— Появление нестандартных офисных проектов — естественный этап развития рынка. 10 лет назад, когда наш проект стартовал в Москве, приходившие к нам люди спрашивали: «А чего вы ремонт-то не сделали?». Сегодня сознание потребителя доходит до того, что это функционально, интересно, что в таких проектах приятно работать. Арендаторов объединяет не столько род деятельности, сколько образ жизни. Есть офис в традиционном понимании, где стыдно показаться без пиджака и галстука, где все приходят в 9 и уходят в 17. Но компании, в которых много творческого персонала, чувствуют себя неуютно в таком окружении. Это в том числе IT-компании, которым, во-первых, интересно и соседство с художниками, дизайнерами, креативщиками, а во-вторых, они сами так живут: это люди в джинсах, способные прийти на работу в любое время суток. Я думаю, доля нестандартных офисов в общем объеме площадей будет расти, Петербург город творческий. Итоговая их доля в пропорциональном отношении может оказаться даже более значительной, чем в Москве.

— В Петербурге, кроме компаний из структуры ПАО «Газпром», на офисном рынке активно развивается лишь один сегмент — IT и телеком. Но у «Газпрома» и его сателлитов требования достаточно простые и функциональные, а вот технологические компании, для которых сотрудники — это главная ценность, стараются подобрать пространство, максимально удерживающее и мотивирующее персонал. И в этом смысле проекты вроде делового квартала «Полюстрово», построенного Игорем Водопьяновым, выглядят привлекательно, там уже находится и «Яндекс», и LuxSoft. Другие IT-компании с удовольствием тоже бы заняли такие бизнес-парки, но подобных проектов очень ограниченное количество, в ближайшие годы новых БЦ такого рода ждать не приходится. Что касается лофтов, то московский рынок тут ушел гораздо дальше, хотя петербургский потенциал просто колоссален. Для развития сегодня есть все предпосылки – новое строительство офисных зданий практически заблокировано низкой доходностью и высокой себестоимостью, а значит, единственным способом удовлетворить существующий спрос становится реконструкция имеющихся зданий, в том числе в формате лофт. Я бы на месте девелоперов обратил внимание именно на этот сегмент рынка.

— Коворкинги появляются на базе новомодных арт-пространств. Чаще всего историческое здание в плохом состоянии берется в аренду целиком, в нем «нарезаются» кабинеты и сдаются под офисы. Такие помещения пользуются спросом у небольших начинающих компаний, частных предпринимателей, чаще из сферы мелкого, почти ручного производства, сферы услуг, образования. Технические недостатки зданий компенсируются креативным оформлением и расположением в центре города. Но в целом рынку, кончено, нужнее качественные стандартные офисные здания, дефицит которых все больше ощущается.