Другие берега

Взять и построить на набережной дом практически невозможно, свободных участков для застройки просто нет. И единственным перспективным путем развития территорий стал редевелопмент.

Благодаря сочетанию всех этих характеристик жилье в таких домах пользуется спросом у покупателей.

Одним из главных участников этого процесса стал холдинг Setl Group. На сегодняшний день каждый второй проект компании — это результат преобразования бывших производственных или складских комплексов. И особенно привлекательны участки, расположенные на берегах Финского залива, Невы и других рек.

явБольшинство проектов редевелопмента реализуется в Невском, Московском, Петроградском, Выборгском и Приморском районах. За исключением Московского, все эти районы в большей или меньшей степени связаны с водой, и год от года можно видеть, как преображаются набережные и непосредственно в центре, и в более отдаленных районах.

Невский район разделен рекой на две части. И если на правом берегу раскинулся зеленый массив Невского лесопарка, то левый берег в основном представляет собой хаотичную застройку, включающую и старые жилые дома, и склады, и просто заброшенные строения. Водный ресурс при этом почти не используется. ЖК "Невские Паруса", который Setl Group строит на Советском проспекте, — яркий пример того, что и в масс-маркете можно приобрести квартиру с видом на воду, а в качестве бонуса получить спуск к песчаной набережной, которую застройщик обещает благоустроить этим летом. Эксклюзивным брокером проекта является "Петербургская Недвижимость".

"Стрижи в Невском" строятся не совсем на набережной, но достаточно близко к воде, чтобы с верхних этажей открывался вид на воду. На месте будущего ЖК раньше находились цеха пивоваренного завода "Вена" и трубного — "Трубосталь".

К слову, объекты редевелопмента не обязательно должны располагаться на центральной водной артерии города. Например, благодаря строительству ЖК "ЗимаЛето" в Красногвардейском районе преобразился ландшафт набережной Большой Охты. На собственные средства девелопер создал уютную прогулочную зону вдоль берега на участке площадью почти 12 тыс. м2. Территорию озеленили, посадили ивы и клены, проложили велодорожку длиной более 700 м. В июне на набережной Большой Охты будет обустроен спуск к воде и установлено ограждение, будет создана площадка для выгула собак. Компания смонтирует фонари на втором въезде в жилой комплекс и обеспечит освещением центральный проезд.

Наиболее активной территорией редевелопмента в последние годы стала Октябрьская набережная — многочисленные промышленные предприятия постепенно уступают место не менее масштабным жилым комплексам. Например, проект ЖК "Pulse на Набережной", который появится на месте завода "Пигмент", предусматривает строительство 350 тыс. м2 жилья, а также собственной школы и четырех детских садов.

Чем ближе к центру, тем выше класс жилья. На берегах Большой Невки уже построен комплекс бизнес-класса Riverside и премиального — Stockholm, благодаря которым полностью изменились территории Ленинградского северного завода и завода "Редан" соответственно.

Следующим этапом станет преображение Выборгской набережной, где на месте завода "Новый Лесснер" появится ЖК "Притяжение". Он займет целый квартал между Большим Сампсониевским проспектом и набережной.

К слову, одним из первых элитных домов в Петербурге с собственной набережной и причалом для яхт был ЖК Stella Maris на Крестовском острове. Долгое время именно он был основной территорией развития элитного жилья.

Теперь же девелоперы активно переключились на Петровский остров, который, в отличие от Крестовского, был классической промзоной, а сейчас здесь формируется локация элитной застройки. Здесь запланировано строительство двух комплексов в непосредственной близости друг от друга: "Петровский. Квартал на воде" и The One.

А почти напротив них, со стороны Васильевского острова, появится комплекс высокого класса "Эмеральд на Малой Неве".

Самый западный объект редевелопмента на побережье — ЖК "Фортеция", строительство которого ведется в Кронштадте, в уединенной части острова, на Тулонской аллее. Долгое время в Кронштадте вообще не появлялось новостроек в силу обособленности территории и ее относительной закрытости.

Получается, что только у одного девелопера Setl City уже построено на набережных пять объектов, и в данный момент в стадии строительства — восемь. А ведь активный интерес к водным объектам проявляют и остальные участники рынка. Это означает, что уже в течении 5-10 лет на набережных практически не останется промышленных объектов, за исключением действующих.

Рассказ о редевелопменте набережных продолжает серию публикаций на сайте dp.ru, посвященных жилым комплексам Setl Group. В этом году холдинг отмечает 25-летие, за годы его работы на рынке недвижимости построено более 200 жилых домов, многие из которых оказали влияние на развитие Петербурга в целом, на формирование городской среды.