Строители и продавцы дорогого жилья остаются в состоянии холодной войны с то и дело возникающими локальными конфликтами. Нет–нет да и появится в рекламе «элитный комплекс» в верхнем течении Невы или в глубинах Приморского района. Нет–нет да и сморщат от этого нос продавцы особняков на Каменном острове или на Невском проспекте. Покупателям тем временем разбираться в терминологии недосуг. Они выбирают место для жизни — той, которую предпочитают сами, и которую ни терминология, ни классификация никак не учитывают.
Столичные форматы
В Москве, сильно ушедшей вперед от Петербурга и в уровне цен, и в разнообразии ассортимента, картина наиболее захватывающая. Сейчас там условно делят элиту на делюкс и премиум. Делюкс бывает бутиково–клубный, а бывает просто делюкс. Технические характеристики у них примерно одинаковые: разница в числе квартир и месте, в котором построен дом. Там неплохо понимают, что если в доме Chekhov десяток квартир, то он клубный делюкс и стоит как чугунный мост. А если он — Smolensky De Luхе и квартир там с сотню, тогда подешевле и чуть–чуть менее круто.
Зато клубный формат чрезвычайно специфичен. Для десятка квартир не будет особенной, скажем, детской площадки, только клумбы вокруг и бонна под зонтиком. На «золотой миле», которая почти как «золотой треугольник», только сплошь новострой, в одном доме площадка и вовсе на высоте третьего этажа за стеклом. Этакий закрытый двор для прогулок: петербуржцам не привыкать к жизни в колодцах, а там, где все же иная культура двора, удивляются. Но все виды делюксов встречаются и на «золотой миле», и, допустим, в Хамовниках. Так вот в Хамовниках заметно дешевле.
Тяжелее с премиумом. Тут никак не решат, близок ли он «высокому бизнес–классу», насколько ли, ну и понятно, так как точных характеристик, что (в метрах и сантиметрах) должен иметь делюкс, а что — премиум, нет, то каждый застройщик считает себя вправе ставить класс и цену, какую захочет. Один застройщик, скажем, много рекламирует свои клубные эксклюзивные дома, имея при этом проект бизнес–класса с апартаментами, которого, судя по активности в медийном поле, немножечко стыдится, но продает с удовольствием.
«Роллс–Ройс» или «Феррари»?
В Петербурге к цене московской «золотой мили» приближаются считаные единицы объектов. ArtViewHouse между Мариинкой и Новой Голландией. Дом Del Arte на Каменном острове. Особняк Кушелева–Безбородко. Дом в Зоологическом переулке и еще с десяток адресов в уникальных местах. Однако домов, которые так или иначе обоснованно называют элитными, у нас гораздо более сотни. И есть мнение, что совершенно неважно, какой «титул» присвоили ему продавцы. Гораздо важнее другое.
Что круче? «Роллс–Ройс» или «Феррари»? Monopole Champagne или Henri IV, Cognac Grande Champagne? «Семь звезд» в Дубае или «пять» в Нью–Йорке, Лондоне или Мюнхене? А может, Ницца или Мальдивы? Или швейцарские Альпы? Хороший вопрос, не имеющий прямого ответа: круче то, что нужно. Что любишь. И что нравится. Тому, кто едет отдыхать, ни к чему конференц–зал со всеми видами современной связи. Скорее, ему подойдет экзотическая романтика, услуги для детей, а может быть, историчность места — пусть даже и за цену семизвездочного отеля. В точности то же самое происходит и с жильем: невозможно формализовать критерии, расставляя квартиры и дома по полочкам от люкса до бизнес–класса. Они несравнимы. Даже расположенные рядом. И выделять их имеет смысл по «признаку жизни». Создать классификацию Life Style, где цена станет индикатором — но лишь качества того или иного стиля жизни, ну и, конечно же, места.
Первый критерий — локация
Уединенность против «центра мира», Каменный остров против Большой Морской, Императорский Яхт–Клуб против Русского дома. Пример — уединенный ЖК «Дача Шварца» от «Балтийской коммерции». Клубный дом всего на несколько квартир в проекте с большой собственной территорией. Это усадьба, а вокруг — тишина. Таких уединенных мест много на Каменном острове. Схожий проект есть у компании «Петербургреконструкция» — ЖК «Фаворит». Комплекс в несколько корпусов находится на достаточном удалении от других проектов, несмотря на то что это не Каменный, а Крестовский остров. Такие проекты подходят как для постоянного, так и для временного проживания. Но только для тех, кто любит постоянно жить в тихом месте. На Каменном острове, кроме парка «Тихий отдых», нет ни магазинов, ни фитнес–клубов — все сосредоточено на Крестовском.
Удаленность (уединенность) от цивилизации можно найти не только на Крестовском, но и в центре. Например, есть небольшой проект «Монплезир» на Гангутской, 8, от компании «Источник–Строй». С одной стороны, он находится в центре, с другой — вдали от туристов и туристических троп, а в шаговой доступности — Летний сад. Дом прекрасно подходит для постоянного семейного проживания.
Еще в центре можно назвать «Ле Грандъ» у RBI на Невском пр., 152. Мало того что это центр — в здании на первых этажах разместили премиальные бутики. Это оживленное как с точки зрения транспорта, так и с точки зрения инфраструктуры место. Несколько другой пример, хотя это бизнес–класс, — комплекс «Новелла» на Черной речке. Сам по себе он хорош, но, так как он находится в непосредственной близости от метро, суета захватывает и дом.
Второй — величина проекта
Фонтанка, 1, или «Парадный квартал»? «Парадный квартал» — пример огромного жилого комплекса для своего класса. К такому размеру предлагается оснащение. По данным Lifedeluxe.ru, с территории «Парадного квартала» можно не выходить: он такой большой, что там есть практически все. От поликлиник и детских садов до ресторанов и фитнес–центров. Причем на территории комплекса это могут быть сторонние организации. Такой универсальный ЖК подойдет практически для всех, кроме тех, кто любит уединение. «Парадный квартал» находится среди жилых кварталов и улицах разной степени оживленности, поэтому людей много как в самом комплексе, так и рядом с ним. ЖК прекрасно подойдет для семей с детьми, для тех, кто бывает в городе наездами, но индивидуальность тут сложно найти.
Противоположных примеров маленьких проектов у нас много. Есть микропроект на восемь квартир в ЖК «Ковенский, 5» от ЛСР. Там находится бизнес–центр, и там же поместилась небольшая жилая часть. Еще у ЛСР есть дом «Большая Морская, 4» на 18 квартир, стандарт для элитного жилья. ЖК «Эгоист» на 19 квартир от Setl City — тоже очень удачный проект в центре. Во всяком маленьком доме квартир немного, присутствуют эксклюзивность и статусность. Такие дома, как правило, изначально делаются под конкретные запросы небольшого количества людей.
Третий — окружение
Что делать, выйдя из дома? Есть дома, объединяющие в себе, словно в коммунах первых лет советской власти, все необходимое для жизни, за тем отличием, что для жизни респектабельной, а не социалистической. А есть, в которых нет ничего, кроме подземного паркинга.
Множество ЖК на Крестовском строились вообще без какой–либо собственной инфраструктуры: застройщику достаточно было сдать квартиры и паркинг — а рестораны, фитнес мирового класса на острове имелись во множестве. И большинство тамошних домов вполне подходят под второй критерий. Или — дом Del`Arte от Engel&Volkers. Это одно из лучших мест в городе, но кроме нескольких элитных комплексов и правительственных резиденций на Каменном острове, как уже было сказано, ничего нет. Плюс там практически нет случайных людей. А минус — находишься как бы в изоляции. Сегодня вместо инфраструктуры в доме создают службу консьержей, которая в принципе может обеспечить все необходимое. Последний писк — собственная служба эксплуатации, которая оказывает услуги такие же, как в отеле (водитель, няня, клининг). Противоположный пример — любой дом в центре города, когда выходишь и попадаешь в бурлящий мир. Например, это о доме на Итальянской, 12. Зато у «Смольного парка» есть собственная территория, куда можно выйти погулять, несмотря на то что это тоже центр.
Четвертый — технологичность
Да, есть дома, продающиеся за очень высокую цену, с минимальной технической начинкой. А есть с мини–бассейном и шубохранилищем. ЖК «Новая Звезда» на Песочной набережной — дом с полной начинкой, начиная от бассейна и заканчивая сигарной комнатой и спа. Это сбалансированный проект — с одной стороны, полный фарш — с другой, и это не гигантский ЖК, как «Парадный квартал». И все необходимое находится прямо в «Новой звезде». Но это редкий формат для наших краев, потому что ЖК рассчитан пусть на небольшое, но общение — как жителей между собой, так и с внешним миром. К такому же типу можно отнести «Олимпийскую деревню» компании «Еврострой».
Пятый — «как жить»
Квартира для семейной или просто оседлой жизни, или для остановок на время регулярной проектной работы, командировок, или чтобы было куда вернуться из–за рубежа в приступе ностальгии.
Квартиру для семейной или просто оседлой жизни надо искать либо на Крестовском острове, где сложившаяся территория и есть вся инфраструктура. Либо в центре, как на Гангутской, 8. То есть в не очень крупных проектах. Также хорошо подойдет район Таврического — Смольный. Что касается домов для временного проживания — часто дома, которые не пользуются спросом у жителей Петербурга, пользуются огромным спросом с точки зрения аренды. Например, жить вблизи Дворцовой площади вроде круто, но совершенно неудобно. Митинги, концерты, частые перекрытия, проблемы с паркингом, толпы туристов и как вишенка на торте — «Алые Паруса».
Примеры домов в центре — Большая Морская, 4, от ЛСР: домик у арки Главного штаба. Это «фишка», которая определяет статус проекта. Прекрасное место — но некуда выйти из дома: для туристов все сделано, а для тебя, любимого, нет ничего. Все дело в небольшой площади — кроме небольшого подземного паркинга, туда ничего больше не поместишь.
Фишка
Шестой, дающий основания незаметной, хотя и плохо скрываемой гордости за собственный дом, пункт. «Фишка». Вертолетная площадка, собственный пирс, а может быть, сад камней внутри. Проекты с «фишками», которые могут быть полезны жителям, есть. Например, комплексы с собственной мариной, где можно не только лодочку поставить, но и среднеразмерную яхту. Например, в ЖК «Роял Парк» от «Петровского альянса». «Фишкой» может быть и место. Например, ЖК «Дом на Фонтанке» от «Корпорации С». Фонтанка, 1, — одно из лучших мест в городе. Еще это может быть дом в парке. «Пятый элемент» от «Строймонтажа» на берегу Южного пруда — тому пример. «Смольный парк» от ЛСР можно также отнести к таким проектам.
Один из интересных проектов RBI — ЖК «Дом на Неве» на набережной Робеспьера, построенный напротив Крестов. Для некоторых покупателей вид был той самой «фишкой», ради которого в доме покупалась квартира.