Уважаемые читатели!
Нынешний Elite Estate — десятый, юбилейный. Это значит, что в течение 5 лет мы рассказываем вам о новинках и тенденциях рынка самой дорогой недвижимости в Петербурге, в его окрестностях, а также за рубежом.

Как изменился элитный сегмент жилой недвижимости за 5 лет? Выросли цены, и выросло предложение. Сегодня средняя цена бизнес–класса и апартаментов составляет 160 тыс. рублей за 1 м2. Всего в продаже находится 50 жилых комплексов (бизнес– и премиум–класса) и апарт–отелей.

Конечно, большую роль за эти годы сыграл переезд «Газпрома»: сотрудники сырьевого гиганта сформировали спрос на тысячи квартир. Однако даже они не смогли оживить загородный рынок элитной недвижимости. Особенно первичный: количество новых коттеджных поселков окончательно сошло на нет.

За эти 5 лет мы рассказали о десятках новых жилых объектов в городе, их особенностях и недостатках. Но главное — о самих владельцах этой недвижимости.

Elite Estate в очень небольшой части о бизнесе, в основном он о стиле жизни. Если «Деловой Петербург» — о бизнесе и для бизнеса, то Elite Estate — о бизнесменах и для них. Так, среди прочего мы рассказываем о том, как живут петербургские миллиардеры, какую недвижимость выбирают. За эти годы в свои владения нас пустили девелоперы Василий Сопромадзе и Игорь Водопьянов, ресторатор Сергей Гутцайт, известный петербургский ювелир Андрей Ананов, бизнесмен Виталий Млынчик, супруги Кравцовы (даже дважды). Здесь за словами «элитная недвижимость» можно увидеть не просто солидные апартаменты, а уютные пространства, которые отражают жизненные ценности этих успешных людей и членов их семьи.

Дарья Рыжкова
редактор номера
Городская недвижимость
Пять фактов о паркингах
Многие клиенты не принимают решение о покупке квартиры или апартаментов, пока не будет решен вопрос с парковочными местами. Редакция EE представляет пять фактов о паркингах, которые должны знать покупатели элитной недвижимости.
1. Обеспеченность машино–местами
Средний коэффициент обеспеченности элитных объектов парковочными местами не должен быть ниже одного машино–места на одну квартиру. «В большинстве элитных жилых проектов Петербурга данное правило соблюдено. В среднем по рынку коэффициент обеспеченности варьируется от 1,2 до 1,7, а в некоторых случаях превышает 2 м / м на квартиру», — констатирует коммерческий директор ГК «КОРТРОС» (девелопер элитного комплекса Royal Park) Елена Громова. Более того, сегодня широко распространена практика, когда одним покупателем приобретается сразу несколько квартир в одном объекте, что высвобождает дополнительные парковочные места и увеличивает коэффициент обеспеченности элитных домов машино–местами.


2. Тип паркинга
Как правило, паркинги в премиальных объектах являются подземными, иногда они встроены в стилобат дома. Элитные проекты строятся чаще всего на участках небольшой площади, поэтому девелоперы стараются максимально эффективно использовать земельный ресурс для обеспечения потребностей будущих собственников в машино–местах.

«Чтобы обеспечить настоящий комфорт для пользования и хранения автомобилей и организовать красивое благоустройство прилегающей территории, свободной от парковок, предпочтение отдается подземной стоянке, несмотря на высокую себестоимость подземных работ», — поясняет директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко. «Паркинг обязательно должен быть крытым и отапливаемым. Подземный или наземный — не имеет значения, — подтвер­ждает управляющий партнер «Engel & Völkers Санкт–Петербург» Александр Беляев.

3. Дополнительные услуги
«Особо взыскательные гости предпочитают иметь в паркинге весь комплекс услуг по мойке, химчистке салона и уходу за лакокрасочным покрытием автомобиля. Последней тенденцией стало оборудование машино–мест станциями подзарядки электромобилей», — рассказывает генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова.

Такие опции уже предусмотрены в элитных новостройках, таких как Art View House, Royal Park, Esper Club и др. Учитывая, что большинство мировых автопроизводителей взяли курс на электрификацию, в ближайшие несколько лет размещение в паркингах станций подзарядки электромобилей станет нормой для всех новых домов класса элит и бизнес, убеждены эксперты.


4. Сложность строительства
Стоимость строительства подземных паркингов зависит от многих факторов и оказывается в среднем на 30–40 % дороже, чем возведение надземных оборудованных площадок для парковки. К тому же если большинству элитных проектов достаточно одного подземного уровня, то при строительстве в центре Петербурга, где есть дефицит пространства, как правило, возводится второй. Дополнительные сложности возникают, если объект располагается возле воды. Как в случае с клубным домом Art View House, который возводится на пересечении реки Мойки и Крюкова канала. По словам Михаила Ривлина, заместителя председателя правления компании «Охта Групп», девелопера проекта, строителям нельзя было просто выкопать котлован для фундамента. Необходимо было предотвратить сползание грунта и исключить угрозу для соседних домов. «Поэтому была использована технология «стена в грунте» — по периметру всего участка строительства в земле была создана железобетонная стена шириной 1 м и глубиной, сопоставимой с высотой самого дома, — 22 м», — рассказывает он.
Наличие паркинга в элитных проектах — обязательный элемент для создания по–настоящему комфортной среды.
5. Габариты
Немаловажным критерием являются габариты парковочных мест. В среднем размеры одного парковочного места составляют 5300 х 2500 см. Есть также так называемые семейные места размером 10 600 х 2500 см. «Если у человека большой автомобиль, он покупает либо «семейное» машино–место, либо два места, находящиеся рядом», — поясняет директор по маркетингу группы RBI Михаил Гущин.

Сложнее, когда речь идет о нестандартных автомобилях, например с большим углом разворота или очень низкой посадкой. Так, первый уровень паркинга в Art View House был специально доработан с учетом рекомендаций официального дилера Rolls–Royce Motor Cars St. Petersburg для комфортного маневрирования и парковки автомобилей данной марки, учитывая их габариты и радиус разворота.


6. Цена
Сегодня стоимость парковочного места в элитных новостройках Петербурга начинается от 2,5 млн рублей. В ряде проектов она может быть существенно выше — до 15 млн руб­лей.
Апартаменты начинаются с холла
Еще лет десять назад отделка входных групп и холлов могла быть достаточно стандартной даже в дорогих сегментах недвижимости. Сегодня в элите и бизнес-классе она обязана соответствовать заявленному уровню.
В отделке элитных мест общественного пользования (МОП) застройщики используют натуральные и дорогостоящие материалы: дерево, металл (сталь и латунь), камень (гранит, мрамор, оникс) и даже кожу редких рептилий — ската, крокодила, питона.

По словам директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерины Немченко, в последнее время в новых элитных проектах прослеживается тенденция подражания дорогим отелям — упор на большие, хорошо освещенные натуральным светом пространства.

Для организации службы консьержа предпочтение отдается открытым стойкам reception. В холлах выделяют зоны ожидания, отдыха. В дизайне используют красивые люстры и светильники, витражи, картины, малые архитектурные формы, дополняющие атмосферу и подчеркивающие стиль проекта.

Дизайнер для входа
«Для покупателей заметно повысилась важность способа организации и оформления МОП, вопросы о холлах и общественных пространствах звучат буквально с первой встречи», — подчеркивает она.

Все чаще в элитных проектах для разработки дизайна входной зоны и холлов привлекают зарубежных архитекторов и дизайнеров, чье имя и работы становятся дополнительным преимуществом. Например, входная группа клубного дома Art View House разработана английской компанией Project Orange. Дизайн лобби и общественных зон жилого комплекса «Леонтьевский мыс» созданы компанией Yoo Inspired by Starck Филиппа Старка. Интерьеры ЖК «Александрия» создавались по индивидуальному дизайн–проекту архитектурной мастерской Рикардо Бофилла. Маэстро лично следил за каждой мелочью — от текстуры и цвета отделочных материалов до дизайна дверных ручек. Концептуальный дизайн входных групп и МОП для ЖК «Привилегия» разрабатывало лондонское архитектурное бюро Lees Associates. Стоимость дизайн–проекта от знаменитых архитекторов и дизайнеров может достигать 15 тыс. руб. / м2, а отделки и меб­лировки — 100–300 тыс. руб. / м2. Однако, по словам экспертов, эти затраты оправдывают себя. Такие проекты становятся настоящими «визитными карточками» не только конкретного дома, но и компании–застройщика.



Элитные новостройки Петербурга в подробностях
с комментариями экспертов
Клубный дом
Art View House


Место:
Адмиралтейский район, Набережная реки Мойки, 102

Застройщик:
«Охта Групп»

Архитектура/ дизайн: МОП : Дизайн–студия:
Project Orange (Лондон)
Михаил Ривлин
заместитель председателя правления «Охта Групп»
Площадь холла в нашем доме составляет 125 м2. Функционирует он как лобби пятизвездочного отеля, выглядит так же парадно, но одновременно более домашним. При этом «скрытое» от жителей дома пространство первого этажа, предназначенное для обслуживания дома, в несколько раз больше. Это пространство организовано таким образом, что владелец элитной квартиры не пересекается с обслуживающим персоналом. В отделке входных групп, лестниц и этажей мы используем только натуральные материалы — мрамор, гранит и ценные породы древесины, а также обои и краски премиальных брендов. Внутреннее убранство холлов создано известной английской дизайн–студией Project Orange, которая постаралась отразить в проекте стилистику лучших аристократических домов и подобрать идеальное сочетание черного и белого цветов, золота, латуни и мрамора.
Юлия Штейванд
ведущий дизайнер студии AR–1 | architecture&design
Сдержанный, без явных отсылок к чрезмерной роскоши интерьер. Складывается ощущение довольно интеллигентного пространства без лишней помпезности. Поэтому качество реализации, выбор материалов и мебели — это то, что сыграет ключевую роль. Образ для холла довольно уютный, зональность и сценарность присутствуют. Здесь присутствуют типичные для Петербурга теплые цвета, традиционное наполнение в стиле американского модерна. Цветовой гамме немного не хватает цвета, чтобы компенсировать практически полное отсутствие ярких красок в петербургском климате. Стоимость реализации может уложиться в 100–150 тыс. руб лей за 1 м2 в зависимости от выбора мебели, составляющей в данном случае почти половину всего бюджета.
Элитный комплекс
Royal Park


Место:
Петроградский район,
Петровский пр., 2

Застройщик : ГК «КОРТРОС»

Архитектура/дизайн МОП: Студия Grand
Interior Design
Елена Громова
коммерческий директор ГК «КОРТРОС»
Интерьеры общественных зон и лобби элитного комплекса Royal Park разработаны в традициях классицизма. Это прежде всего строгость композиции, симметричность, классические пропорции элементов и элегантность. Классика более чиста по восприятию. Современная неоклассика пользуется этим, сочетая классические элементы с принципами современных стилей. Холлы нашего дома оформлены с использованием природных цветов и ярких фактур, мрамора и дерева, чистоты линий. Тем самым интерьеры подчеркивают фасады, в отделке которых также применяются натуральные материалы, в частности мрамор. Пространство холлов получилось камерным, совершенным в деталях, при этом комфортным и уютным.
Иван Куликов
креативный директор дизайн–группы «Терминал дизайн»
Интерьер производит приятное впечатление, но многое будет зависеть от качества исполнения. Приятное цветовое сочетание располагает к спокойному настроению посетителей холлов. О теплоте говорят бежевые оттенки натурального камня и гранита. Отдельно хочется отметить удачную организацию светильников и сочетание с аутентичными современных встроенных ламп, которые органично вписались в современный интерьер здания. Немного смущает обилие глянцевых поверхностей, но они, видимо, нравятся большинству покупателей элитного жилья и поэтому используются у застройщиков очень часто.
«Русский дом»

Место: Центральный район, ул. Короленко, 5

Застройщик: «Группа ЛСР»

Архитектура/дизайн МОП: АМ «Евгений Герасимов и партнеры»
Оксана Андросова
руководитель архитектурно–дизайнерской группы «Группы ЛСР»
Мы стараемся удивлять публику, идти на пределе возможного с точки зрения изобразительных средств, делать то, чего раньше не было, и предлагать петербургскому покупателю совершенно новые образы. Для оформления входных групп «Русского дома» архитектор Евгений Герасимов использовал характерные особенности неорусского стиля в архитектуре. В этом стиле выдержаны и все общественные пространства объекта. Полы и стены вестибюлей облицованы натуральным мрамором, для отделки стен используется венецианская штукатурка, а также зеркала и элементы деревянного декора.
Александр Кузнецов
генеральный директор FISHEYE Architecture & Design
Входная группа напоминает исторический отель (стена за ресепшен как будто состоит из ящичков для ключей) или знаменитый европейский железнодорожный вокзал, что придает романтический настрой и предвкушение предстоящего путешествия. Использование натуральных материалов делает интерьер весьма дорогим, но оно того стоит, поскольку это действительно очень эффектная визитная карточка, способная принести неплохую выгоду застройщику. Грамотное сочетание классических форм (арки, потолки, резные колонны) с современными стеклянными перегородками держит проект в тренде — эклектике, что тоже является немаловажным фактором, ведь потребитель хочет видеть новое, технологичное, хоть и облаченное в традиционный облик.
Дом благородных семейств «Собрание»

Место: Петроградский район,
Большая Посадская ул., 12

Застройщик: Группа RBI

Архитектура/дизайн МОП: Архбюро Haubaus,
Ольга Соловьева
(«ЛЕННИИПРОЕКТ»)
Михаил Гущин
директор по маркетингу Группы RBI
Входная группа — своего рода логистический центр, который объединяет все потоки людей, попадающих на территорию дома. Она выполняет сразу несколько функций: зона ожидания, место встречи гостей, ресепшен с комплексом повседневных услуг, служба консьержа, охрана. Дизайн интерьеров входных зон должен отражать образ дома, его статус и дух места. Например, в нашем доме «Собрание» во входной зоне присутствует множество дизайнерских деталей: дорогие аксессуары, люстра, мебель, второй свет, изящная винтовая лестница — все формирует неповторимый облик дома, создает впечатление семейной библиотеки или кабинета.
Дмитрий Мудрогеленко

архитектор–дизайнер, руководитель студии (DZ)M «Интеллектуальный дизайн»
Дизайн–проект этого дома соответствует критериям премиум–класса. В нем присутствует изюминка: отсыл к библиотеке и английской классике запоминаются сразу. Хрусталь люстр, метлахская плитка, натуральное дерево и гнутое стекло — все это заявляет о том, что мы находимся в доме, где живут хорошо обеспеченные люди, которые к тому же чтут традиции. Удобные вольтеровские кресла выглядят очень гостеприимно. Общие затраты рассчитать довольно сложно, но такая оригинальная люстра, к примеру, легко может стоить около полумиллиона рублей.
Клубный дом Esper Club

Место: Петроградский район, Эсперова ул., 16 / 23

Застройщик : ГК «Еврострой»

Архитектура / дизайн МОП: Дизайн–бюро Studia 54
Оксана
Кравцова
генеральный директор ГК «Еврострой»
Вэлитном сегменте отделка входных групп и мест общего пользования — визитная карточка застройщика, и к этому вопросу мы подходим с особым вниманием. Входная группа Esper Club выполнена в стиле ар–нуво. Этот изысканный стиль начала века, слегка забытый в наше время, мы с гордостью возрождаем в своих интерьерах. В лобби с камином и зоной отдыха — пространство со вторым светом, эффектные люстры и панорамные витражи, которые переносят в Америку 20–х годов. Не менее важна и «начинка». В изысканной кондитерской жильцы смогут побаловать себя свежей выпечкой и кофе, а рядом разместится светский клуб.
Алексей Голуб
дизайнер
Видно, что дизайнеров при проектировании не стесняли ограничениями бюджета. В проекте задействованы все возможные типы отделки, характеризующие для конечного российского клиента понятие элитарности. В целом здесь удалось создать ощущение нарочитой ­отельной роскоши. Мебель в данном проекте составляет наименьший процент стоимости, основу бюджета формирует отделка. Поэтому степень затрат на реализацию напрямую зависит от того, какие материалы по факту будут для нее использоваться. Если застройщик решится на максимальные расходы и соответствующее качество исполнителей, то бюджет с учетом второго света может с легкостью перевалить за 300 тыс. руб ./ м2.


Элитные новостройки
с мнениями экспертов
C осени в продаже на рынке Петербурга появилось более 2 тыс. новых квартир в элитных домах и комплексах бизнес–класса. Эксперты рассмотрели для EE сильные и слабые стороны четырех из этих объектов.
За последние полгода на рынок Петербурга вышло два элитных жилых проекта в Петроградском районе — Neva Haus от «Групы ЛСР» на Петровском острове и One Trinity Place от GHP Group на наб Адмирала Лазарева. Петроградка также порадовала объектами бизнес–класса, так же как Васильевский остров. А в самом центре Петербурга — на 9–й Советской ул. — в марте начались продажи в клубном доме на 59 квартир Hovard House. Кроме того, начались продажи в уже сданном доме «Маршал» всего на 10 квартир в Пушкине.
One Trinity Place
GHP Group
Проект реализует GHP Group, в которую входят финансовые и девелоперские компании. Инвесторы группы не раскрываются. Кроме России компания работает в Великобритании, Швейцарии, Японии, Гонконге, Люксембурге, Гернси и на Украине.
Павел Пикалев
директор по развитию Active Group Realty
Расположение One Trinity Place не требует рекламы — проект окружают все знаковые места для элитной недвижимости: Песочная набережная, Крестовский и Каменный острова. Очевидно, что застройщик целится в топ других премиальных городских жилых проектов: уровень отделки холлов не должен уступать ЖК «Новая звезда» и Hovard Palace.

Шоу–рум, расположенный на месте строительства, впечатляет отделочными материалами — надеемся, что все это действительно будет реализовано. Продажа квартир с отделкой и мебелью только набирает обороты в Петербурге. Посмотрим, сможет ли привить GHP Group этот тренд на элитном рынке города. Актуальные цены производят впечатление, но Петербург может быть к ним не готов.
Елизавета Конвей
директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт–Петербурге
Вдоме продуманные планировки и взвешенная квартирография. Цены высоки, но справедливы с учетом уровня отделки. Панорамные виды компенсируют фактор промышленного окружения: причем вид из квартир, выходящих окнами во двор, благодаря ландшафтному дизайну будет не хуже, чем на воду. Бесспорно, проект можно отнести к элитному сегменту. Но необходимость преобразования промзоны, маленькие спальни, которые в корне меняют восприятие элитной квартиры, и полная отделка — серьезные риски для девелопера с учетом консервативности петербургской публики.
neva haus
«Группа ЛСР»
«Группа ЛСР» работает на строительном рынке с 1993 года и ежегодно строит около 1 млн м2 жилья в Петербурге, Москве и Екатеринбурге. Основной акционер — Андрей Молчанов. Акции торгуются на бирже.
Леонид Рысев
генеральный директор агентства недвижимости «Элитные квартиры»
Основные плюсы этого проекта в том, что Петровский остров — это очень хороший развивающийся район, и он действительно будет оживать и преображаться. Плюс в том что его строит «Группа ЛСР», у которой многие покупают не глядя и с удовольствием, у них есть уровень хорошего строительства, и, невзирая на какие–то шероховатости каждый дом в итоге получается лучше, чем предыдущий. И архитектор у жилого комплекса замечательный (проект студии Евгения Герасимова. — Ред.).
Аминус в том, что он большой. Он все–таки еще долго будет строиться, это такой мини–город, и отнести его можно к бизнес–классу, а к элите сложно. Все–таки элитная недвижимость должна быть камерной, максимум в 50 квартир.
Павел Пикалев
директор по развитию Active Group Realty
Преимущества этого проекта в комплексности и расположении вдоль 500–метровой набережной. Но есть вопрос: на каком этапе проекта эта набережная будет благоустроена и за чей счет? Neva Haus и с точки зрения цены, и с точки зрения планировок — отличная конкуренция для других проектов на острове. Но 900 квартир относят проект скорее к верхней планке бизнес–класса, чем к элитному жилью. И поскольку про­ект фактически отвечает за треть нового предложения на острове, компании придется серьезно работать с цено­образованием, чтобы продать все квартиры.
neva–neva
«Базис–СПб»
Застройщик входит в крупнейшую строительную корпорацию Казахстана «Базис–А» Александра Беловича. «Базис–А» основана в 1991 году и построила более 8 млн административных и жилых зданий. В Петербурге «Базис–СПб» построил жилой дом Lumiere на Петроградской стороне.
Светлана Московченко
руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg
ЖК расположен в интересном месте — часть фасада выходит на Средний проспект, где уже не осталось пятен под жилую застройку, в пешей доступности от комплекса находится сад «Василеостровец». Один из существующих недостатков — соседство жилого комплекса с трамвайным парком, однако в перспективе возможен редевелопмент этой территории.
Впроекте продуманные планировочные решения с необходимым функционалом во всех квартирах дома, что достаточно редко можно встретить на рынке даже в В–классе. Зона кухни–гостиной практично размещена у входа в квартиру, а зона спален, наоборот, удалена от него, предусмотрены небольшие кладовые помещения, места под гардеробные шкафы во всех спальнях, просторные санузлы.
Елизавета Конвей
директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт–Петербурге
Жилой комплекс возводится в активно развивающейся части Васильевского острова, где с каждым годом появляется все больше нового жилья. Вид из квартир будет открываться на сад «Василеостровец» и центр города. По соседству с ЖК сохраняется промышленная застройка, поэтому хорошо, что он возводится в формате квартальной застройки. Среди недостатков — ограниченный выбор планировок и довольно интенсивный автомобильный трафик на Среднем проспекте. Проект с уверенностью можно отнести к классу бизнес, но цены для текущего этапа строительства довольно высоки.
botanica
«Эталон ЛенСпецСМУ»
Входит в группу компаний «Эталон», которая основана в 1987 году.
Ежегодно строит около 500 тыс. м2 жилой недвижимости в Петербурге, Москве и Московской области. Основной акционер — Вячеслав Заренков. Акции группы торгуются на бирже.
Леонид Рысев
генеральный директор агентства недвижимости «Элитные квартиры»
Класс этого проекта соответствует позиционированию — это бизнес. Место здесь хорошее, оно развивается, здесь построено несколько жилых комплексов, и вода недалеко. Компания «Эталон ЛенСпецСМУ» с приходом в нее команды из холдинга RBI получила новую жизнь и меняет свое позиционирование с чистого комфорткласса, поэтому я думаю, что для них это будет показательным проектом. Негатив касательно этого проекта заключается в том, что там стоит телевизионная башня и она никуда не девается. Часть людей не хочет жить рядом с ней, и, мне кажется, вполне возможно, что она на что–то влияет, поэтому там элиту невозможно строить. Но с другой стороны — район, удобные выезды из города и прочее прекрасно подходит для бизнес–класса.


Екатерина Немченко
директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg
Уютная и респектабельная Петроградская сторона сохраняет свою привлекательность. Этот проект продолжает освоение северной части района, заметно преобразившейся в последние годы. Не говоря о том, что проект находится рядом с любимым многими петербуржцами Ботаническим садом. Среди достоинств: комфортная этажность, высота потолка 3 м, цветники в каждой квартире, просторные лоджии и т. п. Но, несмотря на большие площади квартир, планировки могут вызвать разочарование: в квартирах с тремя–четырьмя спальнями недостаточно санузлов, гардеробных и кладовых.

Проблемы классификации жилья глазами эксперта
Роман Бизюков,
заместитель руководителя проекта Lifedeluxe.ru
Попытки классифицировать элитную, а шире — дорогую недвижимость предпринимались, наверное, с той поры, когда за нее стали давать «настоящую цену».
То есть с момента возникновения в новой России рынка. Не договорились до сих пор.
Строители и продавцы дорогого жилья остаются в состоянии холодной войны с то и дело возникающими локальными конфликтами. Нет–нет да и появится в рекламе «элитный комплекс» в верхнем течении Невы или в глубинах Приморского района. Нет–нет да и сморщат от этого нос продавцы особняков на Каменном острове или на Невском проспекте. Покупателям тем временем разбираться в терминологии недосуг. Они выбирают место для жизни — той, которую предпочитают сами, и которую ни терминология, ни классификация никак не учитывают.

Столичные форматы
В Москве, сильно ушедшей вперед от Петербурга и в уровне цен, и в разнообразии ассортимента, картина наиболее захватывающая. Сейчас там условно делят элиту на делюкс и премиум. Делюкс бывает бутиково–клубный, а бывает просто делюкс. Технические характеристики у них примерно одинаковые: разница в числе квартир и месте, в котором построен дом. Там неплохо понимают, что если в доме Chekhov десяток квартир, то он клубный делюкс и стоит как чугунный мост. А если он — Smolensky De Luхе и квартир там с сотню, тогда подешевле и чуть–чуть менее круто.

Зато клубный формат чрезвычайно специфичен. Для десятка квартир не будет особенной, скажем, детской площадки, только клумбы вокруг и бонна под зонтиком. На «золотой миле», которая почти как «золотой треугольник», только сплошь новострой, в одном доме площадка и вовсе на высоте третьего этажа за стеклом. Этакий закрытый двор для прогулок: петербуржцам не привыкать к жизни в колодцах, а там, где все же иная культура двора, удивляются. Но все виды делюксов встречаются и на «золотой миле», и, допустим, в Хамовниках. Так вот в Хамовниках заметно дешевле.

Тяжелее с премиумом. Тут никак не решат, близок ли он «высокому бизнес–классу», насколько ли, ну и понятно, так как точных характеристик, что (в метрах и сантиметрах) должен иметь делюкс, а что — премиум, нет, то каждый застройщик считает себя вправе ставить класс и цену, какую захочет. Один застройщик, скажем, много рекламирует свои клубные эксклюзивные дома, имея при этом проект бизнес–класса с апартаментами, которого, судя по активности в медийном поле, немножечко стыдится, но продает с удовольствием.

«Роллс–Ройс» или «Феррари»?
В Петербурге к цене московской «золотой мили» приближаются считаные единицы объектов. ArtViewHouse между Мариинкой и Новой Голландией. Дом Del Arte на Каменном острове. Особняк Кушелева–Безбородко. Дом в Зоологическом переулке и еще с десяток адресов в уникальных местах. Однако домов, которые так или иначе обоснованно называют элитными, у нас гораздо более сотни. И есть мнение, что совершенно неважно, какой «титул» присвоили ему продавцы. Гораздо важнее другое.

Что круче? «Роллс–Ройс» или «Феррари»? Monopole Champagne или Henri IV, Cognac Grande Champagne? «Семь звезд» в Дубае или «пять» в Нью–Йорке, Лондоне или Мюнхене? А может, Ницца или Мальдивы? Или швейцарские Альпы? Хороший вопрос, не имеющий прямого ответа: круче то, что нужно. Что любишь. И что нравится. Тому, кто едет отдыхать, ни к чему конференц–зал со всеми видами современной связи. Скорее, ему подойдет экзотическая романтика, услуги для детей, а может быть, историчность места — пусть даже и за цену семизвездочного отеля. В точности то же самое происходит и с жильем: невозможно формализовать критерии, расставляя квартиры и дома по полочкам от люкса до бизнес–класса. Они несравнимы. Даже расположенные рядом. И выделять их имеет смысл по «признаку жизни». Создать классификацию Life Style, где цена станет индикатором — но лишь качества того или иного стиля жизни, ну и, конечно же, места.

Первый критерий — локация
Уединенность против «центра мира», Каменный остров против Большой Морской, Императорский Яхт–Клуб против Русского дома. Пример — уединенный ЖК «Дача Шварца» от «Балтийской коммерции». Клубный дом всего на несколько квартир в проекте с большой собственной территорией. Это усадьба, а вокруг — тишина. Таких уединенных мест много на Каменном острове. Схожий проект есть у компании «Петербургреконструкция» — ЖК «Фаворит». Комплекс в несколько корпусов находится на достаточном удалении от других проектов, несмотря на то что это не Каменный, а Крестовский остров. Такие проекты подходят как для постоянного, так и для временного проживания. Но только для тех, кто любит постоянно жить в тихом месте. На Каменном острове, кроме парка «Тихий отдых», нет ни магазинов, ни фитнес–клубов — все сосредоточено на Крестовском.

Удаленность (уединенность) от цивилизации можно найти не только на Крестовском, но и в центре. Например, есть небольшой проект «Монплезир» на Гангутской, 8, от компании «Источник–Строй». С одной стороны, он находится в центре, с другой — вдали от туристов и туристических троп, а в шаговой доступности — Летний сад. Дом прекрасно подходит для постоянного семейного проживания.

Еще в центре можно назвать «Ле Грандъ» у RBI на Невском пр., 152. Мало того что это центр — в здании на первых этажах разместили премиальные бутики. Это оживленное как с точки зрения транспорта, так и с точки зрения инфраструктуры место. Несколько другой пример, хотя это бизнес–класс, — комплекс «Новелла» на Черной речке. Сам по себе он хорош, но, так как он находится в непосредственной близости от метро, суета захватывает и дом.

Второй — величина проекта
Фонтанка, 1, или «Парадный квартал»? «Парадный квартал» — пример огромного жилого комплекса для своего класса. К такому размеру предлагается оснащение. По данным Lifedeluxe.ru, с территории «Парадного квартала» можно не выходить: он такой большой, что там есть практически все. От поликлиник и детских садов до ресторанов и фитнес–центров. Причем на территории комплекса это могут быть сторонние организации. Такой универсальный ЖК подойдет практически для всех, кроме тех, кто любит уединение. «Парадный квартал» находится среди жилых кварталов и улицах разной степени оживленности, поэтому людей много как в самом комплексе, так и рядом с ним. ЖК прекрасно подойдет для семей с детьми, для тех, кто бывает в городе наездами, но индивидуальность тут сложно найти.

Противоположных примеров маленьких проектов у нас много. Есть микропроект на восемь квартир в ЖК «Ковенский, 5» от ЛСР. Там находится бизнес–центр, и там же поместилась небольшая жилая часть. Еще у ЛСР есть дом «Большая Морская, 4» на 18 квартир, стандарт для элитного жилья. ЖК «Эгоист» на 19 квартир от Setl City — тоже очень удачный проект в центре. Во всяком маленьком доме квартир немного, присутствуют эксклюзивность и статусность. Такие дома, как правило, изначально делаются под конкретные запросы небольшого количества людей.

Третий — окружение
Что делать, выйдя из дома? Есть дома, объединяющие в себе, словно в коммунах первых лет советской власти, все необходимое для жизни, за тем отличием, что для жизни респектабельной, а не социалистической. А есть, в которых нет ничего, кроме подземного паркинга.

Множество ЖК на Крестовском строились вообще без какой–либо собственной инфраструктуры: застройщику достаточно было сдать квартиры и паркинг — а рестораны, фитнес мирового класса на острове имелись во множестве. И большинство тамошних домов вполне подходят под второй критерий. Или — дом Del`Arte от Engel&Volkers. Это одно из лучших мест в городе, но кроме нескольких элитных комплексов и правительственных резиденций на Каменном острове, как уже было сказано, ничего нет. Плюс там практически нет случайных людей. А минус — находишься как бы в изоляции. Сегодня вместо инфраструктуры в доме создают службу консьержей, которая в принципе может обеспечить все необходимое. Последний писк — собственная служба эксплуатации, которая оказывает услуги такие же, как в отеле (водитель, няня, клининг). Противоположный пример — любой дом в центре города, когда выходишь и попадаешь в бурлящий мир. Например, это о доме на Итальянской, 12. Зато у «Смольного парка» есть собственная территория, куда можно выйти погулять, несмотря на то что это тоже центр.

Четвертый — технологичность
Да, есть дома, продающиеся за очень высокую цену, с минимальной технической начинкой. А есть с мини–бассейном и шубохранилищем. ЖК «Новая Звезда» на Песочной набережной — дом с полной начинкой, начиная от бассейна и заканчивая сигарной комнатой и спа. Это сбалансированный проект — с одной стороны, полный фарш — с другой, и это не гигантский ЖК, как «Парадный квартал». И все необходимое находится прямо в «Новой звезде». Но это редкий формат для наших краев, потому что ЖК рассчитан пусть на небольшое, но общение — как жителей между собой, так и с внешним миром. К такому же типу можно отнести «Олимпийскую деревню» компании «Еврострой».

Пятый — «как жить»
Квартира для семейной или просто оседлой жизни, или для остановок на время регулярной проектной работы, командировок, или чтобы было куда вернуться из–за рубежа в приступе ностальгии.

Квартиру для семейной или просто оседлой жизни надо искать либо на Крестовском острове, где сложившаяся территория и есть вся инфраструктура. Либо в центре, как на Гангутской, 8. То есть в не очень крупных проектах. Также хорошо подойдет район Таврического — Смольный. Что касается домов для временного проживания — часто дома, которые не пользуются спросом у жителей Петербурга, пользуются огромным спросом с точки зрения аренды. Например, жить вблизи Дворцовой площади вроде круто, но совершенно неудобно. Митинги, концерты, частые перекрытия, проблемы с паркингом, толпы туристов и как вишенка на торте — «Алые Паруса».

Примеры домов в центре — Большая Морская, 4, от ЛСР: домик у арки Главного штаба. Это «фишка», которая определяет статус проекта. Прекрасное место — но некуда выйти из дома: для туристов все сделано, а для тебя, любимого, нет ничего. Все дело в небольшой площади — кроме небольшого подземного паркинга, туда ничего больше не поместишь.

Фишка
Шестой, дающий основания незаметной, хотя и плохо скрываемой гордости за собственный дом, пункт. «Фишка». Вертолетная площадка, собственный пирс, а может быть, сад камней внутри. Проекты с «фишками», которые могут быть полезны жителям, есть. Например, комплексы с собственной мариной, где можно не только лодочку поставить, но и среднеразмерную яхту. Например, в ЖК «Роял Парк» от «Петровского альянса». «Фишкой» может быть и место. Например, ЖК «Дом на Фонтанке» от «Корпорации С». Фонтанка, 1, — одно из лучших мест в городе. Еще это может быть дом в парке. «Пятый элемент» от «Строймонтажа» на берегу Южного пруда — тому пример. «Смольный парк» от ЛСР можно также отнести к таким проектам.

Один из интересных проектов RBI — ЖК «Дом на Неве» на набережной Робеспьера, построенный напротив Крестов. Для некоторых покупателей вид был той самой «фишкой», ради которого в доме покупалась квартира.
Юрий Ильин
управляющий директор «Группы ЛСР»
Основополагающими критериями, определяющими недвижимость как элитную, действительно являются место, окружение, современная инженерия и тому подобное. Однако в этом списке не хватает еще нескольких важных характеристик. Для клиента, приобретающего дорогую недвижимость, важно, что он отдает немалые деньги не кому–либо, а надежной и проверенной компании. Что же касается понятий премиум и де люкс, то это больше маркетинговый инструмент и способ увеличить капитализацию объекта, нежели классификация дорогой недвижимости. В наше время в огромном информационном потоке очень сложно выделиться среди конкурентов. Покупатель уже достаточно искушен, поэтому в ход идут практически любые инструменты привлечения внимания к своему продукту.
Елена Громова
заместитель генераль-ного директора — коммерческий директор ООО «Петровский Альянс»
Если говорить об элитной недвижимости, то действительно, несмотря на отсутствие четкой классификации, можно выделить ее определяющие критерии. 1. Локация. В Петербурге к премиальным локациям относятся Центральный, Адмиралтейский и Петроградский районы. 2. Видовые характеристики. Например, в нашем комплексе около 30 % апартаментов имеют вид на Исаакиевский собор. 3. Технические характеристики: высота потолка, планировочные решение, использование натурального камня и т. п. 4. Приватность. Закрытая территория, собственный парк и пруд. 5. Отличие. Яхт–клуб и ресторан на территории комплекса.
Загородная
недвижимость
Будущее коттеджных поселков
Роман Бизюков,
заместитель руководителя проекта Lifedeluxe.ru
Застройщики элитных поселков полностью переквалифицировались в продавцов земли — конечно же, инженерно и документарно подготовленной, а местные покупатели так и не поняли, чего же им хочется от загородной жизни.
Все дело в том, что цивилизация кончается у нас уже в нескольких километрах от КАД. Элементарные покупки продуктов к ужину превращаются в логистический квест, а у большинства элитных поселков ближайший магазин — типа «Магнита». И так везде — за исключением Курортного района и, возможно, некоторых мест Всеволожского. Конечно же, еще Петергофская дорога: притяжение нечасто наведывающейся власти, помноженное на заложенную еще в советские времена инфраструктуру, дает видимый результат. Небольшой в масштабе всего мегаполиса, но все же.

Чтобы получился удачный проект для постоянного проживания за городом, должно быть соблюдено несколько условий. Это достаточная близость к городу. Наличие той самой природы, потому что ставить даже очень дорогой дом в чистом поле — не всегда удачная идея. Третий момент — наличие инфраструктуры. Если исходить из того, что необходимой вменяемой инфраструктуры нет нигде, то этот пункт повисает в виде бонуса.

…Итак, что делать хозяйке дома, если она не работает? Куда девать детей, если поблизости нет школы — не то что частной, а хотя бы и государственной? С кем общаться, где искать тусовку, если соседи — индивидуалисты с собственными причудами за высокими заборами? Как вести светскую жизнь, если из города выбираться до ночи?

Это серьезная проблема из нерешенных и по сию пору практически не решаемых: стиль жизни или вопрос использования дома. Одно дело, когда поселок сформировался из любителей одного и того же отдыха. Например, рыбаки. А что делать остальным? Потому что те остаются один на один с дорогим содержанием дома и управлением прислугой, с занимающим все время — и хорошо, если в радость! — содержанием ландшафтов и прочей красоты.

Иные декорации
Точек притяжения нет. Кое–какие появляются в Репино — Комарово, а из Ягодного хозяин дома за 60 млн ездит за продуктами в Лосево. Рядом с которым база строительных материалов. Пытаются стать центрами светской жизни горнолыжные курорты, но их три–пять на всю Ленобласть. И мало, слишком мало соприкосновения интересов. По большому счету «красивая жизнь» вокруг Петербурга мало отличается от существования обычного садовода–любителя. Летом шашлык, зимой лыжи. И лишь декорации иные.

А вот декорации — еще одна проблема загородного рынка. Состоятельные петербуржцы оказались ярчайшими индивидуалистами, настолько, что завели себя в тупик. Чуть ли не каждый домохозяин — сам себе строитель, архитектор и дизайнер. Если вспомнить о том, что в Петербурге никогда и не было традиций загородной жизни, горожане, обладавшие квартирами в городе, позволяли себе дачу в Финляндии, куда и наведывались на выходные в сезон, окажется, что ровным счетом не изменилось ничего. От постоянной жизни за городом наступает ипохондрия, и большинство так и живет — наездами, меняя парадную на автоматические ворота, но не надолго, буквально на выходные. Зато ездят они в собственные, индивидуальные шедевры неописуемой красоты.

Общего представления о том, каким должен быть дом для постоянной жизни в наших широтах, при нашем менталитете и с нашими принципами, — не сложилось. У соседей–финнов — сложилось, там все вполне утилитарно, полезно, добротно и понятно: хоть это дом за 50 тыс. евро, хоть за 500. Это не наш метод. Но результат нашего метода в том, что на вторичном рынке шедевр индивидуального домостроения не продать, потому что у покупателя свои представления — и о домостроении, и о шедеврах, и даже о технической начинке. И он не хочет платить цену, адекватную вложениям продавца. В результате и вторичный рынок полумертв, и первичный недалеко ушел. Там бум был в середине нулевых, когда покупатели разобрали весь креатив от организованных застройщиков, вполне им удовлетворившись. Нового бума ждать пока не приходится — ни в связи с появлением больших денег у покупателей (не появились они), ни из–за свежего ассортимента в предложении (предлагаются в основном участки), ни от оптимистических ожиданий в экономике (они пессимистичные).

По данным Knight Frank, в прошлом году предложение дорогой недвижимости пополнилось лишь двумя новыми проектами класса В («Golden Park Шувалово» и Lake Village). Централизованные, организованные коттеджные поселки А–класса за год в продажу не поступали вовсе. «Девелоперы стали более охотно выводить на рынок проекты с премиальными участками без обязательного подряда для самостоятельного строительства. Примерами могут служить несколько новых проектов в локациях пос. Ленинское, пос. Мистолово, пос. Энколово, пос. Рощино», — отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

К концу года на загородном рынке в продаже было 11 коттеджных поселков класса А, за год, подсчитал Knight Frank, свободное предложение снизилось на 2 %. Это означает, что завершились продажи в поселке Rovaniemi Club. В В–классе в экспозиции находилось 28 поселков, за год свободное предложение сократилось на 10 %: проданы коттеджи в проектах Club, «Прибрежный квартал» и «Чехово».

Удачных примеров давно живущих элитных поселков — тоже единицы. Для топового сегмента отсутствие поблизости школы и иных социальных объектов решается наличием водителя. Среди поселков, где соблюдены условия близости одновременно и к городу, и к природе, можно назвать приятный проект «Медное озеро» от HONKA. Другой неплохой проект — «Репинская усадьба». Оттуда можно очень быстро добраться до цивилизации. Но еще немаловажным является условие, чтобы соседи по загородному поселку не сидели друг у друга на головах, как в некоторых проектах.

Увы, уходить от скученности становится все сложнее. В коттеджных поселках в черте города или, например, в единичных проектах в Сестрорецке (условно «дом в городской черте») — история вот какая. Инфраструктура добавляется, но «выключается» природа и появляется скученность. Либо цена вырастает до запредельных высот. Сейчас огромное количество домиков стоят пустые.
Елена Заведий
брокер элитной загородной недвижимости компании ZVDY–REALTY
Казалось бы, элитная недвижимость — просто самая дорогая, но дело не только в цене. Для каждого региона цифра своя. Где–то она начинается от $ 1 млн, а где–то и от 5–6 млн руб­лей. По пригородному Петербургу этой цифрой можно считать 25–30 млн рублей и выше. При этом объект должен располагаться в определенной локации (признанной элитной): в зоне ИЖС (индивидуальной жилой застройки) или в организованной зоне (охраняемые поселки). Сам коттедж должен быть достойного качества и при этом окружен аналогичными по уровню домами. Участок должен быть определенного размера.

Для примера рассмотрим данный вопрос в определенном районе, скажем в Курортном. Думаю, его можно назвать самым элитным местом на загородном рынке нашего города. Что же хотят купить покупатели, что они ищут? Разделим их запросы на несколько категорий (по итогам 2017 года).
— Что–то готовое до 15 млн.
— Коттедж от Сестрорецка до Зеленогорска до 50 млн.
— Коттедж по цене «не имеет значения». Лучше в Репино, можно в Комарово.
У покупателей по первому пункту нет особенных претензий к площади участка. Следующая группа рассчитывает на покупку дома с участком больше чем 12 стандартных соток. А для третьей категории участок измеряется уже в гектарах, ну либо в долях от них. Но каждая из категории покупателей ищет только современный, недавно построенный дом, стильный внешне и разумно спланированный внутри. И что же они находят? Если покупатели по первой категории нашли дом в зоне ИЖС, то это их счастье. Остальным достаются дома в ДНП или СНТ в основном в районе поселка Белоостров. Почти аналогичная история и у второй группы. Дом до 50 млн, конечно, найти можно, но где же найти недавно построенный, стильный и на большом красивом участке? А большие участки для третьей категории вообще вдоль побережья уникальны. И что же в результате? А в результате есть запрос от покупателей на дома во всех этих трех категориях при весьма скромном ответном предложении от продавцов».
Особенности красивой жизни
за городом
Череда кризисов изрядно переформатировала элитный загородный сегмент. Будущее сегмента будут определять новички, решившие создавать поселок «под себя».
Хотя профессионалы то и дело вспоминают, что дорогая недвижимость вроде бы не страдает от кризисов, но звучат такие заявления все более натянуто. Да и статистика продаж неумолима.

За минувший 2017 год в 24 загородных проектах высшего ценового сегмента удалось совершить 18 сделок. С каждым годом число продаж все уменьшается. В 16 проектах из указанного числа в прошлом году­ вообще не видели ни одного покупателя. Справедливости ради надо сказать, что в элитном сегменте немало поселков, в которых осталось непроданными последние дом или два. К примеру, «Лукоморье», «Петербургское садовое кольцо», Honka Family Club и др. продаются уже больше 10 лет. Сколько лет будут ждать покупателей оставшиеся лоты — непредставимо.

С другой стороны, это означает, что из списка актуального предложения эти проекты в общем–то можно вычеркивать. И тогда выходит, что реальное предложение куда скуднее, чем кажется изначально. Так, если выкинуть все коттеджные поселки, находящиеся на излете (с остатками меньше трех домов), в верхнем ценовом сегменте останется лишь 13 проектов.

Если из них удалить те, у которых нулевые продажи (то есть они по каким–то причинам не находят интереса у покупателей), то на весь Петербург с областью останется всего пять (пять!) элитных поселков, которые сегодня де–факто и составляют реальный выбор покупателя. Неудивительно, что, согласно отзывам специалистов компании Puzzle Realty, на которую сегодня приходится едва ли не половина продаж в сегменте, на рынке сегодня масса покупателей с деньгами, которые ищут и никак не могут найти себе подходящее предложение.

Иногда, отчаявшись найти удовлетворяющий их запросам дом, состоятельные клиенты приобретают участки без подряда и начинают строиться самостоятельно.

Но это тоже не лучший вариант. Все больше примеров, когда по завершении самостоятельного строительства новые владельцы рассказывают, что хотели бы перебраться в «регулярный» поселок, спланированный по единой концепции, отстроенный и ухоженный. Однако реализовать существующий дом оказывается непросто.

Впрочем, у состоятельных граждан есть и другой способ удовлетворить свои притязания на качественное загородное жилье.

Поселок своими руками
У этого явления нет устоявшегося названия, хотя наблюдается оно уже давно. Суть в том, что состоятельный человек, не видя подходящего предложения на существующем рынке, задумывает и строит поселок «для себя»: с намерением жить в нем самому и окружить себя достойными соседями. При удачном раскладе для владельцев это еще и способ окупить вложения в загородное жилище. Сегодня можно назвать не меньше десяти дорогих проектов, которые возникли подобным образом (Patriki Club, «Балаково», «Лукоморье», «Ламбери», «Шале–парк Superbia» и др.) Надо сказать, что такой подход зачастую оправдывает себя и в результате получаются весьма неплохие проекты. Есть показательный пример, когда частный застройщик строил сразу два коттеджных поселка под Петербургом, в одном из них у него был дом для постоянного проживания, в другом — дача. А его основной бизнес — строительство домов в Европе.

Плюсов «собственных» проектов довольно много. Первый — они спланированы с душой, как правило, в них воплощены интересные идеи. Второй — застройщик не «жадничает» с инфраструктурой, планируя то, что он сам хотел бы иметь на территории загородного комплекса. Третий — такие проекты не бросают и при возникновении проблем максимально оперативно их решают (когда у главы компании–застройщика есть такая личная заинтересованность, это значительно увеличивает шансы на благополучное завершение проекта). Четвертый — компания–девелопер поддерживает в поселке порядок и после завершения строительства.

«Наличие дома собственника в поселке существенно повышает к нему доверие со стороны покупателей», — подтверждает Мария Федорова, управляющий партнер Puzzle Realty.

Есть и минус: нередко хромает­ маркетинг. Владелец компании, не обладая опытом в загородном девелопменте, как правило, все же рулит процессом самостоятельно, допуская вполне естественные просчеты новичка. Они оборачиваются дополнительными расходами компании или жильцов. Иногда прихоти собственника, который уверен, что все хотят того же, что и он, не совпадают с пожеланиями потенциальной аудитории. Это заметно сокращает число покупателей и удлиняет сроки продаж.

Есть несколько весьма показательных примеров, когда впоследствии новоявленный девелопер пытался тиражировать опыт, начиная следующие проекты в другой локации. Но они оказывались, мягко скажем, куда менее успешными: локация подбирались «не для себя» и, как правило, оказывалась не столь безупречной, как требуется состоятельным клиентам. Не было столь пристального внимания и к прочим составляющим проекта.

Безумству храбрых…
На сегодня экономика элитных проектов заставляет профессиональных девелоперов отказаться от сегмента. «Кредитные деньги сегодня можно получить не меньше чем под 15 % годовых. Если проект строится и продается даже 2 года (а это при сегодняшней конъюнктуре нереально быстро), выходит уже 30 %. Такой маржи при продаже никак не получить. Сработаешь в убыток», — делится мнением Сергей Щерба, исполнительный директор Olimp Group. Эта компания — один из старейших загородных девелоперов, некогда специализировалась на элите, однако вот уже несколько последних проектов выводит с участками без подряда.

Не намерены возвращаться к девелопменту в высоком сегменте и в компании «ПетроСтиль». Генеральный директор этой компании Максим Берг рассказал, что текущие­ задачи связаны с завершением проекта «Близкое» — и новых задумок пока нет.

Генеральный директор компании «Русь: Новые Территории» Дмитрий Майоров предполагает, что в этот сегмент могут прийти банки и финансовые группы: на сегодня только они обладают достаточными средствами, чтобы вывести проекты высокого уровня и степени готовности. Однако вот вопрос: зачем им вкладываться в этот непростой сегмент, пока остаются более простые и надежные источники дохода?

В компаниях, которые вывели первые проекты «для себя», как правило, не думают о тиражировании опыта. «Кроме «Ламбери» мы пока ничего не планируем в элитном сегменте. В данный момент есть более интересные для нас направления бизнеса», — прокомментировал генеральный директор компании «Ламбери» Алексей Потапов. При этом, если судить по темпу продаж, на сегодня это наиболее успешный проект высокого ценового уровня.

«Мы, возможно, будем развивать окрестности проекта «Шале–парк Superbia». Докупим земли. Начинать проекты в новом месте пока не планируем», — говорит Александра Давыдова, архитектор семейной компании «ОД–Фамилия».

По всему выходит, что вся надежда элитного сегмента — на новичков–энтузиастов.
Зарубежная
недвижимость
Сардиния. Один из пяти «голубых регионов»
Сначала ультрахайтнеты со всего мира сюда активно инвестировали. Но Сардиния (недаром здесь локализуют мистическую Атлантиду) меняет людей и их планы. Погостив, многие атланты бизнеса поняли, что хотели бы сами иметь здесь дом.
Главный секрет привлекательности Сардинии для состоятельных и состоявшихся в том, что это один из пяти «голубых регионов» Земли — мест с аномально высоким процентом долгожителей. Окружающая среда настраивает на нужный лад любые биологические часы, и они бодро тикают до 90–100 лет. Геронтологи толком не разобрались, в чем секрет, но сходятся на тезисе об уникальном сочетании природы, воды и средиземноморской диеты.

Вот только для того, чтобы время пошло назад, надо бывать на Сардинии регулярно. Недостатка желающих обрести вторую молодость нет, и аренда виллы рано или поздно перетекает в желание присмотреть что–то в собственность.

Естественно. Супер
Есть и другие отягчающие обстоятельства, сказывающиеся на цене квадратного метра (стоит приготовиться к расходам от 1 млн до 15 млн евро за виллу площадью от 250 м2). Коста–Смеральда, где концентрация миллионеров идет на безусловный рекорд, умудрилась сохранить естественность. Этому месту грозило стать резервацией миллионеров, но опасность миновала. И сегодня миллионеры готовы платить за эту органику и простоту — тщательно выверенную и железно безопасную.

Как, несмотря на волны больших инвестиций и амбиций, бьющих о скалистые берега более полувека, острову удалось сохранить аутен­тичность? После долгожительства второе сардинское чудо. Секрет в том, что гордые сарды (в прошлом — суровые пастухи и пираты) сразу ограничили девелоперские фантазии пришельцев своим чувством прекрасного. До сих пор оно состоит в том, что каждое здание должно соответствовать природному сардинскому стилю и практически сливаться с ландшафтом. Покупка в 1960–х принцем Ага Ханом 55 км береговой полосы на северо–востоке, где он создал для узкого круга друзей курорт «Изумрудный берег», была связана с приглашением dream team лучших архитекторов мира. Жак Куэлль со товарищи разработали знаменитый органический стиль Сардинии, связавший местные архитектурные традиции и модную в то время бионику. В соответствии с ним и строят по сей день.

В 1990–х к европейской «дольче вита» примкнули русские нефтяные тяжеловесы — Алишер Усманов купил здесь аж семь вилл, между которыми курсирует его 110–метровая лодка. Вслед за нами в поисках лучшей жизни (Индекс исключительного долголетия был присвоен Сардинии в 2000–х) подтянулись уставшие от песков арабы и задыхающиеся от смога китайцы.

Но кое–что осталось незыблемым: принципиальность местных муниципалитетов. Вопрос назначения земельного участка решают, сверяясь с картами XIX века, охранная зона здесь практически везде. Архитекторов обязывает природное окружение — «воткнуть» что–то диссонирующее прихотливому ландшафту не удастся ни за какие деньги. В конце 2017–го на побережье новостью номер один был отказ коммуны Арзакены крупному инвестору из ОАЭ. Причина — слишком высоко, слишком много стекла.

Власти отлично понимают, что единожды испорченный вид роняет в цене всю округу, поэтому тщательно следят за движением средств и воплощением разрешений на строительство. Лишняя ступенька или не указанное в проекте окно? Заставят снести и переделать. Поэтому де–факто почти все застройщики — местные. Хотя формальных ограничений нет, только им под силу разобраться с капризным гением места.

Недвижимые ценности
Местный девелопер — единственный ключик, с помощью которого можно рано или поздно открыть дверь собственной виллы. Их на Сардинии наперечет, как и участков земли, на которых еще возможна постройка. Генеральный директор NVCompany Нина Волкова свидетельствует: «Строительство на острове, особенно в непосредственной близости к морю, существенно ограничено, плотность застройки невысокая. Кроме того, покупатели виллы предъявляют схожие требования — стабилен интерес к видовым объектам в 3–5 км от моря. Северная часть Сардинии традиционно считается лучшим местом для приобретения жилья для себя, сдачи в аренду или инвестиций».

Выбирая объект на Сардинии, поначалу можно потеряться в обилии предлагаемых вариантов. При внимательном изучении становится ясно: в экспозиции находятся виллы, построенные 20 и более лет назад. Учитывая активный рынок аренды на Сардинии, скорее всего, все это время вилла непрерывно сдавалась, и о приватности жилья можно говорить только условно. Впрочем, даже если это не так, возраст даст о себе знать: понадобится серьезная сумма на реновацию, стартующая от 3–4 тыс. евро за 1 м2. «Сегодня есть смысл покупать жилье либо новое, либо не старше 10 лет», — советует представитель девелоперской компании Villegium Марко Феррарио.

Секреты владения
Традиционно самая дорогая недвижимость Италии сосредоточена в крупных городах (Рим, Милан, Неаполь), по берегам знаменитых озер Комо и Гарда, на морских и горных курортах. Цена колеблется от 3200 евро за 1 м2 на курортах Валле Д'Аоста до 1000 евро в сельской Калабрии.

Сардиния со своим средним чеком 3200 за 1 м2 вроде бы занимает золотую середину, однако ситуация меняется в зависимости от района. На Коста–Смеральда стоимость «квадрата» начинается от 5 тыс. евро. При этом значительная часть предложения здесь — виллы, а их «квадрат» только cтартует от 10 тыс. евро. При этом рынок стабилен и потому благоприятен для инвестиций.

«Конечно, экономический кризис сказался на количестве покупателей, и ценовые колебания, по разным оценкам, составили 10–15 %, но рынок быстро восстановился, — отмечает госпожа Волкова. — Однако свои тонкости тоже есть: покупку лучше совершать ранней весной или поздней осенью. В пик туристического сезона добиться сбалансированной цены вряд ли удастся — на остров приезжают покупатели из Европы и Азии, да и итальянские покупатели активизируются». «Если есть намерение сделать обоснованную инвестицию, необходимо приехать на Сардинию и пожить здесь минимум несколько недель, чтобы понять специфику места, — рекомендует Феррарио. — Италия — страна выраженного регионализма, а на Сардинии это справедливо вдвойне: ландшафт и характер места может радикально меняться в радиусе 1–2 км. Все это существенно влияет на цену, определяет ее. Например, один из реализуемых нами объектов — окруженная собственным парком дизайн–вилла Perla в Байя–Сардиния — обладает уникальным панорамным видом практически в 360°, видовыми бассейнами и пляжем — оценивается почти в 10 млн евро. Но другой такой нет и не будет».

Там, где правила игры установлены давно, она стоит свеч. На Сардинии купленный однажды вид гарантированно не будет упущен — уплотнительная застройка здесь исключена. И в этом тоже гений места.
Вилла Perla

Место
Байя–Сардиния, побережье Коста–Смеральда, 6,5 км от Порто Черво, 28 км от аэропорта Ольбия. Панорамный вид на архипелаг Маддалена / песчаный пляж в 150 м

Архитектура
С. Валери, уроженец Сардинии и ученик Ж.–К. Лесуисса, развивает традиции бионического стиля: расположенная на нескольких уровнях вилла вписана в окружающий рельеф, во внешней отделке использованы природные цвета и обработанный вручную гранит, на крыше — старинная и состаренная черепица

Ландшафтный дизайн
Собственный сад со спортзалом, джакузи под открытым небом, беседками, видовой площадкой. Объединяет черты пейзажного парка (газон, купы эвкалиптов и вековые оливковые деревья) и «сардский лес» (ароматные заросли можжевельника)

Отделка
Ультра под ключ (включая мебель, Hi–End–технику, текстиль ручной работы). В оформлении использованы авторская ковка, редкие породы дерева, предметы антиквариата

Планировка
Четырехуровневая, шесть комнат, включая каминный зал и комнату с «окном» в подводную часть бассейна.

Инфраструктура
Веранды, террасы, зона барбекю, бассейны, гараж, технические помещения
Общая площадь застройки: 772 м2
Площадь земельного участка: 0,3 га
Cтоимость: 9,8 млн евро
Пять крупнейших сделок с жилой недвижимостью
10 крупнейших сделок по покупке и продаже жилья за последние несколько месяцев превысила $ 700 млн. На рынок вышли несколько объектов, чья стоимость стала рекордной для рынка мировой жилой недвижимости.
5 крупнейших сделок с жилой недвижимостью
1
Самый дорогой особняк в мире
Во Франции выставлен на продажу самый дорогой дом в мире. Особняк Les Cèdres, построенный почти 200 лет назад, оценили в $ 418 млн.

Построен он был для короля Леопольда II, долгие годы после его смерти здесь выращивали оливковые деревья, фактически поместье превратилось в обычную ферму.

Покупатель получит дом с 14 спальнями, которые обставлены старинной мебелью. Помимо прочего ему достанется небольшая картинная галерея, в которой собраны работы выдающихся художников XIX столетия. Также здесь есть огромный банкетный зал и конюшня, рассчитанная на 30 жеребцов.

Общая площадь поместья превышает 1,6 тыс. м2, а прилегающая к нему территория составляет примерно 14 га. Сейчас виллой владеет итальянский производитель спиртных напитков Davide Campari-Milano SpA. Снаружи особняк выкрашен в песочно–розовый цвет, внутри он выполнен в основном в золотых тонах.

Соседями нового владельца особняка будут легендарный композитор Эндрю Ллойд Уэббер и один из совладельцев Microsoft Пол Аллен.
2
Дороже в Нью–Йорке нет
В Нью–Йорке продается пентхаус площадью практически 900 м2 с видом на Гудзон.
Его оценили в $ 85 млн. Этот лот стал самым дорогим на рынке жилой недвижимости Большого яблока.
Примечательно, что новый владелец получит не только непосредственно жилье, но и три элитных автомобиля — Lamborghini и два Rolls–Royce, также ему достанется яхта. Кроме того, собственник сможет неогра­ниченно пользоваться услугами личного дворецкого, если у него возникнет такая потребность.
Также в течение года покупатель сможет обедать в одном из лучших ресторанов Нью–Йорка бесплатно, правда, не уточняется, в каком именно. Что касается самого пентхауса, то в нем восемь спален, огромная гостиная, комната для гостей и столовая на 12 персон.
3
Рекорд для континента
В Австралии выставили самый дорогой особняк на континенте — дом Phoenix Acres. За него продавцы планируют выручить не менее $ 80 млн. Если для Европы и США эта сумма не кажется заоблачной, то для рынка жилой недвижимости Австралии это абсолютный рекорд. В поместье помимо прочего есть действующий английский паб, бассейн, оранжерея, а также теннисный корт. Общая площадь особняка превышает 3,7 тыс. м2.

Примечательно, что сейчас дом с участком принадлежит китайскому бизнесмену Чао Киат Оу, который известен своей страстью к Австралии. Особняк он купил более 20 лет назад всего за $ 7 млн, чтобы проводить в нем выходные. Однако сейчас предприниматель признается, что у него практически нет времени для отдыха, поэтому он решил избавиться от недвижимости.
4
Продажа из–за развода
Знаменитые голливудские актеры Анджелина Джоли и Брэд Питт решили избавиться от своего особняка на Лонг–Айленде, где пара жила до тех пор, пока не решила развестись. По признанию звезд, жить в этом доме не сможет ни один из них из–за большого количества воспоминаний, связанных с этим местом. Пара намерена продать жилье за $ 55 млн. За эти деньги новый владелец получит дом с восемью спальнями, огромным кабинетом, отделанным натуральным деревом, и столовой на 10 персон.
Кроме того, на участке у особняка расположен небольшой домик, в котором пара раньше проводила время за чаепитием, и два небольших дома, где могут расположиться гости. У поместья также есть собственный причал, на котором одновременно могут пришвартоваться три–четыре маленькие лодки, а также яхта.
5
Замок с картины
В Бельгии продается легендарный замок Стен, в котором провел последние годы живописец Питер Пауль Рубенс. Его оценили в $ 5 млн. Этот дом примечателен тем, что художник изобразил его на нескольких своих полотнах, в том числе на «Осеннем пейзаже с видом на замок Стен». Эта работа Рубенса выставлена в Национальной галерее Лондона. Новому владельцу достанется участок площадью около 80 тыс. м2 с тремя постройками, одна из которых сам замок, плюс два дома, которые можно использовать в качестве гостевых. Кроме того, здесь обустроен современный паркинг, рассчитанный на четыре автомобиля. В самом замке расположены 33 комнаты, несколько ванных, а также банкетный зал. По оценкам экспертов, только на содержание поместья новому владельцу придется тратить по меньшей мере $ 100 тыс. ежегодно.


Пять объявлений о продаже от знаменитостей
1
Дом художника
Новозеландский финансист купил дом, который ранее принадлежал легендарному художнику Пикассо.
Особняк расположен на Лазурном Берегу, за него предприниматель заплатил $ 24 млн. В этом доме Пикассо прожил более 12 лет. Последний владелец поместья сильно изменил дом. В частности, он увеличил площадь здания до 1,2 тыс. м2, организовал на прилегающем к дому участке теннисный корт, добавил тренажерный зал и спа–центр.
Примечательно, что изначально лот купил другой человек, а бизнесмен из Новой Зеландии уже после торгов предложил более высокую цену, по сути «отобрав» дом.
2
Министр просчитался
Министр торговли США Уилбур Росс продал квартиру в Нью–Йорке почти за $ 16 млн. Купил он ее за $ 18 млн 10 лет назад. Росс попытался продать жилье за $ 21 млн, однако, когда покупатель не нашелся, цену пришлось существенно снизить.
Речь идет о пентхаусе на Манхэттене общей площадью около 500 м2. Одной из главных его особенностей является высота потолков — она достигает 6 м. В квартире пять ванных комнат.
3
Дом Харви
Голливудский продюсер Харви Вайнштейн продал свой особняк, расположенный недалеко от Нью–Йорка, за $ 10 млн. При этом покупал он особняк за $ 11,5 млн, а изначально намеревался получить за него не менее $ 14 млн. Однако из–за последних скандалов, связанных с сексуальными домогательствами, сделать это ему не удалось. О самом доме почти ничего не известно, кроме того, что в нем более пяти спален и не менее двух ванных комнат.
4
Достучался до небес
Бывший гитарист Guns N' Roses Сол Хадсон, известный по прозвищу Слэш, продал особняк в Калифорнии. Дом площадью 140 м2 расположен в известном районе Беверли–Хиллс. Покупателем выступил американский рэпер Шон Андерсон — Big Sean — он заплатил за дом $ 8,7 млн. Хадсон оборудовал в особняке барную стойку и установил шест для стриптиза. В доме расположены три спальни, кинотеатр и комната для гостей.
5
Последний пентхаус Деппа
Американский актер Джонни Депп продал свой пентхаус за $ 1,5 млн. Он расположен в здании Eastern Columbia, которое ранее полностью принадлежало звезде. Квартира в пригороде Лос–Анджелеса стала последним подобным объектом, от которого актер избавился после своего скандального развода с Эмбер Херд.
На этот раз с молотка ушла двухэтажная квартира площадью около 160 м2, Ее интерьер создавали художники из Бразилии.

Эксклюзивное предложение: апартаменты за биткоины в Дубае
Инвесторы из Великобритании открыли продажи в элитном жилом комплексе в Дубае. Правда, купить квартиру в новом проекте за обычные деньги не получится. Продавцы решили не отставать от времени и реализовывать жилье в биткоинах.
Элитный жилой комплекс, состоящий из двух башен высотой по 40 этажей, должен через 2 года появиться в Дубае. Продажи недвижимости в нем уже открыты, но купить некоторые квартиры за привычные деньги не получится. Жилье в проекте реализуется исключительно за биткоины.

Строительство Aston Plaza and Residences стартовало еще в прошлом году. Инвесторами проекта выступили бизнесмены из Великобритании Мишель Моне и ее партнер–миллиардер Дуглас Барроуман. Они намерены реализовать за виртуальную валюту 150 из 1,3 тыс. квартир в комплексе. Идея оказалась востребованной. По данным на конец февраля, за биткоины были проданы около 50 квартир, всего же, согласно информации на официальном сайте проекта, распродано 400 апартаментов.

Общий объем инвестиций в строительство Aston Plaza and Residences превышает $ 350 млн. Минимальная стоимость предложения составляет 15 биткоинов. За эти деньги можно приобрести небольшую студию с роскошным видом. Уже за 40 биткоинов можно купить апартаменты с двумя спальнями. «Я являюсь дизайнером, для меня важно, что стиль так сочетается с экономическими тенденциями. Это первый глобальный проект, где можно купить недвижимость в биткоинах», — говорила в интервью телеканалу CNBC Моне.

Примечательно, что некоторые инвесторы покупают сразу по несколько апартаментов. Так, по данным зарубежных СМИ, покупали по две квартиры, а один клиент приобрел сразу десять. При такой «оптовой» покупке продавцы предоставляли скидки.

Комплекс появится вблизи Дубайского научного парка, место для проекта было выбрано не случайно: именно инновационность как двигатель прогресса, в том числе и экономического, должна была стать лейтмотивом проекта. В этом парке в будущем должен появиться целый кластер «прогрессивных проектов».

«Я действительно инвестировал в криптомир на протяжении последних 2 лет. Я видел, как развивается этот сектор. Криптовалюты логично вливаются в сегодняшний мир. Поэтому я считаю, что вкладывать биткоины в недвижимость — это перспективно и будет востребовано», — говорил ранее Барроуман. Одной из главных особенностей сделок с помощью биткоинов является то, что платеж, который проводится между двумя сторонами, необратим, то есть в принципе не существует механизма отмены уже подтвержденной операции. Кроме того, средства никто не может заблокировать или арестовать даже временно, за исключением владельца закрытого ключа.



Квартиры в Гонконге
через аукционы
На рынке недвижимости Гонконга появилось сразу два уникальных объекта. Купить квартиры в них возможно только на аукционе. В первом доме обещают деньги на экологичный транспорт, а во втором — берут их даже за просмотр жилья.
Гонконг последние несколько лет возглавляет рейтинги районов планеты с самым дорогим жильем. По разным оценкам, с момента экономического кризиса в 2009 году цены на квартиры здесь взлетели почти на 200 %. Сейчас средняя стоимость 1 м2 здесь оценивается примерно в $ 27 тыс. В прошлом году на рынок жилой недвижимости региона вышло сразу два уникальных объекта. Покупателям в одном из них — Victoria Skye — пообещали подарить электромобили, а только за просмотр апартаментов во втором придется заплатить почти $ 1 млн.

Жилой комплекс Victoria Skye может стать настоящим символом борьбы за экологичность Гонконга. В доме организована специальная парковка на 143 машино–места, предназначенная только для электромобилей. Чтобы сделать этот вид транспорта еще более популярным, девелопер K&K Property пообещал первым пяти покупателям жилья предоставить кешбэк в размере $ 64 тыс. или выдать специальные ваучеры на сумму $ 79,4 тыс. Деньги можно будет потратить только на покупку Tesla Model S.

В доме насчитывается всего 44 квартиры, при этом площадь каждой из них превышает 1 тыс. м2. Купить квартиры напрямую у застройщика не получится. Все апартаменты распродадут на аукционе, заявку на который надо подать заблаговременно. Стартовая цена отдельной квартиры составит $ 4,8 млн.

Инвесторы считают, что сочетание столь больших площадей с возможностью беспрепятственно пользоваться экологичным транспортом привлечет иностранных покупателей.

Что касается второго объекта — Victoria Harbor, то покупателям даже не разрешат бесплатно посмотреть на 10 роскошных апартаментов. Всего их в комплексе несколько десятков. Что касается «избранных» предложений, то примерно за $ 1 млн потенциальному приобретателю позволят полтора часа находиться внутри квартиры. Но, даже если он захочет купить понравившийся вариант, просто так это сделать не получится. Придется, как и в Victoria Skye, побороться на аукционе за понравившееся жилье. Площади 10 уникальных апартаментов варьируются от 110 до 150 м2. По оценкам аналитиков, их минимальная стоимость может составлять примерно $ 9 млн.
Интерьер. Мебель. Дизайн
Новинки бытовой техники премиум–класса
Что отличает элитную бытовую технику? Органичное сочетание технических инноваций и креативных дизайнерских разработок. Предлагаем познакомиться с интересными новинками бытовой техники премиум–сегмента.
Ведущие производители бытовой техники делают ставку на персональный подход. Сегодня помимо привычных черного и белого среди стандартных цветов в ассортименте многих брендов можно найти технику ярких или, наоборот, пастельных тонов. Свой подход к индивидуальности в интерьере предлагает итальянский производитель ILVE. Для кухонных блоков этого бренда теперь можно выбрать не только стандартные цвета, но и заказать окрашивание по цветовой палитре RAL. Гармонично подобранный оттенок позволит использовать блок не только в классическом, но и в современном интерьере.

Черный и белый — классические цвета для бытовой техники премиального сегмента. Компания Küppersbusch решила внести разно­образие в этот ряд и представила альтернативу — новую линейку приборов Shade of grey. Разработанный немецкими дизайнерами цвет «серый металлик» смотрится очень сдержанно и элегантно. Благодаря своей универсальности такой оттенок серого можно легко комбинировать с любыми оттенками и материалами. Приборы бытовой техники будут сочетаться с деревом, бетоном, камнем и металлом на любой кухне.
Менее одного квадратного метра (0,72 м²) потребуется для организации полноценного пространства домашней прачечной в городской квартире или загородном доме благодаря функциональному решению от компании ASKO. Лаконичный дизайн, единый стиль и стандартные размеры приборов позволяют комбинировать стиральные и сушильные машины, сушильные шкафы и аксессуары. Поэтому даже в ванных комнатах небольшого размера можно создать полноценную домашнюю прачечную с учетом персональных предпочтений и задач, которая позволит качественно ухаживать за вещами всех членов семьи.

Теперь не нужно открывать холодильник, раздумывая, что бы такое съесть. Новая модель Side–by–Side холодильника InstaView Door–in–Door из премиум–линейки техники LG SIGNATURE имеет необычную функцию — если постучать по фронтальному стеклу, дверца становится прозрачной, открывая вид на содержимое. Конструкция модели имеет дополнительную камеру в двери, где можно разместить часто используемые продукты питания. Такое решение позволяет снизить потерю холодного воздуха, что происходит при открытии основной двери и поиске нужного продукта. Еще одна особенность — функция Auto Open Door: дверца сама распахнется, стоит наступить на проекцию надписи Door Open на полу перед холодильником.

Немецкий производитель Miele недавно представил «духовку будущего» Dialog Oven, которая использует для приготовления пищи электромагнитные волны разной частоты, в зависимости от типа и текстуры продукта (технология M Chef). При этом волны сочетаются с обычной тепловой обработкой, например, в режимах «верхний жар», «нижний жар» или «конвекция с паром». Решения, объединяющие обычные духовки и микроволновые печи, уже существуют на рынке. Однако они используют излучение частотой 2,45 ГГц, тогда как в Miele Dialog Oven применяется 915 МГц. Установленные в духовке антенны определяют, какая часть энергии реально использована на приготовление блюда, поэтому все ингредиенты можно загружать на противень одновременно. В целом такое технологическое решение позволяет готовить гораздо быстрее, а блюда при этом получаются вкуснее.

В премиальной линейке кухонной техники Samsung Electronics появился холодильник, для изготовления внутренних камер которого впервые применяется фарфор. Серия, известная как Chef Collection, создается брендом с участием лучших шеф–поваров мира, заведения которых обладают мишленовскими звездами. Команда разработчиков провела многочисленные эксперименты, чтобы найти оптимальный материал для наилучшей сохранности продуктов. Им оказался специально обработанный фарфор, производство которого проходит 27 этапов. Новый холодильник Samsung Chef Collection Porcelain объемом 915 л также имеет большой тачскрин–экран, который позволяет делать записи, следит за наличием продуктов и выполняет многие другие функции, только что не поет.

Яркие краски итальянского Портофино вдохновили компанию Smeg на создание одноименной серии плит. В линейке Portofino представлены цветные варочные центры в восьми цветовых решениях, включая оливковый, красный, желтый, оранжевый, антрацит, черный, нержавеющую сталь и белый. Эта коллекция привлекает внимание не только своим харизматичным дизайном, но и внушительной вместимостью моделей (115 л). Особая конструкция духового шкафа с закругленными углами обеспечивает максимально возможную тепловую изоляцию и отличные энергетические характеристики. Несмотря на его большой объем, время предварительного нагрева сокращается до 50 % по сравнению с традиционной духовкой.
Еще недавно концепция ухода за бельем в домашних условиях ограничивалась стиральной машиной. Сегодня мы можем смело говорить о революции в этом направлении. Инновационное решение по уходу за тканью, представленное швейцарским брендом V–Zug, получило название RefreshButtler. Уникальный «умный» шкаф придает свежесть одежде с помощью пара и горячего воздуха, устраняет запахи и разглаживает складки паром. А благодаря использованию новой технологии фотокатализа с одежды удаляется до 99,9 % микробов и бактерий.
Дарина Кондратьева
руководитель «Хомаер Норд» (эксклюзивный дистрибьютор элитной бытовой техники в Санкт–Петербурге)
За последнее десятилетие вместе с новыми дизайнерскими концепциями и технологиями пришел и новый подход к ведению быта. Производители бытовой техники премиального сегмента призывают нас экономить время и силы, обеспечивая свой дом «умными» приборами.

Яркий пример — встраиваемая бытовая техника для кухни. Развитие технологий в этой категории идет по пути автоматизации и мультифункциональности. Европейские производители представляют приборы, комбинирующие функции духовки, пароварки и даже микроволн. Эти режимы используются как по отдельности, так и одновременно. В итоге получаются новые программы, позволяющие готовить блюда для гурманов. Так, в программное обеспечение духовых шкафов немецкого бренда Küppersbusch заложены интеллектуальные программы приготовления. Единственное, что требуется, — это выбрать одну из специальных функций или автоматическую программу. Прибор сам определит температурный режим и время приготовления блюда. Инновации не только экономят время, но и позволяют сохранить витамины и минералы. Ведь режим подбирается на основе точных алгоритмов.

Еще дальше пошла швейцарская компания V–ZUG, представив систему Bakeomatic. Духовой шкаф при помощи уникальных датчиков автоматически определяет вес и объем продукта и таким образом выбирает оптимальную последовательность режимов для приготовления. Концепция «готовим дома как в ресторане» стала реальностью в наши дни.

Не оставляют производители без внимания и удобство управления приборами. Последнее поколение моделей оснащается полноцветными графическими дисплеями. Прибор сам подсказывает каждый шаг и сопровождает подробной информацией на всем протяжении работы, что делает процесс приготовления еще проще и увлекательнее.

Еще один тренд в премиальном сегменте — приготовление блюд методом Sous–vide. Технология приготовления в вакуумных пакетах при относительно низкой температуре использовалась ранее только профессиональными шеф–поварами. Теперь это стало доступно и на частной кухне. Среди интересных новинок последних лет — выдвижной ящик с функцией вакууматора от V–ZUG. В отличие от большинства самостоятельных приборов, в новом ящике вакуум создается не только в самом пакете, но и во всей камере.
Легкость управления, профессиональный подход и забота о здоровье — главные критерии для премиального сегмента сегодня.
Год–юбилей знаменитых хрустальных брендов
Знаменитые европейские марки хрусталя имеют более чем столетнюю историю. Их производители продолжают использовать старинные технологии, выпуская вещи, которые и сегодня выглядят современными.
Этот год богат на юбилеи знаменитых брендов хрусталя. 130–летие дома отмечает Lalique, 140 лет исполнилось еще одному французскому бренду — Daum. А в прошлом году свое 250–летие праздновал Baccarat. Все эти бренды за годы своего существования совершенствовали хрустальное мастерство, доведя его до совершенства. Каждый — в своей характерной манере.

История старейшего французского хрустального дома Baccarat неразрывно связана с королевскими домами Европы. Торжественные и роскошные изделия Baccarat украшали дома знати по всему миру. В России поклонниками хрустальных шедевров этой компании являлись члены династии Романовых. В их честь французскими мастерами–стеклодувами были созда­ны многие уникальные предметы, которые сегодня являются частью исторической коллекции.

Cегодня Baccarat не только бережно хранит богатое художественное наследие, но и постоянно обогащает его в духе нового времени. Марка создает предметы столового убранства и предметы интерьера, а также ювелирные украшения. Помимо этого, французский бренд сотрудничает с лучшими художниками мира, которые создают из хрусталя великолепные произведения искусства.

Основатель Lalique Рене Лалик был дизайнером, ювелиром и предпринимателем, работавшим в стилях ар–нуво и ар–деко. Его очаровывал эффект прозрачности и переливы, свойственные стеклу, и он использовал этот материал, превращая его во все новые эстетические формы. В 1907 году он стал сотрудничать с парфюмером Франсуа Коти, создавая парфюмерные флаконы и посвятив себя полностью работе со стеклом. Среди источников его вдохновения всегда были флора, фауна и силуэты женского тела.

После смерти Рене Лалика в 1945 году его сын Марк возглавил компанию. Он стал использовать хрусталь вместо стекла и превратил Lalique в ведущий французский бренд по производству хрустальных изделий. Сегодня Lalique сотрудничает с лучшими брендами, художниками и дизайнерами, создавая впечатляющие изделия. Технологический процесс по–прежнему строится на ручном труде, и в каждом предмете узнается уникальная эстетика Lalique.

Бренд Daum отличается уникальным авангардным стилем, органическими формами и смелыми техническими экспериментами. Марка усовершенствовала старинную технологию плавления хрусталя в воске pate de verre (в буквальном переводе — «тесто из стекла»), заново открытую в 1905 году. В 1920 году под руководством Поля Дома хрусталь приобрел цвет, прозрачность и блеск минерала, словно покрытого инеем, а его грани стали поддаваться шлифовке и резьбе. В прошлом веке Daum сотрудничал с прославленными художниками Сезаром и Дали, Арманом и Дюбреем, Лаланном и Кокто. Придуманные ими для Daum шедевры хранятся в музеях по всему миру. Эту традицию создания объектов искусства бренд продолжает и сегодня, ежегодно представляя лимитированные серии на одну заданную тему.
Старинная французская мануфактура Saint–Louis в первую очередь славится своими цветными хрустальными бокалами ручной работы. Фабрика начала производство стекла еще в 1586 году, а хрусталя — в 1782 году, по особой формуле, со­зданной Франсуа де Бофором. Цветной прозрачный хрусталь выпускается с 1837 года, сегодня цветовая палитра Saint–Louis состоит из 15 разных цветов. Считается, что именно этому бренду принадлежит идея сервировки стола хрустальными предметами, выполненными в едином стиле. Помимо посуды из хрусталя марка производит вазы, люстры, подсвечники, которые зачастую имеют сложную форму и декор из гравировки и золотого орнамента.
Впервые изделия Baccarat появились в России в 1860 году. Позднее ­из–за огромного количества заказов одну из трех печей на фабрике прозвали «российской».
Еще один знаменитый бренд по производству хрусталя премиум–класса — Waterford Crystal, который ведет свою историю с 1783 года.

Два брата, Джордж и Вильям Пенроу­з, основали фабрику в ирландском порту Уотерфорд, н­ачав выпускать хрусталь невиданно­й по тем временам чистоты и прекрасного качества. Через 100 лет компания была вынуждена закрыться, но возродилась вновь в 1947 году. Компания использует все традиции производства, заложенные в XVIII веке, — даже самые небольшие изделия выдуваются и ограняются вручную. Бокалы, фужеры, люстры и подарочные товары этого бренда отличают четкие формы и оригинальная, сияющая чистым светом огранка.
Полноценное домашнее спа
на 6 м2
Как превратить компактный, утилитарный санузел в высокофункциональное пространство wellness.
Рост темпа урбанизации ощущается по всему миру. Города как магниты притягивают все больше людей. Об этом красноречиво свидетельствуют данные статистики. Если в 1950 году в городах проживало около 29 % населения мира (0,73 млрд человек), к 2010 году этот показатель вырос до 51 % (3,5 млрд). По прогнозу, к 2050 году цифра достигнет 70 % (6,8 млрд). Однако миграция из сельской местности не единственная причина уплотнения городов; прирост связывается также с естественным ростом численности населения. Частичным решением проблемы густонаселенных городов становится вертикальная застройка, при этом средняя жилая площадь уменьшается и дорожает. Например, в ряде районов Нью–Йорка и Берлина цены за квадратный метр недвижимости за последние несколько лет выросли почти вдвое. К дизайну жилых помещений и ванных ком­нат, в частности, предъявляются требования, которые постоянно возрастают по мере того, как сокращается жилплощадь.
Ванная комната уже давно стала значимой частью жилого пространства. В ванной не только ухаживают за собой, отдыхают и восстанавливают силы, здесь поддерживают здоровье, укрепляя иммунитет водными процедурами, а еще медитируют и приводят в порядок чувства и мысли. Даже компактное помещение площадью 6 м2 таит в себе большие возможности. Благодаря инновационным технологиям и грамотной планировке даже на ограниченной площади стало возможно организовать не просто функциональное и эстетически приятное пространство, но и полноценное домашнее спа. Братья Михаэль и Кристиан Зигеры из немецкого дизайн–бюро Sieger Design еще в 2015 году предложили концепцию планировки миниатюрных ванных комнат, Small Size Premium Spa (сокр. SSPS®): «мини–спа премиум–класса» соответствует всем стандартам люксового спа, умещаясь при этом на площади около 6 м2.

В основе концепции Small Size Premium Spa лежит тщательная проработка архитектуры пространства и максимально функциональное расположение всех составляющих. Высокая эффективность достигается благодаря распределению водных процедур по двум областям — просторной «влажной зоне» и отделенной от нее стеклянным экраном «сухой зоне». Вместе эти две зоны формируют просторное и гармоничное пространство на общей площади всего 6,2 м2. Помещение полностью компьютеризировано: все настройки устанавливаются с помощью смарт–приложения, которое позволяет вносить изменения вне зависимости от того, где вы в данный момент находитесь.
Современные душевые системы предлагают комфорт, по уровню сравнимый с принятием ванны. Поэтому SSPS® не подразумевает наличия ванны как таковой. Освободившееся за счет этого пространство используется для других задач. Благодаря инновационным санитарным технологиям душ теперь можно принимать не только стоя, но лежа или сидя. А дополнительные элементы обеспечат возможность ряда успокаивающих или заряжающих энергией процедур c функциями свето–, цвето– и ароматерапии и звуковым рядом.
Несмотря на ограниченную площадь, такая ванная предоставляет широкий диапазон вариантов использования, в том числе для двух человек одновременно. Просторная душевая зона с двух сторон отделена от остального пространства перегородками из стекла. Ванная комната визуально перетекает в спальню, обеспечивая доступ дневного света. Если требуется, можно закрыть штору.

«Сухая зона» также решена в минималистичном ключе и наделена высоким уровнем функциональности. Умывальник с двойной мойкой (Unisono, Alape) оборудован специальными выпусками: вытяжным душем, который может использоваться, например, для мытья головы; шлангом для омовения отдельных частей тела и фиксированным выпуском, который можно использовать в сочетании с поворачивающимся на 180 градусов аэратором для гигиены полости рта (Water Modules, Dornbracht). Унитаз с функцией душа (SensoWash®, Duravit) располагается особым образом и гарантирует уединение даже в том случае, если открывается дверь в комнату.
Ощущение удобства и индивидуального комфорта создается благодаря теплым материалам (мрамор, макассар) и концепции освещения, которая создает приятную атмосферу и в то же время обеспечивает достаточную яркость света для повседневных действий (например, для нанесения макияжа). В пространстве, лишенном окон, искусственный свет становится особенно важен и взаимодействует с органами чувств на различных уровнях. Встроенное ленточное освещение и точечные светильники создают комфортную атмосферу и предлагают варианты для индивидуальных настроек. Светильниками можно управлять в рамках нескольких программных режимов или установить автоматическую регулировку. LED–технология открывает совершенно новые возможности для освещения ванных комнат. В то время как традиционные ванные были оборудованы двумя источниками света, потолочным и установленным у зеркала, ванная комната будущего, по прогнозам Зигеров, будет оснащена пятью или шестью источниками.

Профессионалы интерьерного рынка поделились с нами секретами грамотной организации пространства в компактной ванной комнате.
Наталья Курлыгина
дизайнер интерьера, основатель студии JUICY FLAT (Санкт–Петербург), основательница сервиса по проектированию и дизайну ванных комнат JUICY BATH
Правильно подобранные по размеру предметы и их расстановка — залог удобства в маленькой ванной комнате. Использование плитки с мелким рисунком или мелкого формата визуально увеличит пространство, придаст ему глубину, фактурность и уютную «рыхлость». Душевая верхняя лейка с разным режимом струи — то, на что точно стоит потратиться. Большое зеркало добавит воздуха. Вместо привычного скупого освещения в ванной комнате незаменимым функциональным и декоративным акцентом станет эффектный светильник у зеркала. Всегда здорово, когда в ванной есть где присесть. Для этого можно приобрести стул со спинкой — держателем полотенец и таким образом убить сразу несколько зайцев, сделав ванную не только функциональной, но и уютной. Другой вариант — «перекинуть» через ванну нужного размера досочку из тика, которая будет служить местом для сидения и подставкой для средств по уходу.
Илья Гульянц
дизайн–студия El Born (Москва)
На рынке представлена масса разнообразной эргономичной и компактной сантехники. Отнеситесь к ее выбору с предельным вниманием, и результат вас приятно удивит. Не забываем о том, что небольшая раковина еще не значит неудобная. Использование консольной раковины с корзинами под ней вместо шкафов придется особенно кстати в малогабаритной ванной комнате. Большое зеркало и стеклянные полки или ниши в стенах для хранения туалетных принадлежностей обеспечат не только комфорт, но и визуально расширят пространство.
Владимир Москаленко,
основатель Aquarius Interiors (Санкт–Петербург)
Оптимизация пространства ванной комнаты, максимально эффективное использование каждого квадратного сантиметра площади — тренд, который актуален не только для маленьких пространств, а в целом для современных ванных. Огромную популярность в этой связи приобретает унитаз–биде, который начали делать практически все ведущие производители санфаянса. Он позволяет, с одной стороны, отказаться от биде как отдельного прибора или болтающегося на стене гигиенического душа, с другой — обеспечивает пользователя максимальным уровнем комфорта и гигиены. Кроме того, все более активно развивается тонкостенная керамика, благодаря которой полезный внутренний объем чаш умывальников стал больше при меньших внешних габаритах. Раньше это было возможно только с эмалированной сталью, как у немецкого производителя Alape. Душевая с раздвижными дверями в маленькой ванной, очевидно, самый разумный выбор. Помимо практически тотального отказа от поддонов, оптически захламляющих пространство, в пользу трапов и дренажных каналов производители душевых ограждений предлагают беспорожковые решения или варианты без верхних перекладин, максимально беспрофильные, придающие воздушность конструкции. Cочетание прозрачного стекла и глянцевого хрома позволяет «растворить» душ в пространстве и дать ощущение свободы. При всем при этом даже в маленькой ванной нужен wellness, который можно организовать с помощью встраиваемого прибора Sunshower (Нидерланды). Не тратя дополнительно ни единого сантиметра объема, можно принимать солнечные ванны и восполнять типичный для наших широт недостаток витамина D, а также прогревать тело с помощью ИК–лучей, улучшая кровообращение и увеличивая резистентность организма к простудным заболеваниям. Вообще, встроенная тема для компактных комнат актуальна во всех проявлениях. Это и встроенные зеркальные шкафы, и мебель, и аксессуары, не говоря уже о давно ставших нормой встроенных системах смыва для унитазов. Максимальная интеграция всех предметов в стены позволяет создавать ощущение объема в скромных по площади помещениях. И еще один тренд последнего времени касается мебели для ванной: появляются самые разные консоли под умывальники. Открытые, воздушные конструкции смотрятся эффектно, а наполненные полотенцами и милыми аксессуарам, они создают ощущение уюта, так что даже маленькое помещение из утилитарного санузла превращаетcя в настоящую жилую комнату.
Шедевры дизайна, испытанные временем
Шедевры дизайна прошлого столетия уверенно выдерживают испытание временем и конкуренцию новинок.
Посетители международных интерь­ерных ярмарок, профессионалы индустрии дизайна уже начали привыкать к тому, что по–настоящему революционных новинок в последнее время становится все меньше. Производители осторожничают, ведь инновации не обязательно являются гарантией коммерческого успеха. Разработка новых продуктов сопряжена с риском. Если продукт не добивается успеха на рынке, что время от времени случается даже с уверенными компаниями, дизайнер не получает в полной мере запланированное вознаграждение, а производителю приходится списывать затраты на разработку, инструменты изготовления и маркетинг. Чтобы иметь возможность покрывать подобные потери, обеим сторонам требуется защита их продукции. И для дизайнеров, и для производителя основу экономической стабильности составляют предметы, которые выпускаются в течение длительного времени, а также хиты–бестселлеры. Ключевую роль здесь играет классика дизайна — оригинальные в концептуальном и технологическом отношении произведения другой эпохи. Новаторские в свое время, эти предметы сохраняют актуальность на протяжении десятилетий. Такие оригиналы являются частью живого культурного наследия, которое самые продвинутые производители сохраняют, исследуют и усовершенствуют. Швейцарский бренд Vitra, к примеру, решает данные задачи на нескольких уровнях в тесном сотрудничестве с дизайнерами–авторами или их наследниками. Данное взаимодействие обеспечивает законный статус изменений, таких как адаптация к потребностям сегодняшних пользователей или современных технологий производства.

Казалось бы, классика по умолчанию совершенна, пропорции идеально выверены и не требуют пересмотра. Однако иконы дизайна с полувековой историей можно усовершенствовать, приведя в соответствие с требованиями современных пользователей. Ведь даже средний рост человека за последние 50 лет увеличился почти на 10 см! Это значит, что человек может испытывать дискомфорт в кресле 50–летней давности. Это бы точно не понравилось авторам одного такого кресла, американским модернистам Чарльзу и Рэй Имз, для которых выявление общественных и человеческих потребностей было важной составляющей работы. Имзы сравнивали дизайнера с хорошим хозяином, в обязанности которого входило участие и даже потакание желаниям гостя. Обычной практикой четы Имз было постоянно пересматривать дизайн собственных разработок, даже после того, как они уже находились в стадии производства, и адаптировать их к новым требованиям, если от этого была польза.

Однако усовершенствование классики не ограничивается изменением размеров исходных оригиналов (впрочем не слишком заметных для глаза, ведь пропорции не должны существенно расходиться с авторским замыслом). Как правило, переделке подвергается только внешняя оболочка предмета, а именно цвет покрытия или обивки. Это дает возможность производителям классики дизайна представить хорошо знакомый предмет в новом, свежем облике, а также реализовать то, что не было под силу дизайнеру из–за технологических ограничений того времени, когда предмет был разработан. Так, например, в этом году компания Vitra выпустила легендарный S–образный стул Panton Chair в двух новых вариантах супертехнологичных покрытий, хромированном и флуоресцентно светящемся. Автор стула, созданного в 1960–х, Вернер Пантон был истинным адептом инновационных технологий и новых материалов и активно экспериментировал с различными отражающими эффектами. О восхищении зеркальными поверхностями красноречиво свидетельствуют многие созданные им предметы мебели и светильники, а также выразительные «блестящие» интерьеры. Новое издание cтула Panton Chrome воплощает в жизнь неосуществленную мечту дизайнера: в начале 1970–х годов Пантон прорабатывал вариант стула с зеркальной поверхностью. По замыслу автора, отражающее покрытие идеально дополняло динамичные изгибы предмета. Однако подверженность такой поверхности царапинам являлась на тот момент непреодолимым технологическим препятствием. Сегодня, спустя почти 50 лет, индустрия располагает решением проблемы в виде надежной, хоть и трудоемкой процедуры, требующей применения высококвалифицированного ручного труда. Panton Chrome приобретает свой сияющий зеркальный облик в результате процесса металлизации, при котором частички металла интегрируются в многочисленные слои лака.

Вдохновляясь экспериментами дизайнера, Vitra разработала в сотрудничестве с вдовой Вернера Пантона Марианной еще одну версию стула Panton Glow (англ. «светящийся»). Во время трудоемкого процесса изготовления пять слоев лака, содержащего фосфоресцирующие пигменты, аккуратно наносятся вручную на каркас классического стула Panton из полиэстерной резины и фиксируются глянцевым защитным покрытием. Светящиеся пигменты поглощают дневной свет и испускают голубоватое сияние в темноте. Почти призрачный облик Panton Glow обладает своего рода мистической аурой и в буквальном смысле проливает новый свет на классический объект.

Не отстает от Vitra и датский световой бренд Louis Poulsen, который пополнил свою линейку светильников по дизайну Вернера Пантона компактной настольной лампой Panthella Mini в хромовом финише. Получился элегантный и эффектный объект, который не только мягко освещает пространство вокруг, но и благодаря зеркальному покрытию как бы растворяется в интерьере.
Перезагрузка дизайн–икон, как правило, приурочена к какой–то знаковой дате — юбилею автора или самого предмета (скажем, 50 лет со времени его создания или промышленного запуска). Важным поводом может стать и юбилей самой компании–производителя. Так, хозяева итальянской фабрики — изготовителя светильников Martinelli Luce по случаю полувекового юбилея своего бренда, отмечаемого в этом году, привлекли дизайнеров, с которыми им приходилось работать на протяжении 50 лет, к творческому переосмыслению иконической лампы Cobra. Этот настольный светильник в 1968 году спроектировал основатель фирмы Элио Мартинелли. В проекте Cobra Texture приняли участие друзья бренда, среди них популярные Паола Навоне и Карим Рашид, а также дизайнеры–легенды Алессандро Мендини и Алессандро Гурьеро.

Обновления удостаиваются не только стулья и светильники, но и сантехника, которая также может быть эталоном в своем роде. К таким знаковым дизайн–объектам относится смеситель Tara, у которого вот уже 25 лет прочная репутация бестселлера в портфолио немецкoй фабрики Dornbracht. С момента своего появления в 1992 году эта модель удостоилась ряда престижных наград и неоднократно копировалась. Благодаря минималистичным формам, характерным крестообразным вентилям и изящному полукруглому изливу смеситель резко выделялся на фоне моделей, следующих трендам начала 1990–х. Немногие другие смесители оказали столь ощутимое и длительное влияние на дизайн ванных комнат, как Tara. В прошлом году по случаю 25–летней годовщины серии Tara эта знаковая модель была выпущена в изысканной отделке cyprum из 18–каратного золота и меди. В Dornbracht придерживаются принципа: «Классику нельзя изменить, но ее можно усовершенствовать». И с этим трудно поспорить.
Редактор проекта:
Дарья Рыжкова daria.ryzhkova@dp.ru

Арт–директор:
Иван Анишев ianishev@dp.ru

Дизайн и верстка:
Константин Мшагский konstantin.mshagskiy@dp.ru

Отдел рекламы:
тел.: (812) 326 9744, (812) 326 9719, факс: (812) 326 9740
Made on
Tilda