Переезд ряда крупных компаний из Москвы, открытие филиалов столичных фирм обеспечивают спрос на аренду элитного жилья.

«На фоне сокращения количества экспатов, которые приезжают на работу в Петербург, все более заметным становится пул арендаторов, которые регулярно приезжают на работу в наш город из Москвы, и речь не только о сотрудниках нефтегазового сектора. Традиционно высокий интерес к аренде квартир со стороны консульств и крупных международных компаний», — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

«Обеспеченные люди, живущие на несколько городов и бывающие в Петербурге непродолжительное время, предпочитают арендовать элитное жилье, а не приобретать его в собственность», — добавляет Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой».

Новые элитные дома, которые строятся или планируются к строительству сегодня, уже проектируются с закрытой территорией и минимальным количеством коммерческих помещений на первом этаже, потому что продать такую встройку довольно сложно: у будущего инвес­тора слишком ограничен круг арендаторов.

Чужие здесь не ходят
Запрос на приватность и повышенные меры безопасности накладывает ряд ограничений на проходимость ретейла и на специфику работы арендатора.

«Политика у всех разная. Например, в Royal Park первые этажи отдают под жилье, а «Леонтьевский мыс», наоборот, делает ставку на развитие территорий около ЖК за счет пула ретейлеров, — комментирует Сергей Бобашев, руководитель проекта LifeDeluxe.ru. — Как правило, в крупных жилых комплексах «садится» элитная еда: все хотят есть, и ни у кого не возникает вопросов к «Азбуке вкуса» или «Лэнду». Час­то первые этажи стараются отдавать под фитнес–центры и различные сервисы — салоны красоты, химчистки, обслуживающие только жильцов, если это крупный жилой комплекс. Есть и те, кто располагает здесь собственные офисы».

Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой», относит к основному пулу арендаторов элитного сегмента ретейл премиальных брендов, салоны красоты и спа, винные и цветочные бутики, рестораны.

«Часть нежилых площадей в ЖК «Привилегия» с самого начала создавалась для фитнес–центра с бассейном, другая — для супермаркетов премиального сегмента. В клубном доме Esper Club на первом этаже откроют гастрономическую лавку и кондитерскую. Все коммерческие помещения в наших объектах вынесены за пределы приватной территории и обеспечены оптимальным уровнем проходимости для конкретной локации», — говорит Оксана Кравцова.

«В элитных проектах аренда первых этажей — нишевая история, связанная с ограниченным спросом и эксклюзивным продуктом: ювелирный салон, офис event–агентства, дизайнерская мастерская», — считает Константин Гриценко, коммерческий директор элитного комплекса Royal Park. «Неплохо себя чувствуют в элитном жилье образовательные учреждения и организации тех форматов, куда люди идут специально», — добавляет Марина Пузанова, директор по развитию группы компаний RENTA.

Среди клиентов комплекса Royal Park превалируют топ–менеджеры крупных компаний, банков, владельцы крупного бизнеса, для которых апартаменты далеко не единственная недвижимость.

«У нас есть случаи повторных покупок и объединения сразу нескольких апартаментов в единое пространство. Есть покупатели из Швейцарии, США, Англии и ряда стран ближнего зарубежья. Иностранцев, как правило, интересуют апартаменты площадью 100–120 м2, обязательно видовые — на акваторию Невы», — отмечают в компании.

Приобретатели апартаментов Docklands development — мужчины и женщины от 39 лет, состоящие в браке, имеющие двоих и более детей. Это, как правило, руководители бизнеса, чиновники, топ–менеджеры, юристы, врачи, покупающие недвижимость для себя, с целью увеличения жилплощади или в дополнение к загородному дому, чтобы сократить время на дорогу к месту работы.

Люкс молодеет
Изменения в портрете аудитории происходят и за счет снижения возраста клиента. «Основную долю покупателей сегодня составляют клиенты в возрасте до 40 лет. Это оказывает значительное влияние на рынок: для привлечения клиента девелоперам приходится создавать более технологичные, функциональные и рациональные проекты. Важно сочетание таких характеристик, как местоположение, уникальность архитектуры дома, использование продвинутых строительных и отделочных материалов, безупречное качество, комфорт и некая обособленность. Большую роль играет и социальное окружение. Покупатели желают соседствовать только с равными себе и успешными людьми», — убеждена Светлана Ленчик.

«Люкс очевидно молодеет. Это следствие специфики высоких зарплат в отраслях, связанных с IT, банковской сферой, а также развитием собственного бизнеса вторым поколением состоятельных россиян, — соглашается Петр Войчинский, директор «МК–Элит». — Ощущается стабильный рост спроса со стороны москвичей, которые рассматривают петербургскую квартиру как инвестицию или место отдыха от столичной суеты. Эти клиенты выбирают жилье с отделкой — им некогда ждать, кроме того, они не собираются жить в ней вечно. В среднем элитное жилье меняется раз в 7–8 лет. Особенностью этого года стало возвращение на наш рынок иностранцев. Граждане других стран рассматривают дорогие квартиры в историческом центре, если в Петербург часто приводят задачи бизнеса и скитаться по отелям надоело. С введением электронной визы и седьмой свободы воздуха в Пулково можно ожидать, что внимание иностранцев к недвижимости в Петербурге сохранится».

Андрей Черенков
gazeta@dp.ru

Если на вторичном рынке доля сделок квартир через агентства близка к 100%, то на первичном расклад иной.

«При реализации элитной недвижимости очень большую роль играют личные рекомендации, когда друзья или бизнес–партнеры делятся собственными впечатлениями от проживания и уровня сервиса и лично рекомендуют потенциальному покупателю обратиться напрямую к застройщику. А вот клиенты, которые хотят приобрести свою первую элитную квартиру или недавно переехали в Санкт–Петербург, — для них характернее обратиться к риелторам», — говорит Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой».

«В элитном сегменте процент квартир, продаваемых через стороннее агентство, зависит от силы бренда, известности застройщика. Чем известнее его бренд, тем больше жилья он продает самостоятельно. Но в среднем на рынке через агентства продается до 40–70% площадей», — рассказывает Константин Гриценко, коммерческий директор элитного комплекса Royal Park.

Время профессионалов
Брокеры могут представить объективную информацию по всему рынку элитной недвижимости, первичному и вторичному, подробно рассказать о преимуществах и недостатках объектов от разных застройщиков, которые возводят свои дома в разных районах города.

«В зависимости от запроса клиента брокеры могут предложить дома или квартиры в определенном районе, или с определенным бюджетом, или отвечающие любым характеристикам, которые озвучит клиент. Это будут квартиры не от одного застройщика, а от нескольких, а также объекты на вторичном рынке (так называемая новая вторичка), которых уже нет в предложении у девелопера. Часто, если в продаже в том или ином ЖК уже нет свободных квартир, у брокеров есть несколько вариантов перепродажи или переуступки», — говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

По мнению Петра Войчинского, генерального директора агентства элитной недвижимости «МК–Элит», польза профессионального агентства очевидна особенно сейчас, когда с рынка естественным образом вымываются так называемые риелторы «по случаю», использовавшие этот вид деятельности как источник периодического дохода.

«Поверхностная квалификация перестала быть востребованной, — убежден эксперт. — Посредники уходят, в профессии остаются профессионалы с наработанной базой личных контактов, безупречной репутацией и проведенными лично ими сложными сделками. Это в основном агентства и очень точечно — самостоятельные консультанты».

На своих условиях
Также агентство недвижимости может предложить или согласовать индивидуальные условия оплаты сделки. Даже подождать несколько месяцев, если клиенту необходимо снять деньги со вклада, не потеряв проценты. Агентство может помочь в составлении инвестпортфеля.

«Например, мы, традиционно занимаясь исключительно элитной недвижимостью, буквально за пару лет глубоко узнали рынок жилья экономкласса. От клиентов стали поступать запросы не только подбора жилья для себя, но и с целью инвестиций, сдачи в аренду и др. И вот сегодня мы составляем и сложные инвестпортфели, в которые может входить, например, десяток квартир в новостройках на окраинах города, коммерческая элитная встройка и небольшой торговый центр», — объясняет Петр Войчинский.

Как говорят эксперты, еще одно весомое преимущество для работы через посредника — конфиденциальность. «Среди покупателей элитной недвижимости — очень богатые, а часто и очень известные люди, которые не хотят афишировать свою личность, адрес и затраченные на квартиру средства. Обращаясь в агентство недвижимости, они могут сохранить свое имя в тайне», — говорит Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

«В агентство обращаются покупатели, которым нужно не только купить новую квартиру, но и продать старую в режиме одного окна», — говорит Владимир Гаврильчук, гендиректор АН «Адвекс».

Впрочем, при покупке через агентство могут быть и недостатки. «Иногда агенты очень заинтересованы в продаже конкретного объекта и могут скрыть некоторую информацию.

Поэтому в случае покупки элитной недвижимости на вторичном рынке также необходим профессиональный агент на стороне покупателя: в этом случае у него нет цели продать конкретный объект, а есть задача найти объект, подходящий покупателю», — отмечает Катерина Соболева, вице–президент Becar Asset Management.

За чей счет
На вторичном рынке за услуги агентства платит покупатель. Стоимость договорная, зависит от суммы сделки. На небольших, рядовых сделках агентство берет от 4–8%. Если сумма сделки высока, то процент снижается в индивидуальном порядке.

На первичном рынке услуги агентства могут обойтись в 1,5–4% от суммы сделки, но в этом случае за все платит застройщик.

«Как правило, агентский процент по рынку составляет от 2 до 5%. Комиссия сильно зависит от сложности реализации объекта — чем сложнее его продавать, тем большим процентом готов делиться застройщик. В отдельных случаях, с учетом акций, вознаграждение доходит до 7%», — говорит Константин Гриценко. С ним согласен Алексей Бушуев: «Размер вознаграждения зависит от региона и стоимости недвижимости, но в среднем оно составляет 4–6% от суммы сделки. В некоторых агентствах используют фиксированную ставку».

Павел Никифоров
pavel.nikiforov@dp.ru

Спрос на элитные индивидуальные дома в Петербурге и Ленинградской области находится на крайне низком уровне, отмечает Станисла­в Азацкий, директор департамента загородной недвижимости корпорации «Адвекс». «На протяжении последних 5 лет количество сделок в сегменте элитной недвижимости ежегодно уменьшается и в настоящее время стремится к нулю», — говорит эксперт.

По данным Knight Frank St Peters­burg Research, в первой половине 2019 года из 198 элитных коттеджей, выставленных в продажу, было продано всего пять. Этот показатель на 44% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.

«Трагедия этого сегмента в том, что значительная часть предлагаемых к продаже домов уже построена, — комментирует Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский». — Для того чтобы распродать это предложение при текущем уровне спроса, потребуется как минимум лет пять — и это только в том случае, если не строить ничего нового. Но 5 лет — критическое время для дома, в котором никто не живет. Какая–то часть построенных домов неизбежно превратятся в некондицию и не будут проданы вообще». При этом, по словам Станислава Азацкого, в настоящее время в продаже в основном представлены элитные поселки, которые выводились на рынок в период с 2008 по 2013 год.

Только посмотреть
Понимая это, девелоперы все чаще соглашаются на сделки с дисконтом. В Knight Frank рассказали, что в первом полугодии 2019 года средняя стоимость предложения загородного лота в элитных поселках составила 62,4 млн рублей. Таким образом, по сравнению с концом 2018 года этот показатель уменьшился на 8%. Кроме того, как отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, средний бюджет сделки в элитном сегменте в 1,5 раза ниже средней стоимости предложения. «Ограничение по стоимости значительно упало в спросе по сравнению с прошлым годом, — подтверждает Станислав Азацкий. — Если в 2018 году покупатели в качестве верхней ценовой планки называли сумму 60 млн рублей, то в этом году она снизилась до 35 млн рублей. Однако если объект действительно нравится, то от этой цены, как правило, рассматривается покупка с дисконтом до 40%. А в основном все заканчивается только просмотром, так как большинство покупателей не устраивает соотношение цена — качество».

По словам Александры Давыдовой, архитектора семейной компании «ОД–Фамилия», в сделки просмотры действительно пока не переходят, однако количество звонков и просмотров в элитном сегменте в этом году увеличилось вдвое по отношению к прошлому году, и это, несомненно, благоприятная тенденция.

Развитие культуры пития в России приводит к тому, что все чаще в городских квартирах и загородных домах можно встретить специализированные шкафы для хранения вина, а в крупных по площади проектах — целые помещения.

Покупатели частных домов, ценящие качественный алкоголь, знают, что напитки, особенно вино, требуют правильного хранения. «Что касается винного шкафа, то он все–таки больше подходит для квартир. В загородном доме намного удобнее использовать винный погреб», — уверена Елена Иванова, директор компании «Адвекс Центральное агентство».

Тишина и полумрак
В создании хранилищ для вина принимают участие дизайнеры, поставщики климатического оборудования, производители мебели. «Создание винного погреба — задача трудоемкая, — говорит Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой». — Необходимо учитывать мельчайшие детали, чтобы обеспечить полную изоляцию помещения от влияния извне — любых шумов и вибраций. Также необходимо поддерживать особый микро­климат и циркуляцию воздуха. Например, если уровень влажности в погребе будет хотя бы на несколько процентов выше нормы, то на вкусовых качествах это, может, и не скажется, но зато окажет пагубное влияние на первозданный вид этикеток на бутылках, что автоматически снижает стоимость даже самой престижной коллекции».

Внешний вид винной коллекции — все же не самое главное. Несоблюдение условий хранения чревато намного более серьезными последствиями. Например, повышенная влажность провоцирует появление плесени, а низкая может привести к окислению вина. Оптимальной влажностью для винного погреба считается уровень 60–75%, хотя некоторые эксперты убеждены, что этот показатель должен достигать 90%. Споры ведутся и в отношении температуры, которая должна поддерживаться в винном погребе. Если ее превысить, то у вина ускорится процесс старения, а при слишком низкой температуре оно будет слишком долго созревать. И то и другое плохо скажется на качестве напитка. Кроме того, разные сорта вин требуют разной температуры. Так, игристые, розовые и белые вина лучше хранятся при более низкой температуре — 8–12 градусов, для большинства красных вин оптимальной является температура 10–15 градусов.

«В отношении таких факторов, как влажность, свет и температура, эксперты так и не пришли к единому мнению. На мой взгляд, чем естественнее условия, тем лучше. К примеру, одно из элитных вин, которое я пробовала, выдерживается в погребе, который существует с XVII века и находится в известняковом холме, и это действительно идеальные условия для выдержки вина», — считает Екатерина Пеньковская, генеральный директор винотеки GRENETA. Уровень освещенности винного погреба также имеет огромное значение.

«В помещении винного погреба должен царить полумрак, на бутылки ни в коем случае не должен попадать прямой свет», — поясняет Екатерина Пеньковская. Лучше всего, если лампы будут направлены вверх, а не на бутылки. Причем современные виноделы предпочитают светодиодные лампы, поскольку при нагревании электрические лампы могут резко менять температуру воздуха погреба.
Эксперты объясняют, что это очень опасно для элитных вин, так как при резких изменениях температуры пробки могут потерять свою форму и это приведет к вскрытию бутылок. Даже если этого не произойдет, внутрь попадет воздух, вследствие чего вино потеряет аромат.

Предела нет
По словам Александра Бульбы, генерального директора компании «Фондис», четких ценовых рамок в отношении стоимости винного погреба нет, однако минимальная цена подобного сооружения стартует от отметки 500 тыс. рублей. «При небольшом объеме до 25 м3 только на оборудование, которое подбирается для охлаждения помещения, уйдет не меньше 250 тыс. рублей. Все остальное — это дизайн–проект и строительные работы, в которые включены утепление, подвод питания, и стеллажные системы, на которых будет находиться вино, и тут уже верхнего предела не существует», — говорит Александр Бульба.

Однако, по словам Елены Ивановой, обычно площадь помещения под винное хранилище редко бывает менее чем 40–50 м3. «Винные погреба вмещают себя коллекции элитных напитков, которые насчитывают не менее 500 бутылок, плюс обязательно делается лаундж–зона для отдыха и дегустаций, где надо поставить стол или барную стойку, диван, кресла, стулья. Поэтому 25 «кубов» для такого объема, как правило, не хватает. Лично мне попадались загородные дома, где под винный погреб отводился весь цокольный этаж. То есть это минимум 200 м2 на собственно хранилище, и еще около 50–70 м2 занимает площадь дегустационного зала и комнаты отдыха. Цена такого погреба сопоставима со стоимостью квартиры — от 8 млн рублей», — говорит Елена Иванова.

Татьяна Елекоева
tatyana.elekoeva@dp.ru

В ценовом рейтинге самой дорогой недвижимости мира Франция занимает 10–е место. При этом Париж в этом списке уже несколько лет не опускается ниже пятой строчки. Такие данные приводит портал о зарубежной недвижимости indriksons.ru.

«В течение многих лет Лондон был самым популярным городом Европы для покупки недвижимости, но в условиях неопределенности, вызванных итогами референдума Brexit, глобальные инвесторы сместили свой интерес на Париж, считая, что французская столица может предложить более масштабные возможности», — поясняет Александр Романенко, президент корпорации «Адвекс. Недвижимость».

По мнению эксперта, интерес к премиальной недвижимости французской столицы подогревается ежегодным ростом ее стоимости на 8%, который отмечается в последние несколько лет. По данным АН «Адвекс», только в апреле–июне стоимость квадратного метра жилья в Париже выросла на 3,2% по сравнению с тем же периодом в 2018 году и сейчас в среднем находится на отметке 10 280 евро.
Максимальные значения зафиксированы в районе площади Одеон, где стоимость «квадрата» оценивается в 17 410 евро.

Алина Дашевская, руководитель направления зарубежной недвижимости Knight Frank St Petersburg, уточняет, что средняя стоимость квартиры в верхнем ценовом сегменте в Париже составляет 2–3 млн евро. «С точки зрения инвестиций в недвижимость самым привлекательным городом Франции является Париж, поскольку здесь наблюдается высокая оборачиваемость объектов недвижимости, а рынок аренды востребован и приносит неплохой доход», — рассказывает Александр Романенко.

Торг уместен
Еще одним популярным направлением является Лазурный Берег. «Благодаря возросшим показателям национальной экономики, которые фиксируются после избрания президентом страны Эмманюэля Макрона, спрос на недвижимость на Лазурном Берегу вновь растет, — отмечает Алекс Балкин, глава Savills на Лазурном Берегу. — Тем не менее сейчас на Лазурном Берегу сформировался ярко выраженный рынок покупателя, поскольку даже в кризис 2008 года вынужденных продаж в этой локации было крайне мало и на рынке скопился значительный объем предложения».

По словам Алекса Балкина, граждане Франции в основном приобретают премиальное жилье нижнего ценового сегмента: около половины всех сделок в бюджете от 2 млн до 5 млн евро совершаются именно французами.
В сегменте от 10 млн евро практически все покупатели — это иностранные граждане. В частности, россияне возвращаются на рынок, хотя и делают выбор в пользу более низких бюджетов, чем ранее.

По данным Savills, среди самых востребованных направлений для покупки вторых домов в мире — такие локации Лазурного Берега, как Сен–Жан–Кап–Ферра (округ Ницца) и Кап д'Антиб (округ Грас). «Новые премиальные жилые комплексы в этих локациях по–прежнему являются редкостью и неизменно пользуются повышенным спросом. Например, одним из самых популярных новых элитных комплексов является проект Parc du Cap в Кап д'Антиб.

Цены в Сен–Жан–Кап–Ферра конкурируют со стоимостью жилья в самых дорогих мировых городах и сейчас могут достигать 80 тыс. евро за 1 м2», — рассказывает Алекс Балкин.

Что касается сегмента вторичной элитной недвижимости, то в связи с затовариванием рынка сделки часто проходят с существенным понижением цены. «Как правило, дисконт от первоначальной цены при заключении сделки составляет от 10 до 30%. Хотя статистика по сделкам в бюджете свыше 10 млн евро говорит о том, что средние цены снизились на 40% по сравнению с 2011 годом, в основном это связано с тем, что в 2011 году ряд высокобюджетных объектов приобретался по чрезвычайно высокой стоимости. Средние цены квадратного метра остаются преимущественно стабильными и близкими к показателям 2006 г­ода», — комментирует Алекс Балкин.

Покупка с расчетом
Алекс Балкин отмечает, что сейчас очень велика доля присутствия россиян на рынке аренды элитной недвижимости, причем доля инвестиционных сделок с жильем для дальнейшей сдачи в аренду значительно превышает количество приобретенной элитной недвижимости, предназначенной для собственного проживания. «Богатым россиянам сегодня не до роскоши, — поясняет Игорь Индриксонс, основатель портала indriksons.ru. — Люди понимают, что, возможно, завтра они разорятся или у них просто отберут бизнес в России и им придется уехать из страны. Поэтому, приобретая зарубежную недвижимость, они стараются вкладываться в те объекты, которые приносят максимально высокий доход. То есть предпочтение отдается коммерческой недвижимости — ресторанам и гостиницам или же жилой недвижимости, которую можно сдавать в аренду».

Аренда качественной французской недвижимости может приносить неплохую прибыль. Так, по данным АН «Адвекс», сейчас в листинге французских риелторских компаний находится семикомнатная квартира площадью 350 м2 в Париже, в регионе Иль–де–Франс, с видом на Эйфелеву башню, которая сдается за 23 тыс. евро в месяц. Еще больший доход можно получить с аренды частного дома.

Например, вилла в Приморских Альпах, в курортном городе Кап д'Антиб, площадью 1000 м2 сдается за 150 тыс. евро в месяц. «При этом арендодателю не надо платить налог на проживание, — поясняет Александр Романенко. — Квитанции об уплате этого налога направляются квартиросъемщику».

Нерезиденты страны избавлены и от необходимости оплачивать налог на богатство. «Налог на богатство, или так называемый налог на солидарность, распространяется только на французов и на тех, кто приехал во Францию на ПМЖ, — рассказывает Игорь Индриксонс. — Иностранцы такой налог не платят. Именно во избежание уплаты налога на роскошь знаменитый киноактер Жерар Депардье переселился в Бельгию и объявил об отказе от французского гражданства, продолжая при этом владеть недвижимостью во Франции».

Избежать не удастся только налога на имущество. «Этот налог должен ежегодно уплачиваться владельцем недвижимости независимо от того, является он налоговым резидентом или нет. Непосредственно сам налог взимается муниципалитетом, где находится собственность. Сумма налога на имущество рассчитывается по арендной стоимости земельного кадастра.

Умножая стоимость аренды земельного участка по ставке, установленной муниципалитетом, где находится имущество, налоговый орган определяет сумму, подлежащую оплате», — поясняет Александр Романенко.

Татьяна Елекоева
tatyana.elekoeva@dp.ru

Пятьдесят лет назад итальянский дизайнер Джо Коломбо как в воду глядел: «Традиционные семьи имеют тенденцию уступать маленьким группам, созданным на основе близости. Мы будем иметь, говоря кратко, естественное племенное общество… Это проживание групп и работа вместе будут требовать нового типа среды обитания: мест, которые могут быть преобразованы, мест, способствующих размышлению и экспериментированию, близости и межличностным взаимоотношениям». Квартиры–студии открытого плана, loft–апартаменты c развитой социально–сервисной инфраструктурой, коворкинги, а с недавних пор и коливинги — прогноз легендарного дизайнера–футуриста начинает сбываться и у нас.

Как обещают эксперты, к 2050 году 66% населения мира будет жить в городах, а это на 2,5 миллиарда городских жителей больше. В крупных метрополиях заоблачные цены на недвижимость и дефицит квадратных метров уже сегодня бросают вызов девелоперам, архитекторам и дизайнерам. На повестке дня не только дефицит жилплощади, с которым многие из нас уже сталкивались в советское время, но и меняющиеся на глазах ценностные ориентиры жителей больших городов. Быт современного человека переполнен всевозможными вещами. Самые осознанные потребители стремятся избавляться от редко используемых предметов, передавая их функции вещам, используемым постоянно, и тем самым сокращая свой углеродный след. Не последнюю роль в высвобождении жилого пространства от засилья вещей играют виртуальные технологии — они все больше вытесняют материальные объекты, те же книги, компакт–диски или рамки с фотографиями.

Архитекторы и дизайнеры работают над созданием эргономичных решений, которые помогут современному городскому кочевнику умещаться на небольшом количестве метров без потери в комфорте. Нас, рожденных в СССР, не удивить модульными «стенками», креслами–кроватями, диванами–книжками, раздвижными столами и прочими «раскладушками». В современных реалиях мобильная и трансформирующаяся при необходимости мебель перестает быть прерогативой малообеспеченных семей и студенческой молодежи. Новейшие механизмы трансформирования изобретают и патентуют не только молодые дизайнеры, но и солидные компании. Модульные диваны, складные столики, откидные кровати и спрятанные кухни теперь изготавливают из дорогих материалов с применением инновационных технологий. Особую остроту приобретают многофункциональные устройства, домашние роботы, бытовая техника с выходом в интернет и светильники с возможностью управления со смартфона.

Новое слово в типологии складной мебели — интерактивный робокомплекс, который позволяет реконфигурировать одну и ту же комнату в спальню, рабочий кабинет и гостиную в режиме реального времени. Швейцарский дизайнер Ив Беар (основатель компании Fuseproject) и американский стартап Ori (дочерняя компания лаборатории MIT Media Массачусетского технологического института) представили в 2017 году прототип робомебели для домохозяйств. Название системы Ori отсылает к японскому искусству складывания бумаги — оригами. Управлять ею можно кнопками на мебели или из мобильного приложения; специальные механизмы выдвигают из недр такого робокомплекса кровати и столы, настраивают конфигурацию шкафов и полок.

Развитием этого проекта стал Rognan — результат коллаборации Ori Living и ИКЕА, который был представлен общественности в июн­е этого года. По словам шведского мебельного гиганта, «мы не можем проектировать дома так же, как делали это 20 лет назад, и продолжать использовать ту же самую мебель, что использовали раньше; мы должны начать думать о мебели, которая подстраивается под нас и наши нужды». Rognan — это автоматизированный полифункциональный объект–комбайн на базе существующей системы хранения «ИКЕА ПЛАТСА», который соединяет в себе диван, кровать, гардероб, рабочее мес­то и разделитель пространства. Система оснащена встроенным автоматическим механизмом, электроникой и специальным програм­мным обеспечением, с помощью которых можно управлять ее движением. Некоторые технологии заимствованы у газонокосилок, пылесосов и других домашних бытовых приборов. Специальные датчики фиксируют движения системы, запоминают их и создают «образ» комнаты и ее особенностей. Покрытие пола везде разное, поэтому изделие должно быть достаточно умным, чтобы понять это и составить себе карту пола. Система также умеет распознавать препятствия вроде стоящего на пути человека или предмета мебели. Производитель заявляет, что Rognan позволит сэкономить дополнительные 8 м2 жилой площади. По мнению разработчиков, у их системы есть все шансы стать популярной в условиях растущей урбанизации и связанного с ней распространения микроквартир.

Маргарита Морозова
news@dp.ru

Трансформируемая мебель не новость на рынке. Раньше была механическая, сейчас к ней добавили моторы и сделали частью умного дома, управляемого со смартфона или голосом («Alexa, убери постель!»). После русскоязычных анонсов роботизированной мебели ИКЕА остается два вопроса — про качество и цену. К минималистичному дизайну вопросов нет. Гарантия 5 лет, месяц на возврат. Верю — не сломается. При стоимости продукта $10–15 тыс. он имеет смысл в городах, где квадратный метр жилья стоит примерно столько же. ИКЕА так и говорит, что новый продукт будет запущен на рынке Японии и Гонконга (где средняя стоимость 1 м2 — $15 тыс.).

Проблема наличия компактного, но эргономичного жилья в больших городах как никогда актуальна, при этом далеко не нова. Уплотнение городов и увеличение численности их жителей беспокоили лучшие архитектурные умы еще в начале XX века. Тогда и были разработаны первые мебельные трансформеры, позволяющие сочетать различные функциональные сценарии жизнедеятельности человека на минимальной площади. К этим принципам прибегают архитекторы и по сей день. Внедрение роботизированных интерьерных решений сегодня, безусловно, интересно, но насколько оно сможет быть массово востребовано — покажет время. Всегда останутся сторонники более традиционного подхода к решению задачи компактного жилья. Как показывает наш опыт, достаточно тщательно продуманной, эргономичной планировки от хорошего специалиста. В противном случае никакая электроника, к сожалению, не спасет.

Тренд на ЗОЖ, или здоровый образ жизни, который начал набирать популярность несколько лет назад, не мог обойти стороной сферу интерьеров. По статистике, 90% времени мы проводим в помещениях. На наше самочувствие оказывают влияние такие факторы, как наличие дневного света, комфортная цветовая гамма, акустика, качество воздуха, эргономика, ароматы. Если в общественном пространстве условия для поддержания здоровья создаем не мы, то в собственном жилье наше благополучие в наших руках. Какими средствами можно создать интерьер в стиле wellness? Профессиональными рекомендациями делится дизайнер интерьера Ирина Федотова.

С точки зрения освещения одно из самых деликатных и сложных мест в доме — спальня. Неправильно настроенное освещение может сбить биологические ритмы организма и негативно отразитьс­я на здоровье. Поэтому организация освещения предполагает несколько функциональных зон, различные уровни яркости и возможность настройки световой атмо­сферы. В спальне не должно быть прямого света. Кроме того, ночью не должно быть абсолютно темно. Слабая подсветка у пола, которая яркостью не превосходит лунный свет, создаст необходимый минимум освещения. Впрочем, свет может помогать не только засыпать вечером и хорошо спать, но и просыпаться утром.

Актуальные тренды ставят во главу угла спокойные и сдержанные формы, а также натуральные материалы. Многоярусные и помпезные люст­ры отходят в прошлое или остаются только в определенных классических проектах, им на смену приходят лаконичные светильники, имитирующие самые разные источники света.

Экостиль

О проблемах экологии говорят и думают все чаще, экологичность продукции красной нитью тянется во всех сферах дизайна. На рынке светодизайна представлен большой выбор светильников, подлежащих вторичной переработке или сделанных из переработанных материалов. Многие производители предлагают выбор плетеных светильников и абажуров из соломы, дерева, нитей, канатов или кожи. Есть и примеры имитации «под эко». Например, дизайн торшера Terzani Hugo напоминает перевязанный пучок соломы, хотя создан он из никеля. «Натуральные природные материалы, цветовая палитра дерева и прос­тая форма рождают оригинальные образы светильников. Они отлично декорируют интерьеры в этническом стиле, а также интересно встраиваются в стили фьюжен и лофт», — говорит Ирина Дудкова.

Световая иллюзия

Производители светильников еще и немного фокусники. Например, они научились создавать иллюзию отсутствия проводов. «Поверить в такое сложно, поэтому лучше сразу смотреть на коллекцию Wireline и Belt, где система освещения соединена «резиновыми» ремнями, похожими на жгуты», — рассказывает Константин Цепелев.
А как насчет эластичного света? Студия Habits разработала для фаб­рики Martinelli Luce тянущуюся лампу–торшер. Да, это почти резинка! Ее можно монтировать как угодно и где угодно: горизонтально, вертикально, под наклоном и «буквой зю».

Вероника Лексина
gazeta@dp.ru