ПОСЛЕДНИЙ ОПЛОТ ИНВЕСТОРА

ИНВЕСТИРОВАТЬ С УМОМ

Рынок арендного жилья — перспективная сфера получения пассивного дохода, который по прибыльности превышает банковские вклады. Ежемесячно в культурной столице сдается огромное количество квартир, и многие из них приобретаются для последующей сдачи. Для пожилых людей это хорошая прибавка к пенсии, для работающих – дополнительный доход, который можно использовать как ежемесячно, так и откладывать. Если владеть необходимой информацией и хорошо разбираться в данном вопросе, то инвестиции будут вполне удачными.

В каждом городе есть свои особенности рынка сдачи в аренду жилья, поэтому для начала стоит изучить его: ресурсов для этого сейчас хватает. Обычно наиболее выгодным вложением становится покупка одно-двухкомнатной квартиры в популярном месте с хорошей инфраструктурой по цене не выше рыночной. Помимо естественного роста стоимости такое жилье может принести арендный доход. В Санкт-Петербурге, в среднем, это около 10% от цены покупки в год. С учетом ремонта, обстановки, налогов, рекламы и периодов простоя полностью такая инвестиция окупается в срок от 10 до 20 лет.

Срок окупаемости
инвестиции в квартиру
составляет
от 10 до 20 лет

ПРИБЫЛЬНЫЙ РАЙОН

По статистике, за последние несколько лет самые «сдаваемые» в Петербурге районы — это Приморский и Центральный. И стоимость жилья, и арендная плата здесь довольно высокие. Конкуренция тоже. Поэтому окупаемость арендного проекта здесь просчитать непросто.

Следом по популярности идут Выборгский и Калининский районы. Эксперты отмечают, что спрос на арендное жилье в этих районах стабильно высок. Предпочтение лучше отдать сложившимся спальным районам, так как чаще всего здесь уже нет активной застройки, а сдать квартиру в таких условиях можно быстрее и дороже. Тем более, что и свободных пятен под застройку здесь катастрофически мало, поэтому инвестировать лучше в те жилые комплексы, которые занимают стратегически выгодные точки.

Ярким примером такого места в Выборгском районе является жилой комплекс «Лондон Парк» от застройщика Л1. Он выделяется интересным архитектурным решением и масштабностью: в его состав входит 21 кирпично-монолитный корпус высотностью от 21 до 28 этажей.

Рядом есть все необходимые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, магазины, рестораны и кафе, салоны красоты, фитнес-центры и многое другое, что дает каждому жителю чувствовать себя комфортно. Самое приятное, что все находится в пределах шаговой доступности. Далеко не каждый жилой комплекс может похвастаться таким преимуществом, как «Лондон Парк».

Помимо этого, жильцы здесь обладают эксклюзивным доступом в торгово-развлекательный центр, куда можно будет пройти буквально в домашних тапочках. В нижних этажах домов первой очереди уже работают магазины, кафе и пекарни, салоны красоты и даже шахматная школа.

Большим плюсом Выборгского района, в частности локации, где находится ЖК «Лондон Парк», является близость парков Сосновки и Муринского, а также уютных скверов. Кроме того, в самом жилом комплексе разбит вишневый сад и высажена березовая аллея.

ЖК "Лондон Парк"

ЖК "Лондон Парк"

«Ликвидную квартиру найти непросто даже в нашем большом городе. То место неудачное, то инфраструктура отсутствует в должном объеме. А если квартира в новостройке почти готова и отвечает запросам, то часто цена на нее уже не такая привлекательная. Сейчас у компании Л1 в продаже появился новый пул квартир в жилом комплексе «Лондон Парк»: так как это старт продаж, то цена здесь наиболее выгодная. Комплекс расположен в отличном месте на проспекте Просвещения в обжитой части Выборгского района. С декабря в продажу вышли три 25-этажных кирпично-монолитных корпуса повышенной комфортности с улучшенной отделкой мест общего пользования»

КАК ВЫБРАТЬ ДОХОДНУЮ КВАРТИРУ

При выборе жилья под сдачу в аренду лучше ориентироваться на ликвидность того или иного проекта. Оценивайте его привлекательность не только для арендаторов, но и для потенциальных покупателей — это избавит вас от лишних проблем и финансовых убытков, если в будущем вы примете решение о продаже. При оценке объема стартовых вложений учитывайте ремонт или отделку будущей квартиры, покупку мебели и даже налогообложение.

Основные параметры, на которые нужно обратить внимание, ведь именно они будут влиять на окупаемость, – вид недвижимости, социальная и транспортная инфраструктуры, востребованность локации, стоимость.

Самыми рентабельными для найма квартирами остаются студии и однокомнатные, также стабильным спросом пользуются двухкомнатные в спальных районах недалеко от метро. Лучше отдать предпочтение домам на небольшом удалении от станций метро, а не прямо возле них — большая проходимость и шум за окнами снижают интерес арендаторов.

Обжитая часть Выборгского района имеет отличную транспортную доступность, здесь проходят красная и синяя ветки метро. К примеру, ЖК «Лондон Парк» находится недалеко от станций «Проспект Просвещения» и «Гражданский проспект». Также в районе большое количество наземного общественного транспорта, удобные выезды на КАД и в пригороды, а также возможность достаточно оперативно добраться до центра.

ЖК "Лондон Парк"

Если вы стоите перед выбором: квартира в новостройке или вторичное жилье, то предпочтение следует отдать первому. Сейчас старый фонд ветшает, особенно «хрущевки», поэтому он пользуется меньшим спросом у арендаторов. Квартира в новостройке станет более перспективным вложением.

Большое преимущество для безопасности жильцов – закрытая охраняемая территория жилого комплекса и видеонаблюдение. В основном такая привилегия касается новостроек, где при проектировании застройщик продумал логистику как для пешеходов, так и для автомобилистов. В жилом комплексе «Лондон Парк» территория закрыта, а владельцы автомобилей смогут воспользоваться современным охраняемым паркингом. При выборе квартиры для сдачи в аренду такой фактор, как закрытый двор, лучше учесть сразу – это хороший аргумент в дополнение к прочим преимуществам.

Также важным фактором является интерьер квартиры. На это обращают внимание все потенциальные арендаторы. При покупке целесообразнее акцентировать свое внимание на жилье с отделкой. Это обойдется дешевле, чем заказной ремонт, сэкономит время — вложения начнут окупаться раньше. Однако, если есть возможность выгодно сделать работы самостоятельно, то можно выбрать квартиру с предчистовой или черновой отделкой.

УВЕЛИЧЕНИЕ ДОХОДНОСТИ

Вложения в недвижимость хороши тем, что они наиболее надежны и вариативны. К примеру, если сдача в аренду стала вам неинтересна, то квартиру можно выгодно продать. И этот механизм довольно прозрачен и понятен. Поэтому привлекает многих: по данным строительных компаний, доля инвестиционных квартир в новых домах составляет от 15 до 40%. Безусловно, чтобы получить максимальную прибыль от сделки, необходимо

После сдачи
квартира дорожает
минимум
на 20-30%

При этом не все «котлованы» похожи. Часто покупатели видят красивые рендеры в буклетах и на сайте застройщика, а на самом деле там лишь пустое поле, где только начала работать техника. И вид в реальной жизни не самый привлекательный. Совсем другое дело, когда дом на стадии «котлована», но находится в проекте, который уже реализовал несколько очередей строительства. Здесь уже есть магазины и социальные объекты, проложены дороги и выезды. Таких объектов мало, но они есть.

Планировочные решения компании тоже предлагают разнообразные. Но помните, что при покупке квартиры для инвестиций лучше выбирать простые, стандартные проекты. Их будет легко и просто меблировать, да и при сдаче внаем, такие помещения смотрятся выигрышнее, чем квартиры неправильных форм, которые рассчитаны на индивидуального покупателя.

хорошо ориентироваться на рынке недвижимости и знать особенности каждой локации Санкт-Петербурга. Несколько лет назад на росте цены можно было заработать 75-100%, сейчас цифры стали скромнее, но прибыль осталась довольно высокой. По мере готовности дома к стартовой стоимости квадратного метра прибавляется 20-30%, к этим данным плюсуется ежегодное увеличение рыночных цен. Конечно, если вы планируете в будущем квартиру продавать, то выгоднее всего покупать ее «на уровне котлована».

«Инвестировать в недвижимость всегда выгодно. Это ваш реальный актив, который можно использовать по своему желанию, в отличие, скажем, от акций. Недвижимость имеет огромный ряд преимуществ, главные из которых – стабильный доход и низкая рисковость, как инвестиционного инструмента».

ИНВЕСТИЦИЯ В КОММЕРЦИЮ

Уделим немного внимания инвестированию в коммерческую недвижимость – это тоже популярный вид капиталовложения. Окупаемость по срокам составляет от 8 до 10 лет, что даже выше, чем в жилую. Вкладывать можно не только в уже построенные помещения, но и в объекты на стадии строительства.

Окупаемость
коммерческой
недвижимости
составляет
от 8 до 10 лет

Сейчас коммерческая недвижимость, расположенная на первых этажах жилых комплексов, пользуется огромным спросом. Особенно это касается спальных районов, где жители уже привыкли к тому, что могут спуститься вниз и приобрести все, что необходимо, «не снимая домашних тапочек».

Стоимость помещений зависит от локации, площади помещения, конъюнктуры. Коммерческую недвижимость можно использовать для своего бизнеса или сдавать в аренду. В последнее время второй вариант стал очень популярен. Это связано с политикой сетевых магазинов, предпочитающих арендовать площади. Бывает даже так, что застройщик еще не ввел дом в эксплуатацию, а коммерческие помещения уже не только выкуплены, но и сданы.

Подводя итоги, подчеркнем, что по-прежнему при выборе инвестиционной недвижимости главную роль играют местоположение и стоимость. Хорошую ликвидность будет иметь объект с развитой социальной и транспортной инфраструктурой и в обжитой локации.