Городская недвижимость
Святослав Белянский
news@dp.ru

Урожайный год: новые проекты домов высокого класса
Текущий год может стать одним из наиболее урожайных на новые проекты. Недостаток элитных комплексов компенсируется многочисленными объектами бизнес–класса.
Несколько выведенных на рынок объектов расположены у воды,
где в будущем береговая линия будет благоустроена для прогулок.
Пока поправки в 214–ФЗ лихорадят рынок жилья класса масс–маркет, в сегменте высококлассных объектов — стабильность и далеко идущие планы. «Предпосылок для существенного роста цен нет, — говорит директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко. — Большой выбор квартир в готовых и строящихся домах создает благоприятную ситуацию для покупки».

Покупают больше

Этой ситуацией активно пользуются как инвесторы, так и те, кто приобретает квартиры, чтобы в них жить. По данным Knight Frank, за первые 6 месяцев 2018 года было продано 21,8 тыс. м2 элитного жилья. Это на 4% выше показателя первого полугодия 2017 года. Средний бюджет сделки составил 41,2 млн рублей.

Не менее активны застройщики. По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость»,­ за 9 месяцев 2018 года рынок жилья бизнес–класса пополнился 11 комплексами общей площадью 260 тыс. м2. Из них девять объектов новые, остальные — это новые очереди уже реализуемых проектов.

Среди специфических особенностей новых проектов можно выделить двухуровневые квартиры в Skandi Klubb, квартиры с террасами в «Притяжении», с эркерами и ризалитами в Grand House, слип для яхт в «Петровской доминанте», собственные террасы в квартирах на первом этаже в «Жемчужном береге».

«В квартирографии большинства выведенных на рынок комплексов присутствуют квартиры с террасами и зимними садами, — отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. — Несколько объектов расположены у воды, где в будущем береговая линия будет благоустроена для прогулок».

К началу сентября средняя цена жилья бизнес–класса в Петербурге составляла (при полной оплате) 163,7 тыс. рублей за 1 м2. И в ближайшее время вырасти она не должна — предложения много. По данным «Петербургской недвижимости», с 2015 года объем вывода на рынок жилья высоких сегментов был стабильным — 320–350 тыс. м2. Прогнозируемый объем выхода новых объектов в 2018 году составит порядка 400 тыс. м2, что не только сопоставимо с показателями предшествующих периодов, но и превышает их. По предварительным оценкам аналитиков Knight Frank, суммарный объем выведенных на рынок объектов бизнес– и элиткласса к концу 2018 года может составить около 700 тыс. м2. А значит, на 20% превысить показатель 2017 года.

На стыке сегментов

Пока объем предложения жилья классов бизнес и элита эксперты «Петербургской недвижимости» оценивают в 606,5 тыс. м2. При этом 75% из них приходится на бизнес–класс. В текущем году новых элитных объектов на рынок не выходило вовсе. Первый и единственный — «Болкон­ский» — ожидается в ближайшее время. Строительство этого небольшого (всего 156 квартир) элитного комплекса должно начаться в Адмиралтейском районе.

Впрочем, большой вопрос — к какому классу эту премьеру относить. Около 2 недель назад эксперты Colliers International выявили новый класс на рынке дорого жилья — премиум. От элитного жилья он отличается ценой. В Colliers International считают, что диапазон стартовых цен в премиальных проектах Петербурга составляет от 170 тыс. до 270 тыс. рублей за 1 м2. В сегментах бизнес и элита выходят на этапе­ котлована с базовой ценой от 150 тыс. руб­лей и выше 270 тыс. рублей за 1 м2 соответственно. Такая ценовая дифференциация помогла аналитикам выделить премиум и подтвердить, что он был сформирован и появился именно на стыке сегментов бизнес и элита.

Всего в Петербурге на конец сентября 2018 года в продаже представлено около 23% от общего объема рынка премиальных квартир. Их стоимость варьируется в зависимости от размера и местоположения проекта, его видовых характеристик и квартирографии, качества используемых материалов и инженерной составляющей.

На этапе сдачи жилого комплекса цена за 1 м2 в проектах премиум может достигать уровня цен в элите. При этом на рынке высоких сегментов доля премиума в объеме предложения квартир стоимостью 150–330 тыс. рублей за 1 м2 занимает около 8%.
BRAND VOICE
Элитное жилье: центр ждет нового предложения
Лариса Инченкова
Сегодня девелопмент элитного жилья становится именным и максимально проработанным. Часто для создания проекта не только привлекается знаковый архитектор, но и осуществляется максимальная проработка ландшафта, планируется высаживание целых садов из взрослых деревьев, прорабатываются интерьеры общих зон, ведется поиск новых или воплощение забытых до недавнего времени опций — как то общих гостиных дома. Бизнес-класс давит на премиум снизу, перенимая визуально привлекательные и доступные опции. Поэтому премиум-класс ищет новые преимущества и опции.
директор по развитию «Мир квартир – Элит»
Одной из них, как это ни удивительно, стала полная авторская отделка, хотя наличие отделки без оглядки на вкус конкретного пользователя долгое время считалось прерогативой массового жилья. В премиум-классе чистовая отделка привлекает определенную целевую аудиторию, которая уже переросла самовыражение в интерьере, а также людей, которым некогда этим заниматься. Именно этому типажу покупателей актуально обслуживание как в отеле, со всем комплексом услуг. Но предоставлять такие услуги массово застройщики, которые строят премиальную недвижимость, пока не готовы. Поэтому, как и ранее, главными преимуществами жилья остаются локация, обеспечивающая не только прекрасные видовые характеристики, но и транспортную доступность основных мест притяжения в городе, а также вместительный паркинг.

Исходя из этих тенденций можно выделить наиболее интересные и выдающиеся проекты. Однозначно новаторскими для рынка премиум-недвижимости являются два объекта одной компании: Hovard House и Hovard Palace за счет предложения всех квартир с отделкой высокого уровня. Также своей концепцией «Тишина с первого дня проживания» и, соответственно, полной отделкой и частичной меблировкой отличается московский девелопер GHP, создающий дом One Trinity Place. И именно в этом проекте анонсируется первый в городе фруктовый и декоративный сад с большим разнообразием деревьев. Из готового предложения очень заметна реконструкция особняка Кушелева-Безбородко на набережной Кутузова также московского девелопера «Цертум-Инвест». Работы произведены очень бережно, были привлечены настоящие мастера-реставраторы, благодаря которым сохранены и восстановлены достаточное количество интерьерных и фасадных артефактов. И, на мой взгляд, «Группа ЛСР» в сотрудничестве с Евгением Герасимовым создала настоящий дом-красавец в Басковом переулке. Белые фактурные фасады в неорусском стиле делают «Русский дом» выдающимся на фоне всего предложения на рынке.

Рынок еще преподнесет нам выдающиеся образцы элитного жилья. А пока застройщики массово получали до 1 июля 2018 года разрешения на строительство, чтобы строить и продавать жилье по старым правилам. И это оказалось весьма кстати для пополнения объема предложения на рынке центра Петербурга. Уже в III квартале вышли на рынок недвижимости премиум и бизнес-класса в центре два объекта: «Петровская доминанта» и Grand House общей жилой площадью 64,4 тыс. м2. К слову, на рынке центра действительно давно не было новинок, и к уже упомянутым объектам добавятся еще три, анонсированных к выводу в ближайшее время, общей жилой площадью 38,6 тыс. м2. Правда, только один из анонсированных проектов заявлен в дорогом премиум-сегменте — дом Futurist от компании RBI.

BRAND VOICE
Наталья Бурковская
natalia.burkovskaya@dp.ru
Метр на миллион: самые дорогие и уникальные квартиры
В Петербурге много качественного и дорогого жилья, однако в сегменте премиальных объектов недвижимости предложение ограничено.
По итогам сентября 2018 года средняя цена квадратного метра элитной квартиры на первичном рынке составила 351,7 тыс. рублей, что сравнимо с цифрами начала года. А вот средний бюджет сделки за полугодие вырос на 5 % и составил около 41,2 млн рублей, свидетельствуют наблюдения экспертов из Knight Frank St Petersburg.

Самый активный рост продаж — 8 % зафиксирован в ценовой категории 35–50 млн рублей, в сегменте менее 15 млн рублей количество сделок подросло всего на 6 %.

В 2018 году клиентов в категории 100 млн рублей и более на рынке Петербурга было относительно немного, однако в последние несколько месяцев они ведут себя достаточно активно. Эксперты из «Мир Квартир — Элит» говорят, что подобный период был в апреле 2018 года, и связывают это с изменениями на глобальном рынке валют. А вот сделки в категории жилья за 200 млн рублей и выше в Петербурге почти не присутствуют, а если и случаются, то их история всегда имеет московский или мировой след.

Дорого–богато

Самый дорогой пул жилья (по совокупности предложения) представлен в нескольких жилых комплексах. Тройку лидеров составляют особняк Кушелева–Безбородко, «Императорский яхт–клуб» и «Резиденция на Каменном». Среди других премиальных проектов — ЖК «Привилегия», где на данный момент продается жилье на общую сумму 7,1 млрд рублей. Далее следуют ЖК «Мироздание» с общим портфелем в реализации 930 млн рублей и дом на 4–й Советской ул., 9, где сосредоточено элитное предложение на 870 млн рублей. Среди лидеров рейтинга эксперты называют также «Дом на излучине Невы», «Смольный парк», «Олимпийскую деревню», «Венецию», «Дипломат», «Дом на Дворянской» и «Новая история», где продаются объекты на сумму от 620 млн до 253 млн рублей.

Что касается топ–10 элитных объектов, то у всех продавцов элитной недвижимости этот показатель разнится. Безусловным лидером рейтинга является новый объект — особняк Кушелева–Безбородко, где стоимость 1 м3 превышает 1,3 млн рублей, и вторичка из комплекса «Пятый элемент», где за 1 м2 просят 1 млн 433 тыс. рублей. Элита на первичном рынке недвижимости делится на сегмент premium с ценой 250–500 тыс. руб­лей за 1 м2 и exclusive — 0,5–1,3 млн за 1 м2.

«В целом это похожие по опциям классы, но exclusive отличается тщательнее выверенной локацией. По сравнению с Москвой элитные дома Петербурга простоваты: не так много авторских или в единичном варианте проработанных решений, мало развит именной девелопмент. По сравнению с другими российскими городами питерская недвижимость выглядит проработанной. Главное для этих классов жилья — единичность локации, то есть в нескольких минутах ходьбы от дома должна быть какая–то невероятная достопримечательность или вид на нечто историческое, значимое и единичное в мире», — комментирует Лариса Инченкова, директор по развитию ООО «Мир Квартир — Элит».

Новые объекты Петербурга с уникальными видовыми характеристиками на исторические доминанты, известные всему миру, — это всегда компромисс между площадями, которые выделяются на общественные зоны, материалами и инженерными системами, которые используются в строительстве, планировочными решениями, высотой потолков и т. д. «На рынке есть примеры объектов, соответствующих мировому уровню премиальной недвижимости, но в целом элитная недвижимость Петербурга в 2 раза дешевле московской, и многие объекты могут разочаровать московскую ауди­торию», — поддерживает коллегу Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg.

Другую особенность в различии ценообразования столиц отмечает Михаил Ривлин, заместитель председателя правления «Охта Групп», девелопер клубного дома Art View House: «В Москве девелоперы элитных проектов часто торгуются с покупателями, предоставляя им скидки до 30 %. Петербургские застройщики не готовы к такому дисконту, при этом они подходят к ценообразованию более взвешенно».

Богатые тоже плачут


Эксперты из компании «Мир Квартир — Элит» отмечают два основных тренда дорогой недвижимости: привыкание к распространенной в Москве чистовой отделке и расширение метража. Желание реализовать элитный объект в объяснимые сроки привело к сокращению площадей до 120–170 м2. Сейчас все же закладываются квартиры более 200 м2.

В объектах элитного сегмента к моменту сдачи, как правило, остается доступно для приобретения около 25 % квартир — гораздо больше, чем в массовом сегменте. «Это связано со спецификой целевой аудитории: элитные покупатели — более осторожные люди, которые обычно не торопятся с покупкой и дольше взвешивают все за и против. Но и здесь к моменту готовности дома выбор становится более ограничен, особенно для небольших объектов, в которых изначально немного квартир», — комментирует Вера Сережина, директор управления стратегического маркетинга группы RBI.

Портрет покупателя элитной недвижимости тоже изменился: активизировался новый сегмент молодых амбициозных топ–менеджеров крупных холдингов и новых компаний в сферах ИТ и цифровых технологий. «Наряду с этим основная доля спроса по–прежнему приходится на семейную аудиторию, сделки заключают мужчины в возрасте 35–50 лет. Это совершенно разные категории покупателей, требующие разного подхода в подборе недвижимости (и в сервисе в том числе)», — говорит Андрей Петров, руководитель Центра элитных проектов компании «Петербургская недвижимость».

Поскольку сделки в категории более 500 тыс. рублей за 1 м2 единичны, их стоимость практически договорная. «Собственники этого вида недвижимости могут применять бартерную доплату акциями, автомобилями, долей или целиком бизнесом, а на подходе и доплата биткоинами. То есть сделка с очень дорогой недвижимостью бывает частью гораздо более глобальной сделки», — добавляет Лариса Инченкова.

Лидером ценового рейтинга на первичном рынке является новый объект — особняк Кушелева–Безбородко, где стоимость 1 м2 превышает 1,3 млн рублей, на вторичном — дом «Пятый элемент», где за 1 м2 просят 1,4 млн рублей.
Михаил Ривлин
заместитель председателя правления "Охта Групп",
девелопер клубного дома
Премиальная недвижимость всегда активнее реализуется на финальных стадиях строительства или после ввода объекта в эксплуатацию. Клиентам недостаточно красивых рендеров. Они хотят увидеть дом собственными глазами, убедиться в качестве планировок, заявленных видов, отделки фасадов и прочего. К тому же в верхнем сегменте элиты практически нет ипотечных сделок. Их количество в целом по рынку не превышает 10 % — притом что в комфортклассе эта цифра достигает 40 %, а в экономе — 60 %.
Елизавета Конвей
директор департамента жилой недвижимости Colliers International
Рынок элитной недвижимости Петербурга довольно узок с точки зрения как спроса, так и предложения. Несмотря на кажущееся изобилие, здесь существует постоянный дефицит семейных квартир с тремя–четырьмя спальнями, которые располагают прямым видом на воду, находятся в зеленых локациях, но при этом в однородном, уединенном окружении.

Татьяна Елекоева
tatyana.elekoeva@dp.ru
Особняк на крыше. Почему пентхаусы в Петербурге - редкий вид
Несмотря на неоднозначный спрос, в Петербурге активно формируется рынок пентхаусов, объем которого оценивается в 22,5 млрд рублей.

По подсчетам экспертов, в настоящий момент в Петербурге насчитывается около 150 пентхаусов, причем 70 % этого объема приходится на первичный рынок недвижимости.

Только в ЖК «Премьер Палас» от Л1 построено 26 пентхаусов. Еще семь пентхаусов украшают ЖК «Леонтьевский мыс», четыре особняка на крыше ЖК Avenue–apart недавно продала компания «Бестъ». Больше всего проектов домов с пентхаусами у компании Setl City, которая реализовала 58 объектов подобного формата — их можно увидеть в квартале высокого класса Riverside на Ушаковской набережной, в ЖК Stockholm напротив Елагина острова и в строящемся ЖК «Петровский. Квартал на воде» на Петровском острове.

Пентхаус с оговорками

Как рассказала директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова, первые пентхаусы в новостройках Петербурга стали появляться около 20 лет назад. До этого подобную недвижимость можно было найти только в прошедших капремонт домах в историческом центре. «Сегодня предложение таких квартир расширилось, но тем не менее настоящих пентхаусов не очень много», — считает эксперт. В свою очередь, коммерческий директор элитного комплекса Royal Park Константин Гриценко убежден, что настоящих пентхаусов в Северной столице вообще не существует. Эксперт исходит из того, что классические пентхаусы непременно должны быть расположены в небоскребе и в силу жесткого высотного регламента, который действует в Северной столице, пентхаусов классического формата в городе нет. Кроме того, согласно общемировым стандартам, пентхаус — это не просто квартира на последнем этаже, а автономный особняк на крыше с видом на все четыре стороны света. Девелоперы же, даже если и сооружают подобные особняки на кровле элитного здания, зачастую норовят его располовинить или же и вовсе четвертовать. «В соответствии с классическими канонами, пентхаус — это единственная квартира на всем этаже. Однако некоторые компании не хотят жертвовать драгоценными метрами и это правило нарушают, не меняя при этом позиционирование жилья», — комментирует коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад» Ольга Аветисова.

Иногда возникают и проблемы с лифтами. Как рассказал Константин Гриценко, одним из обязательных атрибутов пентхауса является индивидуальный лифт, на котором владелец квартиры прямо с улицы попадает в свою квартиру, не пересекаясь при этом с остальными жильцами дома. Отдельный лифт есть при каждом петербургском пентхаусе, однако в некоторых случаях конструктивные особенности здания не позволяют пустить лифт прямиком в квартиру. В результате владелец особняка на крыше, чтобы добраться до своего жилища, вынужден еще пару этажей идти по лестнице.

Однако, по мнению заместителя председателя правления «Охта Групп» (девелопер клубного дома Art View House) Михаила Ривлина, даже с учетом некоторого несоответствия петербургских особняков на крыше классическому стандарту они являются одной из высших форм недвижимости. «Преимуществами таких квартир являются и выдающиеся видовые характеристики, и возможность установить настоящий дровяной камин, и удобные террасы, на которых можно завтракать, прогуливаться, устраивать барбекю для гостей, загорать в шезлонге в солнечную погоду и т. д.». Кроме того, за счет того, что конструктивно пентхаусы — это отдельное строение, возведенное на кровле большого здания, они всегда немного утоплены вглубь дома, что позволяет, несмотря на панорамное остекление, создавать приватное пространство, которое практически не просматривается с улицы.

Гигантомания во всем

По мнению Ольги Аветисовой, в Петербурге этот формат жилья не пользуется популярностью. «Даже очень обеспеченные люди считают свои деньги и за лишние, необоснованные привилегии переплачивать не хотят, — убеждена эксперт. — Желающих приобрести такое жилье — единицы». Прежде всего покупателей останавливает традиционно огромная площадь пентхаусов, которая находится в диапазоне от 300 до 500 м2. Вторая причина —
колоссальная разница в стоимости даже по сравнению с другими видами люксовой недвижимости. По подсчетам Константина Гриценко, в среднем пентхаусы стоят на 20 % дороже элитной квартиры.

Если обратиться к абсолютным величинам, то квадратный метр в подобных квартирах находится в диапазоне от 300 до 350 тыс. рублей. Однако в домах дореволюционной постройки на вторичном рынке встречаются и более дорогие варианты. Так, стоимость восьмикомнатного пентхауса площадью 608,4 м2 на Мытнинской наб., 11, который уже не первый год ищет своего покупателя и находится в открытой продаже, составляет 1,2 млрд рублей, а квадратный метр оценивается в 2,01 млн рублей.

Теоретически покупатель может немного сэкономить, приняв решение купить пентхаус на первичном рынке на стадии котлована. Однако участники рынка не помнят, чтобы люди, чей статус позволяет приобретение подобного жилья, интересовались такими сделками, рискуя получить «кота в мешке». «Такое жилье всегда продается уже после завершения строительства, когда у клиентов есть возможность оценить видовые характеристики, отделку, размеры террас», — говорит Константин Гриценко.

Грандиозный дисконт, если повезет, возможен только на вторичном рынке. Архитектор Светозар Андреев рассказал об уникальной сделке, совершенной несколько лет назад собственниками классического пентхауса на наб. Адмиралтейского канала, 29, рядом с островом Новая Голландия. Несколько лет назад они приобрели чердачное помещение по инвестиционному договору всего за $25 тыс. (1,66 млн рублей по текущему курсу) и сделали из него независимое трехуровневое здание общей площадью 390 м2. В нынешнем виде пентхаус оценивается экспертами не менее чем в 133 млн рублей.

Запредельно высокая стоимость пентхаусов не может обеспечить им быстрые продажи — такие, как, например, в сегменте масс–маркет. Некоторые особняки на крыше могут продаваться годами.

«В нашем «Премьер Паласе» самые большие по площади пентхаусы находились в экспозиции в среднем около года. Причем три объекта до сих пор так и не нашли своего покупателя», — рассказывает Надежда Калашникова. Однако, по словам эксперта, на квартиры, которые расположены ближе к заливу, был даже лист ожидания, и их купили в течение 2 месяцев после сдачи жилого комплекса в эксплуатацию.

Пентхаусы продаются одними из самых последних
среди всех квартир в доме.
Ольга Аветисова
коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад»
Стоит помнить, что ограничения высотности строительства в Петербурге накладывают свои особенности на этот дорогой формат недвижимости, а значит, вид на городскую панораму будет не выше, чем у жителей соседних домов. Конечно, отдаленные от центра районы — исключение, но тогда пентхаус не будет являться элитным.

Надежда Калашникова
директор по развитию компании Л1
Пентхаус подчеркивает социальный статус владельца, это просторное и удобное жилье. Минусы — высокая стоимость жилья и большие расходы на коммунальные услуги. Но покупатели подобного жилья, как правило, не стеснены в средствах.
Игорь Оноков
генеральный директор компании «Леонтьевский Мыс»
Родиной классических пентхаусов являются США. Классика жанра — это квартира площадью до 1 тыс. м2 на последнем этаже небоскреба. В Петербурге в силу объективных причин пентхаусами часто называют просто большую квартиру, занимающую весь последний этаж. И это не совсем правильно. Поскольку классический пентхаус — это всегда набор характеристик: расположение в престижном районе, панорамный вид на город с высоты, собственная просторная терраса, отдельный вход с улицы и собственный лифт в квартиру.

Татьяна Елекоева
tatyana.elekoeva@dp.ru
Экологический рейтинг элитных районов: Адмиралтейский, Центральный, Петроградский
Покупатели престижного жилья придают все больше значения экологическому фактору. Не все районы элитной застройки в Петербурге могут похвастаться чистой средой.
Традиционно самым чистым среди элитных районов принято считать Петроградский район, а именно ту его часть, где расположены Крестовский, Каменный, Аптекарский и Петровский острова.

«Здесь расположены уникальные парковые зоны, которые способствуют не только очищению воздуха островов, но и всего района, — комментирует руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный. — Самой большой зоной является Елагин остров, площадь которого составляет 96,8 га. Причем в 2012 году этот природный комплекс стал памятником природы регионального значения и отнесен к особо охраняемым природным территориям Петербурга, поэтому разговоры о том, что девелоперы на островах все подчистую вырубят, чтобы построить здесь побольше нового жилья, никакой почвы под собой не имеют».

Эксперт считает, что еще одним неоценимым преимуществом этой локации является то, что она омывается водами Финского залива, Невы, а также Большой, Средней и Малой Невками.

Данные комитета по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности Петербурга отчасти подтверждают слова эксперта. Загрязнение атмосферного воздуха в Петроградском районе в 2017 году действительно характеризуется как низкое, однако на уровне 0,025 км выше устья реки Малая Невка было обнаружено повышенное содержание цинка, в 10 раз превышающее предельно допустимую концентрацию. В Петроградском районе отмечался и наибольший уровень химического загрязнения почв.

Очистка ветром

Второе место в рейтинге экологической чистоты эксперты отводят Василеостровскому району.

«Эта территория отличается очень хорошей продуваемостью, — поясняет Андрей Пригульный. — Здесь преобладают западные и юго–западные ветра, которые приносят чистый воздух из главной акватории Невы и акватории Финского залива».

Уровень загрязнения атмосферного воздуха в целом здесь также характеризуется как низкий, однако работа целого ряда судостроительных, электротехнических, приборостроительных и пищевых предприятий все же негативным образом влияет на экологическую обстановку в районе. По данным комитета по природопользованию, в 2017 году количество выбросов загрязняющих веществ от стационарных источников в Василеостровском рай­оне составило 3,483 тыс. т, что на 52 % больше, чем в Центральном районе, на 67 % превышает аналогичные показатели Адмиралтейского района и на 73 % — Петроградского района.

Третью ступень экологического пьедестала занимает Адмиралтейский район, в котором практически не осталось промышленных предприятий, но очень высок уровень транспортной загрузки и практически полностью отсутствуют крупные зеленые зоны. В связи с этим в 2017 году в Адмиралтейском рай­оне зафиксирован наибольший уровень загрязнения оксидом углерода (угарным газом), который главным образом образуется за счет выхлопных газов автотранспорта.

Выше нормы

Замыкает экологический рейтинг элитных районов Петербурга Центральный район, где из–за напряженного транспортного трафика уровень загрязнения воздуха угарным газом превышает допустимые значения более чем в 3 раза. Экологическую ситуацию в центре города не спасает даже достаточно большое количество садов и парков. Согласно исследованию комитета по природопользованию, концентрация аммиака, диоксида азота и формальдегида в Центральном районе выше предельных показателей в 103,3 раза.
Вера Сережина
директор управления стратегического маркетинга Группы RBI директор управления стратегического маркетинга Группы RBI
Хотя эксперты, составляющие экологические карты Петербурга, учитывают многочисленные характеристики (включая содержание различных веществ в воздухе, почве, воде и т. д.), для рядового потребителя с точки зрения экологии важны, как правило, только два параметра: наличие поблизости зеленых зон как положительный фактор и промышленных предприятий — как отрицательный.
Станислав Киселев
генеральный директор ГК «КОРТРОС
(девелопер элитного комплекса Royal Park)
Экорейтинг района, безусловно, важен для девелоперов, которым впоследствии необходимо будет продать все квартиры в своих домах, поскольку стоимость жилой недвижимости в районах с хорошей экологией выше в среднем на 5–7 % по сравнению с проектами аналогичного сегмента, располагающимися, к примеру, возле действующей промзоны, оживленной магистрали или железной дороги.
Наталья Бурковская
natalia.burkovskaya@dp.ru
Квартиры с каминами: старая традиция на современный манер
Камины в городских новостройках поднимают престижность жилья, делают его комфортабельнее и создают ощущение загородного дома.
Всего 150 лет назад жилье, отапливаемое камином, было стандартом. Практически в каждом доме старого фонда Петербурга можно обнаружить остатки каминных групп и дымоходы.

Признак роскоши

Сегодня, когда в каждом доме есть центральное отопление, камин — это роскошь, утонченное напоминание об истории. Действующая дровяная печь в новостройке теперь не просто греет, а подчеркивает высокий статус владельца и его аристократические вкусы.

Найти жилье с камином в Петербурге можно, однако выбор в этой категории ограничен. Квартиры с каминами представлены в основном старым фондом, где дымоходы спроектированы еще в процессе строительства около 100 лет назад и более. Иногда среди зданий с дымоходом встречаются и более современные сталинки.

«Дымоходы в домах такой планировки идут сквозь все этажи, и в ряде квартир, где хозяева ценят классику, сохраняются сами камины с лепниной и изразцами. Мы пытаемся их реконструировать и вписать в современные требования. Но, к сожалению, камины в таких домах не работают, так как дымоходы были заложены в свое время кирпичом или забиты строительным мусором», — рассказывает Серафима Голубева, дизайнер интерьеров.

Другое дело — новостройки премиального сегмента. Здесь предлагают квартиры с возможностью установки каминов, чаще всего — на верхних этажах.

Настоящие дровяные камины сегодня несут сугубо эстетическую функцию и, как правило, проектируются в жилых комплексах не выше 13 этажей.

«Настоящий дровяной камин — бесценная жемчужина в интерьере гостиной и must have для премиальных пентхаусов. В Москве они стали уже обязательным атрибутом на последних этажах домов класса de luxe. В Петербурге проектов с заранее предусмотренной возможностью установки камина считаные единицы. Пожалуй, у нас это даже один из критериев определения подлинной элитности дома. Камин традиционно был дополнительным элементом комфорта и уюта. С их помощью даже в квартире с передовой инженерной инфраструктурой владельцы при желании могут ощутить себя как будто в аристократическом здании с историей», — говорит Денис Казберов, руководитель проекта клубного дома Art View House.

В то же время никто из девелоперов не занимается фактической установкой каминов — в доме готовится лишь инфраструктура для того, чтобы жильцы при желании смогли его поставить. При этом возможны два варианта подготовки. Например, видовые гостиные с террасами в пентхаусах Art View House обустроены специальными технологическими отверстиями в кровле под вывод дымоходов с горячим каналом и нержавеющей трубой со специальной изоляцией, что заранее согласовано в соответствующих надзорных органах. Поэтому владельцам пентхаусов в клубном доме не нужно получать разрешение на устройство камина. Будущим жильцам достаточно лишь выбрать его и присоединить к этому каналу. Тем не менее сегодня более распространенным является второй вариант, при котором девелоперы экономят и при проектировании предусматривают только канал для размещения дымохода. В этом случае жильцам необходимо нанимать специалистов, которые будут работать на кровле здания, заниматься монтажом дымохода и присоединением к нему камина. Если в первом случае установка будет стоить всего 50–70 тыс. рублей, то во втором цена может достигать 500 тыс. рублей. Цена самого камина может варьироваться от 100 тыс. рублей до нескольких миллионов рублей в зависимости от материалов отделки.

«Минусов у домов с каминами нет, если не считать приятных хлопот, связанных с тем, что нужно привезти дрова, а потом закидывать их в топку», — резюмирует Денис Казберов.

Альтернативный вариант


Если для загородного элитного дома камин — это обязательный атрибут, то в городских объектах, построенных сравнительно недавно, эта опция встречается не так часто и только на последних этажах Самым ярким примером объекта нового строительства с каминами эксперты называют элитный дом «Новая звезда» на Песочной набережной, каждая квартира которого оборудована дровяным камином.

Но былая популярность настоящих дровяных каминов в многоквартирных городских домах в последние годы существенно снизилась, считают в департаменте элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg.

Им на смену пришли экокамины. Для установки биокамина не нужен дымоход, не нужно регулярно заготавливать сухие дрова, убирать пепел и сажу. К тому же они легки в монтаже, могут быть установлены в любой квартире, вписаны в любой стиль дизайна и обладают высокой степенью пожарной безопасности. Стоимость такого оборудования и его эксплуатации варьируется в зависимости от размера и конфигурации и может быть выше, чем стоимость обычного камина, но при этом экокамины обладают рядом несомненных потребительских преимуществ.

Екатерина Немченко
директор департамента элитной жилой недвижимости
Knight Frank St. Petersburg
Можно бесконечно смотреть на горящий огонь, а с приходом осенней хандры и зимних холодов так приятно провести уютный вечер у камина с домочадцами или любимой книгой и чашкой горячего ароматного чая. Сторонники старого фонда отдают предпочтение квартирам с каминами и действующими печами, потому что камин в историческом доме не только дает тепло и создает уют, но и является настоящим украшением.
Загородная
недвижимость
Павел Никифоров
news@dp.ru
Оживление на рынке загородной недвижимости.
Пять новых проектов
Загородный рынок в высоком ценовом сегменте после долгого периода заморозки ожил. Количество сделок увеличилось, предложение пополнилось
пятью новыми проектами.
Рост спроса отчасти обусловлен выходом на рынок новых проектов.
По данным Knight Frank St Petersburg, по сравнению с прошлым годом количество коттеджных поселков в классе А увеличилось на 27 %, а свободное предложение — на 9 %. В классе В количество поселков увеличилось на 11 %, а свободное предложение — на 8 %. Данные результаты являются наилучшими на загородном первичном рынке за последние 3 года. Всего в этом году на рынок вышло пять новых коттеджных поселков высокого ценового класса.

«Действительно мы видим небольшую активизацию спроса на загородном рынке. Как всегда, довольно высок интерес к Курортному району, но, к сожалению, качество предложения существенно отстает от тех требований, которые предъявляют взыскательные покупатели, среди которых регулярно стали появляться сотрудники переезжающих в Петербург структур. Рост спроса в высоком ценовом сегменте отчасти обусловлен выходом на рынок новых проектов», — считает эксперт рынка недвижимости Галина Черкашина.

«На самом деле спрос на качественное предложение с разно­образной инфраструктурой, грамотной концепцией все же есть. Такого предложения не появлялось на рынке уже давно. Именно этим обусловлен успех данного проекта», — говорит она.

Растущая привлекательность

Растет не только предложение, но и продажи. Если в классе А продажи стабильны и соответствуют уровню аналогичного периода прошлого года, то в классе В было продано в 2 раза больше коттеджей. «С большим отрывом в продажах лидирует проект «Образ жизни», кроме того, успешными были проекты «Сад времени», «Онегин парк» и «Петровское барокко». По итогам полугодия на эти четыре проекта пришлось 80 % продаж на загородном рынке классов А и В», — рассказала Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg.

«Мы также почувствовали легкое оживление за последний год, которое привело к некоторому росту продаж. Это связано с тем, что рынок постепенно отходит от кризиса 2014 года. Кроме того, заметное развитие транспортной инфраструктуры делает недвижимость в пригородах более привлекательной для постоянного проживания. Особо можем выделить Курортный район и ту часть Всеволожского района, которая прилегает к городу», — говорит Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор».

Дома ужимаются


Сейчас на рынке есть четкая тенденция снижения площади домов, говорят эксперты. Например, спроса на объекты, где общая площадь составляет 1–2 тыс. м2, практически нет. Наибольшая часть объектов, которые сейчас возводятся, имеют площадь от 300 до 400 м2. Также отметим, что большая часть спроса приходится на дома, где метраж находится между 150–200 м2.

Как подсчитали в Knight Frank St Petersburg, в классе А основным спросом пользовались коттеджи, строящиеся из дерева (в том числе по технологии фахверк), средней площадью 320–360 м2 (площадь участка — в среднем 20–25 соток). В классе В, наоборот, основной спрос пришелся на коттеджи, построенные / строящиеся по каменным технологиям средней площадью 210–250 м2 (средняя площадь участка — 12–15 соток). За счет пополнения рынка новыми объектами в классе А средняя стоимость предложения составила 60,1 млн рублей, увеличившись по сравнению с концом 2017 года на 11 %. В классе В новые объекты незначительно повлияли на средний показатель стоимости, которая составила 23,7 млн рублей и осталась на уровне конца прошлого года.

Ростом характеризовался и показатель среднего бюджета покупки. Так, по итогам первого полугодия 2018 года в классе А данная величина составила в среднем 55,6 млн рублей и увеличилась по сравнению с концом прошлого года на 40 %. В классе В средний бюджет покупки увеличился на 21 % и составил 19,5 млн рублей. На вторичном рынке средняя стоимость предложения класса А составила 70 млн рублей.

Воспоминания мешают продажам

Элитный загородный рынок пополняется в том числе за счет «самостроя». «Гораздо больше домов такого класса возводится на землях, купленных под самостоятельную застройку. Не редкость на рынке продажи участков стоимостью 8–12 млн рублей. Периодически фиксируются сделки с землей по 15–20 млн и выше. На всех этих землях будут построены дома, которые по своим параметрам (площади, используемым материалам, уровню отделки, суммарным затратам), несомненно, попадают в категорию элитных», — говорит Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский».

На вторичном рынке плохо продаются дома, которые были построены более 5 лет назад, а также кирпичные «замки» площадью от 1 тыс. м2 на участках 6–10 соток. «Кроме того, стоит заметить, что многие объекты достаточно сильно переоценены. Часто это происходит из–за того, что владельцы помнят их цену в долларах США и хотят получить схожую сумму», — говорит Александр Гиновкер. С ним согласна Екатерина Немченко: «Сегодня на вторичном рынке в премиальном сегменте продавцы не готовы серьезно уступать в цене. Обычно собственники оценивают дома исключительно с точки зрения вложенных средств, а не с точки зрения рыночной стоимости, поэтому стараются компенсировать хотя бы свои затраты. Так как загородный дом скорее не является единственной недвижимостью, собственники премиальных домов готовы ждать своего покупателя. Только серьезные обстоятельства подталкивают к значительным уступкам».

Дмитрий Сперанский
news@dp.ru
Доступ к воде: правда или маркетинговый трюк?
Поскольку близость к воде — одно из наи­­­более наглядных преимуществ коттеджного поселка, девелоперы стараются подчеркнуть его максимально. Между тем фраза «поселок у воды»
таит в себе немало лукавства.
Суммарное предложение загородной первички на сегодня насчитывает около 26 тыс. лотов: участков, коттеджей, таунхаусов. Из этого объема лишь около 1% составляют объекты на первой линии водоемов. Хотя названий поселков, указывающих на близость к рекам и озерам, извините за каламбур, пруд пруди. «Озерный кот», «Кавголовское озеро», «Суходольское», «Вуокса Клуб», «Нева–да» — перечислять можно долго.

Некоторые такие проекты на самом деле имеют выход к воде (насколько это позволяет законодательство), другие могут отстоять от водоема на километр, а то и больше.

Однако, даже если поселок какой–то стороной выходит к озеру, как правило, на первой линии удается разместить лишь три–четыре участка. А остальным покупателям остается лишь порадоваться за счастливчиков, обосновавшихся на видовой локации.

Для живущих в глубине нет особой разницы, выходит ли поселок каким–то краем к водоему или заканчивается далеко от линии уреза воды.

Весьма показательный пример — масштабный и относительно свежий поселок «Финский бриз». Из 500 участков около десятка находятся на тонком аппендиксе, протянувшемся к Финскому заливу, и их цена составляет 500 тыс. рублей за сотку. Остальные сотки в проекте ценятся по 200 тыс. руб­лей. А те, которые совсем в глубине, — по 150 тыс. рублей. Ценовые соотношения весьма показательные: прибрежные лоты обычно стоят в 2 или даже в 2,5 раза дороже прочих.
Цены на прибрежные участки у водоемов первой категории составляют 350 - 500 тыс. рублей за сотку.
Десять поселков «оушена»

На рынке нет какой–либо принятой классификации водоемов. Если попробовать предложить такое деление, к высшей категории, несомненно, следует отнести Финский залив и Ладожское озеро. Здесь хотя бы тео­ретически возможен вожделенный «оушен вью» — вид на водную гладь, простирающуюся до самого горизонта.

В данный момент на этих водоемах реализуется около десятка проектов. «Пески 29», «Морские террасы», «Балтийская Ривьера», «Финский бриз», Repino Village, «Териоки Клуб», «Ладожский пляж» и др.

Цены на береговые участки Финского залива начинаются от 500 тыс. рублей за сотку и доходят до миллиона. Причем на вторичном рынке встречаются куда более дорогие предложения. На Ладоге все гораздо скромнее. Значительная часть побережья этого водоема не радует глаз: заболочена, заросла тростником — так что даже на первой линии от воды «оушен вью» получается так себе. Вполне можно найти лоты от 250 тыс. рублей за сотку.

В понятие водоемов первой категории логично было бы включить Неву и Вуоксу, а также крупные озера: Суходольское, Глубокое, Нахимовское, Лемболовское и т. п. Здесь реализуется на данный момент около 30 проектов с выходом к воде: «Отрадная бухта», «Гармония», «Береговая горка», «Волшебное озеро», Suvanto Jari, «Суходольское», «Вуокса клуб» и другие.

Цены на прибрежные участки, как правило, составляют 350–500 тыс. рублей за сотку. Цена весьма чувствительная, особенно с учетом того, что почти все значительные водоемы находятся на внушительном расстоянии от Петербурга и подходят лишь для дач, а не для постоянного проживания.

Вода без претензий

Ко второй категории водоемов можно отнести озера и речки меньшего размера, которыми изобилует Карельский перешеек. На настоящий момент насчитывается около 60 проектов с выходом к такой воде. Здесь делать обобщения невозможно: разброс цен очень велик. Подобные озера встречаются и недалеко от Петербурга (как Кавголовское, Медное), и на очень больших расстояниях. Ценовой уровень реализуемых проектов может быть самый разный. Проекты: «Сосновские озера», «М­едное озеро 2», «Плес», «Озерный кот», «Петровское барокко», Liikola Club, «Солнечный берег». Здесь можно встретить участки по 600 тыс. руб­лей за сотку. Но вполне можно подыскать наделы за 250 тыс. и дешевле.

Наконец, различные ручьи и пруды можно назвать водоемами треть­ей категории. Такие объекты можно встретить более чем в 100 загородных проектах самых разных ценовых классов: «Графская Славянка», «Медовое», «Изумруд», «Ламбери», «Онегин парк». В Osko–village пруды выкопаны чуть ли не на каждом участке.

Сами по себе такие водоемы не дают ощутимых преимуществ, однако, если застройщик удачно вписывает их в общее благоустройство, это существенно поднимает интерес к проекту со стороны покупателей.
Мы замечаем, что сейчас покупатели уже не так требовательны к наличию водоемов. Особенно в проектах для постоянного проживания. В первую очередь важны цена и локация. Если небольшой пруд красиво оформлен и ухожен, вписан в благоустроенную территорию всего поселка, он может стать мес­том притяжения. Равно как и фонтан,
и садовые скульптуры, и заметный валун.

Ирина Кудрявцева,
руководитель отдела продаж компании «Теорема»
По нашим последним исследованиям, для покупателей стало важно наличие большой прогулочной зоны, ­позволяющей устраивать часовой проме­над по ухоженной территории. А будет это лес, парк в английском стиле с сис­те­мой прудов или берег залива — уже не так важно. Пруд, озеро, водопад или другая вода имеют значение лишь как часть рекреационной зоны, но не сами по себе.


Константин Трифонов,
директор по маркетингу компании «Ламбери»
Татьяна Елекоева
news@dp.ru
Дом из северного сухостоя - один на миллион
Одним из самых дорогих материалов на рынке деревянного домостроения является редко встречающаяся северная сухостойная сосна, известная также как кело.
Благодаря долгому высыханию материалы из сухостоя надежно предотвращают усадку и растрескивание сруба, что делает их более привлекательными для потребителя.
Говорить о существовании отдельного рынка домостроения из такого материала, как кело, нельзя, поскольку его не существует. Эксперты утверждают, что дома, возведенные из сухостойной сосны, на петербургском загородном рынке являются большой редкостью. Так, по данным Knight Frank, в сегменте элитных коттеджей в зависимости от материала строительства преобладает деревянное домостроение (64 %), однако объем рынка домов из сухостойной сосны вряд ли дотянет и до 1 %.

Редкий вид

«Кело — это штучный товар, в основном поставляемый из Скандинавии, хотя мне приходилось слышать и о российских производителях. Но в целом сделки по продаже срубов из сухостойной сосны единичны», — комментирует руководитель экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский.

С ним соглашается генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер. «Более чем за 20 лет работы на загородном рынке Петербурга и Ленинградской области я знаю лишь несколько объектов, которые возведены по подобной технологии. Причем все они сконцентрированы на территории самой дорогой загородной локации Петербурга — в Курортном районе», — рассказывает эксперт.

Дмитрий Сперанский считает, что основными причинами непопулярности домов из сухостойной сосны являются полнейшее отсутствие маркетингового продвижения со стороны компаний, продающих срубы из кело, а также дороговизна этого природного материала. Так, стоимость полного комплекта дома из финского сухостоя, который включает стеновой материал, а также окна, двери, лестницы, полы и потолки, зависит от диаметра бревна (чем он толще, тем цена выше) и может составлять от 2500 до 3000 евро за 1 м2. Директор департамента загородной недвижимости ООО «Адвекс «Лиговский» Стани­слав Азацкий добавляет, что стоимость строительства не входит в эту сумму, она включает только изготовление на фабрике и доставку строительного материала на участок.

Цена оправданна

«Высокая цена таких материалов закономерно обоснована, настоящее кело не может стоить недорого», — считает координатор отдела экологической сертификации EcoStandard group Ирина Быкова. — Прежде всего потому, что это крайне редкий материал. Кело–древесину делают только из той сухостойной сосны, которая произрастает за полярным кругом, на территории Северной Карелии и Финляндии, где леса обладают особой ценностью.

Кроме того, требуется доста­точно большое количество ­времени для того, чтобы сосна высохла; ее нужно найти, определить ее качество (отсутствие гниения, например), выкорчевать, транспортировать, обработать. Все эти процессы сопровождаются затратами энергии, трудовых ресурсов, выбросами».

Ирина Быкова рассказала, что, когда сосна достигает определенного возраста, ее корневая система перестает питаться, в результате чего иголки и ветви осыпаются, и спустя какое–то время дерево высыхает.

«В качестве ценного строительного материала используют только те сосны, которые выдерживают и не падают, а продолжают стоять вертикально. Благодаря долгому высыханию материалы из сухостоя надежно предот­вращают усадку и растрес­кивание сруба, что делает их более привлекательными для потребителей. Также эти материалы не нуждаются в дополнительной обработке — покрытии лаком, краской и другой защитой от влаги, гниения», — комментирует Ирина Быкова.

Сказочный вид

Из–за необычного внешнего вида дома, сооруженные из кело, редко выходят на вторичный рынок. По словам Александра Гиновкера, большинство таких проектов возводятся исключительно «для себя». «Владельцами таких домов являются очень состоятельные люди, которые хотят выделиться необычным внешним видом и внутренним убранством дома. Однако дома, построенные по такой технологии, нравятся далеко не всем», — отмечает эксперт. По его мнению, иногда такие объекты напоминают «Берендеево царство», поскольку из–за того, что древесину, из которой они изготовлены, ничем не обрабатывают, выглядят довольно неказисто и производят впечатление очень древней, некрашеной избы.
Высокая стоимость древесины кело объясняется труднодоступностью этого материала, поскольку сухостой, находившийся в относительно легко­доступных местах, давно вырублен. А тот лес, который еще остался, растет только на болотах, и добраться до него можно только в зимнее время. Кроме того, заготовка кело — это полностью ручной труд.

Павел Плотонов,
технический директор компании Rovaniemi
Зарубежная
недвижимость
Татьяна Елекоева
tatyana.elekoeva@dp.ru
Золотая виза. Право жить в Европе
в обмен на инвестиции в недвижимость
Не менее 150 тыс. петербуржцев, желающих иметь за рубежом запасной аэродром, купили себе и своим семьям так называемые золотые визы, вложив средства в недвижимость стран ЕС и Америки на общую сумму более 110 млрд евро.
Год назад в Евросоюзе число программ по выдаче инвесторам вида на жительство через вложения в недвижимость сократилось.

Способ иммиграции в зарубежные страны, называемый золотой визой, впервые появился в конце 1980–х годов как инструмент для привлечения денег в неустойчивую экономику островов Карибского бассейна — Сент–Китса и Невиса. В течение последующих 20 лет случаи запуска программ, позволяющих иностранцам оформить вид на жительство (ВНЖ) в обмен на инвестиции в недвижимость, были единичны. Однако после кризиса 2008 года сразу

20 государств объявили о выдаче таких виз

Торговля ВНЖ в значительной мере укрепила экономику большинства стран. Так, по данным Henley & Partners Russia & CIS, за время существования программы «Золотая виза» Республика Кипр получила в свой бюджет более 5 млрд евро, Португалия — 3,4 млрд

евро, обладатели золотой визы Греции принесли стране 1,5 млрд евро. В карибских странах инвестиционные программы также помогли местной экономике. Например, за 2017 год Антигуа и Барбуда с помощью инвестиционной программы привлекла более $ 300 млн.

Однако весной 2017 года в Евро­союзе число программ по выдаче инвесторам вида на жительство через вложения в недвижимость сократилось. Отказались от выдачи золотой визы и страны, не входящие в ЕС: Турция и Панама. Еще раньше это сделала и Великобритания. «Запуская инвестиционные программы для иностранцев, государства решают определенные задачи, —

поясняет управляющий партнер Urban hotels Анна Панова. — Если на локальном рынке недвижимости не наблюдается дефицита спроса, то покупка недвижимости как условие получения вида на жительство исключается из таких программ. Например, спрос на рынке недвижимости Великобритании уже давно значительно превышает предложение, поэтому программа по предоставлению гражданства сосредоточена на инвестициях в государственные облигации и развитие бизнеса на территории страны».

Сегодня золотую визу, то есть возможность получить долговременный вид на жительство в случае вложения средств в недвижимость, можно получить только в трех европейских странах: Португалии, Испании и Греции.

Нерушимая троица

Одной из самых популярных стран, предлагающих получение ВНЖ за инвестиции в недвижимость, стала Греция, где в 2008 году цены на недвижимость упали в среднем на 45 %, а в некоторых районах Афин — на 60–65 %. «Но с 2017 года цены в Афинах перестали снижаться, а в некоторых районах (в основном в центре) даже начали расти, — рассказывает директор по маркетингу компании Henley & Partners Russia & CIS Ирина Симонян. — Однако­ греческий рынок недвижимости по–прежнему предлагает интересные инвестиционные возможности. Например, за 250 тыс. евро, которые необходимо инвестировать для получения вида на жительство, можно купить квартиру с двумя–тремя спальнями в Афинах. При этом практически любую недвижимость в этой стране легко сдать в аренду, доходность которой составляет около 3,5–4 % (после вычета всех затрат)».

Директор департамента зарубежной недвижимости ADVECS International корпорации «Адвекс» Марина Васильева также считает, что сегодня именно Греция предлагает потенциальным инвесторам самые выгодные условия. «Помимо того, что здесь самый низкий порог входа в визовую программу, инвестор имеет право за 250 тыс. евро приобрести не один, а сразу несколько объектов недвижимости. При этом никаких разрешений на покупку получать не надо. Также большим преимуществом греческой программы является тот факт, что золотую визу получает не только сам заявитель, но также его семья и родители», — комментирует Марина Васильева. По словам эксперта, получение греческой золотой визы обеспечит получателю свободный доступ в 26 стран Шенгенского соглашения в Европе, при этом ее владельцу постоянно проживать­ в Греции необязательно. В отличие от стран с более жесткими требованиями поток желающих инвес­тировать в недвижимость Греции, не снижается, а, наоборот, только растет. По информации Henley & Partners, в 2016 году греческую золотую визу получили 1532 инвес­тора, в 2017 –м — 2493, а за неполный 2018 год — уже 3154, из которых 438 человек являются российскими гражданами.

Тем не менее по итогам ежегодного рейтинга инвестиционных программ Henley & Partners, лучшей программой получения вида на жительство через инвестиции в 2018 году была названа Португалия, где инвесторам предложили новые, более щадящие варианты. Прежде всего, как рассказала Ирина Симонян, для покупки недвижимости, которая построена более 30 лет назад или размещена в районах возрождения городов, были снижены минимальные инвестиционные требования: с 500 тыс. до 350 тыс. евро. Размер вложений в более современное жилье не изменился и составляет 500 тыс. евро. Кроме того, в июле 2018 года было объявлено о смягчении требования к получению португальского гражданства. «Если раньше для получения гражданства в порядке натурализации необходимо было оставаться резидентом Португалии 6 лет, то теперь инвесторы смогут подавать заявление на гражданство через 5 лет после получения ВНЖ», — рассказывает Ирина Симонян.

Наименее привлекательной для инвесторов является испанская­ программа золотой визы. Она также требует инвестиций в недвижимость в размере 500 тыс. евро, но если необходимо получить визу для всех членов семьи, то сумма инвестиций пропорционально увеличивается. Кроме того, как отмечает Марина Васильева, для получения гражданства инвесторы и их семьи должны проживать в стране не менее 10 лет.
Не только недвижимость

Эксперты отмечают, что для получения вида на жительства не обязательно покупать недвижимость за рубежом. Ряд стран, ранее предлагавших золотую визу, перешли на более гибкий формат привлечения инвестиций и готовы предоставлять иностранцам гражданство или ВНЖ независимо от характера инвестиционных вложений. Например, на Мальте, в Черногории, Литве, странах Карибского бассейна, на Кипре инвестор может вкладывать не только в недвижимость, но и в гособлигации, акции компаний, банковские депозиты. «Наиболее показательна логика гибкого поведения Республики Кипр, учитывающего активность старых и новых игроков рынка, — отмечает директор по маркетингу Domina Russia Наталия Белякова. — Запущенная в 2013 году правительственная программа Citizenship by Investment рассматривается кипрскими властями как эффективная и постоянно совершенствуется. Так, с ноября 2016 года киприоты снизили минимальный порог инвестиций с 5 млн до 2 млн евро. При этом диапазон инвестиций практически не ограничен —

от недвижимости до финансовых паев и абсолютно любого собственного бизнеса, возможны любые комбинации». По словам Наталии Беляковой, единственным требованием, которое предъявляется участникам программы Citizenship by Investment, является сохранение инвестиций в экономике Кипра в течение 3 лет. Однако по истечении этого срока участник имеет право полностью продать свои активы, не потеряв при этом гражданство.

С октября 2018 года начнет дейст­вовать программа получения гражданства страны через инвестиции и в Черногории. Эксперты Henley & Partners рассказали, что для получения гражданства иностранным инвесторам будет предложено несколько опций, включая инвестиции в одобренную правительством недвижимость в размере 250 тыс. или 450 тыс. евро (в зависимости от региона страны). Большим преиму­ществом программы станет молниеносное по сравнению с другими странами получение статуса постоянного резидента. Он будет предоставляться в течение месяца после подачи заявления, а еще через 6 месяцев инвестор сможет получить гражданство. Однако, как отмечает Ирина Симонян, число участников программы ограничено, в течение 3 лет ею смогут воспользоваться всего 2000 заявителей.

Заслуживает внимания и инвестпрограмма, запущенная в Арабских Эмиратах. Как рассказала Анна Панова, недавно в этой стране была анонсирована программа, которая дает иностранным гражданам право остаться в стране после достиже­ния пенсионного возраста (старше 55 лет), если они владеют имуществом стоимостью 2 млн дирхамов (около $ 545 тыс.) или имеют сбережения более 1 млн дирхамов ($ 272 тыс.) либо ежемесячный доход от 20 тыс. дирхамов ($ 5450).

Сколько стоит паспорт?

Несмотря на то что интерес россиян к получению второго гражданства и приобретению зарубежной недвижимости в качестве запасного аэродрома не ослабевает, серьезных предпосылок для увеличения популярности золотой визы в России, и в частности в Петербурге, эксперты не видят. Так, по данным indriksons.ru, до 2015 года золотыми визами владели около 150 тыс. жителей Петербурга. Однако после 2015 года был зафиксирован резкий спад спроса на получение вида на жительство или на так называемые золотые визы. «Владение недвижимостью далеко не во всех странах гарантирует получение ВНЖ или даже баналь­ного получение визы для въезда­ на территорию этой страны, где у вас имеется недвижимость, —

отмечает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала indriksons.ru Игорь Индриксонс. — Отличным примером может служить Великобритания. На территории этой страны русские владеют достаточно большим количест­вом недвижимости, стоимость которой порой достаточно высока, но это не дает им каких–либо преимуществ или облегчения при получении въездных документов».

Кроме того, далеко не везде инвес­тиции являются возвратными. Например, невозвратный взнос в Фонд национального развития предусмот­рен мальтийской программой золо­той визы. «Получив инвестора единожды, страна делает все, чтобы­ ее стремительный роман с ним не просто был скреплен штампом в новеньком паспорте, но и перерос в крепкий брак, — комментирует Наталия Белякова. — Передумавшему инвестору будет не так–то просто расстаться с Мальтой: он обязан пожизненно владеть недвижимостью стоимостью от полумиллиона евро. Собственность можно менять, но соблюдение порогового значения обязательно». По словам эксперта, компенсацией выступает важный бонус: гражданство передается по наследству.

«Действительно, некоторые страны за покупку недвижимости давали ряд преференций, — говорит Игорь Индриксонс. — Но после 2015 года бедные европейские страны достигли апогея в продаже паспортов, на данный момент уже большое количество стран продают свои паспорта, в связи с чем цены упали. Если сравнить по затратам получение ВНЖ или же покупку, к примеру, румынского паспорта, стоимость которого варьируется от 3 тыс. до 20 тыс. евро (в зависимости от того, насколько вы хотите заниматься этим вопросом), то в целом смысл в приобретении ВНЖ сейчас исчез, в данный момент основным трендом является именно активный рост запросов на получение паспортов других государств, а не приобретение ВНЖ посредством инвестиционных вложений».
Марк Чернов
mark.chernov@dp.ru
Динамика цен на зарубежную недвижимость
В мировом рейтинге изменения цен на элитное жилье двузначные цифры прироста демонстрируют три города: Гуанчжоу, Сингапур и Мадрид. Петербург за год поднялся на шесть позиций вверх и теперь занимает 34–ю строчку глобального индекса.
Согласно исследованию динамики мировых цен на элитное жилье компании Knight Frank, за II квартал 2018 года падение цен на элитную недвижимость в Петербурге практически остановилось.

Если в прошлом году снижение цен было зафиксировано на уровне 8 %, то в этом — менее чем на процент. Таким образом, Петербург в списке мировых мегаполисов поднялся на шесть ступеней вверх — с 40–й строчки на 34–ю. Москва и вовсе продемонстрировала стремительный взлет цен на элитку: за год столица поднялась с 41–го места (цены снижались почти на 12 %) на 11–е (рост цен на 6,6 %).

Мировое лидерство по приросту стоимости продолжает удерживать китайский Гуанчжоу — один из глобальных центров мировой торговли. За последние 12 месяцев цены на элитную недвижимость здесь подросли на 11,9 %. Гуанчжоу — четвертый по величине город в Китае после Пекина, Шанхая и Тяньцзина с населением 15 млн человек.

На второй и третьей строчках рейтинга произошли замены. Так, Сингапур поднялся с 18–й позиции на 2–ю, продемонстрировав рост цен на 11,5 %.

Мадрид променял 7–е место на 3–е, в испанской столице цены за год выросли на 10,3 %.
Марк Чернов
mark.chernov@dp.ru
Отдых в Дубае. Резиденция султана
Стать владельцем роскошной резиденции на берегу Персидского залива с собственным пляжем, бассейном и круглосуточно услужливым батлером — пусть и не навсегда, а лишь на время отпуска, — возможно в Дубае.
О том, что отдых в Дубае бьет все рекорды в категории «роскошный», знает даже тот, кто ни разу там не отдыхал. Новая высота — отпуск на частной вилле с сервисом пятизвездочного отеля и атмосферой восточного гостеприимства, формат для большой семьи или компании друзей, который предлагает курорт Jumeirah Zabeel Saray.

Расположенный на западном полумесяце рукотворного острова Пальма Джумейра, этот отель предлагает 38 двухэтажных вилл–резиденций, построенных на приватном пляже или вокруг бассейна–лагуны. Замысел создателей воплотить в современности атмосферу блистательной эпохи Османской империи удался сполна: повсюду цветной мрамор и позолота, произведения искусства, фонтаны, россыпи бахромы и тонны хрусталя.

Отдых здесь протекает с имперским размахом: площадь самой миниатюрной виллы стартует от отметки 460 м2, а разместиться в ней могут до восьми взрослых, причем так, чтобы при определенном желании не встречаться друг с другом. Самые большие резиденции вмещают 10 человек.

На каждой вилле — большая оборудованная кухня, обеденная зона, гостиная, просторные спальни, комната для персонала, гараж. Имперский бонус: к дому прикреплен батлер, который в режиме 24 / 7 может решать все вопросы постояльцев — от бытовых мелочей до организации досуга в Дубае.

Впрочем, за развлечениями можно далеко не ехать, они тут же находят тебя сами: на территории комплекса торговый центр, восемь ресторанов, ночной клуб, мюзик–холл, а также кинотеатр на 29 мест, где во время сеанса наливают и кормят.

Jumeirah Zabeel Saray может похвастаться одним из самых крупных спа–центров на Ближнем Востоке: с тремя большими хаммамами, кабинетами ароматерапии, гидротерапии, душем Виши, флоатингом, сауной, парной, двумя снежными комнатами, массажным душем, горячим и холодным джакузи и кроватями для терапии горячими камнями.

И пусть «сарай» в имени места не смущает читателя. Восходящее к персидскому, данное слово (как бы иронично ни звучало) означает «дворец». А по–другому этот курорт и не назовешь.

Интерьер. Мебель. Дизайн
Нина Филюта
mark.chernov@dp.ru
Дизайн открытых пространств на придомовых территориях
Нет и не может быть ничего случайного там, где речь идет о современном и комфортном пространстве для жизни, именуемом суровым словосочетанием «придомовая территория».
План застройки. Четкая сетка улиц и дворов, сформированная новыми­ кварталами. Деревья, кустарники,­ цветочные клумбы, детские площадки, спортивные тренажеры и скамейки. Сотни людей будут проводить здесь по несколько часов­ в день, возможно, кого–то из жильцов эти декорации будут окружать десятилетиями. Возникает законо­мерный вопрос: достаточно ли внимания уделяет застройщик дизайну открытых пространств? Насколько экологичны используемые материалы? Так ли хороши обещанные велопарковки и пресловутые плэйхабы? И не будет ли уже через пару лет выглядеть невыносимой пошлостью заявленный в проекте японский сад?

Приобретая квартиру в новом доме, человек рассчитывает на то, что и наполнение дворов будет на соответствующем уровне. В идеале­ площадь озеленения, различных зон отдыха и детских площадок должна быть прямо пропорциональна числу­ новоселов. Проектируя современный­ жилой комплекс, архитекторы­ думают не только о благоустройстве двора, но также о конструкции входных групп, облике лифтовых холлов, коридоров и других мест общего пользования. И это не просто комплекс архитектурных и технических элементов, а своего рода визитная карточка дома. Как театр начинается с вешалки, так и дом начинается со ступеней, крыльца, дверей и тамбура. Всё рассчитывается сразу и до мелочей. То есть грамотно спроектированная входная группа не обрастет со временем серпантином дополнительных пандусов, качество исполнения которых навевает грустные мысли.
Татьяна Дмитриева
архитектор, ООО «Евгений Герасимов и партнеры»
Проектируя любое пространство, нужно думать о том, как именно человек будет в него попадать и станет ли это пространство для него интуитивно понятным. На сегодняшний день решение этой проблемы включает в себя ряд критериев, ни один из которых нельзя игнори­ровать. Если мы говорим о современных дворах, то обязательно учитываем дизайн плоскости земли (мощение, озелене­ние, искусственные водоемы), думаем о навигации, потоках людей и машин, освещении, качественно оборудуем все зоны, используем разнообразные текстуры и приятные глазу цвета. В жилых смарт–комплексах каждый двор имеет несколько пространств для отдыха. Здесь есть площадки для детей, подростков и взрослых, спортивная зона и амфитеатр для проведения праздников. Каждый житель имеет возможность отдохнуть во дворе, подождать соседа, читая газету в вестибюле на скамейке, поиграть в баскетбол с друзьями, встретить Новый год у праздничной елки, а еще — много и часто ездить на велосипеде, потому что в его доме есть нормальная велопарковка. Актуальная тема природных материалов, использующихся в отделке фасадов, получает интересное развитие в оформлении двора, находит отражение в ландшафтном дизайне, всевозможных средовых объектах. Мы получаем пространство, приветливое во всех отношениях, но прогнозируем его еще на начальном этапе работы над проектом.

Елена Лааксо
дизайнер
В соседней с нами Финляндии существует интересная практика: городские власти ставят перед застройщиком условие, что 1–2 % от всех выделенных средств должно быть затрачено на произведения искусства и дизайн, то есть эстетикой среды здесь занимаются на начальной стадии проекта. Поэтому человеку, купившему квартиру в новом квартале, не нужно ждать того волшебного момента, когда на его улице наступит праздник. Новый дом — это всегда и благоустроенный двор, и озеленение, и дизайн. Лучший пример — Arabiaranta в Хельсинки, уникальный по всем параметрам район. Его дворы настолько комфортны, что жители в буквальном смысле не ощущают стен. Выражение «мой дом — моя крепость» для них определенно пустой звук, ведь терраса, которой оборудована квартира первого этажа, плавно переходит в сад, сад — в детскую площадку, а где–то неподалеку, в шаговой доступности, может быть пришвартован собственный катер. Ни заборов, ни оград. Стеклянный балкон, прозрачные двери и двор — как продолжение квартиры. Да, и на всей территории располагается 80 новехоньких арт–объектов!.. Мне особенно нравится балкон–гнездо, на который выходят охладиться после сауны, и выполненный из мелкой плитки гигантский ковер Элины Аалто, «лежащий» посреди двора.

Марагрита Морозова
news@dp.ru
Модная лаконичность в условиях дефицита места
В условиях дефицита места в городских квартирах люди стараются обходиться малым, в том числе выбирая лаконичную мебель, визуально не загромождающую пространство.
Урбанизация, концентрация населения в мегаполисах, тенденция к жизни вдвоем или в одиночку — спрос на короткий метр недвижимости растет во всем мире. Уменьшение масштаба во многих случаях является не только результатом необходимости, но и осознанным выбором стиля жизни. Новая типология жилых пространств, примерами которой служат миниатюрные дома и квартиры площадью 30 м2 и меньше, требует новых решений в дизайне, сочетающих комфорт и компактность. Опытные архитекторы знают, как грамотно обустроить квартиру скромного метража, чтобы удовлетворить самые взыскательные потребности. Важную роль в этом играют базовые рациональные приемы и компактные многофункциональные предметы. Иначе говоря, в интерьере вновь правит бал минимализм — в очередной инкарнации.

Минимализм в дизайне и архитектуре — явление отнюдь не новое. Родоначальниками стиля принято считать мастеров Баухауса, с которого, собственно, ведет начало столетняя история промышленного дизайна: архитекторы, дизайнеры, художники, группировавшиеся вокруг немецкой школы промышленного проектирования, стремились создавать красивые и максимально удобные предметы для массового потребителя. Красота и утилитарность в представлении учителей и учеников Баухауса были фактически синонимами. Предпочтение они отдавали­ простым геометричным формам и по преимуществу нейтральным оттенкам, декор сводили к минимуму. Творческий принцип одного из отцов–основателей Баухауса Миса ван дер Роэ «Меньше значит больше» стал девизом нескольких поколений минималистов от архитектуры и дизайна. Дальнейшим развитием идей Баухауса после войны занялась Ульмская школа дизайна, и в частности один из ее учеников Дитер Рамс, который впоследствии более 30 лет возглавлял отдел дизайна в фирме Braun. Рамс был убежден, что «хороший дизайн — это как можно меньше дизайна». Кроме того, хороший дизайн, по Рамсу, удобный, эстетичный, инновационный, понятный, честный (предмет есть то, чем он является), ненавязчивый, долговечный, экологичный, последовательный до последней детали. Один из адептов философии Рамса глава отдела дизайна Apple Джонатан Айв в качестве своего программного принципа называет эссенциа­лизм, то есть избавление от всего, что не является действительно необходимым. Гуру современной дизайн–мысли вторят и сегодняшние бизнес–тренеры, призывающие к правильной расстановке приоритетов как гаранту личного благополучия.

Коллеги по цеху и единомышленники Джаспер Моррисон и Наото Фукасава стремятся вернуть дизайну как дисцип­лине его первоначальный смысл. Их беспокоит то, что проектировщики нередко отрываются от сути профессии и, что еще хуже, теряют связь с реальностью, забывая о том, что их миссия не в придании формы предметам («искусство ради искусства»), а в том, чтобы заботиться и улучшать среду,­ созданную человеком. Успешные (коммерчески) предметы не появляются­ на свет лишь в результате определенных эстетических решений, они также не являются исключительно функциональными. Хороший дизайн балансирует между эстетикой и утилитарностью и всегда учитывает уместность материалов и их сочетаний, пользовательский опыт, а также влияние предмета на окружающую среду и его коммуникативные качества. Дизайнеры Моррисон и Фукасава сокрушаются, что чем более «развитым» становится общество, тем большую ценность приобретают бесполезные объекты, никак не связанные с реальной жизнью. Свою версию минимализма они назвали супернормальным дизайном и последовательно проводят его в жизнь, разрабатывая анонимные на вид вещи для всемирно известных брендов — от Samsung до Camper.

Другой востребованный промышленный дизайнер из Мюнхена Константин Грчич отстаивает в своем творчестве принцип триединства функциональности, логики и простоты. В представлении Грчича простота — это возвращение к основам, базовым принципам функционирования вещи. Но дизайнер предупреждает, что всегда есть черта, после которой вещь становится слишком простой, банальной и теряет свою душу.

Простые, чистые формы, всегда­ отличавшие японских и скандинавских авторов, сегодня есть в портфолио всех ведущих мировых профи. На дизайн–ярмарках этого года среди новинок было показано­ немало как будто уже знакомых предметов — таких же, да не таких. На вид архетипичные («вот это стул — на нем сидят»), они не так просты, как кажутся: все дело в нюансах, а Бог в мелочах, как выражался тот же Мис ван дер Роэ. У новых стуль­ев те же четыре ножки, сиденье и спинка, линии четкие, материалы честные (не выдают себя за то, чем не являются), оттенки по преимуществу природные. Внимание к себе эти «простые вещи» привлекают прежде всего тем, что они изготовлены людьми, а не машинами. Тепло человеческих рук и сила живого интеллекта таятся в безупречной обработке, плавных линиях, скульптурных формах, тщательно выверенных деталях, ироничных акцентах (архетип стула от Константина Грчича — Primo Chair для Mattiazzi — в золотой окраске).

В согласии с современной философией эссенциализма, пропагандирующего простоту и ясность взамен избыточности и сумятицы, несколько тщательно подобранных вещей предпочтительнее бессмысленного нагромождения ненужных предметов. Вешалка Kiila Даниэля Рибаккена для Artek превращает самый тесный уголок в эффективное хранилище сумок и пальто, а его же зеркала в виде распахнутых книг оптически расширяют пространство.

Настя Колчина
архитектор интерьера
Жилье становится меньше не потому, что у людей стало меньше денег. Есть глобальная тенденция: в крупных городах стало больше жителей. Для некоторых это означает, что временное жилье становится постоянным. Другие готовы пожертвовать площадью за возмож­ность жить в центре. Вариантов масса — вывод один: жилплощади все меньше, а значит, нет места для искусства ради искусства и все больше востребованы вещи функциональные. Где лежит ваш коврик для занятий? Как организовано хранение в ванной? Как систематизировать 50 масок для лица? Популярнейший в Европе бренд Muji родом из Японии, и очень многие их товары — про хранение и орга­низацию. Если места мало, то постоянно пересмат­риваешь, что действительно стоит хранить. Одна моя знакомая, прежде чем купить новую юбку, решает, какую выбросить.

Мария Пилипенко
дизайнер интерьера
На смену большим квартирам при­шли малогабаритные студии, в которых наиболее ценится их центральное местоположение, эффектный вид из окон, стильный европейский дизайн в сочетании с качественной отделкой и продуманные системы хранения. Красивый деревянный пол и лаконичная отделка стен создадут достойный фон для любого набора мебели. Ванные комнаты организуются по принципу минимализма, в приоритете чистота форм и материалов (бетон, микроцемент, фоновая однотонная плитка). Если добавить пару винтажных предметов, получится актуальный европейс­кий по духу интерьер. Выгода малогаба­ритного жилья состоит в том, что его легко можно покинуть/продать, забрав лишь мебель, при этом спрос на квартиры с хорошим универсальным дизайном в нашей­ стране только растет. Таким образом, вложения в правильный ремонт оправдываются на 100%.
Вероника Лексина
news@dp.ru
Просторная кухня - пространство со множеством функций
Современная кухня — не только пространство для трапезы и приятного времяпрепровождения с гостями, это также зона отдыха и место работы.
Bulthaup

По словам ведущего дизайнера Галереи дизайна Bulthaup Веры Лыжиной, современная тенденция кухни — отражение личности человека, его темпа жизни. Для тех, кто покидает дом все реже, работает, отдыхает в сети или совершает покупки на дому через интернет, идеально подойдет кухня–кабинет. Но есть и противоположный стиль жизни, когда человек фактически не бывает дома. Постоянные переезды, работа из разных уголков мира не дают в полной мере насладиться своим уникальным пространством. Для такого активного ритма конструкторы уже придумали кухни, которые можно увезти с собой. Например, Bulthaup создала несколько видов «кухонных объектов»: System 20 и System B2.

Невидимая кухня


Пространство большой кухни позволяет воплотить все модные на сегодняшний день веяния: разместить нишу с крупногабаритной техникой, установить остров с варочной поверхностью и большой вытяжкой и даже сконструировать скрытую за фасадом комнату для хранения продуктов. Но главным трендом являются кухни–невидимки. Теперь кухня становится частью целого интерьера, она объединяется со столовой или гостиной и с каждым годом становится еще более технологичной.

Современная мода на экологичные продукты и материалы имеет сейчас большое влияние на дизайн кухонной мебели. Тренд на легкую свежеприготовленную пищу минимальной тепловой обработки диктует натуральную природную цветовую гамму, природные рельефы, четкие линии и свободное пространство с большим количеством воздуха. Появились отдельные станции с нагревом и функцией подключения воды. Мобильность столешниц теперь позволяет при необходимости увеличивать или уменьшать рабочее пространство. Если говорить об острове, то в нем тоже можно встроить выдвижную систему, которую используют при готовке. А при желании рабочие поверхности задвигаются внутрь, когда хочется посидеть вокруг острова за разговором с приятной компанией и бокалом вина. Эти многофункциональные конструкции помогают сохранить время, которое сегодня является ценнейшим ресурсом.

Игра текстур

Современная обработка различных материалов дает возможность использовать неожиданные и смелые решения с высококлассными материалами. Добавив к этому функциональность и эргономичность, получим новый уровень ощущения удобства. В дизайне кухни можно использовать поверхности благородного лака, стали, обработанной в технике шабрения. Сочетание грубо пиленного дерева с тонкими гладкими деревянными деталями создает игру текстур. Столешница, стеновая панель и барная стойка могут быть выполнены из натурального камня, например лишенного недостатков кварцевого агломерата. Он достаточно прочен, устойчив к механическим повреждениям и идеально подходит для пространства с повышенной влагой и перепадом температур. Отсюда же вечно актуальная для кухни легко моющаяся краска. Сейчас тенденция именно мягких матовых оттенков. На полу незаменимый для кухонь керамогранит. Он может имитировать любую поверхность природного материала, с актуальным на сегодня сатинированием (бархатный блеск). При этом обладает необходимой прочностью.

Вера Лыжина
ведущий дизайнер Галереи дизайна Bulthaup
На создание мобильных систем в свое время Bulthaup вдохновила эсте­тика здания Шанхайского банка в Гонконге, построенного Норманом Фостером. При производстве этих модулей применялись уникальные сплавы, и это было­ действительно нечто большее, нежели мебель в обычном понимании этого термина. Сейчас мы проектируем стол, в кото­ром есть специальная пластина, куда особым образом проведена вода и предусмотрен легкий подогрев. Предназначена эта система для проращивания растений. То есть у себя на кухне вы можете выращивать домашний мини–огород или микрооранжерею. И все это не где–то в отдельном месте, а прямо в столе, вокруг которого собираетесь всей семьей.

Ирина Дудкова
дизайнер интерьера «D–Studio–Дизайн»
Простая и удобная в эксплуатации кухонная мебель, без лишних деталей и декоративных элементов, с гладким суперматовым покрытием Soft–touch. На нем совершенно не остается следов от пальцев! Сейчас уже вся техника встроена в кухонные модули, так как идет активный запрос на минимализм без лишних деталей и декоративных элементов. На поверхности столешницы только варочная поверхность. Тренд дизайна в освещении — монохромность светильников. Они имеют простую и лаконичную форму, которая позволяет направить поток света на определенный предмет. Например, на обеденный стол или рабочую поверхность кухни. Вся мебель из натуральных материалов с матовым покрытием. Разной формы и конфигурации мебель прекрасно уживается в одном пространстве. Диваны и кресла могут быть абсолютно разной формы и цвета, что оживляет интерьер.

Мария Гончарова
хозяйка Мастерской Маши Гончаровой
В моде каменные фасады, даже порфир, и сложные металлические столешницы, я люблю французское олово. Но если кто–то находит в этом избыточную претензию, то отличной альтернативой будет использование как минимум двух разных поверхностей на фасадах. Этот прием сразу прибавит актуальности. Главное — никаких ручек, это очень старомодно! Кухня практически утратила дух рядности. Нижние тумбы превратились в остров, подвесные шкафы распластались и поменяли функцию, распашные дверцы уместны лишь на встроенной технике, а все остальные модули выдвигаются вперед. Безусловно, такие композиции требуют достаточно больших объемов помещения. Из любимых новинок — подвижный «язык» и активный «фартук», это важно для тех, кто на кухне готовит.
Татьяна Буракова
архитектор-дизайнер, руководитель студии TADIZ
Жителям Санкт-Петербурга ближе всего классический стиль, поэтому тренд встроенной кухни простой формы будет нестандартным решением. Однако в результате правильного сочетания фактур, цвета и форм в таких помещениях пространства и воздуха становится больше. Варочные поверхности интегрируются под столешницу, туда же интегрируются все розетки, а также беспроводные зарядки для девайсов. Столешница становится единым удобным пространством для приготовления пищи. А мощные вытяжки геометрических форм если не произведения искусства, то объемные, открытые и массивные - они акцент на кухне!
Маргарита Морозова
news@dp.ru
Как найти диван, который подойдет именно вам?
Вряд ли найдется предмет мебели, который расскажет о стиле жизни своего владельца больше, чем диван. Но как найти диван, который подойдет именно вам?
Место для беседы, раздумий, чтения, игр, просмотра телевизора, сна, поцелуев, трапез, телефонных разговоров и, наконец, работы — все это о диванах. Когда за окном непогода, самое время устроиться поудобнее на мягком, просторном диване, провести неспешное воскресное утро за прочтением книг, принять гостей, устроить перерыв на полуденный сон, организовать неформальный офис, провести вечерний киномарафон. Вряд ли найдется предмет мебели, который расскажет о стиле жизни своего владельца больше, чем диван. Но как найти диван, который подойдет именно вам? Мы подобрали несколько актуальных моделей, которые станут главным местом действия в вашем доме как во время встреч с близкими, так и в драгоценные минуты уединения. Модульные, как конструктор, элегантные на тонких ножках, компактные двухместные «для поцелуев», в стиле середины прошлого столетия, в кожаной или тканевой обивке, монохромные или разноцветные — выбирайте любой!

Диван Grand Sofà, Антонио Читтерио, Vitra

Модель изящного силуэта представляет собой софу, конструкция которой дважды изогнута под углом, образуя удобное сиденье, спинку и заднюю полку–выступ, которую можно использовать для работы за ноутбуком или для хранения мелочей. Для размещения более массивных предметов консоль можно дополнить специальным подносом. По словам автора, итальянского дизайнера Антонио Читтерио, «диван является отражением образа жизни; сегодня на диванах сидят целым множеством способов, поэтому при разработке предмета важно предусмотреть гибкость его использования». Разнообразие элементов, модификаций спинок, большой выбор подушек и цветовых решений материалов открывают широкое поле возможностей для индивидуальных комбинаций. Это можно сказать практически про все диваны, которые разрабатывает архитектор Читтерио.

Диван Grand Sofà, Антонио Читтерио, Vitra
Диван Kiki, Илмари Тапиоваара, Artek

Эта модель появилась на свет в 1960 году в результате экспериментов финского дизайнера Илмари Тапиоваары, целью которых было создание общедоступной качественной мебели. Основным элементом конструкции послужила цилиндрическая стальная трубка, формирующая каркас. Текстильная обивка доступна в природных оттенках бежевого, темно–бирюзового, бордового и графитового цветов. В 2016 году серия Kiki предстала в обновленной тканевой обивке, дизайн которой разработал модельер Раф Симонс. Серия Kiki, включающая также кресла, — завсегдатай общественных пространств. Жители Москвы могут оценить все преимущества коллекции, посетив бар на крыше музея современного искусства «Гараж».
Диван Kiki, Илмари Тапиоваара, Artek
Диван Tape, Бенджамин Хьюберт (агентство Layer), Moroso

Tape — диван, изготовленный с помощью термосварочной ленты (отсюда название — tape в переводе с английского «лента»), которая используется в спорт-индустрии (при изготовлении сноубордов, лыж и спортивной одежды). Полиуретановая лента соединяет небольшие куски текстиля, которые в противном случае в процессе перетяжки мебели попали бы в отходы. На соединяемые участки ткани с помощью современных устройств одновременно подаются тепло и давление, чтобы зафиксировать элементы. Затем к подлокотникам крепятся карманы для хранения газет и пультов. К дивану прилагается столик в том же стиле.

Диван Tape, Бенджамин Хьюберт (агентство Layer), Moroso
Диван Hyg, Симон Легальд, Normann Copenhagen

«Диван Hyg создан для хюгге», так говорит о своем детище датский дизайнер Симон Легальд. Ну а кто, как не датчане, знает секрет уютной счастливой жизни? Hyg — идеальный вариант для большой семьи, когда тишина и покой в собст­венном доме становятся почти непозволительной роскошью. Этот диван за счет своей высокой спинки создает комнату в комнате, в которой можно уединиться с чашкой чая и любимой книгой и провести час–другой в компании себя любимого. Мягкий силуэт компактного дивана на деревянных ножках вызывает самые теплые чувства, как будто ныряешь в объятия любимого человека.

Диван Hyg, Симон Легальд, Normann Copenhagen
Диван Soft Modular Sofa, Джаспер Моррисон, Vitra

При разработке «мягкого модульного дивана», как гласит название дивана, британский дизайнер Джаспер Моррисон руководствовался двумя важными критериями, необходимыми современному пользователю: функциональность и возможность кастомизации. Пропорционально сконструированная система позволяет индивидуально зонировать пространство за счет модульных элементов, которые можно менять местами. Широкая цветовая гамма текстильных обивок включает как спокойные приглушенные оттенки, так и яркие насыщенные цвета. Soft Modular Sofa сочетает в себе черты минималистичного предмета мебели и сложносочиненного объекта. Объемные элементы дивана выглядят одновременно просто и роскошно.

Диван Soft Modular Sofa, Джаспер Моррисон, Vitra
Виктория Миндарева
дизайнер интерьера, бюро Contenta
Сегодня на рынке существует такое разнообразие выбора, что в каком бы стиле вы ни делали интерьер, у вас точно есть вариантов десять разных диванов­ на выбор! Сейчас в моде американская классика, и популярность приобрели элегантные и сдержанные по форме диваны на ножках или на единой базе, нередко в латуни, на контрасте с однотонной обивочной тканью. Также сейчас время эклектики в интерьере, отсюда интерес к винтажной мебели или историческим стилизациям. Сегодняшние заказчики меньше боятся цвета и активной текстуры на мебели, что дает возможность дизайнеру добавить жизни в интерьер не только за счет формы, но и посредством броских принтов или насыщенных цветов на обивке дивана или декоративных подушках к нему.

Игорь Поздняков
генеральный директор салона «Интерьеры–Т»
Fashion–индустрия, как самая быстро развивающаяся, задает основной стиль, который отражается в том числе и на мебели. Что касается диванов, сегодня на рынке доминируют модульные системы с комбинацией материалов: кожа и ткань — костюмная, твидовая, как в работах великих кутюрье, изогнутые и прямые формы подлокотников и спинок сидений, принты и орнаменты различных эпох и стилей в аксессуарах (подушках).

Редактор проекта:
Марк Чернов mark.chernov@dp.ru

Отдел рекламы:
тел.: (812) 326 9744, (812) 326 9719, факс: (812) 326 9740