Реальность в аренду
Одним из последствий влияния пандемии на рынок жилой недвижимости может стать рост сдаваемых площадей
Если турпоток будет медленно восстанавливаться, апартаменты перейдут к долгосрочной аренде
Вырастет количество людей, у которых не будет хватать денег на покупку квартиры, скорее всего, они вынуждены будут ее арендовать. Мобильность (возможность легко сменить место жительства) может оказаться предпочтительнее собственности. Окажут ли эти тенденции влияние и на сегмент апартаментов?
«На текущий момент мы наблюдаем на рынке резкое снижение количества арендаторов (многие потеряли работу, кто–то уехал из Петербурга на родину, студенты перешли на онлайн–обучение, и часть также вернулась в регионы). В результате в сегменте аренды образовался большой объем свободных квартир. Сдать жилье становится все труднее, что сказалось на ценах: стоимость сократилась существенно — по всем классам и типам жилья в среднем минус
5–8 тыс. рублей в месяц. Однако не стоит забывать, что этот рынок очень быстро адаптируется к меняющимся условиям. И как только эпидемия закончится, а люди получат возможность беспрепятственно путешествовать по стране, спрос вернется к привычным значениям, а вместе с ним и цены», — считает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость»
(Setl Group).
Экономические последствия пандемии, вероятнее всего, изменят структуру спроса с покупки жилья на съем. По мнению Андрея Косарева, генерального директора Colliers International в Санкт–Петербурге, для представителей малого бизнеса и самозанятых это вполне резонный шаг — продать жилье, перейдя к аренде, чтобы финансово поддержать свой пострадавший бизнес и обеспечить средствами семью.
«Я не верю в то, что резко увеличится количество съемщиков. Во–первых, оно и без этого в последние годы росло, поскольку население мигрирует в несколько наиболее крупных городов. Эта тенденция будет сохраняться и усиливаться в текущей экономической ситуации, потому что в больших городах возможность найти работу гораздо выше, чем в провинции, что особенно актуально в кризис и даже в посткризис. Этот тренд в России связан скорее с экономическими и экономико–географическими факторами. Во–вторых, для резкого роста числа арендаторов должен произойти и резкий слом менталитета, поскольку у наших людей есть патологическое стремление иметь все в собственности. Рынок аренды не институализирован, крупных игроков, понятных отношений, гарантий прав арендатора на нем пока нет. Квартира в собственности для людей выглядит более надежной, дает большую уверенность в будущем», — возражает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Георгий Рыков, генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость», уверен, что сервисные апартаменты и квартиры в аренду станут заменой собственному жилью. «Из–за падения уровня жизни это будет касаться среднего класса, который бросит последние ресурсы на поддержание привычного уровня жизни, цены могут тоже чуть просесть, на 10–20%. И это будет новая реальность: в классовом обществе владение собственностью — большая роскошь», — категоричен эксперт.
«Практика работы апартаментов на рынке показала, что наиболее выгодной для них являлась схема краткосрочной аренды — гостиничная модель, работа на туристов. Этот рынок слился с рынком средств размещения, и его перспективы во многом будут зависеть от восстановления туристического потока», — говорит Николай Пашков.
«Апартаменты у нас — только юридическая форма, выросшая из пробелов в законодательстве, при этом никто не мешает создавать качественное и профессионально управляемое арендное жилье в формате классических квартир. Учитывая, как все сложнее и сложнее становится получать разрешения на строительство новых апартаментных комплексов, не исключаю появления в будущем жилых проектов в таком же формате — ориентированных в первую очередь на аренду и инвестиции», — резюмирует Андрей Косарев.
Борис Мазо,
boris.mazo@dp.ru
«На текущий момент мы наблюдаем на рынке резкое снижение количества арендаторов (многие потеряли работу, кто–то уехал из Петербурга на родину, студенты перешли на онлайн–обучение, и часть также вернулась в регионы). В результате в сегменте аренды образовался большой объем свободных квартир. Сдать жилье становится все труднее, что сказалось на ценах: стоимость сократилась существенно — по всем классам и типам жилья в среднем минус
5–8 тыс. рублей в месяц. Однако не стоит забывать, что этот рынок очень быстро адаптируется к меняющимся условиям. И как только эпидемия закончится, а люди получат возможность беспрепятственно путешествовать по стране, спрос вернется к привычным значениям, а вместе с ним и цены», — считает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость»
(Setl Group).
Экономические последствия пандемии, вероятнее всего, изменят структуру спроса с покупки жилья на съем. По мнению Андрея Косарева, генерального директора Colliers International в Санкт–Петербурге, для представителей малого бизнеса и самозанятых это вполне резонный шаг — продать жилье, перейдя к аренде, чтобы финансово поддержать свой пострадавший бизнес и обеспечить средствами семью.
«Я не верю в то, что резко увеличится количество съемщиков. Во–первых, оно и без этого в последние годы росло, поскольку население мигрирует в несколько наиболее крупных городов. Эта тенденция будет сохраняться и усиливаться в текущей экономической ситуации, потому что в больших городах возможность найти работу гораздо выше, чем в провинции, что особенно актуально в кризис и даже в посткризис. Этот тренд в России связан скорее с экономическими и экономико–географическими факторами. Во–вторых, для резкого роста числа арендаторов должен произойти и резкий слом менталитета, поскольку у наших людей есть патологическое стремление иметь все в собственности. Рынок аренды не институализирован, крупных игроков, понятных отношений, гарантий прав арендатора на нем пока нет. Квартира в собственности для людей выглядит более надежной, дает большую уверенность в будущем», — возражает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Георгий Рыков, генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость», уверен, что сервисные апартаменты и квартиры в аренду станут заменой собственному жилью. «Из–за падения уровня жизни это будет касаться среднего класса, который бросит последние ресурсы на поддержание привычного уровня жизни, цены могут тоже чуть просесть, на 10–20%. И это будет новая реальность: в классовом обществе владение собственностью — большая роскошь», — категоричен эксперт.
«Практика работы апартаментов на рынке показала, что наиболее выгодной для них являлась схема краткосрочной аренды — гостиничная модель, работа на туристов. Этот рынок слился с рынком средств размещения, и его перспективы во многом будут зависеть от восстановления туристического потока», — говорит Николай Пашков.
«Апартаменты у нас — только юридическая форма, выросшая из пробелов в законодательстве, при этом никто не мешает создавать качественное и профессионально управляемое арендное жилье в формате классических квартир. Учитывая, как все сложнее и сложнее становится получать разрешения на строительство новых апартаментных комплексов, не исключаю появления в будущем жилых проектов в таком же формате — ориентированных в первую очередь на аренду и инвестиции», — резюмирует Андрей Косарев.
Борис Мазо,
boris.mazo@dp.ru
Котлеты не жарить
Просмотры по WhatsApp, преимущества вегетарианцев и другие особенности поиска комнаты в аренду во время эпидемии
Сокращение доходов населения и полное обнуление турпотока обрушили рынок аренды жилья в Петербурге. Если в прежние времена хорошую комнату в центре Петербурга или на Петроградской стороне можно было снять в среднем за 20 тыс. рублей, то коронавирус сбил ценник примерно на четверть. Вариант попроще можно найти и за 10 тыс. рублей, но только на период карантина — потом хозяева хотят докризисную плату. Другие готовы «трезво оценивать ситуацию».
При этом в специализированных пабликах по сдаче/аренде жилья в соцсетях можно найти много гневных комментариев о ценах на комнаты за 15 тыс. рублей: «Да я квартиру могу снять за такие деньги, у вас голова вообще есть? Удачи». Справедливости ради, даже студии в Кудрово и Девяткино за 15 тыс. сейчас никто не сдает.
На карантине у многих объявлений на сервисе Avito появилась приписка «Просмотр онлайн», когда хозяин по WhatsApp или другому приложению показывает вам жилище.
В офлайн–просмотре мне отказали только один раз. Чаще всего хозяева не боятся впускать потенциальных арендаторов, даже без масок и перчаток, и сами их не надевают.
В половине случаев квартиру или комнату показывали не хозяева, а потенциальные соседи. Владельцы часто вообще живут за границей, интересуясь лишь вопросом получения денег. За главных тут самые долгоживущие жильцы. Иногда такие квартиры превращаются в классические коммуны. Объявление «комната 80 м2 за 10 тыс. рублей в месяц» привлекает сразу же, но потом выясняется, что это «совместное проживание в двухэтажных мини–комнатах с близкими по духу людьми», а 80 м2 — общее пространство. Этот формат называется коливинг, напоминает хостел, только вроде как с более дружественной атмосферой — для творческих и молодых. Помимо общего кофе, чая и стирального порошка вам обещают совместные просмотры кино и мастер–классы.
Кстати, если вы полагали, что хостелы в жилых домах после их официального запрета исчезли, то это не так. Теперь это называют студиями с общими кухнями. Соцсети забиты такими объявлениями.
Не думайте, что конкуренции между потенциальными жильцами даже в условиях коронавируса не существует. Несколько раз я «участвовала в конкурсе» за хорошую комнату не в коммуналке. В одном случае выбор был не в мою пользу, поскольку я оказалась не вегетарианкой, во втором — видимо, лицом не вышла.
«Если ты готовишь, то важно не жарить котлеты каждый день и минимизировать подобное в целом», — заявила мне девушка, которая искала соседку в квартиру рядом с Мариинкой.
Перед этим я еще прошла мини–собеседование на тему, как я отношусь к вегетарианству. Котлеты, конечно, у меня в меню не каждый день, но взять такую ответственность на себя не смогла, хоть и комната была идеальная.
Дарья Кильцова
darya.kiltsova@dp.ru
При этом в специализированных пабликах по сдаче/аренде жилья в соцсетях можно найти много гневных комментариев о ценах на комнаты за 15 тыс. рублей: «Да я квартиру могу снять за такие деньги, у вас голова вообще есть? Удачи». Справедливости ради, даже студии в Кудрово и Девяткино за 15 тыс. сейчас никто не сдает.
На карантине у многих объявлений на сервисе Avito появилась приписка «Просмотр онлайн», когда хозяин по WhatsApp или другому приложению показывает вам жилище.
В офлайн–просмотре мне отказали только один раз. Чаще всего хозяева не боятся впускать потенциальных арендаторов, даже без масок и перчаток, и сами их не надевают.
В половине случаев квартиру или комнату показывали не хозяева, а потенциальные соседи. Владельцы часто вообще живут за границей, интересуясь лишь вопросом получения денег. За главных тут самые долгоживущие жильцы. Иногда такие квартиры превращаются в классические коммуны. Объявление «комната 80 м2 за 10 тыс. рублей в месяц» привлекает сразу же, но потом выясняется, что это «совместное проживание в двухэтажных мини–комнатах с близкими по духу людьми», а 80 м2 — общее пространство. Этот формат называется коливинг, напоминает хостел, только вроде как с более дружественной атмосферой — для творческих и молодых. Помимо общего кофе, чая и стирального порошка вам обещают совместные просмотры кино и мастер–классы.
Кстати, если вы полагали, что хостелы в жилых домах после их официального запрета исчезли, то это не так. Теперь это называют студиями с общими кухнями. Соцсети забиты такими объявлениями.
Не думайте, что конкуренции между потенциальными жильцами даже в условиях коронавируса не существует. Несколько раз я «участвовала в конкурсе» за хорошую комнату не в коммуналке. В одном случае выбор был не в мою пользу, поскольку я оказалась не вегетарианкой, во втором — видимо, лицом не вышла.
«Если ты готовишь, то важно не жарить котлеты каждый день и минимизировать подобное в целом», — заявила мне девушка, которая искала соседку в квартиру рядом с Мариинкой.
Перед этим я еще прошла мини–собеседование на тему, как я отношусь к вегетарианству. Котлеты, конечно, у меня в меню не каждый день, но взять такую ответственность на себя не смогла, хоть и комната была идеальная.
Дарья Кильцова
darya.kiltsova@dp.ru
Трудности нового бытия
В первый нерабочий месяц на рынке жилья зафиксировано беспрецедентное падение продаж
По подсчетам «Бронка Девелопмент», в апреле в среднем по рынку первичной недвижимости объем продаж снизился на 30%.
Негативное влияние на статистику сделок оказал переход в формат онлайн–продаж, к которому рынок оказался не готов как психологически, так и технически. «Приобретение квартиры для собственного проживания — это сложная, крупная для людей сделка. Многие меняют жилье не чаще двух раз за всю жизнь. И, естественно, часть покупателей хочет до сделки познакомиться с комплексом вживую, поговорить с жителями соседних домов. Многие наши клиенты откладывают подписание договоров до завершения режима ограничений», — поясняет Наталья Козлова, коммерческий директор проекта Royal Park.
Практика показала, что в электронном виде можно зарегистрировать только 65% договоров. «В остальных случаях дистанционное оформление невозможно по ряду причин. Не все банки работают с электронными документами, да и программное обеспечение не охватывает все варианты сделок. В итоге 35–40% договоров не заключаются по техническим причинам. У клиентов заканчиваются сроки согласования ипотеки, средства не поступают на счета девелоперов», — рассказывает Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт–Петербург».
Значительный пласт покупателей занял выжидательную позицию. «Сегодня строительные компании предлагают скидки в среднем от 5 до 15% и более гибкие программы с рассрочкой платежа до одного года с сохранением цены как при 100%–ной оплате. На мой взгляд, это предельный уровень дисконта, который могут дать в ближайшее время застройщики», — считает Мария Ковалева, директор дирекции по развитию и управлению недвижимостью «Бронка Девелопмент». Еще одной негативной причиной эксперты называют изменение требований покупателей к базовым функциям жилых объектов, а также рекреационным зонам и придомовым территориям, которое произошло во время вынужденной самоизоляции. Но рынок пока не успел отреагировать на новый запрос.
Например, перейдя на удаленную работу, многие остро ощутили нехватку дополнительных помещений, где можно было бы разместить рабочий кабинет или просто уединиться и отдохнуть от домочадцев. Мода на различные оpen space, пик популярности которых пришелся на конец нулевых, окончательно уйдет. «Можно предположить, что сейчас начнет формироваться запрос на увеличение числа комнат, пусть и небольших, — считает Мария Черная. — Новый функционал, возможно, получат и широкие лоджии с выведенными розетками и выпусками под установку светильника, где летом можно организовать и рабочее место, и пространство для отдыха».
По словам Натальи Козловой, люди и до начала пандемии по возможности стремились выбрать жилье с безопасной, закрытой территорией, рядом с зелеными зонами и водой. Однако запрет на прогулки в парках и на занятия спортом на улице неминуемо еще больше повысит спрос на проекты с закрытыми дворами.
По мнению директора по маркетингу RBI Михаила Гущина, во время карантина крайне актуальными стали тренажерные залы, а также наличие в доме коворкинг–зоны. «Раньше основным препятствием для создания подобных опций было нежелание людей платить за их обслуживание. Но во время карантина такие вещи, а также наличие клубных комнат, где можно посидеть и пообщаться, стали очень востребованными, и сейчас ситуация наверняка поменяется», — убежден Михаил Гущин.
Татьяна Елекоева
tatyana.elekoeva@dp.ru
Негативное влияние на статистику сделок оказал переход в формат онлайн–продаж, к которому рынок оказался не готов как психологически, так и технически. «Приобретение квартиры для собственного проживания — это сложная, крупная для людей сделка. Многие меняют жилье не чаще двух раз за всю жизнь. И, естественно, часть покупателей хочет до сделки познакомиться с комплексом вживую, поговорить с жителями соседних домов. Многие наши клиенты откладывают подписание договоров до завершения режима ограничений», — поясняет Наталья Козлова, коммерческий директор проекта Royal Park.
Практика показала, что в электронном виде можно зарегистрировать только 65% договоров. «В остальных случаях дистанционное оформление невозможно по ряду причин. Не все банки работают с электронными документами, да и программное обеспечение не охватывает все варианты сделок. В итоге 35–40% договоров не заключаются по техническим причинам. У клиентов заканчиваются сроки согласования ипотеки, средства не поступают на счета девелоперов», — рассказывает Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт–Петербург».
Значительный пласт покупателей занял выжидательную позицию. «Сегодня строительные компании предлагают скидки в среднем от 5 до 15% и более гибкие программы с рассрочкой платежа до одного года с сохранением цены как при 100%–ной оплате. На мой взгляд, это предельный уровень дисконта, который могут дать в ближайшее время застройщики», — считает Мария Ковалева, директор дирекции по развитию и управлению недвижимостью «Бронка Девелопмент». Еще одной негативной причиной эксперты называют изменение требований покупателей к базовым функциям жилых объектов, а также рекреационным зонам и придомовым территориям, которое произошло во время вынужденной самоизоляции. Но рынок пока не успел отреагировать на новый запрос.
Например, перейдя на удаленную работу, многие остро ощутили нехватку дополнительных помещений, где можно было бы разместить рабочий кабинет или просто уединиться и отдохнуть от домочадцев. Мода на различные оpen space, пик популярности которых пришелся на конец нулевых, окончательно уйдет. «Можно предположить, что сейчас начнет формироваться запрос на увеличение числа комнат, пусть и небольших, — считает Мария Черная. — Новый функционал, возможно, получат и широкие лоджии с выведенными розетками и выпусками под установку светильника, где летом можно организовать и рабочее место, и пространство для отдыха».
По словам Натальи Козловой, люди и до начала пандемии по возможности стремились выбрать жилье с безопасной, закрытой территорией, рядом с зелеными зонами и водой. Однако запрет на прогулки в парках и на занятия спортом на улице неминуемо еще больше повысит спрос на проекты с закрытыми дворами.
По мнению директора по маркетингу RBI Михаила Гущина, во время карантина крайне актуальными стали тренажерные залы, а также наличие в доме коворкинг–зоны. «Раньше основным препятствием для создания подобных опций было нежелание людей платить за их обслуживание. Но во время карантина такие вещи, а также наличие клубных комнат, где можно посидеть и пообщаться, стали очень востребованными, и сейчас ситуация наверняка поменяется», — убежден Михаил Гущин.
Татьяна Елекоева
tatyana.elekoeva@dp.ru
Наценка на креатив
Модные общественные пространства, появившиеся в Петербурге несколько лет назад, мало влияют на стоимость жилья в историческом центре. А вот на периферии сказываются.
10% таков рост стоимости недвижимости при открытии рядом станции метро
Для новостроек в спальных районах они могут стать существенным преимуществом, хотя и не столь весомым, как, например, метро.
Самые популярные общественные пространства Петербурга, такие как «Новая Голландия», находятся в историческом центре в районах сложившейся жилой застройки. Цены там и так высокие за счет выигрышного расположения, поэтому на конечную стоимость метра влияет совокупность факторов, а не исключительно близость к подобным объектам, считает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» (Setl Group). «При покупке квартиры в старом фонде покупатели скорее будут смотреть на общее техническое состояние здания, инженерные сети, возможность парковки, — добавляет Марина Цыпина, заместитель генерального директора РК "Авентин–Недвижимость". — Переплачивать за убитые комнаты только ради вида на обновленную Новую Голландию никто не будет. Кстати, у домов рядом с ней и раньше был прекрасный вид из окон, а вот появление креативной публики, наоборот, могло отпугнуть кого–то из клиентов».
Появление общественных пространств, безусловно, положительно влияет на стоимость квартир, но это медленный процесс, занимающий минимум несколько лет, считает Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор». Для сравнения: открытие новой станции метро или подготовка к нему сразу дает скачок в цене от 10%.
«На примере Новой Голландии видно, что на привлекательность района, а значит, и стоимость квартир больше влияет не отдельный проект, а комплекс мероприятий по преобразованию территории», — говорит Александр Гиновкер.
По мнению экспертов, такого развития можно ожидать в районе Старой Коломны или на месте дореволюционных заводов. «Например, редевелопмент территории завода "Красный Треугольник" может положительно сказаться на привлекательности района в целом и послужит толчком к освоению девелоперами Кировского района. Соответственно, и цены на квартиры там будут расти», — говорит Роман Строилов, директор по развитию, партнер «М2Маркет».
Действительно, более заметное влияние на стоимость жилья оказывают общественные пространства в спальных районах, не столь пресыщенных развлечениями. Так, за 3 года — с лета 2016 до лета 2019 года — после открытия общественного пространства «Бенуа 1890» на пересечении Светлановского и Тихорецкого проспектов «Яндекс. Недвижимость» показала рост цен на квартиры в этой локации в 12–15%.
«Особенно подорожали квартиры, окна которых выходят на сад. Ни до, ни после в этом районе жилье не росло в цене быстрее рынка. Думаю, что на ценнике сказалось и улучшение вида после реконструкции зданий фермы (руины никого не привлекают), и изменение в благоприятную сторону среды спального района», — убеждена Елена Плахтий, директор «Бенуа 1890».
Соседство с благоустроенными общественными пространствами играет на руку и при продаже квартир в новостройках. Например, в Setl Group покупателям квартир в ЖК «Палацио» рассказывали о пространстве на территории завода «Севкабель», близость к нему также станет преимуществом для проекта на Кожевенной линии, уверены в компании. «В рекламных проспектах по ЖК Magnifika у нас указаны и расположенный в шаговой доступности ArtPlay (сейчас в связи со сменой управляющей компании — Design district DAA, см. "ДП" №56 от 13.05.2020), и набережная реки Охты, которую мы благоустраиваем, — рассказывает Александр Свинолобов, заместитель гендиректора ООО "Бонава Санкт–Петербург". — На стоимость квартир влияет не только появление нового пространства, но и то, что с карты исчезают депрессивные объекты: ведь общественные и креативные площадки у нас возникают преимущественно на месте заброшенных территорий».
«Вместо аварийных и закрытых частей города мы получаем открытые безопасные пространства, при этом сохраняется историческая застройка. "Этажи" создали в здании бывшего хлебозавода, "Новую Голландию" — в складских, исследовательских и тюремном зданиях, "Ленполиграфмаш" — на базе завода по производству продукции машиностроения и приборостроения. Креативные и общественные пространства становятся точками роста территории, оказывая влияние на ее привлекательность в целом, в том числе и на привлекательность жилья», — резюмирует Алина Черейская, архитектор и партнер SA lab.
Иван Ершов
gazeta@dp.ru
Самые популярные общественные пространства Петербурга, такие как «Новая Голландия», находятся в историческом центре в районах сложившейся жилой застройки. Цены там и так высокие за счет выигрышного расположения, поэтому на конечную стоимость метра влияет совокупность факторов, а не исключительно близость к подобным объектам, считает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» (Setl Group). «При покупке квартиры в старом фонде покупатели скорее будут смотреть на общее техническое состояние здания, инженерные сети, возможность парковки, — добавляет Марина Цыпина, заместитель генерального директора РК "Авентин–Недвижимость". — Переплачивать за убитые комнаты только ради вида на обновленную Новую Голландию никто не будет. Кстати, у домов рядом с ней и раньше был прекрасный вид из окон, а вот появление креативной публики, наоборот, могло отпугнуть кого–то из клиентов».
Появление общественных пространств, безусловно, положительно влияет на стоимость квартир, но это медленный процесс, занимающий минимум несколько лет, считает Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор». Для сравнения: открытие новой станции метро или подготовка к нему сразу дает скачок в цене от 10%.
«На примере Новой Голландии видно, что на привлекательность района, а значит, и стоимость квартир больше влияет не отдельный проект, а комплекс мероприятий по преобразованию территории», — говорит Александр Гиновкер.
По мнению экспертов, такого развития можно ожидать в районе Старой Коломны или на месте дореволюционных заводов. «Например, редевелопмент территории завода "Красный Треугольник" может положительно сказаться на привлекательности района в целом и послужит толчком к освоению девелоперами Кировского района. Соответственно, и цены на квартиры там будут расти», — говорит Роман Строилов, директор по развитию, партнер «М2Маркет».
Действительно, более заметное влияние на стоимость жилья оказывают общественные пространства в спальных районах, не столь пресыщенных развлечениями. Так, за 3 года — с лета 2016 до лета 2019 года — после открытия общественного пространства «Бенуа 1890» на пересечении Светлановского и Тихорецкого проспектов «Яндекс. Недвижимость» показала рост цен на квартиры в этой локации в 12–15%.
«Особенно подорожали квартиры, окна которых выходят на сад. Ни до, ни после в этом районе жилье не росло в цене быстрее рынка. Думаю, что на ценнике сказалось и улучшение вида после реконструкции зданий фермы (руины никого не привлекают), и изменение в благоприятную сторону среды спального района», — убеждена Елена Плахтий, директор «Бенуа 1890».
Соседство с благоустроенными общественными пространствами играет на руку и при продаже квартир в новостройках. Например, в Setl Group покупателям квартир в ЖК «Палацио» рассказывали о пространстве на территории завода «Севкабель», близость к нему также станет преимуществом для проекта на Кожевенной линии, уверены в компании. «В рекламных проспектах по ЖК Magnifika у нас указаны и расположенный в шаговой доступности ArtPlay (сейчас в связи со сменой управляющей компании — Design district DAA, см. "ДП" №56 от 13.05.2020), и набережная реки Охты, которую мы благоустраиваем, — рассказывает Александр Свинолобов, заместитель гендиректора ООО "Бонава Санкт–Петербург". — На стоимость квартир влияет не только появление нового пространства, но и то, что с карты исчезают депрессивные объекты: ведь общественные и креативные площадки у нас возникают преимущественно на месте заброшенных территорий».
«Вместо аварийных и закрытых частей города мы получаем открытые безопасные пространства, при этом сохраняется историческая застройка. "Этажи" создали в здании бывшего хлебозавода, "Новую Голландию" — в складских, исследовательских и тюремном зданиях, "Ленполиграфмаш" — на базе завода по производству продукции машиностроения и приборостроения. Креативные и общественные пространства становятся точками роста территории, оказывая влияние на ее привлекательность в целом, в том числе и на привлекательность жилья», — резюмирует Алина Черейская, архитектор и партнер SA lab.
Иван Ершов
gazeta@dp.ru
Полицентричная парадигма
Районы массовой застройки за КАД давно стали олицетворением мест, до которых сложно добраться. Но везде ли положение дел одинаково? «ДП» сравнил перспективы доступности двух крупнейших территорий — Мурино и Кудрово.
Перспектив кардинального улучшения транспортной ситуации нет ни в одном районе за КАД
Мурино и Кудрово, получив статус городов Ленобласти, остались с одинаковыми проблемами — инфраструктурой, рассчитанной для сельской территории, в частности узкими дорогами. Однако у первого сразу было преимущество — станция метро «Девяткино». Именно поэтому многие покупатели/арендаторы квартир из двух этих городов выбирают Мурино, хотя территории очень похожи по своей сути. Зато в Кудрово есть ТЦ «Мега Дыбенко».
Однако метро выручает только тех, кто живет от него в пешей доступности. Если нужен дополнительный транспорт, чтобы добраться до своего ЖК, комфортность уже пропадает. Не намного больше ее и у владельцев личного транспорта: Токсовское шоссе стоит в пробках. Дорожники пытаются улучшать ситуацию, но они отстают как минимум на несколько ходов. Все это нужно было еще вчера.
Слева не обойти
В августе планируется сдать в эксплуатацию развязку с КАД в Западном Мурино, которую с лета 2018 года строит ПО «Возрождение», хотя контракт был заключен еще в конце 2017–го. Процесс затянулся из–за сложности в решении земельных вопросов. Например, продолжением развязки должен был стать обход Мурино в створе Гражданского проспекта (то есть обход слева), но он уперся в линию электропередачи (ЛЭП). Провода нужно закапывать, но за чей счет это должно быть сделано — стороны договориться не могут. Поэтому обход пока превратится в разворотное кольцо у КАД . Кольцо подрядчику придется возвести к августу, иначе движение по съездам с КАД не запустят.
Изначально все вместе должно было стать подключением перспективного транспортно–пересадочного узла (ТПУ) «Девяткино» с международным вокзалом у КАД, но и у этого узла проблемы с землей. «По ТПУ работа ведется, но не так быстро, как хотелось бы. В этом году будут решаться земельные вопросы. Самая большая проблема — ЛЭП. Из–за нее проект разбит на два этапа. Первый этап — уместить между железной дорогой и охранной зоной ЛЭП автовокзал к 2023 году, второй — построить здание ТПУ с паркингами и трамвайными линиями на месте ЛЭП не раньше чем к 2035 году», — прокомментировал «ДП» начальник управления по транспорту Ленобласти Павел Постовалов.
Сейчас два инвестора, ОАО «Гатчинапассажиравтотранс» (дочернее предприятие холдинга «Питеравто») и компания «Стейт», представили свои эскизы. Однако в связи с кризисом еще предстоит уточнить, не передумали ли инвесторы. «Но ТПУ должны построить обязательно, поскольку развязка с КАД в Западном Мурино появилась только благодаря ему», — сообщил источник «ДП» в правительстве Ленобласти.
И справа тоже
По мнению Павла Постовалова, самой большой победой для жителей этих мест будет пробивка продолжения Пискаревского проспекта (обход Мурино справа). «Оно оттянет на себя транзитные потоки, трафик на Токсовском шоссе станет меньше, люди и автобусы вздохнут», — считает чиновник. Однако сейчас эта дорога уперлась в земли Минобороны, и сроки ее реализации неизвестны. А масштабное расширение Токсовского шоссе наткнулось на сети газовиков и электриков. Пока можно рассчитывать только на расширение трех перекрестков на этой дороге, а также на развязку с КАД.
Источник «ДП» в правительстве Ленобласти полагает, что проблемы с транспортной доступностью быстрее всего будут решены в Кудрово. Во–первых, новая развязка с Мурманским шоссе у ТЦ «МЕГА Дыбенко», которая серьезно облегчит жизнь автомобилистам, все ближе. Заключен контракт на ее проектирование, стройка намечена на 2021 год, плюс есть инвестор — компания IKEA. Первым этапом развязки станет спрямление Центральной улицы, вторым — реконструкция существующей развязки на Мурманке, по которой автомобилисты, направляющиеся из Петербурга, попадают в «МЕГУ». Весь проект планируется реализовать к 2025 году.
Метро до Кудрово
В ближайшие 5 лет Кудрово должно обзавестись собственной станцией метро в составе ТПУ, она станет продолжением оранжевой ветки, обещают городские и областные чиновники. «С появлением станции метро стоимость жилья в локации может вырасти на 10–15%, а спрос на квартиры у метро — в разы», — подчеркивает директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.
Идея продления метро до Кудрово кажется логичной и профессору кафедры транспортных систем СПбГАСУ Андрею Гореву. «Но участок этой линии Ладожский вокзал — площадь Александра Невского самый загруженный (более шести пассажиров на 1 м2), прибавьте сюда Кудрово. Несколько сгладит проблему строительство метродепо — но не кардинально. К несчастью, тут еще образовался трамвай "Чижик", который отсек возможность перераспределить пассажиропоток, направляющийся в центральные районы города, на трамвай», — считает эксперт.
Региональные дороги
С обеспеченностью автобусными маршрутами в Кудрово ситуация обстоит лучше, чем в Мурино. Так как дороги здесь преимущественно находятся на балансе региона, а не муниципалитета. В Мурино, например, ходят в основном пазики. С социальным маршрутом по Кудровскому проезду, который будет следовать в южное Кудрово, вопрос с автобусами будет полностью закрыт. Большие автобусы здесь планируют запустить в мае.
Если получится «пробить» улицу Подвойского, то у Кудрово появится третий переезд через железную дорогу и дополнительная связь с Петербургом. По данным «ДП», тормозит процесс сейчас земельный вопрос. Компания «Отделстрой» Марка Окуня должна была выкупить участок земли, но пока не сделала этого. По улице Подвойского от станции метро «Улица Дыбенко» в Кудрово собирались пустить трамвай, но федералы денег на него не дадут.
При этом скоростной трамвай, по мнению Андрея Горева, мог бы улучшить ситуацию, но, во–первых, для него не предусмотрено коридоров, во–вторых, между двумя субъектами есть сложности в согласовании и финансировании. Плюс необходимо модернизировать прилегающую трамвайную сеть в Петербурге. Главная проблема, считает эксперт, в непонимании роли общественного транспорта: недавно запрашиваемая финансовая поддержка проектов транспортной инфраструктуры от федеральных властей обоими субъектами касалась только автодорог.
Работайте дома
«Перспектив кардинального улучшения транспортной ситуации нет ни в одном районе за КАД. Единственный шанс развития этих районов — полицентричная парадигма. Они должны стать самодостаточными — со своим здравоохранением, экономикой и т. п., только где найти место под культурно–бытовые и бизнес–объекты? Стремление переселить жителей Петербурга подальше от мест приложения труда усугубляет транспортные проблемы», — отметил Андрей Горев.
Дарья Кильцова
darya.kiltsova@dp.ru
Однако метро выручает только тех, кто живет от него в пешей доступности. Если нужен дополнительный транспорт, чтобы добраться до своего ЖК, комфортность уже пропадает. Не намного больше ее и у владельцев личного транспорта: Токсовское шоссе стоит в пробках. Дорожники пытаются улучшать ситуацию, но они отстают как минимум на несколько ходов. Все это нужно было еще вчера.
Слева не обойти
В августе планируется сдать в эксплуатацию развязку с КАД в Западном Мурино, которую с лета 2018 года строит ПО «Возрождение», хотя контракт был заключен еще в конце 2017–го. Процесс затянулся из–за сложности в решении земельных вопросов. Например, продолжением развязки должен был стать обход Мурино в створе Гражданского проспекта (то есть обход слева), но он уперся в линию электропередачи (ЛЭП). Провода нужно закапывать, но за чей счет это должно быть сделано — стороны договориться не могут. Поэтому обход пока превратится в разворотное кольцо у КАД . Кольцо подрядчику придется возвести к августу, иначе движение по съездам с КАД не запустят.
Изначально все вместе должно было стать подключением перспективного транспортно–пересадочного узла (ТПУ) «Девяткино» с международным вокзалом у КАД, но и у этого узла проблемы с землей. «По ТПУ работа ведется, но не так быстро, как хотелось бы. В этом году будут решаться земельные вопросы. Самая большая проблема — ЛЭП. Из–за нее проект разбит на два этапа. Первый этап — уместить между железной дорогой и охранной зоной ЛЭП автовокзал к 2023 году, второй — построить здание ТПУ с паркингами и трамвайными линиями на месте ЛЭП не раньше чем к 2035 году», — прокомментировал «ДП» начальник управления по транспорту Ленобласти Павел Постовалов.
Сейчас два инвестора, ОАО «Гатчинапассажиравтотранс» (дочернее предприятие холдинга «Питеравто») и компания «Стейт», представили свои эскизы. Однако в связи с кризисом еще предстоит уточнить, не передумали ли инвесторы. «Но ТПУ должны построить обязательно, поскольку развязка с КАД в Западном Мурино появилась только благодаря ему», — сообщил источник «ДП» в правительстве Ленобласти.
И справа тоже
По мнению Павла Постовалова, самой большой победой для жителей этих мест будет пробивка продолжения Пискаревского проспекта (обход Мурино справа). «Оно оттянет на себя транзитные потоки, трафик на Токсовском шоссе станет меньше, люди и автобусы вздохнут», — считает чиновник. Однако сейчас эта дорога уперлась в земли Минобороны, и сроки ее реализации неизвестны. А масштабное расширение Токсовского шоссе наткнулось на сети газовиков и электриков. Пока можно рассчитывать только на расширение трех перекрестков на этой дороге, а также на развязку с КАД.
Источник «ДП» в правительстве Ленобласти полагает, что проблемы с транспортной доступностью быстрее всего будут решены в Кудрово. Во–первых, новая развязка с Мурманским шоссе у ТЦ «МЕГА Дыбенко», которая серьезно облегчит жизнь автомобилистам, все ближе. Заключен контракт на ее проектирование, стройка намечена на 2021 год, плюс есть инвестор — компания IKEA. Первым этапом развязки станет спрямление Центральной улицы, вторым — реконструкция существующей развязки на Мурманке, по которой автомобилисты, направляющиеся из Петербурга, попадают в «МЕГУ». Весь проект планируется реализовать к 2025 году.
Метро до Кудрово
В ближайшие 5 лет Кудрово должно обзавестись собственной станцией метро в составе ТПУ, она станет продолжением оранжевой ветки, обещают городские и областные чиновники. «С появлением станции метро стоимость жилья в локации может вырасти на 10–15%, а спрос на квартиры у метро — в разы», — подчеркивает директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей.
Идея продления метро до Кудрово кажется логичной и профессору кафедры транспортных систем СПбГАСУ Андрею Гореву. «Но участок этой линии Ладожский вокзал — площадь Александра Невского самый загруженный (более шести пассажиров на 1 м2), прибавьте сюда Кудрово. Несколько сгладит проблему строительство метродепо — но не кардинально. К несчастью, тут еще образовался трамвай "Чижик", который отсек возможность перераспределить пассажиропоток, направляющийся в центральные районы города, на трамвай», — считает эксперт.
Региональные дороги
С обеспеченностью автобусными маршрутами в Кудрово ситуация обстоит лучше, чем в Мурино. Так как дороги здесь преимущественно находятся на балансе региона, а не муниципалитета. В Мурино, например, ходят в основном пазики. С социальным маршрутом по Кудровскому проезду, который будет следовать в южное Кудрово, вопрос с автобусами будет полностью закрыт. Большие автобусы здесь планируют запустить в мае.
Если получится «пробить» улицу Подвойского, то у Кудрово появится третий переезд через железную дорогу и дополнительная связь с Петербургом. По данным «ДП», тормозит процесс сейчас земельный вопрос. Компания «Отделстрой» Марка Окуня должна была выкупить участок земли, но пока не сделала этого. По улице Подвойского от станции метро «Улица Дыбенко» в Кудрово собирались пустить трамвай, но федералы денег на него не дадут.
При этом скоростной трамвай, по мнению Андрея Горева, мог бы улучшить ситуацию, но, во–первых, для него не предусмотрено коридоров, во–вторых, между двумя субъектами есть сложности в согласовании и финансировании. Плюс необходимо модернизировать прилегающую трамвайную сеть в Петербурге. Главная проблема, считает эксперт, в непонимании роли общественного транспорта: недавно запрашиваемая финансовая поддержка проектов транспортной инфраструктуры от федеральных властей обоими субъектами касалась только автодорог.
Работайте дома
«Перспектив кардинального улучшения транспортной ситуации нет ни в одном районе за КАД. Единственный шанс развития этих районов — полицентричная парадигма. Они должны стать самодостаточными — со своим здравоохранением, экономикой и т. п., только где найти место под культурно–бытовые и бизнес–объекты? Стремление переселить жителей Петербурга подальше от мест приложения труда усугубляет транспортные проблемы», — отметил Андрей Горев.
Дарья Кильцова
darya.kiltsova@dp.ru
Рубежный спрос
На пограничной полосе можно найти предложение на любой вкус и кошелек — от недорогой развалюхи до роскошного дома на первой линии Финского залива
Спрос на приграничную недвижимость небольшой: от города далеко, а инфраструктура хромает. На вторичном рынке предложение в приграничной полосе самое разнообразное: наиболее дешевый вариант — 150 тыс. рублей за 15 соток и дом 64 м2 в поселке Куликово, правда, фактически дом сгорел, предупреждает владелец. За 450 тыс. можно купить 8 соток и дом в СНТ «Бумажник» под Светогорском. Впрочем, таких бюджетных предложений немного.
В диапазоне от 0,5 млн до 1,5 млн рублей вариантов больше — 32. Причем есть ближе к Ладожскому озеру и к Финскому заливу. Так, за 1,2 млн рублей можно купить дом 112 м2 с участком 15 соток на берегу залива в поселке Большой Бор. Однако он не достроен. Готовый, вполне приличный дом в том же поселке обойдется уже в 4,5 млн рублей.
Ценовой разброс
Самый близкий к границе вариант — всего в 4 км — находится в поселке Кутузово. Здесь за 670 тыс. можно приобрести заброшенный дом 149 м² с участком 10 соток. Как пишет владелец, каменная часть строения в отличном состоянии — простоит еще более 100 лет.
Более–менее приличный дом 64 м² с участком 6,3 сотки можно приобрести в Каменногорском городском поселении, поселке Глубокое, за 1,4 млн рублей прямо на берегу озера Утиное с пирсом. Правда, до границы далеко — 30 км.
В ценовых пределах от 1,5 млн до 5 млн рублей появляются уже совсем приличные предложения. Так, за 4,8 млн рублей можно купить двухэтажный дом 70 м² с участком 15 соток, с баней и гаражом на две машины в деревне Варшко (Лосево). За 5,5 млн рублей — дом 150 м² с участком 12 соток в поселке Подберезье рядом с выборгскими шхерами. Баня из бруса с сауной и домик для гостей с камином прилагаются.
Самое дорогое предложение приграничной локации — дом 245 м² с участком 200 соток на первой линии Финского залива на мысу Флотский. Стоит 75 млн рублей. Кроме выхода к заливу в стоимость входит и бассейн.
Масса сложностей
Еще больше, чем участков с готовыми домами, предложений незастроенных земельных пятен. Их цена варьируется от 20 тыс. до 450 тыс. за сотку в зависимости от местоположения и дальности от воды. Чем ближе к Выборгу и заливу или озерам, тем дороже.
Но большая часть предложений находится в границах 45–60 тыс. рублей за 100 м2. Чаще всего участки представлены в СНТ, ДНП и бывших садоводствах.
Благоустроенных коттеджных поселков с необходимой инфраструктурой вблизи от финской границы почти нет. Единственный — «Озеро Лунное» на одноименном озере, в 33 км от рубежей Финляндии, — сдан в 2017 году. Землю здесь можно купить и сейчас от 0,9 млн до 4,6 млн рублей за участок.
Впрочем, спрос на приграничную зону с нашей стороны невысок. И с финской тоже.
«Те, кто имеет возможность и желание купить в этом направлении, покупают землю и участки по другую сторону границы. Основная проблема локации — неразвитая инфраструктура, плохие дороги, проблемы с электричеством, скорее всего, невозможно подвести газ. Кроме того, существуют сложности с соцбытом — врачами, пожарными. Проще купить либо ближе, в районе Рощино, либо уже за рубежом», — рассказывает директор по маркетингу ГК «Красная стрела» Марина Агеева.
С ней согласен руководитель направления загородной недвижимости АН «Адвекс» Валерий Лебединцев.
«Основной спрос сосредоточен в зоне 50–70 км от Петербурга. Все, что дальше, пользуется ограниченным спросом», — говорит эксперт.
Павел Никифоров
pavel.nikiforov@dp.ru
В диапазоне от 0,5 млн до 1,5 млн рублей вариантов больше — 32. Причем есть ближе к Ладожскому озеру и к Финскому заливу. Так, за 1,2 млн рублей можно купить дом 112 м2 с участком 15 соток на берегу залива в поселке Большой Бор. Однако он не достроен. Готовый, вполне приличный дом в том же поселке обойдется уже в 4,5 млн рублей.
Ценовой разброс
Самый близкий к границе вариант — всего в 4 км — находится в поселке Кутузово. Здесь за 670 тыс. можно приобрести заброшенный дом 149 м² с участком 10 соток. Как пишет владелец, каменная часть строения в отличном состоянии — простоит еще более 100 лет.
Более–менее приличный дом 64 м² с участком 6,3 сотки можно приобрести в Каменногорском городском поселении, поселке Глубокое, за 1,4 млн рублей прямо на берегу озера Утиное с пирсом. Правда, до границы далеко — 30 км.
В ценовых пределах от 1,5 млн до 5 млн рублей появляются уже совсем приличные предложения. Так, за 4,8 млн рублей можно купить двухэтажный дом 70 м² с участком 15 соток, с баней и гаражом на две машины в деревне Варшко (Лосево). За 5,5 млн рублей — дом 150 м² с участком 12 соток в поселке Подберезье рядом с выборгскими шхерами. Баня из бруса с сауной и домик для гостей с камином прилагаются.
Самое дорогое предложение приграничной локации — дом 245 м² с участком 200 соток на первой линии Финского залива на мысу Флотский. Стоит 75 млн рублей. Кроме выхода к заливу в стоимость входит и бассейн.
Масса сложностей
Еще больше, чем участков с готовыми домами, предложений незастроенных земельных пятен. Их цена варьируется от 20 тыс. до 450 тыс. за сотку в зависимости от местоположения и дальности от воды. Чем ближе к Выборгу и заливу или озерам, тем дороже.
Но большая часть предложений находится в границах 45–60 тыс. рублей за 100 м2. Чаще всего участки представлены в СНТ, ДНП и бывших садоводствах.
Благоустроенных коттеджных поселков с необходимой инфраструктурой вблизи от финской границы почти нет. Единственный — «Озеро Лунное» на одноименном озере, в 33 км от рубежей Финляндии, — сдан в 2017 году. Землю здесь можно купить и сейчас от 0,9 млн до 4,6 млн рублей за участок.
Впрочем, спрос на приграничную зону с нашей стороны невысок. И с финской тоже.
«Те, кто имеет возможность и желание купить в этом направлении, покупают землю и участки по другую сторону границы. Основная проблема локации — неразвитая инфраструктура, плохие дороги, проблемы с электричеством, скорее всего, невозможно подвести газ. Кроме того, существуют сложности с соцбытом — врачами, пожарными. Проще купить либо ближе, в районе Рощино, либо уже за рубежом», — рассказывает директор по маркетингу ГК «Красная стрела» Марина Агеева.
С ней согласен руководитель направления загородной недвижимости АН «Адвекс» Валерий Лебединцев.
«Основной спрос сосредоточен в зоне 50–70 км от Петербурга. Все, что дальше, пользуется ограниченным спросом», — говорит эксперт.
Павел Никифоров
pavel.nikiforov@dp.ru
В деревню, в глушь
Режим карантина всколыхнул дачную жизнь и придал необыкновенный импульс загородному строительству. Как живется на самоизоляции в Ленобласти — в репортаже «ДП».
С началом карантина население нашей деревни выросло как никогда. Так что хозяин красных «жигулей» (служивших одним из главных ориентиров — «у красной машины» назначали встречи) счел за лучшее переставить свой автомобиль с номерами «ЛЕД» подальше от дороги. Его можно понять: теперь в сухую погоду на этой грунтовке едва успевают улечься пыльные бури от проезжающих джипов, на которые уже отчаялись лаять собаки.
Покупатели распроданных под ИЖС бывших колхозных полей лихорадочно строятся. Кроют крыши, роют пруды, сводят перелесок, прокладывают канал (чтобы из леса не забегали волки), ровняют грунт под приусадебный сад. Один из участков и вовсе закатали катками в асфальт — можно открывать вертолетную площадку. Староста, отставной капитан, едва поспевает проинспектировать все стройки. Цена на услуги экскаватора, прибывшего из соседнего поселка, взлетела по мере ангажирования его все новыми поселянами, и последний спохватившийся, Валера (он по общей моде также хотел было вырыть пруд), сторговаться за разумные деньги уже не смог.
В некоторых домах делят кров по две–три семьи, что видно по числу машин рядом, а также по тому, как целой гурьбой, по–комсомольски, сажают на участке картошку (урожай как раз может поспеть к концу режима повышенной готовности, если он будет продолжаться по негативному сценарию).
Два соседа повздорили. Вася, обладатель двух тракторов, проложил к своему дому щебеночное шоссе. Максим подарил детям квадроцикл с прицепом (в утешение за срубленное дерево, на котором те строили домик для игр). Дети стали кататься по этой дороге. Вася решил, что его дорогу разбивают. Вскоре поперек встал трактор, перегородив путь не только квадроциклу, но и автомобилям. Но Максим нашел задушевное слово, и баррикада пала.
Соблюдать карантин пытаются только Женя с семьей, уединившиеся в своем доме, но и им сложно удержаться от общения с соседями.
Как–то они по–дружески попросили привезти из магазина в райцентре 20 кг муки, полкило кокосовой стружки, маргарин для выпечки — всего с десяток позиций. Ведь автолавка приезжает не каждый день, не строго по расписанию и столько все равно не привезет. Впрочем, это сравнительно небольшие масштабы — так, испечь булочки для себя и соседей.
Фермер Николай, владевший некогда рестораном на Фонтанке, переехал за город, объединил шесть участков под свое хозяйство и поставил промышленные установки для приготовления еды. Мясо и молоко — свои (усомниться не дадут блеяние коз и крики петухов).
Николай вместе с женой организовал кейтеринг полного цикла: готовит еду, замораживает и развозит на своем микроавтобусе по мероприятиям в Ленинградской области.
Во время эпидемии работы стало мало. И все же недавно чета фермеров оделась в парадно–выходные костюмы и отправилась в путь на своем микроавтобусе.
В иные моменты подумаешь, что в деревне надо работать в поле, а не на удаленке. Вот в домах разом погасли огни: опять пропало электричество. Свет выключали 3 дня подряд. Обесточенные, переставали работать насос (а с ним туалет и душ), а также интернет. Приходится заводить генератор.
Конечно, в городе свет на 3 дня не пропадет. Но если и на день, все равно неприятно. А генератор там не заведешь.
Вадим Кузьмицкий
vadim.kuzmitckii@dp.ru
Покупатели распроданных под ИЖС бывших колхозных полей лихорадочно строятся. Кроют крыши, роют пруды, сводят перелесок, прокладывают канал (чтобы из леса не забегали волки), ровняют грунт под приусадебный сад. Один из участков и вовсе закатали катками в асфальт — можно открывать вертолетную площадку. Староста, отставной капитан, едва поспевает проинспектировать все стройки. Цена на услуги экскаватора, прибывшего из соседнего поселка, взлетела по мере ангажирования его все новыми поселянами, и последний спохватившийся, Валера (он по общей моде также хотел было вырыть пруд), сторговаться за разумные деньги уже не смог.
В некоторых домах делят кров по две–три семьи, что видно по числу машин рядом, а также по тому, как целой гурьбой, по–комсомольски, сажают на участке картошку (урожай как раз может поспеть к концу режима повышенной готовности, если он будет продолжаться по негативному сценарию).
Два соседа повздорили. Вася, обладатель двух тракторов, проложил к своему дому щебеночное шоссе. Максим подарил детям квадроцикл с прицепом (в утешение за срубленное дерево, на котором те строили домик для игр). Дети стали кататься по этой дороге. Вася решил, что его дорогу разбивают. Вскоре поперек встал трактор, перегородив путь не только квадроциклу, но и автомобилям. Но Максим нашел задушевное слово, и баррикада пала.
Соблюдать карантин пытаются только Женя с семьей, уединившиеся в своем доме, но и им сложно удержаться от общения с соседями.
Как–то они по–дружески попросили привезти из магазина в райцентре 20 кг муки, полкило кокосовой стружки, маргарин для выпечки — всего с десяток позиций. Ведь автолавка приезжает не каждый день, не строго по расписанию и столько все равно не привезет. Впрочем, это сравнительно небольшие масштабы — так, испечь булочки для себя и соседей.
Фермер Николай, владевший некогда рестораном на Фонтанке, переехал за город, объединил шесть участков под свое хозяйство и поставил промышленные установки для приготовления еды. Мясо и молоко — свои (усомниться не дадут блеяние коз и крики петухов).
Николай вместе с женой организовал кейтеринг полного цикла: готовит еду, замораживает и развозит на своем микроавтобусе по мероприятиям в Ленинградской области.
Во время эпидемии работы стало мало. И все же недавно чета фермеров оделась в парадно–выходные костюмы и отправилась в путь на своем микроавтобусе.
В иные моменты подумаешь, что в деревне надо работать в поле, а не на удаленке. Вот в домах разом погасли огни: опять пропало электричество. Свет выключали 3 дня подряд. Обесточенные, переставали работать насос (а с ним туалет и душ), а также интернет. Приходится заводить генератор.
Конечно, в городе свет на 3 дня не пропадет. Но если и на день, все равно неприятно. А генератор там не заведешь.
Вадим Кузьмицкий
vadim.kuzmitckii@dp.ru
Этажная соразмерность
Мировой опыт урбанизации доказывает, что малоэтажные жилые кварталы — наиболее грамотный и комфортный для человека формат
Дома «на уровне глаз» не только соразмерны человеку и эстетически привлекательны — жители здесь чувствуют большую социальную защищенность.
В черте Петербурга малоэтажные дома встречаются либо как точечная застройка в сегментах бизнес–класса и выше в развитых районах, либо как комплексные проекты в пригородных зонах. «Работать с малоэтажными проектами комплексного освоения, безусловно, сложнее, и для этого есть объективные причины: меньше, чем в высотных домах, продаваемая площадь жилья, больше территория под благоустройство, дополнительная социальная нагрузка. При этом более низкая, чем в высотных проектах у метро, стоимость квадратного метра и более сложный спрос. Именно поэтому далеко не все застройщики готовы браться за развитие таких кварталов», — говорит Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС». По мнению Сергея Мохнаря, директора департамента развития ГК «ПСК», малоэтажные проекты можно строить везде, где цена на землю относительно невысока. «В пересчете на квадратный метр стоимость здесь не ниже, а иногда и выше средней в высотных домах. Почти всегда такие проекты удалены от метро и городских магистралей. Но пользуются стабильным спросом среди людей, рассматривающих районы подальше и потише», — полагает он.
Активная доля
По данным Knight Frank St Petersburg, сейчас в городе в малоэтажных проектах находится в продаже 1200 квартир преимущественно в классах A и B, как правило, речь идет об уникальных локациях вблизи парковых зон и водоемов. Такие проекты есть в Адмиралтейском, Центральном, Красносельском, Петроградском и Приморском районах. «Большая часть предложения такого жилья представлена в административно подчиненных районах Петербурга (43%) и пригородах (27%), в основном не далее 20 км от города», — рассказывает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
По оценкам КЦ «Петербургская недвижимость», активная доля малоэтажных объектов в спросе в целом стабильна: 4–6% по агломерации и 3–4% по СПб (в 2019 году зафиксировано в 2 раза больше сделок, чем в 2018 году, за счет развития локации Пулковское — Волхонское). «Удаленные районы Петербурга, и особенно южная зона агломерации, — это, на мой взгляд, лучшее место для развития подобной застройки и отличная альтернатива сверхплотным кварталам массовой застройки севера города. Более того, Пушкинский и Красносельский районы уже начали формировать некий пояс автономных малоэтажных проектов с комплексным благоустройством и соразмерной человеку архитектурой», — уверен Сергей Хромов, генеральный директор ООО «Город–спутник Южный». По состоянию на начало мая средняя цена в проектах такого формата в черте города —
116 тыс. рублей за 1 м2 (на 3% ниже, чем в целом по масс–маркету), с начала года прирост составил 6%.
Терраса с палисадом
Малоэтажные проекты ведущих застройщиков обладают теми же характеристиками, что и многоэтажные: это развитая инфраструктура, в том числе коммерческая, зоны отдыха, игровые и спортивные площадки. Кроме того, за счет своей камерности они позволяют реализовать проекты благоустройства в скандинавском стиле, популярном у покупателей.
В ряде случаев девелоперы предлагают покупателям квартиры с палисадниками на первых этажах и квартиры High Flat с увеличенными оконными проемами и высокими потолками в мансардном этаже, а также квартиры с террасами в мансарде, с каминами на верхних этажах.
Павел Никифоров
pavel.nikiforov@dp.ru
В черте Петербурга малоэтажные дома встречаются либо как точечная застройка в сегментах бизнес–класса и выше в развитых районах, либо как комплексные проекты в пригородных зонах. «Работать с малоэтажными проектами комплексного освоения, безусловно, сложнее, и для этого есть объективные причины: меньше, чем в высотных домах, продаваемая площадь жилья, больше территория под благоустройство, дополнительная социальная нагрузка. При этом более низкая, чем в высотных проектах у метро, стоимость квадратного метра и более сложный спрос. Именно поэтому далеко не все застройщики готовы браться за развитие таких кварталов», — говорит Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС». По мнению Сергея Мохнаря, директора департамента развития ГК «ПСК», малоэтажные проекты можно строить везде, где цена на землю относительно невысока. «В пересчете на квадратный метр стоимость здесь не ниже, а иногда и выше средней в высотных домах. Почти всегда такие проекты удалены от метро и городских магистралей. Но пользуются стабильным спросом среди людей, рассматривающих районы подальше и потише», — полагает он.
Активная доля
По данным Knight Frank St Petersburg, сейчас в городе в малоэтажных проектах находится в продаже 1200 квартир преимущественно в классах A и B, как правило, речь идет об уникальных локациях вблизи парковых зон и водоемов. Такие проекты есть в Адмиралтейском, Центральном, Красносельском, Петроградском и Приморском районах. «Большая часть предложения такого жилья представлена в административно подчиненных районах Петербурга (43%) и пригородах (27%), в основном не далее 20 км от города», — рассказывает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
По оценкам КЦ «Петербургская недвижимость», активная доля малоэтажных объектов в спросе в целом стабильна: 4–6% по агломерации и 3–4% по СПб (в 2019 году зафиксировано в 2 раза больше сделок, чем в 2018 году, за счет развития локации Пулковское — Волхонское). «Удаленные районы Петербурга, и особенно южная зона агломерации, — это, на мой взгляд, лучшее место для развития подобной застройки и отличная альтернатива сверхплотным кварталам массовой застройки севера города. Более того, Пушкинский и Красносельский районы уже начали формировать некий пояс автономных малоэтажных проектов с комплексным благоустройством и соразмерной человеку архитектурой», — уверен Сергей Хромов, генеральный директор ООО «Город–спутник Южный». По состоянию на начало мая средняя цена в проектах такого формата в черте города —
116 тыс. рублей за 1 м2 (на 3% ниже, чем в целом по масс–маркету), с начала года прирост составил 6%.
Терраса с палисадом
Малоэтажные проекты ведущих застройщиков обладают теми же характеристиками, что и многоэтажные: это развитая инфраструктура, в том числе коммерческая, зоны отдыха, игровые и спортивные площадки. Кроме того, за счет своей камерности они позволяют реализовать проекты благоустройства в скандинавском стиле, популярном у покупателей.
В ряде случаев девелоперы предлагают покупателям квартиры с палисадниками на первых этажах и квартиры High Flat с увеличенными оконными проемами и высокими потолками в мансардном этаже, а также квартиры с террасами в мансарде, с каминами на верхних этажах.
Павел Никифоров
pavel.nikiforov@dp.ru
По дороге к небоскребу
Вместе с «Лахта Центром» Приморский район получит бонусом масштабную дорожную инфраструктуру
Но эксперты не уверены, что это принципиально улучшит транспортную ситуацию. В непосредственной близости от небоскреба ведется реконструкция Приморского шоссе, которая, по сути, предполагает строительство новых дорог. Летом 2018 года ЗАО «АБЗ–Дорстрой» приступило к возведению окаймляющих «Лахта Центр» улиц и примыканий к Приморскому шоссе стоимостью 1,2 млрд рублей. Это Высотная улица протяженностью почти километр, а также Воздушная улица длиной 200 м. Движение по ним планируется запустить в октябре 2020 года.
В мае текущего года «АБЗ–Дорстрой» удалось отстоять контракт на 3,6 млрд рублей на строительство двух съездов к «Лахта Центру». Северный должен примкнуть к Приморскому шоссе, а южный — к Приморскому проспекту и улице Савушкина. Борьба за этот объект шла с тюменским АО «Мостострой–11». Бюджетом на этот год было предусмотрено 530 млн рублей, но сумма может уменьшиться до 260 млн рублей. Подрядчик пока рассчитывает, что секвестр будет компенсирован федеральными деньгами и сокращать объемы не придется. Срок окончания работ — ноябрь 2023 года.
С другой стороны Приморского шоссе предполагается строительство Южной улицы, которая пройдет от его соединения с Лахтинским проспектом до пересечения Шуваловского проспекта и Мебельной улицы. По сути это шестиполосный дублер Приморского шоссе протяженностью 2 км. Сдать его в эксплуатацию подрядчик «Орион плюс» должен был еще в 2018 году, но из–за ошибок в проекте срок переносили на 2019 и 2020 годы.
«Ввиду непредвиденных работ увеличивается предельная сметная стоимость строительства, сейчас проводятся окончательные расчеты. Соответственно, завершение работ по объекту переносится на конец 2021–го — 2022 год», — прокомментировали «ДП» в пресс–службе комитета по развитию транспортной инфраструктуры.
Самый масштабный дорожный проект в округе — строительство развязки с ЗСД рядом с Шуваловским проспектом, включающее возведение и нового участка самого проспекта — от Планерной до Камышовой улицы. Контракт стоимостью 4,1 млрд рублей в этом году был заключен с АО «ПО "Возрождение"». Но корректировка городского бюджета затронет финансирование и этого объекта.
Есть вблизи «Лахта Центра» два дорожных проекта, о которых ведутся только разговоры, причем долгое время. Это магистрали М–49 — от Приморского шоссе до развязки с ЗСД, которая пересечет ж. – д. пути Сестрорецкого направления, и М–32 — от Приморского шоссе до трассы М–49 в обход поселка Ольгино.
«По М–49 есть готовый проект, но нужна его корректировка, так как он 2012 года, по М–32 сейчас ведется проектирование, которое завершится в 2021 году», — прокомментировали в КРТИ.
Свои плюсы Приморскому району также принесут путепровод через ж. – д. в створе Туристской улицы, это дополнительная связь внутри района, а также перспективное соединение разорванных участков Школьной улицы, что обеспечит связь с развивающимся Юнтолово.
По мнению эксперта транспортного развития территорий ИТП «Урбаника» Ильи Резникова, перечисленные проекты в какой–то мере позволят не ухудшать транспортную обстановку в Приморском районе, но ждать серьезного улучшения ошибочно.
«Приморский район всегда был и будет дискриминирован (как и Юго–Запад). Причина этого — сама география Петербурга. С запада наш город ограничен акваторией Финского залива, потому районы вдоль залива всегда будут испытывать больше трудностей», — считает эксперт.
Резников полагает, что сам «Лахта Центр», с точки зрения транспорта — созданная проблема, которую теперь приходится «героически» решать. Но в целом Приморский район, как и весь Петербург с пригородами, нуждается в первую очередь в развитии качественного и надежного общественного транспорта. «Без этого транспортные проблемы решить не получится, сколько дорог ни строй», — отмечает эксперт.
Дарья Кильцова
darya.kiltsova@dp.ru
В мае текущего года «АБЗ–Дорстрой» удалось отстоять контракт на 3,6 млрд рублей на строительство двух съездов к «Лахта Центру». Северный должен примкнуть к Приморскому шоссе, а южный — к Приморскому проспекту и улице Савушкина. Борьба за этот объект шла с тюменским АО «Мостострой–11». Бюджетом на этот год было предусмотрено 530 млн рублей, но сумма может уменьшиться до 260 млн рублей. Подрядчик пока рассчитывает, что секвестр будет компенсирован федеральными деньгами и сокращать объемы не придется. Срок окончания работ — ноябрь 2023 года.
С другой стороны Приморского шоссе предполагается строительство Южной улицы, которая пройдет от его соединения с Лахтинским проспектом до пересечения Шуваловского проспекта и Мебельной улицы. По сути это шестиполосный дублер Приморского шоссе протяженностью 2 км. Сдать его в эксплуатацию подрядчик «Орион плюс» должен был еще в 2018 году, но из–за ошибок в проекте срок переносили на 2019 и 2020 годы.
«Ввиду непредвиденных работ увеличивается предельная сметная стоимость строительства, сейчас проводятся окончательные расчеты. Соответственно, завершение работ по объекту переносится на конец 2021–го — 2022 год», — прокомментировали «ДП» в пресс–службе комитета по развитию транспортной инфраструктуры.
Самый масштабный дорожный проект в округе — строительство развязки с ЗСД рядом с Шуваловским проспектом, включающее возведение и нового участка самого проспекта — от Планерной до Камышовой улицы. Контракт стоимостью 4,1 млрд рублей в этом году был заключен с АО «ПО "Возрождение"». Но корректировка городского бюджета затронет финансирование и этого объекта.
Есть вблизи «Лахта Центра» два дорожных проекта, о которых ведутся только разговоры, причем долгое время. Это магистрали М–49 — от Приморского шоссе до развязки с ЗСД, которая пересечет ж. – д. пути Сестрорецкого направления, и М–32 — от Приморского шоссе до трассы М–49 в обход поселка Ольгино.
«По М–49 есть готовый проект, но нужна его корректировка, так как он 2012 года, по М–32 сейчас ведется проектирование, которое завершится в 2021 году», — прокомментировали в КРТИ.
Свои плюсы Приморскому району также принесут путепровод через ж. – д. в створе Туристской улицы, это дополнительная связь внутри района, а также перспективное соединение разорванных участков Школьной улицы, что обеспечит связь с развивающимся Юнтолово.
По мнению эксперта транспортного развития территорий ИТП «Урбаника» Ильи Резникова, перечисленные проекты в какой–то мере позволят не ухудшать транспортную обстановку в Приморском районе, но ждать серьезного улучшения ошибочно.
«Приморский район всегда был и будет дискриминирован (как и Юго–Запад). Причина этого — сама география Петербурга. С запада наш город ограничен акваторией Финского залива, потому районы вдоль залива всегда будут испытывать больше трудностей», — считает эксперт.
Резников полагает, что сам «Лахта Центр», с точки зрения транспорта — созданная проблема, которую теперь приходится «героически» решать. Но в целом Приморский район, как и весь Петербург с пригородами, нуждается в первую очередь в развитии качественного и надежного общественного транспорта. «Без этого транспортные проблемы решить не получится, сколько дорог ни строй», — отмечает эксперт.
Дарья Кильцова
darya.kiltsova@dp.ru
Dolce vita с большой скидкой
Рынок жилой недвижимости Италии в результате пандемии коронавируса столкнется с сокращением объемов продаж,
а цены могут значительно снизиться
а цены могут значительно снизиться
Все это делает покупку недвижимости на родине пиццы, оперы и Ренессанса более выгодной для россиян.
Тем, кто изначально планировал приобрести или инвестировать в итальянские квадратные метры, эксперты советуют держать руку на пульсе происходящего в данный момент. По словам Алины Дашевской, руководителя направления зарубежной недвижимости Knight Frank St Petersburg, инвесторы находятся в ожидании хороших ценовых предложений.
«Сейчас на рынке появились объекты, которые предлагаются с существенной скидкой, и на них есть спрос среди наших клиентов, — комментирует она. — Если говорить о рынке жилья высокого класса, наиболее интересны варианты стоимостью до 500 тыс. евро, которые находятся на нижней ценовой границе данного сегмента».
Жизнь после смерти
По мнению эксперта, дисконтные объекты, за которыми сейчас и будут охотиться покупатели, представлены преимущественно на вторичном рынке, где собственники охотнее дают скидки, поскольку заинтересованы в продаже.
«В первую очередь наследники выставят на продажу недвижимость своих ушедших во время пандемии родственников, — объясняет Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала indriksons.ru. — Так как умерло старшее поколение, то их недвижимость не под ипотекой, а соответственно, дисконт можно давать легко. Наследники обратятся к данному выходу из сложной финансовой ситуации по аналогии, как это делают россияне сегодня с фирмами быстрых кредитов».
На первичном рынке больших распродаж ждать, скорее всего, не стоит. «Как будут вести себя застройщики, сложно сказать. Как правило, они предлагают скидки около 10%, а покупателям интересно от 30%», — говорит Алина Дашевская.
Тем, кто изначально планировал приобрести или инвестировать в итальянские квадратные метры, эксперты советуют держать руку на пульсе происходящего в данный момент. По словам Алины Дашевской, руководителя направления зарубежной недвижимости Knight Frank St Petersburg, инвесторы находятся в ожидании хороших ценовых предложений.
«Сейчас на рынке появились объекты, которые предлагаются с существенной скидкой, и на них есть спрос среди наших клиентов, — комментирует она. — Если говорить о рынке жилья высокого класса, наиболее интересны варианты стоимостью до 500 тыс. евро, которые находятся на нижней ценовой границе данного сегмента».
Жизнь после смерти
По мнению эксперта, дисконтные объекты, за которыми сейчас и будут охотиться покупатели, представлены преимущественно на вторичном рынке, где собственники охотнее дают скидки, поскольку заинтересованы в продаже.
«В первую очередь наследники выставят на продажу недвижимость своих ушедших во время пандемии родственников, — объясняет Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала indriksons.ru. — Так как умерло старшее поколение, то их недвижимость не под ипотекой, а соответственно, дисконт можно давать легко. Наследники обратятся к данному выходу из сложной финансовой ситуации по аналогии, как это делают россияне сегодня с фирмами быстрых кредитов».
На первичном рынке больших распродаж ждать, скорее всего, не стоит. «Как будут вести себя застройщики, сложно сказать. Как правило, они предлагают скидки около 10%, а покупателям интересно от 30%», — говорит Алина Дашевская.
Дешево и еще дешевле
Эксперты Knight Frank предсказывают снижение объемов продаж на итальянском рынке недвижимости на 10–20% в 2020 году. По мнению Игоря Индриксонса, объемы упадут на 70%, цены — на 30%. «Самое лучшее время для покупки недвижимости в Италии наступит в конце 2021–го и начале 2022 года — с дисконтом 50% от пика цен», — прогнозирует он.
Впрочем, для тех, кто хранит сбережения в рублях, дисконт может быть нивелирован курсовой разницей. Так, за последние 3 месяца (с середины февраля по середину мая) курс евро по отношению к рублю вырос на 16%.
В свою очередь Максим Семенов, владелец итальянского агентства недвижимости Mirafortis, говорит, что не видит причин для значительного падения цен на жилье. «Если 2009 год был пиковым с точки зрения цен на итальянскую недвижимость, то к 2020–му цены опустились до минимального уровня. Конечно, на фоне пандемии произойдет небольшое снижение, но надо понимать, что цены и так находятся на минимуме, поэтому ниже особенно некуда. Жилье на вторичном рынке сейчас часто стоит дешевле, чем на первичном, это значит, что строить новые дома экономически менее выгодно», — считает Максим Семенов.
По данным Global Property Guide, с 2000 по 2008 год цены на жилье в Италии выросли на 85%, однако затем начали падать и к 2020 году упали в среднем по первичному и вторичному рынку на 20% (отдельно вторичный рынок — на 30%). В отличие от более экономически развитых стран Европы, в Италии ситуация еще не восстановилась.
Владельцы архитектурных памятников XVI века — вилл, построенных по проектам архитектора Андреа Палладио, — уже предлагают их по заниженной цене.
Тихая гавань
По словам Алины Дашевской, россияне чаще всего интересуются недвижимостью в крупных городах, у озера Комо и на морском побережье.
«Наибольший спрос приходится на те локации, которые больше других раскручены среди россиян, — говорит Максим Семенов. — В первую очередь это регион Тоскана и курорт Форте–дей–Марми, приморская часть севернее и южнее от Римини, регион Лигурия, который особенно популярен у жителей бывшего СССР, так как там расположен город Сан–Ремо, известный своим музыкальным фестивалем. Милан и Рим также востребованы, так как в этих городах сосредоточена деловая жизнь, с ними связано большинство прямых рейсов из России».
По данным Knight Frank, в 2019 году Италия занимала седьмое место по популярности среди зарубежных направлений для российских инвесторов в жилую недвижимость. В этом рейтинге выше в порядке убывания расположились Кипр, Мальта, Великобритания, Германия, Австрия и Греция.
По мнению Максима Семенова, россияне в Италии находят не только второй дом, но и тихую гавань для капитала, в которой отсутствуют резкие курсовые колебания.
Марк Чернов
mark.chernov@dp.ru
Эксперты Knight Frank предсказывают снижение объемов продаж на итальянском рынке недвижимости на 10–20% в 2020 году. По мнению Игоря Индриксонса, объемы упадут на 70%, цены — на 30%. «Самое лучшее время для покупки недвижимости в Италии наступит в конце 2021–го и начале 2022 года — с дисконтом 50% от пика цен», — прогнозирует он.
Впрочем, для тех, кто хранит сбережения в рублях, дисконт может быть нивелирован курсовой разницей. Так, за последние 3 месяца (с середины февраля по середину мая) курс евро по отношению к рублю вырос на 16%.
В свою очередь Максим Семенов, владелец итальянского агентства недвижимости Mirafortis, говорит, что не видит причин для значительного падения цен на жилье. «Если 2009 год был пиковым с точки зрения цен на итальянскую недвижимость, то к 2020–му цены опустились до минимального уровня. Конечно, на фоне пандемии произойдет небольшое снижение, но надо понимать, что цены и так находятся на минимуме, поэтому ниже особенно некуда. Жилье на вторичном рынке сейчас часто стоит дешевле, чем на первичном, это значит, что строить новые дома экономически менее выгодно», — считает Максим Семенов.
По данным Global Property Guide, с 2000 по 2008 год цены на жилье в Италии выросли на 85%, однако затем начали падать и к 2020 году упали в среднем по первичному и вторичному рынку на 20% (отдельно вторичный рынок — на 30%). В отличие от более экономически развитых стран Европы, в Италии ситуация еще не восстановилась.
Владельцы архитектурных памятников XVI века — вилл, построенных по проектам архитектора Андреа Палладио, — уже предлагают их по заниженной цене.
Тихая гавань
По словам Алины Дашевской, россияне чаще всего интересуются недвижимостью в крупных городах, у озера Комо и на морском побережье.
«Наибольший спрос приходится на те локации, которые больше других раскручены среди россиян, — говорит Максим Семенов. — В первую очередь это регион Тоскана и курорт Форте–дей–Марми, приморская часть севернее и южнее от Римини, регион Лигурия, который особенно популярен у жителей бывшего СССР, так как там расположен город Сан–Ремо, известный своим музыкальным фестивалем. Милан и Рим также востребованы, так как в этих городах сосредоточена деловая жизнь, с ними связано большинство прямых рейсов из России».
По данным Knight Frank, в 2019 году Италия занимала седьмое место по популярности среди зарубежных направлений для российских инвесторов в жилую недвижимость. В этом рейтинге выше в порядке убывания расположились Кипр, Мальта, Великобритания, Германия, Австрия и Греция.
По мнению Максима Семенова, россияне в Италии находят не только второй дом, но и тихую гавань для капитала, в которой отсутствуют резкие курсовые колебания.
Марк Чернов
mark.chernov@dp.ru
Продам ваш храм
Пока в высокодуховной России Церковь возвращает себе недвижимость, на бездуховном Западе идет прямо противоположный процесс
100 провинциальных церквей было выставлено на аукционы в Великобритании с 2012 года. Большинство продано.
В Фолл–Ривере в американском Массачусетсе продается неоготическая церковь 1924 года постройки. В объявлении на сайте недвижимости Loopnet говорится, что за нее просят $480 тыс., подчеркивая: постройка прошла ремонт и оборудована по последнему слову техники.
Этот храм не единственный в таком статусе. В Америке появляются целые сайты риелторов, которые специализируются на продаже церквей и предлагают «продать вашу церковь». При этом следует оговориться, что большинство предлагаемых лотов — современные постройки, и они относятся к самым разным конфессиям. Под церковью может пониматься и отдельно стоящий молельный зал. В Америке продаются сотни таких объектов. Здания, не заинтересовавшие инвесторов, приспосабливают под другую веру. Доцент университета штата Нью–Йорк в Буффало Ашима Кришна в своем исследовании пишет, что две римско–католические церкви в Буффало недавно были переделаны: одна под мечеть, другая под буддийский храм. В мечети удалили витражи и росписи, в дацане же интерьер сохранили в большей степени.
У нас в Европе
Старый Свет не отстает. В Великобритании с 2012 года было выставлено на аукционы не менее 100 церквей, в основном провинциальных, следует из архива сайта недвижимости UK Auction List.
«Бывшая церковь с воскресной школой плюс отдельный каретник. Расположена на ферме с исключительным видом на долину, побережье и море. Идеальна для инвестиций», — гласит одно из таких объявлений, данное в сентябре 2019 года. Этот почтенного вида храм в графстве Корнуэлл предлагалось приспособить под резиденцию. Впрочем, покупателю, готовому к начальной ставке 250 тыс. фунтов, будущий вид использования не навязывался. Это небольшая церковь; постройки побольше, как, например, проданную с молотка месяцем позже церковь в округе Флинтшир в Уэльсе, рекомендовалось разделить на несколько квартир. Во Франции из–за особенностей местного законодательства старые церкви, за которые перестали платить налоги в связи с отсутствием прихожан и туристов, порой и вовсе отдаются под снос. С начала века известно более двух десятков таких случаев. В их числе постройки XIX века, выполненные в стиле неоготики.
Без колоколов
Тем храмам, что остаются стоять, находят разнообразное применение. Помимо жилья их часто приспосабливают под общепит. В Престере под Магдебургом (Центральная Германия) в бывшей церкви Святого Иммануила 1832 года постройки работает ресторан «Церковь» (Die Kirche). «Вас приглашают наслаждаться там, где когда–то звонили церковные колокола», — гласит реклама на официальном сайте restaurant–die–kirche.de. Перед колокольней на берегу озера выставлены столики. Внутри церкви организован банкетный зал с белыми скатертями. Впрочем, там же могут организовать и романтический ужин при свечах. Есть также барная стойка. Еще один вариант — магазины. Так, в голландском городе Зволле в старинной Братской церкви (Broerekerk) — действительно старинной, постройки XV–XVI веков, — работает книжный магазин Waanders In de Broeren, который сайт visitzwolle.com называет «самым красивым книжным магазином в Нидерландах». Книжным храм стал только в 2013–м. При этом в церкви были сохранены витражи и росписи под сводами, рассказывается на официальном сайте храма libris.nl.
Крест над «Плазой»
В России тоже есть рынок продажи бывших церквей, но он не так ярко выражен. Сохранившие свой облик пустующие церкви не продаются наподобие построек в английских деревнях (и продолжают пустовать и разрушаться в отсутствие внимания к ним государства). Как правило, выставляются на продажу перестроенные в советское время здания, внимание на их церковном происхождении не акцентируется. В частности, в Петербурге получила известность история с продажей Российским аукционным домом бывшей Алексеевской церкви на углу Чкаловского пр. и ул. Всеволода Вишневского. В 2016 году перестроенное под цех здание (в котором, впрочем, угадываются черты храма) было выставлено на продажу вместе с 1,4 гектара территории амортизаторного завода «Плаза». Покупателю было предложено застроить территорию жильем и общественно–деловыми объектами. Бывший храм пока стоит, но будущее его не безоблачно: в 2017–м КГИОП отказался брать постройку под охрану как памятник на основании того, что та утратила ценность. Противоположный пример — Пантелеймоновская церковь на Свердловской наб., 40 (возле дачи Кушелева–Безбородко). Перестроенная в советское время для больницы им. Карла Либкнехта, в 2000–х вместе с участком она оказалась в руках группы компаний «Теорема» Игоря Водопьянова.
Новый собственник восстановил облик здания и сначала хотел передать его Русскому музею. Но не встретил интереса со стороны этого учреждения и передал постройку в безвозмездное пользование Санкт–Петербургской епархии. Таким образом, зданию было возвращено первоначальное назначение.
Все сыты
«В мире идет процесс апостасии — отступления от Бога, от христианских ценностей», — поделился мнением в комментарии «ДП» заместитель председателя Санкт–Петербургского Митрофаниевского союза Илья Попов. В России похожий процесс происходил после Октябрьской социалистической революции. Случавшиеся раньше революции Европы не быль столь радикальны в богоборчестве. Не происходит открытого выступления против христианства и сейчас, но, как видится нашему собеседнику, «идет политика Церковь купить». Государства этому особо не препятствуют, граждане — тоже.
«Отступление от веры» происходит на фоне роста благосостояния, в том числе «от лености». С другой стороны, усиливается влияние нехристианских воззрений, в том числе оккультных. «Мне довелось лично видеть такую картину, когда здания церковного назначения в учебных заведениях (при университетах) перепрофилируются под так называемые залы для медитации», — вспомнил Илья Попов.
Но печальнее всего ему наблюдать, как церкви сносятся — как опустевший и разрушенный несколько лет назад неоготический собор во Франции. «Да, это не Нотр–Дам, не другие средневековые памятники, это поздняя церковь, находящаяся в сельской глубинке, где почему–то рядом нет населения. И вот в конце концов довели до того, что кто–то позволил ее продать. Кто–то купил. А кто купил, имеет антихристианскую позицию», — не скрывает печали мыслитель.
Вадим Кузьмицкий
vadim.kuzmitckii@dp.ru
Этот храм не единственный в таком статусе. В Америке появляются целые сайты риелторов, которые специализируются на продаже церквей и предлагают «продать вашу церковь». При этом следует оговориться, что большинство предлагаемых лотов — современные постройки, и они относятся к самым разным конфессиям. Под церковью может пониматься и отдельно стоящий молельный зал. В Америке продаются сотни таких объектов. Здания, не заинтересовавшие инвесторов, приспосабливают под другую веру. Доцент университета штата Нью–Йорк в Буффало Ашима Кришна в своем исследовании пишет, что две римско–католические церкви в Буффало недавно были переделаны: одна под мечеть, другая под буддийский храм. В мечети удалили витражи и росписи, в дацане же интерьер сохранили в большей степени.
У нас в Европе
Старый Свет не отстает. В Великобритании с 2012 года было выставлено на аукционы не менее 100 церквей, в основном провинциальных, следует из архива сайта недвижимости UK Auction List.
«Бывшая церковь с воскресной школой плюс отдельный каретник. Расположена на ферме с исключительным видом на долину, побережье и море. Идеальна для инвестиций», — гласит одно из таких объявлений, данное в сентябре 2019 года. Этот почтенного вида храм в графстве Корнуэлл предлагалось приспособить под резиденцию. Впрочем, покупателю, готовому к начальной ставке 250 тыс. фунтов, будущий вид использования не навязывался. Это небольшая церковь; постройки побольше, как, например, проданную с молотка месяцем позже церковь в округе Флинтшир в Уэльсе, рекомендовалось разделить на несколько квартир. Во Франции из–за особенностей местного законодательства старые церкви, за которые перестали платить налоги в связи с отсутствием прихожан и туристов, порой и вовсе отдаются под снос. С начала века известно более двух десятков таких случаев. В их числе постройки XIX века, выполненные в стиле неоготики.
Без колоколов
Тем храмам, что остаются стоять, находят разнообразное применение. Помимо жилья их часто приспосабливают под общепит. В Престере под Магдебургом (Центральная Германия) в бывшей церкви Святого Иммануила 1832 года постройки работает ресторан «Церковь» (Die Kirche). «Вас приглашают наслаждаться там, где когда–то звонили церковные колокола», — гласит реклама на официальном сайте restaurant–die–kirche.de. Перед колокольней на берегу озера выставлены столики. Внутри церкви организован банкетный зал с белыми скатертями. Впрочем, там же могут организовать и романтический ужин при свечах. Есть также барная стойка. Еще один вариант — магазины. Так, в голландском городе Зволле в старинной Братской церкви (Broerekerk) — действительно старинной, постройки XV–XVI веков, — работает книжный магазин Waanders In de Broeren, который сайт visitzwolle.com называет «самым красивым книжным магазином в Нидерландах». Книжным храм стал только в 2013–м. При этом в церкви были сохранены витражи и росписи под сводами, рассказывается на официальном сайте храма libris.nl.
Крест над «Плазой»
В России тоже есть рынок продажи бывших церквей, но он не так ярко выражен. Сохранившие свой облик пустующие церкви не продаются наподобие построек в английских деревнях (и продолжают пустовать и разрушаться в отсутствие внимания к ним государства). Как правило, выставляются на продажу перестроенные в советское время здания, внимание на их церковном происхождении не акцентируется. В частности, в Петербурге получила известность история с продажей Российским аукционным домом бывшей Алексеевской церкви на углу Чкаловского пр. и ул. Всеволода Вишневского. В 2016 году перестроенное под цех здание (в котором, впрочем, угадываются черты храма) было выставлено на продажу вместе с 1,4 гектара территории амортизаторного завода «Плаза». Покупателю было предложено застроить территорию жильем и общественно–деловыми объектами. Бывший храм пока стоит, но будущее его не безоблачно: в 2017–м КГИОП отказался брать постройку под охрану как памятник на основании того, что та утратила ценность. Противоположный пример — Пантелеймоновская церковь на Свердловской наб., 40 (возле дачи Кушелева–Безбородко). Перестроенная в советское время для больницы им. Карла Либкнехта, в 2000–х вместе с участком она оказалась в руках группы компаний «Теорема» Игоря Водопьянова.
Новый собственник восстановил облик здания и сначала хотел передать его Русскому музею. Но не встретил интереса со стороны этого учреждения и передал постройку в безвозмездное пользование Санкт–Петербургской епархии. Таким образом, зданию было возвращено первоначальное назначение.
Все сыты
«В мире идет процесс апостасии — отступления от Бога, от христианских ценностей», — поделился мнением в комментарии «ДП» заместитель председателя Санкт–Петербургского Митрофаниевского союза Илья Попов. В России похожий процесс происходил после Октябрьской социалистической революции. Случавшиеся раньше революции Европы не быль столь радикальны в богоборчестве. Не происходит открытого выступления против христианства и сейчас, но, как видится нашему собеседнику, «идет политика Церковь купить». Государства этому особо не препятствуют, граждане — тоже.
«Отступление от веры» происходит на фоне роста благосостояния, в том числе «от лености». С другой стороны, усиливается влияние нехристианских воззрений, в том числе оккультных. «Мне довелось лично видеть такую картину, когда здания церковного назначения в учебных заведениях (при университетах) перепрофилируются под так называемые залы для медитации», — вспомнил Илья Попов.
Но печальнее всего ему наблюдать, как церкви сносятся — как опустевший и разрушенный несколько лет назад неоготический собор во Франции. «Да, это не Нотр–Дам, не другие средневековые памятники, это поздняя церковь, находящаяся в сельской глубинке, где почему–то рядом нет населения. И вот в конце концов довели до того, что кто–то позволил ее продать. Кто–то купил. А кто купил, имеет антихристианскую позицию», — не скрывает печали мыслитель.
Вадим Кузьмицкий
vadim.kuzmitckii@dp.ru
