Начав в конце 1990-х освоение Выборгской стороны, девелоперы могли воочию убедиться в многогранности этого района с уникальной жилой и индустриальной архитектурой. Столкнувшись с падением спроса на коммерческую недвижимость, его начинают все больше рассматривать с точки зрения жилой застройки, особенно с учетом того, что уровень проектов в этом секторе за последние годы существенно вырос.

«Это исторически индустриальный район, расположенный в удобной с инфраструктурной точки зрения части города, — говорит Яков Волков, генеральный директор группы компаний Active. — В окружении несколько станций метро, здесь на уровне как социальная инфраструктура (количество детсадов, школ и поликлиник на тысячу жителей), так и качество дорожных развязок и магистралей. Поэтому конечному покупателю район, безусловно, интересен. Другой вопрос, что редевелопмент промышленных территорий — достаточно дорогостоящая история для самого застройщика. Поэтому новые проекты Выборгской стороны — это все-таки бизнес-класс».

По словам эксперта, средневзвешенная цена в бизнес-классе в Выборгском районе по итогам III квартала 2018 года составила около 163 тыс. рублей за 1 м2. Относительно II квартала 2018 года она выросла в среднем на 2,5-3% в зависимости от местоположения и характеристик объекта.

Одним из самых интересных мест на Выборгской стороне является так называемый городок Нобеля — место между Лесным и Большим Сампсониевским проспектами. Людвиг Нобель, старший брат Альфреда Нобеля, всемирно известного учредителя Нобелевской премии и изобретателя динамита, в 1862 году купил находящиеся на Выборгской стороне механические мастерские Шервуда. На их базе был создан завод «Людвиг Нобель» (позднее известный как «Русский дизель»).

Затем были приобретены соседние участки под жилую застройку, и постепенно, примерно с 1890-х и до революции, вокруг завода Нобеля вырос целый микрорайон. По территории проложили внутриквартальный проезд и вдоль него построили жилые дома для служащих завода — всего порядка тринадцати корпусов. В Нобелевском городке были школа, столовая, больница, библиотека, читальный зал, народный дом и даже теннисный корт. В домах были трехкомнатные квартиры с центральным отоплением и даже ванными, что было новацией для домов начала прошлого века. Квартиры сдавались особенно ценным кадрам — преимущественно семьям потомственных рабочих и служащим, имевшим высокую квалификацию.

Дома строились по европейским стандартам — по аналогии, например, с районом Сёдермальм в Стокгольме. Будучи изначально кварталом для жизни рабочего класса сегодня это элитный район города, а очереди на квартиры (одна из характерных особенностей шведского рынка) там составляют 7-10 лет.

Территория Нобелевского городка, благодаря своей изначально жилой функции, выделяется своей особой аурой и даже воздухом. Тихие зеленые улочки, дома в стиле модерн, на одном из которых установлены памятные доски в честь династии Нобелей, исторические постройки — тут, в частности, располагается одна из старейших гимназий города №107. Рядом Большая Невка, вдоль которой почти постоянно дует освежающий ветер с залива, Выборгский сад и Сампсониевский парк с одноименным собором. При этом недалеко находится Ботанический сад, Петроградская набережная и пристань, где можно отправиться на водную прогулку на катере, и прямая магистраль через Гренадерский мост до центральных районов.

В 2011 году безымянный переулок, соединяющий Большой Сампсониевский проспект с Лесным (между Нейшлотским переулом и Выборгской улицей) получил название Нобельского. Так решила топонимическая комиссия — в XIX и начале XX века прилагательное от фамилии Нобель звучало именно так (в Петербурге существовали Нобельская улица и Нобельская дорога).

В микрорайоне нет и масштабной стройки, что означает, что атмосфера этого места сохранится и в будущем.

«В квартале, ограниченном Лесным проспектом, улицами Комиссара Смирнова и Смолячкова, представлено всего два жилых комплекса, — говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. — Перспективы увеличения плотности населения в данном микрорайоне очень низкие, серьезной нагрузки от существующих объектов на существующую инфраструктуру не возникнет».

В 2018 году участок на Выборгской улице, 4 (ограниченный Нейтшлотским переулком, Лесным проспектом, Выборгской улицей и Большим Сампсониевским проспектом) с замороженной промзоной приобрела группа компаний «ПСК». На ее месте она построит ЖК Nobelius — фамильный дом по индивидуальному архитектурному проекту на 10 этажей с двухуровневым паркингом. На стилобате будет расположен закрытый внутренний двор с ландшафтным озеленением, детской площадкой и зонами отдыха.

«Для нас этот проект — это ответственность и амбиция, — говорит Наталья Денисова, директор по маркетингу группы компаний «ПСК». — Прошло более 110 лет, а дома в этом квартале стоят, сохранив имя. Более того, до сих пор они не утратили свою архитектурную привлекательность. Редким примечательным местам в Петербурге повезло сохранить свой практически первозданный вид и атмосферу. Нобелевскому городку — удалось, у этого места особая благополучная энергетика. Построить там дом — это не только вписать его в территорию застройки, это вписать его в ментальность места».

В доме будет 86 квартир: от больших студий до пятикомнатных квартир, включая особенные: с панорамным остеклением, с дополнительными хозяйственными помещениями, большими гардеробными. На двух верхних этажах будут расположены эксклюзивные квартиры с террасами. Одной из особенностей планировочных решений будут, как и в городке Нобеля, большие и просторные ванные комнаты средней площадью от 4,5 м2 в студиях и до 12 м2 в больших квартирах. Естественно, что в доме будут все ставшие уже обязательными для дома бизнес-класса технологические решения. Южный фасад здания будет выходить на. Выборгскую улицу, а северный, восточный и западный фасады обращены на внутриквартальную территорию бывшего Нобелевского городка. Стоимость квартир составит от 145 тыс. рублей за 1 м2 на старте продаж, который состоится уже в этом месяце.

«Мы уверены в высоком спросе, — продолжает Наталья Денисова. — У «Нобелиуса» будет свой характер, как и у каждого проекта в нашем портфеле. Так, например, LOOK (построен за 18 месяцев, сдан, заселен. — Ред.) получил премию как лучший проект бизнес-класса. «Дипломат» (сдан) получился солидным и представительским — как обязывает положение, если дом построен у Невского проспекта. Наша компания умеет быстро и качественно строить объекты разных классов и назначений, но проекты, подобные ЖК Nobelius, нам особенно интересны».

«Выборгский район в локации между станциями метро «Выборгская» и «Площадь Ленина» (МО «Сампсониевское») в целом привлекателен для строительства жилья — расположение в центральной части Петербурга, историческое окружение, большое количество бизнес-центров, — заявляют аналитики АН «Итака». — Данное место выглядит вполне благоприятно для редевелопмента и реализации проектов ЖК бизнес-класса, включающих озеленение и качественное благоустройство территорий, а со временем есть потенциал и для появления элитного жилья в данном районе. Другие, более северные локации Выборгского района, менее привлекательны для возведения жилья бизнес-класса и пользуются у состоятельных покупателей меньшей популярностью».

По словам Александра Кириятских, руководителя проектов девелопмента и развития территорий NAI Becar, то, что стоимость жилья в этой локации будет увеличиваться, — несомненно.

«Здесь практически не осталось свободных пятен под застройку, а значит, нас ждет преобразование промышленных территорий — которые также ограничены, — говорит он. — Каждый новый проект будет чуть дороже, и девелоперы могут перейти на более высокую классность, в том числе чтобы обосновать повышение цен».