Наиболее востребованным продуктом на рынке элитного домостроения, как и прежде, остаются клубные дома с небольшим количеством квартир, возводящиеся в историческом центре Петербурга

Рейтинг самых дорогих элитных новостроек Петербурга, запланированных к вводу в эксплуатацию в ближайшие 3 года, составили аналитики компании Knight Frank St Petersburg.

Для этого эксперты провели сравнительный анализ максимальной и средней стоимости квадратного метра во всех строящихся объектах класса de luxe и выявили топ–5 элитных новостроек Северной столицы в нынешнем сезоне.

В пятерку самых дорогостоящих вошли жилые объекты, возводящиеся в историческом центре и на Крестовском острове. Максимальная цена квадратного метра в них варьируется от 446 тыс. до 1 млн рублей. При этом тройку лидеров рейтинга составили клубные дома, рассчитанные на небольшое количество квартир (от 24 до 68).

В последнее время проекты строительства элитных домов с нуля в историческом центре Петербурга заявляются нечасто. «В основном рынок пополняется за счет реконструкции расположенных здесь зданий, что ограничивает застройщиков в выборе архитектурно–планировочных решений для своих объектов и снижает их возможности по созданию действительно качественной среды. Поэтому каждый новый элитный объект в историческом центре — в буквальном смысле на вес золота», — отметила директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко.

Максимальная стоимость на квартиры сегодня зафиксирована в клубном доме Art View House, который возводит компания «Охта Групп» в Театральном квартале — новой локации элитного домостроения, примыкающей к Золотому треугольнику. «Клубный дом Art View House — единственный строящийся элитный объект, из всех квартир которого открываются виды на воду и исторические доминанты города — Иса­акиевский собор, реку Мойку и Крюков канал, Мариинский театр и Никольский собор. При этом в доме будет всего 24 квартиры. Именно эти два ключевых параметра вместе с высоким качеством строительства и архитектуры формируют стоимость на квартиры в проекте, достигающие 1 млн рублей за квадратный метр», — поясняет Екатерина Немченко. Тем не менее ценовой разброс в Art View House довольно широкий — от 36 млн рублей за квартиру площадью 100 м2 до 197 млн руб­лей за четырехкомнатный пентхаус с просторной террасой.

Вторая строчка рейтинга досталась клубному дому Esper Club от компании «Еврострой», который возводится на Крестовском острове. Семиэтажный особняк рассчитан на 68 квартир площадью от 41 до 255 м2. Часть из них обращены в сторону Средней Невки, остальные — на восточную и южную стороны света. В доме предусмотрен подземный паркинг на 45 автомобилей и встроенные помещения. Стоимость квартир начинается от 11 млн рублей. На первом этаже клубного дома разместится кондитерская, а холл обустроят лобби с камином. Там же круглосуточно будет дежурить консьерж. Застройщик обещает в рамках благоустройства проекта создать спортивные и детские площадки, а дворы украсить малыми архитектурными формами.

Бронза у еще одного проекта «Е­вростроя» — клубного дома «Приоритет», который строится на левом берегу Невы, на Воскресенской набережной. В составе дома 40 квартир площадью до 250 м2 — от двухкомнатных до четырехкомнатных. Окна всех квартир выходят на набережную, Петропавловскую крепость и площадь Ленина. Двухуровневый подземный паркинг на 45 мест находится под круглосуточным видео­наблюдением и охраной. П­редусмотрены лифты на жилые этажи.

Четвертое место досталось жилому комплексу «Крестовский de luxe» на пр. Динамо, рядом с Лазаревским мостом, ведущим на Петроградскую сторону. ЖК состоит из 10 шестиэтажных корпусов с панорамным остеклением и внутренними дворами. В составе комплекса есть как однокомнатные квартиры, так и лоты с несколькими спальнями и ванными комнатами. Всего в составе ЖК 359 квартир, в том числе семь п­ентхаусов, для которых спроектированы отдельные лифты и тер­расы.

Наконец, на пятой строчке разместился ЖК «Русский дом» от «Группы ЛСР». Несмотря на то что в составе жилого комплекса почти 400 квартир, 10 из которых с террасами, максимальная цена квадратного метра достигает 446 тыс. рублей. Корпуса «Русского дома» имеют разную этажность — от пяти до девяти. Паркинг рассчитан на 519 машино–мест.

Проблема отсутствия четких критериев классификации строящегося жилья для элитного сегмента еще более актуальна, чем для массового: застройщики придумывают все новые термины, стараясь придать эксклюзивности своим объектам.

В данный момент на рынке не существует четких критериев, по которым можно определить, относится ли тот или иной дом к классу элит, комфорт или бизнес. Также мешают в четком разграничении классов маркетинговые уловки строительных компаний, новые термины — дом премиум–класса, дом класса А и подобное.

Неподходящее место
Как говорят эксперты, ситуация чем–то напоминает современное искусство: сложно четко понять, что перед тобой — настоящее произведение искусства или безвкусица — зачастую это определяется лишь «экспертным мнением», которое в любом случае субъективно.

«Та же ситуация в строительстве. В целом считается, что элитный дом в первую очередь обусловлен престижностью локации, однородностью социальной среды», — говорит директор компании «Адвекс–Новостройки» Глеб Гринблат.

По словам директора по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт–Петербург» Екатерины Гуртовой, несоответствие объектов в элитном сегменте имеет несколько проявлений. «Многие объекты делаются с сильным перебором с точки зрения качества продукта в локациях, которые не соответствует этому продукту. И затем девелоперы пытаются задорого продавать жилье в локациях, где оно просто не нужно задорого», — говорит она.

«Сегодня многие застройщики пытаются представить свои проекты выше уровнем, чем они есть на самом деле, так, проекты комфорткласса позиционируются в бизнес, проекты премиум, в de luxe и так далее», — согласен Александр Беляев, управляющий партнер ENGEL & VÖLKERS.

Соседи и вид
Эксперты говорят, что для элитного жилья есть несколько принципиальных характеристик.

Прежде всего оно должно обладать премиальной локацией. Вид из окон должен быть открытым — жители элитного дома не должны смотреть в окна соседнего здания. Также для элитного жилья важна крайняя камерность.

В доме должно располагаться не более пары десятков квартир, никак не сотен.

«На лестничной площадке могут быть расположены максимум две квартиры, а лучше всего одна. Ни в коем случае не 3–5 штук, что мы иногда видим в некоторых объектах. Еще одна характеристика таких проектов — квартиры большой площади (150–300 м2) и возможность объединения нескольких квартир в более крупный лот», — оценивает Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu.

Заявленный срок
Но, чтобы дом стал элитным, недостаточно хорошей локации, вида на воду, качественных характеристик или эстетических фишек. Заявленные сроки — вот фактор элитности номер один. Если девелопер их не соблюдает, проект перестает именоваться таковым.

Простой пример: застройщик 10 лет возводит элитный дом. Но передовой дизайн проекта за это время морально устаревает, комплектующие (те же лифты) нужно менять или несколько лет заниматься их наладкой.

Еще фактор — эксклюзивность предложения. У одного застройщика по определению не может быть 200 тыс. м2 элитной недвижимости. Такие площади перестают быть уникальным предложением. Это массовое жилье.

Можно ли снять путаницу в классификации раз и на всегда и закрепить нормативы элитности законодательно?

«С этой задачей хорошо справляется рынок гостиничных услуг. Во всем мире есть понятие «отель пять звезд». И чтобы соответствовать заявленной звездности, нужно обладать определенным набором характеристик. Существует орган, который принимает отель и определяет его категорию. Считаю, что это правило может работать и в девелопменте», — утверждает Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой».

Или, как говорят эксперты, все решит «невидимая рука рынка». Клиент в элите — это, как правило, человек, который реально понимает, что ему нужно, при этом обычно у него нет задачи срочно купить квартиру и как можно больших размеров из–за того, что ему негде жить.

У покупателя элитного жилья есть возможность вдумчиво выбрать, сравнить, а имеющийся опыт (и предыдущих приобретений жилья, и проживания в различных объектах) позволяет, как правило, хорошо понять плюсы и минусы предлагаемых объектов и локаций.

В Смольном подумывают увеличить до 2% налог на жилье стоимостью более 300 млн рублей, что в 10 раз превысит нынешнюю ставку. Впрочем, даже если стоимость налогооблагаемой элиты снизят, пути обхода всегда найдутся.

Эксперты рынка недвижимости считают, что нововведение является чисто популистским и никак не отра­зится ни на рынке элитной недвижимости, ни на городском бюджете.

По данным КИО, на текущий момент в Петербурге всего шесть подобных квартир. «Во вторичной продаже - десяток квартир и пара десятков домов в пригородах. В новостройках — единичные предложения», — говорит Сергей Бобашев, руководитель проекта Lifedeluxe.ru.

По подсчетам Knight Frank St Petersburg, в настоящий момент в Петербурге все жилые объекты с кадастровой стоимостью более 300 млн рублей расположены в Петроградском районе по адресам: наб. Мартынова, 64, Депутатская ул., 15, Мытнинская наб., 5. Они имеют площадь от 1027 до 1396 м2. «Теоретически возможно пополнение этого списка в случае существенного изменения оценки кадастровой стоимости или появления новых объектов с подобной кадастровой стоимостью в домах нового строительства, но ответ на этот вопрос мы получим только в будущем», — говорит Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg.

Впрочем, по мнению Оксаны Кравцовой, генерального директора ГК «Еврострой», таких объектов может быть больше. Как правило, это видовые и мансардные квартиры, с просторными террасами, высокими потолкам, вторым светом. В «начинку» может быть интегрирован персональный лифт, зимний сад, бассейн, паркинг для автомобиля в квартире и многое другое. Такие проекты площадью более 300 м2 располагаются преимущественно на Крестовском, Каменном острове или в Центральном районе. Нередко собственники выкупают весь этаж под собственные нужны. «Максимальная стоимость жилья на рынке составляет 800 тыс. рублей за 1 м2 в пентхаусах, мансардных квартирах или отдельных эксклюзивных проектах. И эти объекты всегда находят своего покупателя, поэтому налог на роскошь вряд ли скажется на спросе», — говорит она.

Тем более что способы ухода от налога давно известны. «Подобное нововведение приведет к бумажному разукрупнению подобных квартир или переоформлению на пенсионеров, которые освобождены от уплаты налога», — считает Александр Беляев, управляющий партнер ENGEL & VÖLKERS.

По мнению Елизаветы Яковлевой, руководителя маркетинга и аналитики «Лаборатории метров», в любом случае застройщики смогут выйти из ситуации, оформив большую квартиру как две или три поменьше, чтобы ни одна в итоге не попала под действие нового закона.

«Повышение нынешней ставки налога может привести к ситуации, когда продавцы просто будут искусственно занижать стоимость сделки», — говорит Михаил Ривлин, заместитель председателя правления «Охта Групп».

Впрочем, среди экспертов есть и те, которые считают, что покупатели таких квартир не склонны заниматься уходом от налогов. «Люди, у которых есть возможность купить себе квартиру за 500 млн руб­лей, смогут и платить за нее соответствующий налог, — считает Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu. — Такая практика распространена в мире, и никто не возражает, потому что такая мера разум­на».

С весны в продаже на рынке Петербурга появилось более 2 тыс. новых квартир в элитных домах и комплексах бизнес–класса. Эксперты по элитной недвижимости рассмотрели для EE сильные и слабые стороны четырех их этих объектов.

Компания «Еврострой» основана в 1996 году, принадлежит Валерию и Оксане Кравцовым. В 2017 году группа «Еврострой» завершила флагманский проект жилого комплекса «Привилегия» на Крестовском острове и запустила в работу два новых проекта элитного жилья.

Компания входит в Setl Group. Холдинг основан в 1994 году, его владельцы — Максим Шубарев, Ян Изак и Илья Еременко. За 2016 год компания построила 600 тыс. м2 жилья (общая площадь домов — 980 тыс. м2).

Компания принадлежит Евгению Жукову. Ее первый собственный проект — жилой комплекс класса масс–маркет «Новый Петергоф», который она строит с 2011 года. Но как подрядчик компания работает с 2006 года, она участвовала в строительстве в том числе элитных жилых комплексов.

Холдинг RBI основан в 1993 году, основной владелец — Эдуард Тиктинский. Холдинг строит дома под брендами RBI и «Северный город». За 2016 год компания построила 80 тыс. м2 квартир, в стадии строительства сейчас — более 300 тыс. м2 жилья.

Естественно, в Петербурге наибольшим спросом пользуются вода, архитектура и история. Именно поэтому первое место в рейтинге лучших видов досталось проекту в историческом центре. Даже несмотря на ржавые окружающие крыши, вид на отремонтированную Новую Голландию, Исаакиевский собор, Мойку и Крюков канал для большинства экспертов оказался важнее. Но с количественным перевесом победил Каменный и Крестовский остров. А точнее, проекты с видом на них, расположенные на противоположных набережных.

По данным Knight Frank St Petersburg, большинство покупателей сегодня хотят сохранить привычный стиль жизни в собственном доме и заинтересованы преимущественно в объектах, полностью готовых к проживанию, не далее 30–40 минут езды на машине от Петербурга.

Для покупки подобного объекта выделяется бюджет свыше 100 млн рублей. Другая категория покупателей имеет в своем распоряжении сравнительно небольшой бюджет, до 15 млн рублей, и высокие требования к искомому объекту. При этом на загородном элитном рынке сейчас наблюдается вымывание интересного предложения. «Поскольку за последние несколько лет новых проектов практически не выводилось, то в существующих все интересные лоты, адекватные по стоимости и набору необходимых опций, раскуплены, — рассказывает Елизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики «Лаборатории метров». — Стагнация на этом рынке может быть из–за отсутствия ликвидных объектов, однако будем надеяться, что девелоперы не побоятся выходить на рынок с новыми проектами, поскольку покупатели проявляют интерес и активность на рынке есть».

Хотя бы единый стиль
Основной проблемой загородного рынка недвижимости высокой ценовой категории остается отсутствие достойных вариантов, уверены аналитики. «В отличие, например, от Москвы, где вы можете найти практически любое предложение, как по функционалу, локации, качеству, так и по кошельку, в Петербурге найти действительно дельное предложение большая редкость. Основное количество выставленных на продажу объектов либо уже сильно амортизированы, либо имеют иные изъяны», — констатирует Александр Беляев, управляющий партнер Engel&VÖlkers.

Отличительной тенденцией 2017 года является появление проектов с земельными участками без обязательного подряда в престижных локациях. Например, такие проекты по­явились в поселке Ленинское и в поселке Мистолово. Во второй очереди «Царства–королевства» также предлагаются к продаже инженерно–подготовленные земельные участки без подряда. В некоторых из этих проектов застройщики регламентируют строительство домов в проекте путем соблюдения единого архитектурного стиля. Участки без подряда продолжат доминировать в объеме спроса и предложения на загородном рынке высокого ценового класса. До конца года вряд ли стоит ожидать значительного увеличения спроса: предложение в данный момент ограничено и не соответствует потребностям рынка и покупателей.

В первом полугодии 2017 года было реализовано девять коттеджей класса А и 33 домовладения класса В. По сравнению с первым полугодием 2016 года продажи в А–классе уменьшились на 40 %, в классе В — на 37 %. Снижение спроса обусловлено несоответствием заявленных цен и качественных характеристик рассматриваемых лотов и запросов клиентов. В классе А популярностью у покупателей пользовались домовладения средней площадью 280 м2 на участках площадью около 17 соток. В классе В основной спрос был сконцентрирован на коттеджах средней площадью 228 м2 на участках 13 соток. Максимальные продажи отмечены во Всеволожском районе: на его долю приходится 46 % спроса в классах А и В.

«Если рассматривать вторичный рынок, то здесь выбор гораздо шире», — уверен Николай Урусов, генеральный директор строительной компании «Красная Стрела». Лидирует по количеству предложений, конечно, Курортный район Санкт–Петербурга. Также элитные объекты встречаются в Выборгском и Всеволожском районах Ленобласти. И здесь часто возникает проблема неадекватного ценообразования. В целом это всегда было характерно для элитного сегмента. Раньше в этом сегменте проходило всего несколько сделок в квартал. В текущем году сделок стоимостью более 100 млн рублей было не более пяти.

Территория к северу от Репино (до Выборгского шоссе) издавна пользуется большой популярностью у застройщиков. На сегодня здесь на относительно небольшом пятне сформировался самый значительный пул элитных коттеджных поселков и появляются новые проекты.

Загородные комплексы в окрестностях Репино располагаются весьма характерно. Шесть проектов находятся в самом Репино. Один из них (Bellagio) распродан еще 4 года назад, другой («Репино Бриз») завершил продажи совсем недавно. Три проекта продаются, и один числится в заявленных. Все эти коттеджные поселки находятся со стороны залива по отношению к Зеленогорскому шоссе. За шоссе начинается зона Репино, которая традиционно считается менее престижной. От шоссе еще 2,5 км на север — поселков нет. На этом расстоянии заканчивается Курортный район Петербурга и начинается Выборгский район Ленобласти.

Сразу от административной границы мегаполиса карта сплошь усеяна проектами комплексной загородной застройки. Уже завершенными, реализуемыми и теми, которые только планируются. Семь из них уже полностью распроданы («Парквэй», «Новый мир», «Сестрорецкое» и пр.). Здесь же реализовано несколько «ведомственных» проектов, которые никогда не выходили в открытую продажу, а распределялись среди сотрудников компаний. Самый масштабный из них принадлежит «Газпрому». Эта компания владела и значительной частью других пятен в этой локации. С некоторой периодичностью монополист выводит эти земли в продажу, и тогда здесь появляется очередная порция загородных проектов. В 10 коттеджных поселках в данный момент ведутся продажи. Среди них есть и старожилы рынка, выведенные в реализацию почти 10 лет назад, в которых остались последние лоты, и те, которые выведены в продажу относительно недавно, в 2015–2016 годах. Последняя прибавка — весьма масштабный проект «Репино парк», продажи в котором стартовали в июле этого года.

Плюс к тому о новом проекте в этой локации заявила компания Steit. Проект называется незатейливо — «Репинское» и предполагает дома стоимостью от 40 млн рублей. Плюс идет разработка еще трех проектов, подробные характеристики которых пока не разглашаются. В одном проекте на данный момент есть рабочее название. По двум другим все на стадии разработки. Конечно, никто не может дать гарантий, что все эти проекты выйдут в ближайшие год–два в продажу.

Также «в загашнике» на этой локации остаются два проекта, которые были приостановлены и судьба которых пока не ясна.

В первом десятилетии XXI века застройщики чаще предлагали покупателям здесь готовые дома или участки с подрядом. В проектах последних лет предлагается довольно много земли под самостоятельное освоение.

Самые скромные участки в этой локации обойдутся покупателю в 4,5 млн рублей, а цены на самые просторные доходят до 40 млн за лот. Всего на данный момент в реализуемых поселках предлагается примерно 730 участков суммарной стоимостью 4–4,5 млрд рублей.

Цены на дома, как правило, начинаются от 30 млн. Разве что в проекте Polyanka Village от Olimp Group цены ниже: здесь дома предлагают от 8 до 21 млн рублей. На все проекты есть полтора десятка уже построенных коттеджей, ждущих покупателей, и еще около 60 участков с обязательным подрядом.

Подобная «скученность» проектов высокого ценового сегмента имеет свои плюсы и минусы. «В Москве покупатели привыкли к масштабным дорогим проектам. У нас же многие состоятельные покупатели ожидают определенной приватности и обособленности, чего в этой локации остается все меньше, — говорит генеральный директор компании «Ламбери» Алексей Потапов. — Кроме того, существует определенная «емкость места». Большое число проектов будут мешать друг другу продавать, отчего их реализация затянется на куда более долгий срок, чем хотели бы и застройщики, и покупатели». При этом, по его словам, плюс в том, что в местах компактного проживания состоятельных граждан развивается соответствующая инфраструктура: бытовая (салоны, магазины), спортивная (бассейны, конные клубы и пр.), рекреационная.

Почти в каждом элитном проекте, начатом пять и более лет назад, есть дома, предлагающиеся к вторичной продаже. Суммарно, по оценкам экспертов, сегодня на рынке предлагается три–четыре десятка таких объектов.

Причины, по которым эти лоты выставляются в реализацию, весьма разнообразны. Нет разве что спекулятивного мотива. Опрошенные эксперты не вспомнили ни одного случая за последние годы, чтобы загородные дома целенаправленно приобретались для последующей перепродажи. Эти строения всегда покупают для себя. А продают их чаще всего из–за изменения семейных обстоятельств (например, развода) или из–за изменения финансовой ситуации (например, закрытия бизнеса). Есть примеры владельцев, которых разочаровал подход управляющей компании, что вкупе с другими недочетами приводит к желанию поменять жилье. Есть те, кто не прижился в новых для себя условиях загородного жилья и решил вернуться в город. Один из застройщиков привел в пример владельца, который постоянно выставляет в продажу свой дом по атомной цене. Он не очень хочет продать это жилье. Но готов сменить дом при условии, что на этом удастся как следует заработать. Такая своеобразная спекуляция в расчете на авось.

Если обобщить, в течение первых 5 лет после покупки во вторичную продажу выставляется лишь один из 10–15 купленных особняков. Хотя есть и загородные комплексы, где этот процент выше.

Как показывает опыт, продавать дома хозяевам почти всегда получается в убыток, особенно если пересчитывать в доллары или евро. После памятного падения курса руб­ля в 2014 году долларовые цены на элитное жилье существенно снизились и попытки продать дома, пересчитывая их стоимость по курсу, не встречают понимания со стороны покупателей. Хотя среди продавцов такой подход к ценообразованию встречается нередко.

Владельцы домов, купивших их 5 лет назад за 75 млн рублей, выставляют их сегодня в продажу за 150 млн, притом что эксперты оценивают реальную продажную стоимость примерно в 1,5 раза ниже. «В «Балаково» за последнее время было продано два вторичных дома. В рублях их владельцы не проиграли против той цены, которую заплатили в свое время, но, если пересчитать в доллары, они, конечно, ушли в минус», — говорит Сергей Муканаев, совладелец указанного проекта.

«Гражданин приобретает дом, скажем, за 40 млн рублей. В отделку и ландшафтный дизайн он вкладывает еще примерно 15–20 млн. Если решит продать, поначалу запросит 65 млн. Постепенно его удастся уговорить снизить запросы до 55 млн. После торга дом уйдет за 50–52 млн», — рисует усредненный портрет сделки Мария Федорова, управляющий партнер компании Puzzle.

Владельцы элитных домов — люди прагматичные, с особым отношением к деньгам и привыкшие хорошо зарабатывать на своих проектах. Единственное, что их подводит, — это то, что потенциальные покупатели — люди столь же прагматичные, также умеющие вести жесткий торг и не расположенные переплачивать.

Генеральный директор компании «Русь: Новые территории» Дмитрий Майоров, впрочем, вспоминает примеры двух сделок, в которых покупателям все же удалось заработать на перепродаже. Особенность этих случаев: владельцы еще не успели потратиться на отделку, зато за 3 года с момента покупки до момента продажи поселок существенно изменился и приобрел жилой вид. При этом прибыль владельцев составила около 30 % от начальных вложений, или примерно 10 % годовых.

Далеко не все реализуемые особняки можно встретить в открытых листингах. Немало собственников не хотят как–либо афишировать продажу. Например, чиновники, которые избегают публичного обсуждения своей собственности.

«Такие лоты мы предлагаем по имеющемуся у нас списку потенциальных интересантов», — говорит Мария Федорова.

Нередко для продажи коттеджей владельцы привлекают компанию–застройщика. В этом есть резон: у девелопера имеется богатый опыт продажи домов в этой локации, они хорошо знают и товар, и слой потенциальных покупателей. Как подтвер­ждает директор компании «Адвекс. Загородная недвижимость» Стани­слав Азацкий, в обычные агентства недвижимости владельцы подобных лотов обращаются нечасто.

То, что дом находится в организованной, а не в стихийной застройке, сегодня почти никак не сказывается на его стоимости. Среди потенциальных покупателей есть те, кто подыскивает себе дома именно в рамках коттеджного поселка, и те, кто предпочитает «вольницу». Тех и других примерно поровну.

Недвижимость в Испании, несмотря на волнения, связанные с выходом из страны Каталонии, по–прежнему пользуется популярностью не только у россиян, но и у западных звезд. Эксперты считают, что политика сильно не повлияет на рынок.

В октябре власти Каталонии провели референдум о независимости региона и его выходе из состава Испании. За отделение проголосовали более 90 % респондентов. В то же время руководство самой Испании считает референдум незаконным. Более того, Конституционный суд страны приостановил действие всех документов по поводу голосования по вопросу, принятых Женералитетом и каталонским парламентом. После референдума по Каталонии и другим испанским регионам прокатились протестные акции, некоторые из них сопровождались беспорядками. Пока что окончательное решение по вопросу выхода Каталонии из состава Испании не принято, но некоторые потенциальные покупатели недвижимости в неспокойном регионе уже начинают задумываться об отказе от сделок, а владельцы жилья в Барселоне опасаются за сохранность своих домов. «Сделать реалистичные точные прогнозы на данный момент сложно, так как всегда есть шанс, что рынок может отреагировать на политическую ситуацию резко и непредсказуемо. В краткосрочной перспективе может наблюдаться отток туристов, а значит, снижение всегда высокого спроса на аренду, но спустя год не видим предпосылок к изменению стоимости жилья», — отмечает Алина Андреева, руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank St. Petersburg.

Однако в целом эксперты сходятся во мнении, что сейчас реальных поводов для беспокойства нет. «Нет ощущения, что в регионе скоро начнутся погромы. Так что в данном случае я не жду длительного негативного влияния на покупателей. Конечно, в ближайший месяц–два число реальных сделок снизится — люди будут выжидать. Но, как только ситуация окончательно успокоится, отложенный спрос даст себя знать», — считает главный редактор Prian.ru Филипп Березин.

Временные сложности
Безусловно, негативный политический фон влияет на интерес покупателей недвижимости. Например, в Латвии в последние 3 года россияне стали покупать меньше жилья, в том числе и из–за очевидно напряженных политических отношений между странами. По словам Филиппа Березина, покупателей смущают и разные волнения: 3 года назад — на Кипре во время финансового кризиса, 2 года назад — в Греции, в прошлом году — в Турции во время несостоявшегося переворота число сделок не некоторое время, до полугода и даже дольше, сокращалось. Покупатели выжидали.

«Политический кризис в Испании не столь тяжел, чтобы покупатели вдруг отказывались от покупки жилья в Барселоне. Возможно, если крупный бизнес начнет уходить из Каталонии и эта тенденция продолжится в течение хотя бы полугода, часть покупателей уедет из города, и это повлияет на цены, в первую очередь в дорогом сегменте. Но значительных провалов я не жду. Море, солнце и шедевры Гауди никуда не денутся, а политики так или иначе скоро договорятся», — уверен эксперт.

Что касается уровня цен, то последние 3 года стоимость жилья в Барселоне увеличивалась в среднем на 3–4 %.

Эксперты считают, что эта тенденция сохранится и далее. «Если говорить конкретно о Барселоне, то на стадии строительства элитные проекты всегда появляются точечно, ввиду малого количества пятен под застройку. В связи с этим все новое быстро раскупается еще на первоначальных этапах реализации, и сейчас кардинально ничего не поменялось», — отмечает Алина Андреева.

Элита не боится
Недвижимость класса люкс всегда имеет стабильно высокий спрос у иностранных граждан, в том числе и россиян, так как в первую очередь это всегда хорошие инвестиции. В последнее время особенно популярны среди россиян особняки в районе Zona Alta, инвестиционные сделки в L'Eixample и апартаменты для собственного проживания с последующей сдачей в аренду в квартале Диагональ Мар, рассказывает Алина Андреева.

В Испании в последние годы Каталония уступает пальму первенства провинции Аликанте — там недвижимость в полтора–два раза дешевле, а климат не хуже. В самой Барселоне мало предложений о покупке домов. В основном приобретаются квартиры.

Средняя цена по Барселоне сегодня около 2,8 тыс. за 1 м2. Самые бюджетные объекты, интересные россиянам, — небольшие квартиры за 125–150 тыс. евро.

Однако средний чек выше: за 250–300 тыс. евро можно купить квартиру в престижном районе. «Конечно, интересуются и недвижимостью дороже 500 тыс. евро — уже с прицелом на получение «золотой визы» и вида на жительство», — резюмировал Филипп Березин.

На сегодняшний день русскоязычная диаспора в Барселоне насчитывает около 90 тыс. человек. По данным СМИ, жильем не только в Каталонии, но в целом в Испании владеют сейчас Юрий Лужков, Никита Михалков, Евгений Миронов, Михаил Пореченков, Николай Басков и многие другие.

Пользуется популярностью недвижимость в этой стране и у зарубежных звезд. В частности, поместья в Испании есть у Антонио Бандераса, Анджелины Джоли, Джонни Деппа, Клаудии Шиффер, Дэвида Бэкхэма и Криштиану Роналду.

Стоимость самых дорогих объектов в мире, проданных за последние 6 месяцев, составила $ 83,6 млн. Ранее суммы сделок в премиальном сегменте были выше, что свидетельствует о спаде на рынке. Как и прежде, наиболее дорогие объекты продаются в США и ОАЭ.

На мировом рынке недвижимости появились два объекта, которые вряд ли оставят ценителей элитного жилья равнодушными. Один из них расположен в Дубае, а второй — в Тель–Авиве. Оба проекта стали знаковыми в своих регионах.

Дубай продолжает удивлять мир своими невероятными жилищными проектами. В городе уже в следующем году планируют сдать в эксплуатацию еще один небоскреб. Строительством займется дубайская компания Deyaar. В начале этого года она презентовала свой новый проект South Bay. Здание высотой 63 этажа появится в центральном районе под названием Business Bay. Архитекторы в этом проекте решили совместить как жилищную, так и коммерческую застройку. В жилом комплексе предусмотрены 448 жилых квартир, за которые будут отвечать сами владельцы. То есть помещения не будут обслуживаться дополнительно.

В то же время в башне предусмотрены 133 апартамента и еще 345 гостиничных номеров. Их жильцы могут рассчитывать на полноценный сервис, начиная от уборки и заканчивая доставкой еды.

При этом апартаменты можно приобрести в собственность. «Жители будут пользоваться гостиничными удобствами, удовлетворяющими их социальным, досуговым, медицинским запросам и общему благополучию», — уверяет застройщик.

Общая площадь небоскреба превысит 120 тыс. м2. Инвестиции в проект оцениваются минимум в $ 270 млн.

«Удивительный дизайн башни South Bay ориентирован на вертикальность. Он отличается элегантными линиями, которые подчеркивают сочетание продуманного дизайна с функциональностью. Такая же концепция сохраняется и во внутренних помещениях здания», — говорится в презентации башни, подготовленной компанией Deyaar.

Помимо жилья в небоскребе будут обустроены и зоны для отдыха. В частности, планируется организовать спортивный зал и кинотеатр. А главной особенностью проекта станет поле для гольфа с натуральной травой. South Bay будет построен вблизи популярных деловых и развлекательных центров в Дубае: небоскреб расположится всего в 8 минутах от международного финансового центра Дубая (DIFC), в 12 минутах от главного торгового центра Дубая и в 5 минутах от центра The Dubai Mall и Бурдж–Халифа. «South Bay станет идеальным метом для людей, которые ценят комфорт и престиж и хотят жить в самом сердце Дубая. Business Bay — один из самых интересных кварталов, которые существуют сегодня в городе, а наш небоскреб станет одним из символов района», — сказал Саид Аль Катами, генеральный директор Deyaar.

Средняя стоимость 1 м2 в квартале Business Bay оценивается примерно в $ 4–5 тыс. Таким образом, в проекте South Bay апартаменты площадью 70 м2 обойдутся покупателю $ 280–350. Правда, столь малогабаритных вариантов в проекте заявлено не много. Средняя площадь квартир стартует от 130 м2. Пока что желающие приобрести жилье в башне могут только забронировать понравившиеся варианты, а официальный старт продаж будет объявлен до конца осени.

Израиль, в отличие от ОАЭ, крайне редко заявляет о новых уникальных проектах. Главной особенностью жилого комлекса в Тель–Авиве стала его «историчность». Архитекторы органично вписали небоскреб в старый город, при этом не испортив его облика.

В сентябре этого года окончательно завершилось строительство ставшей уже легендарной башни Ротшильда. Здание высотой более 150 м2 расположилось в квартале «Белый город». Это знаменитый район, построенный в 30–40–е годы прошлого века немцами, которые иммигрировали в Израиль.

Весь район выполнен в стиле баухаус — это направление, ставящее во главе функционализм и утилитарность. По мнению прародителей стиля, Вальтера Гропиуса, Петера Беренса и Ханса Хоппа, главный принцип архитектуры — «что удобно, то и красиво».

Всего в квартале «Белый город» сегодня сохранилось около 4 тыс. построек, выполненных в стиле баухаус. Башня Ротшильда должна стать новой доминантой в одном из самых популярных среди местных жителей и туристов районов израильской столицы.

Над проектом башни работал известный американский архитектор Ричард Мейер. Для него это был первый опыт в Израиле. В новом жилом комплексе 42 этажа, на которых размещено 147 квартир. Внешний облик башни немного отличается от традиционных построек баухауса. За счет огромного объема стекла дом как бы парит над более тяжелыми соседними зданиями. «Самое замечательное в этом месте то, что оно связано со всем городом; оно связано со всеми постройками 30–х годов и с историческими памятниками бульвара Ротшильда. Мне очень приятно быть в такой компании», — рассказывал изданию AD Magazine Ричард Мейер.

Помимо жилых помещений в здании также предусмотрены магазины, общее лобби, а также спа и огромный винный погреб. В комплексе организовано круглосуточное видеонаблюдение.

Стоимость жилья в башне Ротшильда одна из самых высоких в Тель–Авиве. Так, минимальная цена за небольшую квартиру здесь составляет примерно $ 1,4 млн, роскошный пентхаус стоит уже $ 47 млн. Минимальная площадь жилых помещений составляет 190 м2, а максимальная — почти 1,5 тыс. м2. В прошлом году зарубежные таблоиды писали, что апартаментами в башне заинтересовалась знаменитая певица Мадонна. Однако купила ли она в итоге жилье в этом доме, неизвестно.

На мировом рынке недвижимости появились два объекта, которые вряд ли оставят ценителей элитного жилья равнодушными. Один из них расположен в Дубае, а второй — в Тель–Авиве. Оба проекта стали знаковыми в своих регионах.

Элегантные золотистые светильники станут ярким акцентом в интерьере и подарят ощущение праздника. Подвесной светильник A330S, получивший прозвище «Золотой колокольчик», был создан финским архитектором и дизайнером Алваром Аалто в 1937 году во время работы над интерьером ресторана Savoy в Хельсинки. Лампа, наполняющая пространство золотистыми отражениями и мягким рассеянным светом, стала воплощением фирменной эстетики Аалто, предпочитавшего обтекаемые формы. В этом году, 80 лет спустя после открытия Savoy, бренд Artek представил новую версию «Золотого колокольчика», изготовленную из неполированной цельной латуни. Естественный процесс окисления, который начинается сразу после производства светильника, создает на поверхности привлекательную патину. Благодаря отсутствию полировки внутренняя поверхность латунного светильника создает особенно мягкий свет. Со временем светильник приобретет еще большую элегантность.

Элегантные золотистые светильники станут ярким акцентом в интерьере и подарят ощущение праздника. Подвесной светильник A330S, получивший прозвище «Золотой колокольчик», был создан финским архитектором и дизайнером Алваром Аалто в 1937 году во время работы над интерьером ресторана Savoy в Хельсинки. Лампа, наполняющая пространство золотистыми отражениями и мягким рассеянным светом, стала воплощением фирменной эстетики Аалто, предпочитавшего обтекаемые формы. В этом году, 80 лет спустя после открытия Savoy, бренд Artek представил новую версию «Золотого колокольчика», изготовленную из неполированной цельной латуни. Естественный процесс окисления, который начинается сразу после производства светильника, создает на поверхности привлекательную патину. Благодаря отсутствию полировки внутренняя поверхность латунного светильника создает особенно мягкий свет. Со временем светильник приобретет еще большую элегантность.

Аксессуары из текстиля могут стать отличным подарком. Сумки, кошельки и подушки с дерзким, динамичным и всегда актуальным рисунком под шкуру зебры порадуют стиляг. Смесовая ткань Zebra из шерсти и хлопка, сочетающая в себе мягкую и чувственную тактильность с визуальной глубиной, привнесет нотку природной первозданности в любой интерьер.

Раньше она выпускалась только в черном цвете, а теперь доступна также в белом исполнении. Авторы этой птички Чарльз и Рэй Имз наполняли свой собственный дом многочисленными декоративными объектами, которые дизайнеры привозили из путешествий. Такая фигурка вот уже более полувека стоит в центре гостиной в Доме четы Имз в Калифорнии. Это произведение народного американского искусства представляло несомненную ценность для Чарльза и Рэй; дизайнеры часто использовали эту скульптурку в постановочных фотосессиях. Белый цвет идеально подчеркивает пропорции и зеленые глаза птички. Фигурка Eames House Bird в белом цвете доступна в течение ограниченного времени.

Особенно когда столбик термометра неумолимо опускается все ниже. Шерстяные пледы Eames Wool Blanket в актуальных для зимнего сезона расцветках помогут создать в доме тепло и особый уют. Абстрактно–геометрический орнамент из пересеченных линий и точек Dot Pattern американские дизайнеры Чарльз и Рэй Имз придумали в 1947 году для выставки в Нью–Йоркском музее современного искусства (МоМА).

Именно она отвечает за первое впечатление. Элегантные восьмиугольные коробки с бархатисто–велюровым покрытием, от которых так и веет ретрошармом, можно составить в башенки и сделать праздничную инсталляцию около елки. Коробки настолько вместительные, что подойдут для хранения обуви или шляп. А когда в них нет необходимости (что маловероятно), их можно составить по принципу матрешки одну в другую, и тогда они не займут много места в гардеробной.

А уж если автор известный художник, такому подарку вообще цены нет. Керамические кружки от британского художника Ричарда Вудса, работающего преимущественно с деревом (отсюда характерный рисунок), расписаны вручную и покрыты глазурью.

Маски расписаны вручную в Индии, благодаря чему каждый экземпляр уникален. Когда праздники закончатся, маски украсят интерьер. На выбор предлагается шесть масок в разных цветах и с разными настроениями.

Свечи из коллекции Keep It Simple от датчан Normann Copenhagen (известных экспертов по части уюта, который в Дании зовется хюгге) служат одновременно адвент–календарем: 24 отметки на тулове свечи напоминают, сколько дней осталось до Рождества. Если зажечь такую свечку 1 декабря (а большинство жителей Дании жгут свечи каждый день), то к кануну Рождества она может успеть догореть как раз до нужной отметки «24» — и можно смело загадывать желание.

Какой самый распространенный предмет мебели в мире? Белый пластиковый стул. Этот типичный образец товара массового производства можно найти повсюду, где есть потребность в недорогих стульях, будь то парк в Европе, кафе в Африке или ресторан в Азии.

В основе идеи так называемого «моноблока» лежит решение, к которому в разные времена стремились многие дизайнеры: стул из единого куска материала. Эксперименты в этой области начались в 1920–х годах. Первые попытки представляли собой работу с прессованным листовым металлом и гнутой ламинированной древесиной. В 1950–х годах новая технология производства пластмасс обеспечила возможность изготовления стульев путем формования или прессовки, создавая желаемую форму предмета в рамках одной производственной стадии. Тип стула, получивший наименование «моноблок», стал результатом этого элементарного способа производства предметов мебели незатейливой эстетики. Первые модели серийного производства включают в себя стул Panton (1958–1968), спроектированный датским дизайнером Вернером Пантоном, стул Bofinger (1964–1968) немецкого архитектора Гельмута Батцнера и стул Selene (1961–1968) итальянского дизайнера Вико Маджист­ретти.

В 1972 году эти опыты послужили отправной точкой для французского инженера Анри Массонне, который разработал так называемое «Кресло 300» (Fauteuil 300), ставшее архетипом недорогого пластикового стула с подлокотниками. Благодаря повышению эффективности производственного процесса Массонне удалось сократить время изготовления: теперь оно составляло менее 2 минут. Начиная с 1980–х годов все новые производители представляли аналогичные модели на рынке.

Заполонивший мир стул–моноблок иллюстрирует собой двойственную природу современного общества потребления.

Пластиковый стул является воплощением доступного и, следовательно, демократичного предмета мебели. В то же время он противоречит критериям устойчивого развития и служит примером глобального массового потребления однотипных продуктов.

Современные дизайнеры создают новые интерпретации «моноблока», обращая внимание на данные проблемы. Яркими примерами являются стул Caf (2006) Фернандо и Умберто Кампана, Respect Cheap Furniture («Уважайте дешевую мебель», 2009) Марти Гише и Monothrone («Монотрон», 2017) Мартино Гампера.

Стул, который воспринимается как одноразовый товар массового потребления в одних странах, в других считается ценным объектом и в случае поломки ремонтируется, а не выбрасывается. Благодаря своей многогранной природе пластиковый стул–моноблок становится символом неоднозначности и противоречивости современной материальной культуры.

Поклонники моды знают американскую марку Badgley Mischka благодаря ее изысканным вечерним нарядам и роскошным свадебным платьям. В этом году дизайнеры Марк Бэджли и Джеймс Мишка решили шагнуть с подиумов и голливудских красных дорожек прямо в дома поклонников своего бренда, представив первую коллекцию предметов для дома Badgley Mischka Home Collection. В нее вошли мебель для столовых, гостиных и спален, а также свечи и предметы декора. Дизайнерский дуэт славится своей любовью к замысловатой детализации и гламуру Старого Голливуда. Этот же подход они использовали и при создании именной коллекции предметов для дома, сделав ставку на временной дизайн и роскошные материалы.

В коллаборациях с влиятельными компаниями замечены и художники с мировым именем. Один из свежих примеров: коллекции знаменитого и невероятно коммерчески успешного американского художника Джеффа Кунса для бренда элитного фарфора Bernardaud. Ранее они выпускали совместную коллекцию посуды с рисунками по мотивам работ Кунса. А в этом году самый дорогой американский художник и фабрика лиможского фарфора представили новый совместный проект Balloon Animals. В серию входят три фарфоровые фигурки: голубая обезьяна Balloon Monkey, красный кролик Balloon Rabbit и желтый лебедь Balloon Swan. Эти статуэтки высотой 20 см являются миниатюрными копиями знаменитых арт–работ Джеффа Кунса, высота которых в оригинале составляет от 3 до 4 м. Каждое изделие из фарфора выпущено ограниченным тиражом в количестве 999 экземпляров.

Diesel продолжает развивать свой интерьерный бренд Diesel Living. В этом году совместно с фабрикой Moroso была выпущена коллекция предметов для дома Desert Modernism, в дизайне которой нашла отражение эстетика американских хайвеев. Палитра из припыленных оттенков глины, земли и песка и такие материалы, как дерево, камень и металл, демонстрируют функциональный максимализм, вдохновленный скупой природой, протяженными шоссе и невероятными просторами штатов Аризона и Калифорния. В коллекцию вошли предметы мебели, светильники, текстиль и декоративные объекты.

Фанаты модного дома Gucci теперь смогут одеть в вещи любимого бренда не только себя, но и свой дом. Креативный директор марки Алессандро Микеле впервые представил коллекцию мебели и аксессуаров под названием Gucci Decor. В нее вошли стулья, столики, ширмы, декоративные подушки, посуда, ароматические свечи и даже обои. Life Style от Gucci — это яркие краски, эклектичные формы и принты с налетом китча. Стилизованные розы и маки, кошки, змеи, масонские «глаза» — к созданию этих образов приложил руку соавтор коллекции — британский художник и иллюстратор Алекс Мерри.

Известный дизайнер Раф Симонс, до недавнего времени возглавлявший Модный дом Christian Dior, а ныне — марку Calvin Klein, успевает отметиться и на интерьерном поприще. Совместно с датской компаний Kvadrat он выпускает ткани для дома, следуя актуальным тенденциям. При создании новой коллекции Kvadrat / Raf Simons дизайнер вдохновлялся картинами импрессионистов и неоимпрессионистов. Симонс по–новому переосмыслил стиль пуантилизм, перенеся на ткань характерную манеру письма аккуратными раздельными мазками–точками.

Полноценная интерьерная коллекция появилась и у испанского модного бренда Loewe. К ее созданию приложил руку креативный дизайнер марки Джонатан Андерсен. В самобытную коллекцию Loewe: This is Home collection вошли предметы мебели, аксессуары, лампы и предметы декора, в дизайне которых необычные художественные формы сочетаются с ремесленным трудом мастеров из Европы.

Несколько лет назад коллекция мебели Objets Nomades («Жизнь кочевников») из статусной кожи французского модного дома Louis Vuitton начиналась как эксперимент. Однако оказалась такой успешной, что сегодня в нее входят уже 25 изделий, от кожаного гамака до складного табурета. Все предметы созданы настоящими звездами предметного дизайна. В этом году к списку знаменитостей присоединились Индия Мадави и Токудзин Йосиока, вдохновленный символом модного дома, он создал приставной стол, украшенный кожаной мозаикой. Среди оригинальных новинок также кожаная ширма и шезлонг от Марселя Вандерса, а также диван–облако от братьев Кампана, которые вдохновлялись бегущими по небу облаками и раковиной с картины Боттичелли «Рождение Венеры».

Расписанные вручную холодильники из совместной лимитированной коллекции фабрики Smeg и модного дома Dolce&Gabbana вызвали такой интерес у покупателей, что в этом году итальянские дизайнеры расписали яркими узорами мелкую бытовую технику. Соковыжималки, блендеры и тостеры, кофемашины и чайники, украшенные традиционными сицилийскими мотивами в стиле Dolce&Gabbana, во­шли в эксклюзивную серию Smeg «Сицилия — моя любовь».

Супермодель Кейт Мосс решила попробовать свои силы в дизайне и создала коллекцию обоев совместно с брендом de Gournay. Вдохновением для новой серии под названием Anemones in Light послужили интерьеры из старых фильмов в стиле нуар, а также древнегреческая легенда об Афродите и Адонисе: богиня оплакивала своего возлюбленного, и из ее слез выросли прекрасные анемоны. Обои выполнены из шелка, а рисунок в виде нежных, только что распустившихся цветов мастера de Gournay наносят на них вручную.

Сегодня мебельные фабрики по обе стороны океана все активнее привлекают к сотрудничеству людей, не имеющих прямого отношения к дизайну. Вливание «свежей крови» имеет свой положительный эффект. В результате таких коллабораций появляются интересные предметы и неординарные коллекции. Так, американская компания Thomasville выпустила коллекцию мебели вместе со звездой американского телевидения Эллен Дедженерес. Ее первая именная коллекция включает в себя мебель для гостиных, столовых и спален. Все предметы созданы в двух стилях — расслабленном mid–century и современном рустикальном.

Редактор журнала:
Дарья Рыжкова daria.ryzhkova@dp.ru

Арт–директор:
Иван Анишев ianishev@dp.ru

Дизайн и верстка:
Константин Мшагский konstantin.mshagskiy@dp.ru

Отдел рекламы:
тел.: (812) 326 9744, (812) 326 9719, факс: (812) 326 9740