Прогнозы экспертов однозначны: после почти двухлетнего падения цены на рынке недвижимости готовы показать значительный рост в следующем году. Поправки к Федеральному закону №214 «О долевом участии», которые обязуют застройщиков переходить на проектное финансирование и работу через эскроу-счета, приведут к неминуемому повышению себестоимости объектов, что отразится и на розничных продажах. «А это значит, что самое время начать инвестировать в жилые и коммерческие помещения», – отмечает Яков Волков, генеральный директор группы компаний Active (входят АН «Штаб квартир» и «Арендафон»). При этом нужно помнить, что у каждого варианта инвестиций есть свои плюсы и минусы.

Вспомним Девяткино и Мурино: на стадии строительства квартиры там расходились как горячие пирожки благодаря низким ценам и близости к кольцевой автодороге. Но по мере того, как достраивались и заселялись дома, добираться до города оттуда становилось все сложнее. А сейчас застройка и вовсе уходит глубже в Ленобласть. И на эти объекты цены практически не растут после завершения строительства, поэтому рассматривать их как инвестиционные объекты в настоящий момент не приходится. «Но самое главное – сейчас, когда долевое строительство уходит в прошлое, подобный вариант теряет свою инвестиционную привлекательность, так как разницы цен не будет или она будет минимальной», – отмечает руководитель компании «Л1» Павел Андреев.

Недавно портал «Яндекс. Недвижимость» запустил так называемые тепловые карты рынка недвижимости, где на основе полученных из объявлений данных о стоимости жилья и арендных ставках составлен прогноз окупаемости вложений в недвижимость в разных локациях. Выбирая квартиру, можно ознакомиться и с таким источником информации. Для этих двух вариантов, как правило, приобретается жилье доступного ценового сегмента, классов стандарт и комфорт.

«Инвестиции – это не всегда «купил в стройке дешево – продашь готовое дороже» и «купил студию за КАД для сдачи иногородним студентам и рабочим», – комментирует Павел Андреев.

Один из примеров таких объектов – жилой комплекс «Премьер-Палас» компании «Л1», последние корпуса которого будут сданы в этом году, причем досрочно. Но и при покупке премиальной недвижимости для инвестиций важно обращать внимание на такие параметры, как удобство расположения объекта, наличие нестандартных опций: плюсом будут видовые характеристики квартиры, наличие террасы, гардеробной комнаты, панорамного остекления, зимнего сада. С точки зрения локации самые перспективные для инвестирования объекты находятся в черте Санкт-Петербурга. Например, если взглянуть на «Премьер-Палас» с высоты птичьего полета, то в первую очередь бросается в глаза водная гладь Малой Невки, реки Ждановки, Финского залива, а также зелень Петровского и Крестовского островов – до последнего можно за несколько минут дойти по Лазаревскому мосту. При этом более 70% квартир в резиденции имеют потрясающие виды на Неву. Есть и собственная набережная у реки Малой Невки с благоустроенной променадной зоной и причалом для легкомоторных катеров, которая должна стать любимым местом отдыха жителей комплекса.

К тому же на сегменте бизнес-класса гораздо меньше отражаются перемены рынка. Несмотря на то что предложение в этом сегменте в Петербурге выросло за последний год, на рынок вышло много новых проектов, оно все равно не так велико, как в более бюджетном сегменте. Поэтому каждый объект остается уникальным, а значит, более привлекательным для инвесторов.