Крестовский остров
Петровский остров
Каменный остров
Кто владеет
Петроградской стороной
"ДП" узнал, кому принадлежат здания и земельные участки на самых престижных территориях города - островах Петроградской стороны

Крестовский остров
* Суммарная площадь всех помещений собственника, по данным Росреестра и СПАРК–Интерфакс.
ЖК «Верона» Морской пр., 29
Подходит к концу строитель­ство жилого комплекса премиум–класса «Верона». Эта стройка «Группы ЛСР» должна быть завершена до конца IV квартала 2017 года. В составе ЖК — семиэтажный дом на 80 квартир, а также подземный паркинг на 111 машин. Цены на квартиры в этом комплексе варьируются от 30 млн до 80 млн рублей.

Ранее на этом месте находилась Балтийская академия туризма и предпринимательства — последний из 12 домов на Крестовском острове, построенных в стиле конструктивизма. ЖК «Верона» будет исполнен в итальянском стиле. Дом спроектировала Архитектурная студия Евгения Герасимова. Так же как и в соседнем ЖК «Дом на Морском», первые этажи строящегося дома сдадут под коммерческие помещения, а двор будет закрытым и охраняемым. Оформят внутреннее пространство комплекса по эксклюзивному дизайнерскому проекту.
ЖК «Дом на Морском» Морской пр., 33
Жилой комплекс «Дом на Мор­ском» — место с одними из самых дорогих квартир на Крестовском острове. Цена жилья тут варьируется от 40 млн до 200 млн рублей. Самое дорогое предложение превышает 500 млн рублей. Здесь поселились многие известные бизнесмены, их родственники и футболисты «Зенита». Специально для них на территории комплекса работает частный детский сад «Содружество» и VIP–отделение Сбербанка.

Комплекс на Морском пр., 33, строился с 2004 по 2009 год силами компании «Стройинвест», которая участвует в программе развития Крестовского острова с 2001 года. Генеральным подрядчиком выступала Петербургская строительная компания. За этот срок «Стройинвест» успел построить еще четыре элитных комплекса на пр. Динамо, Крестовском и Морском пр. Восьмиэтажное здание со встроенным паркингом и закрытым двором обслуживает автономная котельная. Для строительства элитного ЖК застройщик снес дома 1930–х годов постройки.
ЖК «Венеция» Депутатская ул., 26
Еще один элитный проект «Группы ЛСР» Андрея Молчанова на Крестовском острове находится неподалеку от ЖК «Верона» и носит такое же итальянское название — «Венеция». Семиэтажное здание с просторным внутренним двором увенчано стеклянной крышей. Здание построено по кирпично–монолитной технологии. С одной стороны дома открывается вид на Среднюю Невку и Елагин остров, где расположился примечательный памятник архитектуры XIX века — дворцово–парковый ансамбль авторства Карла Росси. В здании всего четыре парадные и 79 квартир. Цены на квартиры варьируются от 40 млн до 260 млн рублей. Здесь же расположен подземный паркинг на 116 машин одновременно. Жилой комплекс сдали в 2012 году. Застройкой занималась компания «Возрождение Санкт–Петербурга». «Венеция» была высоко оценена еще на стадии проекта и в 2011–м стала лауреатом конкурса «Лидер строительной отрасли».
Бывший судейский квартал
Депутатская ул., 15
Изначально именно на Крестовском острове планировалось разбить Судейский квартал. В середине 2000–х концепция выглядела как закрытый коттеджный поселок. Правительство выделило 5 га на северо–востоке острова и огородило его по периметру. Власти изъяли земли у детского сада, детского дома, гребного клуба «Энергия» и других учреждений. Позже концепция судейского квартала изменилась, и жилой комплекс переместился на пр. Добролюбова. Сейчас участок

по–прежнему отделен от остальной части острова. Судя по данным Росреестра, два здания общей площадью около 1,5 тыс. м2 принадлежат Управлению по эксплуатации зданий в СЗФО Управления делами президента РФ. А участок земли 3 тыс. м2 записан на ОАО «РЖД».



Апарт–отель
пр. Динамо, 2
На пр. Динамо, 2, находится участок земли площадью около 2,7 тыс. м2, на котором стоит усадьба жены предпринимателя Алексея Путилова — Веры Путиловой. Здание было построено в начале XX века. Особняк в 2007 году городское правительство передало на рекон­струкцию ООО «СоюзГенСтрой». Компания планировала переоборудовать здание под гостиницу на 27 номеров. Через год проект переуступили ООО «Динамо», приспособившему особняк под апарт–отель на четыре номера. «Динамо» также арендовало у правительства города участок под особняком до 2062 года. Владеют компанией предприниматели Иван Тюшкевич и Вяче­слав Журкевич. Флигель клуба арендует «Сигарный клуб «Гавана».
Больница №31
пр. Динамо, 3
Городская клиническая больница № 31, более известная как Свердловка, занимает площадь 78 тыс. м2 по адресу: пр. Динамо, 3. Площадь здания при этом составляет около 38 тыс. м2. Свою историю клиника ведет с конца XIX века, когда в 1894 году на этом месте была основана больница для малоимущих. В конце 2012–го — начале 2013 года вокруг больницы разгорелся большой скандал, быстро вышедший на федеральный уровень. Представители администрации президента и власти города решили закрыть больницу, создав на ее месте новый медицинский комплекс для судей. Недалеко планировали построить судейский квартал, для которого специально расчистили 5 га. Эта новость вызвала большой общественный резонанс. Последовали акции протеста: люди митинговали и собирали подписи. В итоге им удалось заставить чиновников отказаться от идеи переезда больницы.
Вестибюль метро
Морской пр., 45
Станция метро «Крестовский остров» открылась 3 сентября 1999 года, когда уже курсировало движение до станции «Старая Деревня», которую открыли в январе того же года.

Строители немного задержали возведение наземного вестибюля: это была единственная станция, где вестибюль и подземный павильон выполнены в едином архитектурном стиле. Эта идея принадлежала архитекторам проекта — Е. М. Рапопорту и Г. А. Васильеву. Средств на завершение проекта не хватило. До конца вестибюль достроили лишь в 2001 году. Тогда же на стенах станции появились декоративные украшения.

Кроме того, это первая станция, полностью построенная в сборном железобетоне. До этого колонны и ригели на станциях были из металла. Глубина залегания станции — около 50 м.

Позже архитекторов наградили за этот проект. А до станции метро на этом месте стоял обычный деревянный дом.
Санкт–Петербургский дельфинарий
Константиновский пр., 19
По данным Росреестра, и здание дельфинария, и участок под ним принадлежат компании «ГрандСити» Сергея Братыгина. Предыдущими владельцами активов было Физкультурно–спортивное общество профсоюзов Санкт–Петербурга и Ленинградской области «Россия», а в самом здании находился бассейн «Спартак». Компания «ГрандСити» выкупила активы еще в 2007 году и теперь, вероятно, сдает их в аренду. Санкт–Петербургский дельфинарий работает под одноименным юридическим лицом. Его владелец Олег Костов, по данным СПАРК, в своем деле успешен. Оборот дельфинария по итогам 2016 года составил 69 млн рублей. Обороты «ГрандСити» куда скромнее — только 4,8 млн рублей, но при этом идут в гору. Годом ранее обороты едва достигали 2,5 млн рублей с прибылью 1,7 млн рублей. Сам дельфинарий предлагает как шоу–программы, так и услуги дельфинотерапии.
ЖК Esper Club
ул. Эсперова, 16/23
Прямо напротив ЖК «Венеция» строится клубный дом Esper Club. Участок 2,1 тыс. м2 на ул. Эсперова, 16 / 23, принадлежит компании «Еврострой — Управление строительными проектами». Это третий проект «Евростроя» на Крестов­ском острове. Ранее компания уже построила здесь ЖК «Олимпийская деревня» и «Привилегия». Стройка завершится в 2020 году, а пока девелоперы обещают, что в доме будет всего 68 квартир стоимостью от 12 млн до 100 млн рублей. Концепция жилого комплекса напоминает отель высокого уровня обслуживания. Для жильцов на первом этаже построят лобби с камином и зоной отдыха. Там же запланированы многочисленные сервисы: кондитерская, прачечная, кассы железнодорожных и авиабилетов, доставка еды. Предусмотрен подземный паркинг.
Госпиталь Управления ФСБ по СПб и ЛО
Депутатская ул.,8
В собственности УФСБ по Петербургу и Ленинградской области находится госпиталь на 100 человек по Депутат­ской ул., 8. Комплекс объединяет несколько зданий (дом 8А, 8Б и 8В) общей площадью около 29 тыс. м2. Также УФСБ принадлежит земля под госпиталем площадью 11 тыс. м2.

Krestovsky Palace
ул. Эсперова, 1
Krestovsky Palace — это шестиэтажный клубный дом, рассчитанный на 27 семей. Судя по открытым данным, сейчас все квартиры в доме распроданы и новых жильцов клуб не ищет. В 2005 году жилой комплекс сдала строительная компания «Таймс». Фасад здания облицован натуральным гранитом. На последнем этаже разбит зимний сад. В ночное время фасад здания эффектно подсвечивается. Здание построено по проекту Архитектурной мастерской Цыцина. Однако видовые характеристики квартир на нижних этажах сужены. С северо–запада обзор закрывает малоэтажная застройка, а с юго–востока — городская больница № 31. Кроме того, в здании расположен офис компании «Ландскрона Девелопмент», которая занимается строительством коттеджей в Ленобласти.
ЖК Brilliant House
пр. Динамо, 6а
ЖК Brilliant House — это элитный жилой комплекс в стиле северного модерна. В восьмиэтажном здании размещается всего 35 квартир. Средняя цена квартиры в этом доме составляет около 90–100 млн рублей. В начале XX века на этом месте стоял доходный дом, построенный по проекту архитектора Василия Шаубы. После доходный дом превратился в простое общежитие, со временем пришедшее в аварийное состояние. Первоначально реконструкцией здания должна была заниматься компания «Тетра–Инвест», но после сноса дома в 2009 году проект выкупила компания FortGroup. Стройка началась в 2012 году, генподрядчиком стал «Лемминкяйнен». Через 2 года жилой комплекс сдали в эксплуатацию.
ЖК Stella Maris
пр. Динамо, 4
Недалеко от пересечения Мор­ского пр. и пр. Динамо находится участок компании Setl City, на котором построен жилой комплекс Stella Maris. Шестиэтажное здание располагается близко к берегу Малой Невки и включает в себя всего 15 квартир. Это первый в Петербурге элитный дом с собственной набережной и пирсом для яхт. Дом был построен по проекту архитектора Евгения Герасимова. Дом оснащен современной инфраструктурой, включающей в себя спортивно–оздоровительный комплекс, подземный паркинг, современные инженерные, коммуникационные и эксплуатационные системы. Из окон Stella Maris открываются виды на панораму Малой Невки и зеленые зоны Крестовского острова.
Стадион для «Зенита»
Южная дорога, 25а
Самый скандальный стадион России, на строительство которого ушло около 10 лет, 43 млрд рублей вместо первоначально заявленных 6,9 млрд и который послужил причиной уголовного дела против бывшего вице–губернатора Петербурга Марата Оганесяна. В ноябре этого года следственный комитет объявил, что тот признал свою вину, но только в деле о хищении 50 млн рублей на поставке видео­табло для стадиона. Возможно, из–за негативного имиджа стадион получил максимально нейтральное имя — «Санкт–Петербург» или «Санкт–Петербург арена» вместо предлагавшихся ранее «Газпром–арена», стадион «Крестовский» и даже широкого употреблявшегося «Зенит–арена». В этом году творение японского архитектора Кишо Курокавы приняло матчи Кубка конфедераций 2017 года, а в будущем планирует принять игры чемпионата мира — 2018 и Евро–2020. В декабре правительство Петербурга одобрило передачу стадиона футбольному клубу «Зенит» для реконструкции и эксплуатации в рамках концессионного соглашения. Предполагается, что клуб будет эксплуатировать стадион 49 лет, по предварительной оценке, стоимость эксплуатации в 2018 году составит 1,3 млрд рублей в год, а к 2065 году — 2,8 млрд рублей. Концессионер планирует вложить в объект 500 млн рублей.

Велотрек и отель
Северная дорога, 12 и 12Б
Этот участок площадью более 7 га была передан структурам с участием Александра Кузнецова, заслуженного тренера по велоспорту, еще в середине 1990–х, когда Петербург был одним из претендентов на проведение Олимпиады–2004. Однако построить тут велотрек удалось только к 2008–му. Считается, что завершить строительство помогла дочь Кузнецова, известная теннисистка Светлана Кузнецова, которая отдала отцу $ 1 млн гонорара за победу на US Open — 2004. К 2009 году на этом же участке было завершено строительство гостиницы «Отель Парк Крестовский» на 194 номера с конференц–залами и рестораном. Сын Кузнецова, велогонщик Николай Кузнецов, является генеральным директором велоклуба «Локомотив». Семье Кузнецовых также принадлежат два мини–отеля: на наб. кан. Грибоедова и на Английской наб. Подопечные Александра Кузнецова велогонщики Кирилл Свешников, Дмитрий Страхов и Дмитрий Соколов стали первыми российскими спортсменами, которые подали иск на Ричарда Макларена и WADA из–за недопуска их к Олимпийским играм 2016 года.
Остров Ротенберга
Бычий остров, 5
Еще один спортивный долгострой, вставший на финише из–за проблем с подрядчиками. Проект строительства спорткомплекса дзюдо–клуба «Явара–Нева», возглавляемого Аркадием Ротенбергом (№ 2 в Рейтинге миллиардеров «ДП», состояние оценивается в 294 млрд рублей), стартовал в 2005 году, когда КУГИ передал ему в аренду участок площадью 8 га.
По сути, это означало передачу инвестору всего Бычьего острова — остальные участки на его территории принадлежат городу и являются частично водоохранной зоной.
Комплекс включает спортивную арену, тренировочную базу, яхт–клуб и гостиницу. Объем инвестиций в него оставляет около 8,3 млрд рублей, при этом 1,5 млрд рублей выделяется из федерального бюджета (по линии Ростуризма) на развитие инфраструктуры. В 2014 году строители начали расширять дорогу на Бычий остров, на которую в бюджете Смольного было заложено 162 млн рублей.
Изначально предполагалось, что комплекс будет сдан в 2013 году, однако сроки несколько раз переносились. В апреле 2017–го генподрядчик проекта «Ареал–С» подал иск к спортивному клубу дзюдо «Явара–Нева» о расторжении контракта и оплате задолженности и убытков в 189 млн рублей. В октябре иск был отклонен.

Ресторан Il Lago
Крестовский пр., 21, лит. Б
Когда–то здесь располагался Читальный павильон на Лебяжьем пруду, но потом объект передали на реконструкцию структурам Дмитрия Михальченко (№ 71 в «Рейтинге миллиардеров «ДП» — 2017», состояние — 13,6 млрд рублей, активы — «Балтстрой», порт Бронка, торговые комплексы и пр.). В 2013–м его ХК «Форум» открыла тут ресторан итальянской кухни Il lago dei cigni («Лебединое озеро» — ит.) общей площадью около 1000 м2 с видовыми террасами. В 2016–м это заведение заняло первое место национального рейтинга Wheretoeat.
Сам Дмитрий Михальченко в настоящий момент проходит по уголовному делу о контрабанде дорогих вин и других элитных напитков, партия которых была арестована в порту Усть–Луга в 2016 году. На суде известный предприниматель признал вину частично, заявив, что поручал купить вино для личной коллекции вин, которую начал собирать 10 лет назад. Арестованную партию Дмитрий Михальченко пытался выкупить, но безуспешно.

«Императорский яхт–клуб»
Наб. Мартынова, 92А/наб. Гребного канала, 1
Раньше здесь располагался Морской яхт–клуб, но в 2015 году эта территория площадью около 5 га перешла под контроль структур Андрея Евдокимова (ранее проходила информация, что объектом интересуются структуры Аркадия Ротенберга с целью расширения дзюдо–клуба «Явара–Нева», находящегося по соседству).

Андрей Евдокимов (№ 118 в «Рейтинге миллиардеров «ДП» — 2017», состояние — 7,1 млрд рублей) является владельцем ГК «Гранит», участвовавшей в строительстве порта Усть–Луга, объектов «Газпрома» и пр. «Императорский яхт–клуб» — это, по сути, самая дорогая новостройка Крестовского острова.

Жилой комплекс состоит из двух пятиэтажных корпусов на 53 и восемь резиденций, имеет закрытую территорию с частным парком, собственной набережной в 600 м2, яхтенной мариной и вертолетной площадкой, плавательным бассейном и банным комплексом. Как говорится на сайте компании, вся внутренняя инфраструктура комплекса предназначена только для его резидентов.

В августе этого года компания Андрея Евдокимова приобрела на торгах Фонда имущества за 18 млн рублей участок в Ушково рядом с природным парком «Каменная гора».
Теннисный клуб им. Никифорова и многофункциональный центр
наб. Мартынова, 38
Петербургский теннисный клуб им. В. И. Никифорова был открыт в 2000 году и считается самым большим спортивным комплексом для любителей и профессионалов большого тенниса в Петербурге. Здание с землей через компанию «Совет по туризму и экскурсиям Санкт–Петербурга» принадлежит Марии Нистратовой, Ивану Никифорову и Наталье Бокучаве, наследникам основателя бизнеса Валерия Никифорова (в честь которого и назван клуб).

Сам Валерий Никифоров был работником КГБ и в 1989 году стал председателем Ленинград­ского областного совета по туризму и экскурсиям, который потом и был преобразован в частную компанию. Работал также советником губернатора Санкт–Петербурга по вопросам туризма. В настоящий момент Совету по туризму и экскурсиям Санкт–Петербурга помимо теннисного клуба принадлежит спорткомплекс «Екатеринин­ский», несколько бизнес–центров («Медведь» и Europe House), отелей («Русь») и баз отдыха («Лосевская», «Нахимовская», «Репинская»). Выручка компании за 2016 год составила 345 млн рублей. Часть помещений комплекса на наб. Мартынова, 38, сдается в аренду, среди арендаторов — фитнес–центр World Class, спортивные магазины и аптеки. Перед зданием также базируется плавучий ресторан «Чайка».

ЖК «Дом у моря» «Г­руппы ЛСР»
наб. Мартынова, 62 и 74
В 2008 году на территории примерно 2,5 га, ранее принадлежащей заводу «Пластприбор», был возведен элитный жилой комплекс группы ЛСР «Дом у моря». Комплекс состоит из 12 корпусов в 4–6 этажей, на тот момент объем инвестиций в его строительство составил около $ 30 млн. На территории комплекса также находятся два исторических здания, реконструированных под индивидуальные дома, в том числе особняк Труворова площадью 1,2 тыс. м2 с соб­ственной территорией 0,24 га. Реконструкция его завершилась в 2014 году, в настоящее время он выставлен на продажу на сайте ЛСР.

За 9 месяцев текущего года «Группа ЛСР» продала 423 тыс. м2 жилья, что на 17 % ниже показателей аналогичного периода 2016 года. В Петербурге за 9 месяцев компания снизила продажи на 10 %, до 262 тыс. м2, в Москве — на 44 %, до 86 тыс. м2, в Екатеринбурге рост продаж составил 16 %, до 75 тыс. м2.

«Гермес Парк отель»
наб. Мартынова, 36
Небольшой старинный особняк архитектора Суворова был реконструирован под четырех­звездочную гостиницу в 2009 году. Сегодня она насчитывает всего 11 номеров, однако, по данным сайта компании, ее постояльцами в разное время были тренер «Зенита» Лучано Спаллетти, ведущий Сергей Рост, актер Михаил Ефремов и пр.

Земельный участок на наб. Мартынова, 36, принадлежит компании «Реверс–центр», первым учредителем которой была общественная организация предпринимателя Саида Тулакова «Афганвет». Потом она меняла собственников несколько раз. Последним официальным владельцем «Реверс–центра» является Юрий Стыцюк.
Торговая площадка
ул. Рюхина, 3А
На этом участке площадью 990 м2 находятся несколько сооружений — уличное кафе, блинная, магазин и др. Земля принадлежит АО «Прайм Риалти» (учредители в равных долях Ирина Жубрякова и Ирина Годовикова).

До недавнего времени тут также работал аттракцион «Дом наоборот», проект соб­ственников «Лапландия парка» (ул. Рюхина, 9), открывшийся в 2014 года. По данным компании, за первые 4 месяца его посетили 20 тыс. человек, однако сейчас он числится закрытым, сайт компании не работает. В Петербурге работает другой «Дом вверх дном», на Нев­ском. пр.

В 2014 году по соседству, на Батарейной дороге, было закрыто и другое развлекательное учреждение — крокодиловая ферма. После жалобы директора Парка культуры и отдыха «Северная Венеция» («Диво Остров») выяснилось, что она незаконно занимала участок парка.

Парк развлечений «Диво Остров»
Северная дорога, 6
Парк развлечений «Диво Остров» открылся тут в 2003 году, первоначально арендовав около 12 га на территории Приморского парка Победы, и с тех пор несколько раз расширялся, получая новые участки. Сегодня в нем более 40 аттракционов, в том числе 15 — экстремальных. В этом году парк закрылся 2 сентября для проведения корпоратива Nissan, что вызвало крайнее недовольство приехавших в него в тот день горожан.

Через компанию «Парк культуры и отдыха «Северная Венеция» весь объект принадлежит бизнесмену Владимиру Подвальному (№ 49 в Рейтинге миллиардеров, стоимость активов — 24 млрд рублей). Годовой оборот компании за 2016 год составил около 53 млн рублей, что примерно на 10 % больше, чем в 2015. Помимо этого, Владимиру Подвальному принад­лежит Великолукский мясокомбинат — крупнейший производитель мяса и мясных продуктов в Псковской области с одноименной розничной сетью и Великолукский свиноводческий комплекс (9,5 % которого он недавно оформил на своих топ–менеджеров). Суммарный оборот этих двух активов приближается к 30 млрд рублей. Один из крупнейших аттракционов парка «Диво Остров» носит название «Великолукский комбинат».
«Сибур–арена»
Футбольная аллея, 8
Проект строительства «Сибур–арены» для петербургского баскетбольного клуба «Спартак» стартовал в 2007 году, однако срок строительства затянулся до 2013 года (а его стоимость возросла в 5 раз, с 250 млн до 1,3 млрд рублей). В 2014–м, едва дождавшись площадки, клуб лишился главных спонсоров — ОАО «Новатэк» и холдинга «Сибур», совладельцами которых являются Геннадий Тимченко (№ 1 Рейтинга миллиардеров «Делового Петербурга») и Леонид Михельсон. Это привело к прекращению существования клуба. К слову, «Сибур» в том же году принял решение уйти из Петербурга и перерегистрироваться в Тобольске. В итоге арена, рассчитанная на 7120 мест, была передана городу, однако название не сменила.

Сегодня она работает как спортивно–концертная площадка — это значит, что помимо спортивных соревнований комплекс проводит концерты, цирковые представления, театрализованные шоу, а также выставки, конференции и бизнес–мероприятия. В 2015 году она приняла теннисный турнир St. Petersburg Open. В комплексе также работает бассейн, тренажерный зал и гостиница Arena Hotel на 28 номеров.

В 2015 году появилась информация, что на углу Футбольной аллеи и Южной дороги будет также построен Ледовый дворец Михаила Зингаревича. Этот объект должен будет завершить формирование кластера спортивных объектов вокруг большого стадиона.

Легкоатлетический манеж
Теннисная аллея, 3
Легкоатлетический манеж, по­строенный «Газпромом», был открыт в 2014 году. Его площадь составляет 10,8 тыс. м2, стоимость проекта оценивалась в 1,4 млрд рублей. В общей сложности легкоатлетическим манежем пользуются около 20 спортивных школ Петербурга, в нем проходят соревнования по легкой атлетике, самбо и пр. Объект находится в управлении СПб ГАУ «Дирекция по управлению спортивными сооружениями». В 2015 году спортсмены, сначала радовавшиеся появлению современной спортивной арены, высказали претензии руковод­ству манежа за чрезмерно строгие правила пропуска и пользования инвентарем (так, например, им запрещалось бегать с грузами, так как от них стирались дорожки). Еще один легкоатлетический комплекс в Петербурге должны были по­строить у СКК на пересечении Бассейной ул. и пр. Юрия Гагарина. На участке площадью 11 га должны были появиться крытый манеж с трибунами на 2 тыс. зрителей и стадион на 6 тыс. зрителей. Стоимость проекта оценивалась в 1 млрд рублей, в 2013 году строительство объекта было приостановлено ввиду дефицита средств. По последним данным, на этом месте должен будет появиться парк РПЦ «Россия — моя история».
Гимнастический комплекс
Южная дорога, 23
Рядом с известными спортивными объектами располагается небольшой гимнастический комплекс площадью около 2200 м2, введенный в 2013 году. Изначально участок 9,3 тыс. м2 со старыми корпусами был предоставлен в аренду компании «Металл трейд» Виктора Дмитриева, однако с 2014 года объект принадлежит компании «Спорт Сити» (компания в равных долях принадлежит Марине Мещеряковой и Сергею Павлишену через ООО «Развитие общественного пространства»). И прежний, и нынешний владельцы комплекса периодически судились с городом — «Металл трейду», например, предъявлялись претензии за снос старых помещений, «Спорт Сити» пытались отказаться признать преемником при переходе права аренды земельного участка. В обоих случаях суд поддержал инвестора. Комплекс оборудован залами для занятий танцами, атлетической гимнастикой, йогой.
Рестораны «Карл и Фридрих» и «Русская рыбалка»
Южная дорога, 11 и 15А
На этом участке неподалеку друг от друга располагаются рестораны «Карл и Фридрих» и «Русская рыбалка», открытые еще в начале 2000–х. Оба заведения были на тот момент уникальны: «Карл и Фридрих» — благодаря пивоварне, а «Русская рыбалка» — благодаря возможности самому поймать себе рыбу. Рестораны принадлежат структурам Владимира Львовского и Михаила Фейгельмана, которые арендуют несколько участков на Южной дороге у города. Часть их территорий с обновленным межеванием попала в границы будущей фан–зоны чемпионата мира по футболу — 2018. В частности, под ударом оказался ресторан «Мед» (Южная дорога, 6), чей договор аренды участка КИО предложил предпринимателям «добровольно расторгнуть». Однако договор аренды участ­ка, который занимает ресторан «Мед» (через ООО «Рыбный рынок»), истекает только в 2018 году, и в компании заявили, что останавливать деятельность не планируют.



Ресторан Royal Beach
Южная дорога, 14
Первый летний ресторан Royal Beach, принадлежащий владельцу группы компаний «Фармакор» Александру Афанасьеву, открылся тут еще в 2006 году, однако в 2010–м здание сгорело. Заведение вновь открылось в 2011 году, чтобы вновь закрыться на реконструкцию. В 2015–м поочередно были открыты две обновленные очереди комплекса, первая включала банкетный зал на 500 мест, пирс на 150 гостей и пляж, вторая — двухэтажный ресторан площадью 350 м2 на 100 мест. Общая площадь ресторанного комплекса составляет 2,7 тыс. м2, объем инвестиций в проект — 1 млрд рублей, которые предприниматель рассчитывает окупить за 5 лет. Александр Афанасьев занимает 58–е место в Рейтинге миллиардеров «ДП» — 2017, стоимость его активов оценивается в 18 млрд рублей. Его ресторанная группа «Тритон» была создана в 2004 году. Сегодня она помимо культурно–развлекательного комплекса Royal Beach на Крестовском острове включает ресторан грузинской кухни «Тбилисо» и два стейк–хауса «Монтана».

Villa Zimaleto
Южная дорога, 8
Еще один ресторан у воды на Крестовском принадлежит известному предпринимателю Владимиру Спирину из ZimaLeto group (в группу входят ресторан «Гастроном» на Марсовом поле, кафе Azzurro на Большом пр. П.С., бар «Крыша» на Петроградской наб.). Сам Спирин в последнее время прославился активным участием в судебных процессах. Из последнего — в 2017 году он пытался доказать фиктивность сделок по продаже Ginza Project своих долей в ресторанах «На речке» и SunDay (находится также на Южной дороге), но проиграл. В 2015 году скандал разгорался вокруг ресторана Barashki на ул. Ефимова — Владимир Спирин и его партнер Александр Галиев (заведения «Шатер», «Парус» и кафе «Берлин») были задержаны по подозрению в мошенничестве на сумму $ 600 тыс. Впо­следствии они признали свою вину, и дело было прекращено.

Из положительного — в мае 2017–го ресторанный холдинг ZimaLeto group стал официальным партнером масштабного международного проекта «Ралли мира 2017», организованного при поддержке правительства Петербурга.
SunDay Ginza
Южная дорога, 4/2
Этот небольшой ресторан считается любимым местом миллиардеров на Крестовском острове (по данным опроса «ДП» в 2016 году). SunDay Ginza открылся в 2011 году, имеет открытую террасу на 70 человек, но работает круглый год. Земля арендуется у ООО «Балт­экспресс–Бета». Изначально инвесторами проекта были сразу два мощных ресторанных холдинга — Ginza Project и Zimaleto group, но сейчас ресторан принадлежит только «Гинзе». Владимир Спирин, владелец Zimaleto, пытался оспорить продажу своей доли в суде, заявив, что продолжал принимать участие в управлении бизнесом, но проиграл.

В холдинг Ginza Project, который создали петербургские предприниматели Дмитрий Сергеев и Вадим Лапин в 2003 году, сейчас входит около 150 ресторанов в России, США и Великобритании. В 2015 году предприниматели запустили сеть гастрономических магазинов All Foods. Выручка петербургских ресторанов Ginza Project оценивается более чем в 700 млн рублей.

Фитнес–клуб Sport Palace
Южная дорога, 7
Sport Palace и находящийся напротив Детский теннисный центр относятся к объектам предпринимателя Романа Курбатова (основатель сети вегетарианских кафе «Троицкий мост»), вокруг которых уже несколько лет разгорается нешуточный конфликт с администрацией города. Оба объекта, занимающие эту территорию более 10 лет, формально носили статус временных, и в рамках подготовки к чемпионату миру по футболу город решил передать участки в ведение комитета по физкультуре и спорту под размещение спортивных объектов (которые тут, в общем, и так были).

В 2016 году была завершена работа над концепцией развития Южной дороги Крестовского острова, и петербургский комитет имущественных отношений (КИО) заявил, что Южная дорога будет освобождена от незаконных построек. В ликвидационный список помимо теннисного корта Курбатова попали клуб «Воздух» (ООО «Балтэкспресс–Гамма»), ресторан «Мед» (ООО «Рыбный рынок») и недострой ООО «Агрум». С тех пор теннисную школу несколько раз приходили сносить, а в Sport Palace проходили обыски. Роман Курбатов в ответ подавал в суд и объявлял голодовки.
Теннисный клуб «Крестовский» и отель Parklane
ул. Рюхина, 9
Комплекс зданий с землей на ул. Рюхина, 9, контролируется структурами Владимира Прокофьева, экс–директора компании «БалтТрансСервис» (оператор железнодорожных перевозок нефтепродуктов), считающегося выходцем из команды Геннадия Тимченко. В настоящее время он является президентом Ассоциации перевозчиков и операторов подвижного состава железнодорожного транспорта, а «БалтТрансСервисом» руководит его сын Кирилл.

Владимир Прокофьев также является президентом Федерации тенниса СПб, в 2009 году его компания «Мегаспорт» получила разрешение на рекон­струкцию объектов на Рюхина, 9, где располагался теннисный клуб «Крестов­ский» (сейчас закрыт), под спортивно–оздоровительный комплекс. В 2009–2016 годах компания построила тут гостиницу Parklane на 152 номера со спа–центром, вложив в строительство более 1 млрд рублей (по данным отчетности), и в конце октября 2016–го передала построенное здание в аренду до 2019 года ООО «Парклейн» (на 100 % принадлежит Кириллу Ермолаеву, экс–члену совета директоров «Мегаспорта»). Часть территорий сдается в аренду развлекательным учреждениям «Парк юрского периода» и «Лапландия–парк».

Приморский парк Победы
Приморский парк Победы был заложен в 1945 году в честь победы в Великой Отечественной войне, проект разрабатывали архитекторы Александр Никольский, Константин Кашин–Линде и Николай Степанов. Общая площадь парка составляла 168 га, однако сегодня она существенно сократилась за счет построенного «Диво–острова» и спортивных объектов. С 1988 года Приморский парк Победы включен в государственный список памятников истории и культуры регионального значения.

Выручка ОАО «Примор­ский парк Победы», осуществляющего управление парком, за 2016 год составила 34,6 млн рублей. С недавнего времени руководителем компании (которая на 100 % принадлежит комитету имущественных отношений) был назначен Сергей Тимралиев, отличающийся от владельца скандально обанкротившейся турфирмы «Нева» лишь количеством букв «н» в отчестве «Зинулаевич». Турфирма «Нева» объявила о прекращении своей деятельности в связи с невозможностью выполнения обязательств перед туристами в 2014 году.

«Крестовский de luxe»
пр. Динамо, 44, лит. Е, З
Строительство элитного жилого комплекса «Клубные резиденции КРЕСТОВСКИЙ de luxe» завершилось: 30 ноября 2017 г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Комплекс, состоящий из 10 шести­этажных жилых зданий, объединенных общей подземной автостоянкой, включает 359 квартир общей площадью примерно 43 тыс. м2 (с террасами). Участки, где построен жилой комплекс, ранее входи­ли в состав спорткомплекса «Динамо» и были приобретены и взяты в аренду ООО «Премиум­ Девелопмент», которое через ООО «Газпромбанк–инвест» принадлежит Газпромбанку.

Комплекс входит в пятерку самых дорогих элитных новостроек города. Так, по версии Knight Frank Санкт–Петербург, он занимает четвертую строчку рейтинга со стоимостью квадратного метра до 500 тыс. рублей.

Клуб Fitness House
Крестовский пр., 24
В здании на Крестовском пр., 24, находится клуб Fitness House, входящий в сеть, принадлежащую петербургскому миллиардеру Алексею Фурсову. Сеть начала развиваться с 2007 г., сейчас она насчитывает 44 клуба, еще четыре готовятся к открытию. Завоевав Петербург, сеть будет осваивать регионы. Так, в ближайшие 5 лет планируется запустить 50 клубов в крупных городах страны, потратив на это более 2,5 млрд рублей. Уже подписаны договора с Тольятти, Самарой, Казанью, будет открыт в 2018 г. уже второй клуб в Нижнем Новгороде.

Алексей Фурсов — основатель и президент «Евразия Холдинга». По оценке «Делового Петербурга», он занимает 79–е место в Рейтинге миллиардеров — 2017, его состояние оценивается в 12 млрд рублей.
Частный дом Крестовский пр., 28
В отличие от Каменного острова, частные особняки на Крестовском встречаются не так часто. Одним из них, на участке площадью 1355 м2, владеет Вадим Мамчур. О нем известно немногое. Он является владельцем охотничьего хозяйства «Охотничий альянс» в Сланцевском районе Ленобласти. В прошлом году купил водоч­ный завод холдинга «Веда» в Кингисеппе. По данным СПАРК, также является владельцем компании «Дэкст» (услуги по международной доставке грузов), совладельцем и руководителем нескольких стрелковых клубов, входит в общественный совет при ГУ МВД СПб.

Сам дом, расположенный на Крестовском пр., является частью усадьбы Белосельских–Белозерских, а именно домом садовника, который был снесен в 2006–2007 гг., а затем в 2009 г. воссоздан в историческом виде.

Стадион «Динамо»
пр. Динамо, 44
Крупнейшим собственником земли на Крестовском острове­ остается ООО «Всероссийское­ физкультурно–спортивное общество «Динамо» — ему принадлежит около 13,5 га, еще ­около 0,6 га оно арендует у города. Основную часть занимает сам стадион «Динамо» и другая спортивная инфраструктура. Около четверти территории было продано или передано в аренду ООО «Премиум Девелопмент» под строительство жилья в обмен на инвестиции в реконструкцию спорткомплекса. Осенью 2017 г. были введены в эксплуатацию центр тенниса и котельная, а также­ футбольное поле с беговыми­ дорожками. В настоящее время стадион вмещает только­ 500 зрителей, а нужно — 3–5 тыс. Пока ФК «Динамо» проводил домашние матчи в Великом Новгороде и на малой арене стадиона «Петровский».
Бизнес–центр Морской пр., 24А/
Крестовский пр., 11
Строительство бизнес–центра на Морском пр. началось в 2008 г., после того как в 2007 г. прежнее здание прачечной обрушилось, вследствие чего лишилось охранного статуса. Инвестором проекта выступала московская компания «Элефакт–М» (входила в ГК «Евразийский девелопмент»), связанная с нефтегазовой промышленностью, которая владела участком площадью 1655 м2 еще с 2003 г. Еще до окончания строительства участок со зданием были проданы ЗАО «Нефтехимпроект». В 2012 г. восьмиэтажный бизнес–центр, имеющий общую площадь 7300 м2 (арендопригодную — 4600 м2), был сдан в эксплуатацию.
Школа №51
Крестовский пр., 7
В сентябре 2017 г. на Крестов­ском пр. открылось после реконструкции школьное здание, где теперь учатся старше­классники школы № 51 Петро­градского района (8–11 классы). Этот корпус позволил решить школе № 51 проблему переполненного старого здания: в школе, рассчитанной на 500 учеников, на самом деле училось на 300 детей больше. Решение о создании второго корпуса было принято примерно 2 года назад, когда истек договор об аренде здания с частной школой имени Каргеля и Бедекера. Город решил его не продлевать, а отдать здание городской школе. В процессе реконструкции был надстроен четвертый этаж.



ЖК «Олимпий­ская деревня»
Вязовая ул., 10
Первым объектом компании «Еврострой» на Крестовском острове был ЖК «Олимпийская деревня» на Вязовой ул.

Право возводить жилье на территории спортивного центра­ «Автомобилист» компания по­­лучила, по­строив здесь Академию волейбола В. А. Платонова. Инвестиции девелопера в спортивный комплекс составили около $ 5 млн. Первые официальные матчи чемпионата России по волейболу прошли здесь в 2005 году.

Что касается жилого ком­п­лекса, то он завершен в 2007 г. Общая площадь квартир в до­­ме составила 32 тыс. м2, еще 4 тыс. м2 были отданы под коммерческие помещения.

Сейчас компания «Еврострой» занимается благоустройством набережной, которая пройдет в том числе и возле «Олимпийской деревни».

Гимназия №56
пр. Динамо, 14
Здание и участок на пр. Динамо­ были переданы гимназии № 56 в 2002 г., сейчас здесь обучают­ся начальные классы этой школы. Гимназия № 56 считается крупнейшим образовательным комплексом на Северо–Западе России.

Всего свою деятельность это образовательное учреждение ведет в шести зданиях. На Крестовском находятся три из них: помимо корпуса начальной школы на пр. Динамо это две части дошкольного отделения, которые располагаются на ул. Ольгина и Константиновском пр.

В 2017 г. гимназия № 56 во­­шла в список 500 лучших школ России, составленный Москов­ским центром непрерывного­ математического образова­ния. Летом 2017 г. с поста директора гимназии ушла Майя Пильдес, которая работала там с 1990 года, превратив восьмилетку в одну из самых престижных школ города.


ЖК «Привилегия»
Вязовая ул., 8
Группа компаний «Еврострой» в феврале 2017 г. сдала в эксплуатацию жилой комплекс «Привилегия». Он разместился на участке 2,8 га, которым «Еврострой» владеет с 2012 г. Общая площадь построенного жилья — 63,7 тыс. м2 (334 квартиры).

Теперь «Еврострой» намерен вложить 16 млн рублей в создание 600–метровой набережной вдоль Малой Невки, которая пройдет­ около двух жилых комплексов, построенных компанией, — «Привилегии» и «Олимпийской деревни». Участок площадью 0,4 га «Еврострой» арендовал у города на 3 года, аренд­ная ставка составляет чуть бо­­­лее 100 тыс. рублей в год. Набережная пройдет от Большого Крестовского до Лазаревского­ моста, здесь появятся скверы,­ сады, зеленая зона с прогулоч­ными площадками и выход к причалам для маломерных судов на 39 мест.
ЖК компании «ЛенСпецСМУ»
пр. Динамо, 33
Одним из первых примеров элитной застройки Крестовского острова в новое время стал жилой комплекс, возведенный компанией «ЛенСпец­СМУ» Вячеслава Заренкова на пр. Динамо в 1999 году. С 1930–х годов здесь находились двухэтажные здания, которые были в 1980–е снесены до фундамента. Планировалось, что здесь появится профилакторий для работников жилищного хозяйства, но изменения в политической и экономической ситуации в стране внесли свои коррективы, и здесь были по­строены шесть таунхаусов с подземными гаражами. Несмотря на то что дома по меркам современной элитной недвижимости уже достаточно старые, они сдаются в аренду по 230–300 тыс. рублей в месяц за четырехкомнатную квартиру площадью около 200 тыс. м2.
Нежилой объект пр. Динамо, 24А
Участок площадью около 1000 м2 принадлежит с ноября 2016 г. некоммерческой организации «Фонд регионального развития», учрежденной аппаратом губернатора Ямало–Ненецкого автономного округа. До 2008 г. фонд уже был владельцем участ­ка, но с 2008 по 2016 г. он находился в собственности подконтрольного фонду ООО «Алиот». Особняк был построен в 1913–1914 г. для графа Александра Стенбока. Какое–то время являлся жилым домом на семь квартир, а после капитального ремонта в 2006 г. здесь находилось представительство Ямало–Ненецкого автономного округа. С 2012 г. представительство находится на Каменноостровском пр. Сейчас можно найти объявление о продаже этого здания за 345 млн рублей. Общая площадь здания — около 600 м2, обустроенная мансарда — 187 м2.
Участок под жилой комплекс
пр. Динамо, 2А
На участке площадью 2,5 тыс. м2, приобретенном ООО «Ростехсистема» еще в 2013 г., до сих пор никак не начнется реализация инвестпроекта. Когда–то здесь была гребная база «Пищевик». Архитектурным бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры» спроектирован клубный жилой дом на 25 квартир общей площадью 7 тыс. м2, инвестиции в проект оцениваются в 2 млрд рублей. Но в июне 2017 г. Госстройнадзор отказал компании в выдаче разрешения на строитель­ство. «Ростехсистема» оспорила этот отказ в Арбитражном суде СПб и ЛО. По данным суда, отказ службы Госстройнадзора в выдаче разрешения на строительство связан с изменениями в законе Петербурга «О границах зон культурного наследия» № 820–7, вступившими в силу в январе 2017 г.
Петровский остров
В течение ближайших 8 лет Петровский остров из промышленной и местами заброшенной территории должен превратиться в престижный остров с новостройками.
* Суммарная площадь всех помещений собственника, по данным Росреестра и СПАРК–Интерфакс.
Сейчас на острове в стадии строительства одновременно находится более 250 тыс. м2 жилья. По данным аналитиков Knight Frank St. Petersburg, в ближайшем будущем на острове запланировано строительство на участках общей площадью 57 га. Всего же на Петровском будет построено 8,8 тыс. квартир и апартаментов совокупной площадью около 914 тыс. м2 жилья. Общий объем инвестиций оценивается в 20 млрд рублей.

С одной стороны, Петровскому пророчат будущее второго Крестовского, в том числе за счет того, что все строящиеся ЖК находятся в верхнем ценовом сегменте, что гарантирует создание однородной социальной среды. С другой стороны, этому мешают промышленное прошлое острова и неопределенный статус некоторых земель, что до сих пор мешает некоторым девелоперам начать строительство. А значит, рядом с современными жилыми комплексами еще долго будут зиять заброшенные промышленные территории. Кроме того, все комплексы, строящиеся на Петровском, достаточно масштабны, тогда как на Крестовском довольно много клубных объектов, рассчитанных на небольшое количество жильцов. Плюсом такого массового освоения Петровского можно назвать его одновременность и относительную продуманность — единая концепция развития острова была разработана в 2015 году ООО «Институт территориального развития» по заказу компании «Ховард».

Помимо жилья в планы по редевелопменту и освоению территорий Петровского острова в ближайшие 5 лет входит размещение четырех детских садов (не менее чем на 600 мест), трех школ (на 2,5 тыс. учеников), поликлиники с травматологическим пунктом и станцией скорой помощи, а также спортивного центра и санаторно–курортного комплекса.
Речной яхт–клуб профсоюзов
Петровская коса, 9
Вокруг развития территории Речного яхт–клуба профсоюзов разгорелась нешуточная борьба. В 2016 г. о намерении инвестировать в развитие территории около 3 млрд рублей заявила компания «Экохолдинг» Вадима и Олега Епишиных. В проекте предполагалось строительство апарт–отеля, спортзала и парковки. Проект вроде как уже был одобрен городскими властями, но яхтсменам не понравилось, что на сам яхт–клуб там оставалось не более 5% территории. Был разработан альтернативный проект, уже без апартаментов. Но в нем оказались не заинтересованы владельцы яхт–клуба, писал ранее «ДП». Так что сейчас существует два альтернативных варианта, и какой из них будет принят Смольным, пока не известно.


Завод «Алмаз»
Петровский пр., 26
Судостроительная фирма «Алмаз» еще в 2010 г. продала принадлежащие ей 16 га земли структурам фонда Nevsky Capital Partners, созданного группой «Ленстройматериалы» и структурами «КИТ Финанс». По условиям сделки, завод еще 5 лет мог оставаться на своем месте, а затем территорию предполагается застроить жильем. На части территории «Алмаза» Setl City строит «Петровский квартал на воде». Но редевелопмент всех земель судостроительного предприятия в целом пока остается перспективой.
Солодовня «Новая Бавария»
Петровский пр., 9
Участок бывшего пивоваренного завода «Бавария» компания «Леонтьевский мыс» приобрела еще в 2013 г. К весне 2018 г. девелопер планирует получить разрешение на строительство и начать работы по перестройке здания бывшей солодовни завода. В том числе планируется разобрать конструкции советского времени и отреставрировать дореволюционную часть строения. Общая площадь, которую планируется построить, — около 10 тыс. м2, из которых две трети планируется отдать под квартиры–лофты, а оставшуюся треть — под офисы. Инвестиции, по словам генерального директора «Леонтьевского мыса» Игоря Онокова, составят около 100 тыс. рублей на 1 м2 территории. Наиболее ценный объект — солодовня, которая была возведена в 1908 г. по проекту архитекторов Серка и Веревкина. Она построена в стилистике индустриального модерна и является объектом культурного наследия регионального значения.



Дом ветеранов сцены
Петровский пр., 13
Дом ветеранов сцены был основан в 1896 г. русской актрисой Марией Савиной и сейчас носит ее имя. В 2006 г. во время обсуждения проекта реконструкции Дома разгорелся скандал. Союз театральных деятелей России, в ведении которого находился объект, хотел отдать часть земельного участка компании «Система–Галс» и за счет этого рассчитаться за ремонт дома. Ситуация дошла до президента Владимира Путина, который пообещал лично разобраться с проблемой. Реконструкция все–таки состоялась в 2012–2013 гг.
Neva Haus
Петровский пр., 9–11
«Группа ЛСР» пришла на Петровский остров в январе 2017 г., когда было объявлено о приобретении участков на Петровском пр. и Ремесленной ул. В частности, были приобретены участки, расположенные под бывшим пивоваренным заводом «Бавария». Они принадлежали компании «Ховард», которая сама планировала строить здесь элитную недвижимость, но потом отказалась от этой идеи, переуступив участки «Группе ЛСР». Сейчас девелопер строит здесь элитный комплекс Neva Haus. Всего здесь будет около 900 квартир общей площадью 190 тыс. м2. Сейчас в продаже находятся квартиры от однокомнатных (от 47 м2) до многокомнатных апартаментов площадью до 300 м2. Проект будет реализовываться очередями, и его завершение намечено на 2022 г.
Петровская коса, 1 / 2 и 7 / 2
Два участка общей площадью около 5,5 га на Петровской косе принадлежат компании «Лен­стройтрест» Дмитрия Игнатьева через ООО «Остров» и ООО «Северная территория». Здесь находятся заброшенные здания Ленинградской экспериментальной судоверфи. В начале 2017 г. сообщалось, что получено разрешение на строительство одного из объектов, однако до сих пор точно не известно, будет ли компания сама реализовывать здесь проекты или найдет инвестора.
«Петровский квартал на воде»
Петровский пр., 26
Участок на Петровском пр., 26, представляет собой часть территории, которая до 2008 г. принадлежала судостроительному заводу «Алмаз». В марте 2016 г. 3,6 га земли приобрел холдинг Setl Group. Сейчас здесь компания Setl City строит жилой комплекс премиум–класса «Петровский квартал на воде». Это три восьмиэтажных корпуса на 632 квартиры общей площадью почти 50 тыс. м2. В комплексе также есть паркинг на 440 машино–мест. Ввод комплекса в эксплуатацию намечен на IV квартал 2019 г.

«Петровская ривьера»
Петровский пр., 20
Жилой комплекс «Петровская ривьера» строит компания «Северный город», входящая в холдинг RBI Эдуарда Тиктинского. Это один из первых объектов в этой локации и первый с видом на воду — он был выведен на рынок в конце 2015 г. Всего в доме будет 249 квартир общей площадью 15,4 тыс. м2. В комплексе представлены квартиры площадью от 36 до 150 тыс. м2. Предусмотрен паркинг на 118 мест. Сдача объекта в эксплуатацию намечена на II квартал 2018 г.
Мост через остров Серный
Идет на Петровский остров с Васильевского острова
Мост через Малую Неву рядом с островом Серный откроется для движения 30 апреля 2018 года. Эта переправа соединит Васильевский и Петровский острова. Стоимость строительства моста составляет 8,8 млрд рублей. Во время его строительства будет расширена Ремесленная ул. и полностью реконструирован Ждановский мост. По проекту, длина моста составляет 923 м (1,25 км с подходами). Строительство ведет компания «Пилон».
Центр художественной гимнастики Жемчужина
Петровский пр., 16А
Центр был построен менее чем за полтора года и открылся в июне 2009 г. Он представляет собой трехэтажное здание, где есть тренировочные залы, залы для проведения соревнований, а также гостиничные номера для приезжающих спортсменок, медицинский восстановительный центр. Всего в комплексе могут заниматься до 700 человек.
AVATAR
Ремесленная ул., 21
На участке площадью около 6,5 тыс. м2 компаний «Строительный трест» строит многофункциональный комплекс AVATAR. Он включает в себя апарт–отель на 105 апартаментов общей площадью 8,9 тыс. м2. В восьмиэтажном комплексе представлены апартаменты от двух до четырех комнат площадью 63–192 м2. Также в состав МФК будет входить многопрофильный медицинский центр. Медицинская компания, которая станет оператором центра, пока не определена. Визуально медицинский центр и апарт–отель будут разделены механизированным паркингом на 78 мест. Сдать в эксплуатацию комплекс планируется в III квартале 2018 г.
OSTROV
Ремесленная ул., 2
Компания «Строительный трест», которой принадлежит земельный участок, построила здесь жилой комплекс OSTROV. В декабре 2017 г. он был сдан в эксплуатацию. Всего в комплексе, имеющем высотность 9–10 этажей, 404 квартиры общей площадью 36,2 тыс. м2. В доме представлены квартиры от двух до пяти комнат площадью от 56 до 173 м2. Также предусмотрен подземный паркинг на 380 мест. А на первом этаже комплекса расположен детский сад на 75 мест. Стоимость квадратного метра в проекте начинается от 160 тыс. рублей.
Royal Park
Петровский пр., 2
На участке площадью около 3 га, который раньше принадлежал ГУП «Спецтранс» на Петровском пр., сейчас московская группа компаний «Кортрос» строит комплекс элитных апартаментов Royal Park. Это первый проект девелопера в Петербурге. Строить его начали в феврале 2016 г., а завершить планируется летом 2018 г. Таким образом, на реализацию проекта уйдет 28 месяцев вместо отведенных по закону 44. Причиной стало проведение чемпионата мира по футболу. Сейчас, по данным компании, комплекс построен на 65 %. При этом половина участка отдана инвестором под озеленение, чтобы воссоздать исторический парк. Всего здесь будет построено 48 тыс. м2 апартаментов, из которых 35 % продано к настоящему моменту. Общий объем инвестиций в проект составляет около 6 млрд рублей. Сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 330 тыс. рублей.
Neva Residence и Neva Art
Ремесленная ул., 17, и Ремесленная ул., 17, лит. 3
О приобретении участков на Ремесленной ул. «Группа ЛСР» также объявила в начале 2017 г. Здесь должны появиться жилой комплекс премиум–класса Neva Residence и комплекс апартаментов Neva Art. По данным Knight Frank St. Petersburg, общая площадь построенного жилья составит около 217 тыс. м2. Завершить строительство всех своих объектов на Петровском острове «Группа ЛСР» планирует в 2022 г.
Стадион «Петровский»
Первая спортивная арена появилась на этом месте еще в 1924–1925 гг., а в 1957–1961 гг. была реконструирована, после чего стала главной легкоатлетической ареной в стране благодаря современным беговым дорожкам. Еще одна реконструкция проводилась в 1970–х перед Олимпиадой 1980 года. Изначально стадион носил имя В. И. Ленина и только в 1992 году получил современное название. С 1994 по 2017 год являлся домашним стадионом футбольного клуба «Зенит». В свое время планировалась генеральная реконструкция стадиона и расширение — были варианты достроить еще один верхний кольцевой ярус трибун на 35 тыс. мест, тем самым увеличив общую вместимость стадиона до 68–71 тыс. мест, но от идеи отказались в связи со сносом стадиона им. Кирова и строительством нового стадиона на Крестовском острове. После выхода футбольной команды «Тосно» в российскую футбольную премьер–лигу в сезоне 2017–2018 гг. стадион стал домашней ареной для команды из Ленинградской области.

Каменный остров
История заселения Каменного острова элитной недвижимостью началась практически одновременно с началом строительства самого Петербурга. Уже при Петре Первом тут поселился канцлер Гавриил Головкин. После остров перешел к графу Бестужеву–Рюмину, который всерьез занялся благоустройством территории, перевезя сюда своих крепостных с задачей осушить болота и вычистить леса. Он же начал строить тут первый дворец по проекту Бартоломео Растрелли. Однако взрывной спрос на строительство элитной недвижимости произошел во времена Екатерины Великой, подарившей остров своему сыну Павлу Петровичу.

Сразу после начала строительства дворца для будущего главы государства к императрице выстроилась очередь из вельмож, желавших получить разрешение на строительство дачи или дворца рядом с наследником. Вместе с Каменноостровским дворцом для Павла территория во­круг обрастает дачами и загородными резиденциями.

Центром светской жизни Каменный остров стал при Александре I и Николае I. В 1827 году был построен Каменноостровский театр, который регулярно посещал сам император.

Большинство сохранившихся до сегодняшних дней дач были построены при Николае II. Здесь строят свои дома промышленник Путилов и купец Елисеев, профессор Бехтерев и адвокат Плансон, архитектор Р. Ф. Мельцер, инженер С. Н. Чаев и путешественник, основатель Харбина, инженер–путеец Н. С. Свиягин. После революции многие из этих зданий стали сначала детской колонией, но уже через пару десятилетий превратились в номенклатурные дачи. Позже тут расположились санатории. В постсоветское время большая часть недвижимости на острове перешла в частные руки. На острове были по­строены элитные жилые комплексы. Сейчас недвижимостью на Каменном острове владеет в основном российский истеблишмент и их ближний круг. Жить тут считается престижно, потому что здесь находятся сразу две правительственные резиденции — К–2, где проходят губернаторские приемы и встречи, и К–4, построенная для президентских меро­приятий.

Одно из самых интересных мест на острове — комплекс коттеджей на 2–й Березовой аллее, 13–15. Владеют этим комплексом, согласно данным Росреестра, множество известных людей. Например, лидер партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов и его жена, брат помощника президента и президент «Зенита» Сергей Фурсенко, жена и дочка председателя совета директоров «Газпрома» Виктора Зубкова, сын Бориса Ротенберга Даниил Ротенберг, владелец терминала «Выборг» и компании «Технология света» миллиардер Гиа Гвичия с семьей, вдова бизнесмена Алексея Саргина Татьяна Саргина с сыном и др. С виду это совсем неприметный комплекс небольших коттеджей, однако со стороны Невы видно, как хорошо он охраня­ется.

Не менее примечателен дом на Большой аллее, 13. Участок, на котором находится здание, принадлежит компании «Бизнес–Инвест», которой владеет Александр Зайцев. В прошлом он работал руководителем в компании «Вектор–Агро», которая принадлежала ЗАО «Империя», где основной владелец Сергей Матвиенко — сын экс–губернатора Петербурга. Стоит отметить, что его жена Юлия Матвиенко в девичестве носила фамилию Зайцева, а ее отца зовут Александр Зайцев. Не лишним будет отметить, что этот участок ООО «Бизнес–Инвест» получило целевым образом в 2009 году под постройку гостиничного комплекса за 109,4 млн рублей. Так как дом передавали как инвестиционный объект, при передаче инвестору сделали скидку 100,2 млн рублей от рыночной стоимости. По соседству на Большой аллее, 6, также есть особняк, принадлежащий Сергею Матвиенко через ООО «Мега­строй». От него до губернаторской резиденции К–2 всего 250 метров.

Примечателен и элитный комплекс «Резиденция на Каменном», который находится на Березовой аллее, 7. В этом доме владеют недвижимостью братья Олег и Вадим Епашины, в собственности которых также — основной пакет компании «Экохолдинг». Она прославилась тем, что выступает заказчиком и инвестором проекта по реконструкции под апарт–отель территории речного яхт–клуба на Петровской косе. Другим интересным владельцем в этом доме является семья Сергея Палкина. Его полный тезка был зам­руководителя в холдинге «Газпром центрремонт», а его сын, тоже Сергей Палкин, с 2010 года стал гендиректором производственной фирмы «ВИС» — одного из крупных подрядчиков «Газпрома», но один из немногих, по кредитам которого поручается сама газовая компания.

Нужно отметить и дом 34 по 2–й Березовой аллее — это ЖК «Дача Шварца». Фасад этого дома — точное восстановление разрушенной дачи инженера Шварца. Одним из владельцев тут является Татьяна Селегень — родственница спикера Законодательного со­брания Вячеслава Макарова.
Государственная резиденция К–2
наб. Малой Невки, 6
Государственная резиденция К–2 была построена в 1967 году на месте снесенной дачи М. Л. Отмар–Нейшеллера. Эта площадка много используется для проведения различных мероприятий, как протокольных, с участием губернатора Петербурга, так и частных банкетов. На первом этаже расположен обширный холл с зоной отдыха, зимний сад, конференц–зал на 300 мест и банкетный зал на 300 гостей. Проведение вечеринок и торжеств в этой смольнинской резиденции с территорией площадью 3,5 га и причалом для речных судов сразу после реконструкции обходилось в $ 3 тыс. Например, тут проходили свадьбы сына губернатора Петербурга Сергея Матвиенко и главы Сбербанка Германа Грефа.
Каменноостровский театр
наб. реки Крестовки, 10
Каменноостровский театр — шедевр российского деревянного зодчества. Изначально строился как временный театр для Николай I. Постановки в нем ставились до 1881 года. С конца XIX века здание использовали в качестве склада декораций. Вторая жизнь у него началась в конце 1930–х годов, когда его переоборудовали под кинотеатр и клуб. Во время войны внутри находился госпиталь, а в конце 1960–х его отдали Ленинградской студии телевидения для съемок телеспекталей. По­следняя рекон­струкция здания была проведена во второй половине 2000–х годов, и 30 мая 2011 года на его сцене вновь было дано представление.

Наб. Средней Невки, 6
Здание построено на месте дачи барона Людвига Штиглица для его зятя сенатора Александра Половцова. Один из фрагментов старой дачи — деревянный свод танцевального зала, украшенный росписью, было решено включить без изменений в новое здание. Оно было построено в 1911–1913 годах в классическом стиле, повторявшем черты старого дома. После революции дом был национализирован, по решению советских властей в нем устроили санаторий. Сейчас здание нуждается в рекон­струкции, и не очень понятно, что в нем будет находится. В 2008 году тогдашний глава Управделами президента Владимир Кожин говорил, что после ремонта дом передадут ВМФ и тут будет находится офицер­ский Военно–морской клуб.
Театральная аллея, 18
Дом архитектора Василия Шене, считающийся памятником петербургского модерна, был построен в 1903–1904 годах. После образования Советского Союза новые власти национализировали здание и передали его под квартиры. В 1968–1970 годах здание начали переделывать под государственную резиденцию. С 2008 года снова началась реставрация здания и реконструкция под Государ­ственную гостевую резиденцию президента (известную также как К–4). Кроме этого дома в комплекс входят здание дачи архитектора Мельцера, особняк архитектора Шене и дача банкира Соловейчика. Общая площадь особняков составляет около 4 тыс. м2. Используется для размещения высокопоставленных иностранных гостей.
Комплекс домов
2–я Березовая аллея, 13–15
На этом месте располагалась усадьба и оранжереи купцов Елисеевых. Позже корпуса занимала кинокопировальная фабрика, а часть построек была уничтожена.

В начале 2000–х годов по проекту ООО «Евгений Герасимов и партнеры» тут был выстроен элитный жилой комплекс из четырех домов. Также были восстановлены каналы и мосты для пешеходов и автомобилей. Сейчас тут владеют недвижимостью несколько высокопоставленных российских чиновников, политиков и бизнесменов из так называемого ближнего круга президента Владимира Путина.
Каменноостровский дворец
наб. Малой Невки, 1
Построен в 1776–1782 годах по проекту Ю. М. Фельтен и Джакомо Кваренги. Был подарком Екатерины II своему сыну Павлу I. Однако он стал любимой резиденцией для ее внука Александра I. Здесь же 6 августа 1812 года император поручил командование русской армией М. Кутузову.

В 2011 году Смольный выделил 2,16 млрд рублей на реставрацию здания и устрой­ство тут резиденции губернатора. Однако в 2014 году Георгий Полтавченко неожиданно отказался от резиденции и передал здание бюджетному учреждению — Академии талантов, которую открыли уже в декабре 2015 года. А в 2016 году в одном из корпусов дворца была открыта гостиница на 30 номеров.

Главные на островах
На Петроградской стороне отметились почти все крупные застройщики Петербурга.
На всех островах Петроградского­ района сейчас строится более 500 тыс. м2 жилья плюс апартаменты. В продаже, по данным КЦ «Петербургская недвижимость», 230 тыс. м2 квартир. «ДП» подсчитал, кто из застройщиков построил здесь больше всех жилья в по­следние годы и кто строит больше всех сейчас. Вместе с жилыми проектами мы считали комплексы апартаментов, не выделяя их в отдельную категорию.

Готовые и перспективные
Для начала мы посчитали, какие компании с 2012 года построили на острове­ больше всех жилья. При этом при подсчетах учитывалась продаваемая площадь проектов, то есть площадь квартир и встроенных коммерческих помещений. Застройщикам, за исключением первых двух мест, оказалось доста­точно ввести по одному объекту, чтобы попасть в число лидеров.

Первое место среди самых активных застройщиков Петроградки послед­них лет заняла компания­ «Л1» Павла Андреева: с 2012 по 2017 год она по­строила 123,5 тыс. м2 в первых очередях жилых комплексов «Премьер Палас» и «Классика». И хотя их ввод в эк­сплуатацию затя­нулся, теперь они гото­вы­,­ а в следующих очере­дях появится еще 78 тыс. м2. У «Группы ЛСР», хотя она и оказалась на втором месте, на островах Петроградского района проектов больше по количеству: это и элитный дом в Зоологическом пер., и ЖК «Венеция» на Крестовском, и «Европа Сити» — первый для группы бизнес–класс. ГК «Еврострой», которая ввела в эксплуатацию­ элитный жилой комплекс «Привилегия», замыкает тройку лидеров.

В рейтинг попали как введенные в эксплуатацию­ еще в 2014 и 2015 годах дома Lumiere от «Базис–СПб» и «На Гребецкой» от «БФА–Девелопмент», так и законченные в этом году «Леонтьевский мыс» от одноименного застройщика­ и «Крестовский de luxe» от «Газпромбанк–Инвеста».

Во втором рейтинге подсчитано, на каких застройщиков приходится больше всего перспективных проектов по полученным разрешениям на строительст­во. Первое место по этому показателю заняла «Группа ЛСР», больше чем в 2 раза опередившая конкурентов. У компании получены­ разрешения на 245 тыс. м2 жилья и апартаментов. Большинство проектов — на Петровском острове, где также запустили проекты­ Setl City, Строительный трест, «Кортрос» и другие.
Проекты, начатые на Петровском острове,­ стреми­тельно перетягивают на себя спрос из остальных­ частей района, где мест для застройки осталось не много. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», за 3 квартала прошлого года в районе было продано 101,4 тыс. м2 и только 13 % пришлось на Петровский остров, а за то же время в этом году уже 33 % сделок совершалось на Петровском острове. Хотя за 9 месяцев этого года в Петроградском районе спрос оказался ниже прошлогоднего на 22 % и составил 78,9 тыс. м2.

Свежие продажи
В третьем рейтинге мы выяснили, кто с января по ноябрь 2017 года продал на островах Петроградско­го района больше всего жилья и апартаментов. Не все застройщики раскрывают­ эти данные, поэтому подсчеты частично провела компания «НМаркет.ПРО». Учитывались продажи как в строящихся, так и в уже сданных домах.

Больше всего жилья в Петроградском районе в этом году продала «Л1»: по данным самой компании, это 264 квартиры (19,6 тыс. м2). За ней следуют компании Bonava и Setl City. Второе место от треть­его, по данным «НМаркет.ПРО», отделяет всего 14 квартир.

Все новые проекты Петроградского района — это бизнес–класс и элитные дома. Последние по–прежнему сосредоточены на Крестовском острове. По данным RBI, в Петербурге около 60–70% всех текущих проектов элитного сегмента строятся именно в Петроградском районе.

«Как правило, квартиры­ в новостройках Петро­градского района покупают люди, которые всегда жили в этой части Петербурга, — говорит замести­тель генерального директора компа­нии «Бонава Санкт–Петербург» Александр Свинолобов. — Продажи в Петро­градском районе остаются стабильными из года в год. Это связано с исторически сложившейся привлекательностью и престижностью жизни здесь, а также со сформированной жилой средой и большим количеством объектов социального и культурного назначения».
В компании «Еврострой» добавляют, что, хотя подавляющее большинство покупателей района — жители Петербурга и Ленобласти, сейчас квартирами здесь активно интересуют­ся жители Казахстана, северных регионов (Сургут,­ Ханты–Мансийск, Тюмень)­ и Москвы.

«Покупатели из регионов­ рассматривают жилье как актив для детей, которые планируют получать обра­зование в Северной столи­це, либо для себя, чтобы­ жить в более комфортных климатических услови­ях», — поясняет генеральный директор ГК «Евро­строй» Оксана Кравцова
Крупнейшие застройщики Петроградского района
по построенным домам (2012–2017 гг.)
Крупнейшие застройщики Петроградского района
по новым проектам
Крупнейшие застройщики Петроградского района
по продажам квартир в 2017 году
Источник: «НМаркет.ПРО», данные компаний, ДП
Made on
Tilda