Строительный рынок сейчас сильно отличается от того, который был лет десять-пятнадцать назад. Тогда возможности были скромнее, поэтому скупали всё – это был рынок продавца. Теперь предложение превышает спрос, и он стал рынком покупателя. Застройщики стараются привлекать клиентов разными способами, создавая дополнительные преимущества при покупке жилья, одним из которых становится умение быть в тренде. Как выявить, что сейчас на волне? А может быть, лучше самому стать законодателем строительных мод? Пока одни только думают об этом, другие – уже делают.

Если взглянуть на зарубежную архитектуру, то кажется, что для строителей уже нет ничего невозможного. К примеру, пекинская архитектурная студия Penda решила использовать в качестве основного материала для строительства целого города бамбук: он растет быстро, прочнее стали и устойчивее цемента.

«Наша компания следит за современными технологиями. Мы нередко становимся новаторами. Например, первыми вывели на российский рынок квартиры по цене комнаты: студии, - рассказывают в Л1. – Это как опыт зарубежных соседей, так и личный. Все складывается естественным путем. Выясняя потребности потенциальных клиентов, мы приходим к тому или иному выводу, понимаем, что сейчас нужно покупателю».

«Зеленые» здания с садами на крышах, зеленью на стенах, крупные зеленые террасы, внутренние дворики – тренд не новый, но очень популярный. Дома с растениями, которые играют ведущую роль в дизайне фасада, регулярно получают архитектурные премии и награды. Яркие проекты представлены недавно в Берлине и Лондоне, в них на террасах и балконах дома устроены мини-сады.

Сингапур давно завоевал лидирующую позицию по разработке концепции модельного экологического города будущего. Если здание должно быть расположено на участке площадью, скажем, 4000 м2, эквивалентная площадь зеленых насаждений должна быть указана в готовом проекте. Это может быть сделано в первую очередь за счет внедрения зеленых крыш и стен, а также общего озеленения садов на уровне земли и подиума, а также общественного открытого пространства.

В Петербурге пока не распространены зеленые насаждения на крышах. Зато уже есть (правда, всего один) дом с персональным бассейном на эксплуатируемой кровле пентхауса – его можно найти в клубной резиденции «Премьер Палас». Такое техническое решение осуществить непросто, поэтому подобных проектов очень мало не только в Санкт-Петербурге, но и в России в целом. Поскольку высотность зданий в исторической части города регламентируется законодательством, приобрести подобный пентхаус с каждым днем становится все труднее – они пользуются огромным спросом. Всего в комплексе в Петроградском районе девять пентхаусов в четырех корпусах. Попасть на этаж смогут только владельцы квартир: для этого у них есть персональный ключ, который позволяет лифту подняться на требуемый уровень.

Отделка мест общего пользования выполнена по авторскому дизайн-проекту с использованием новейших отделочных материалов и технологий. Несмотря на то, что ЖК находится в районе с развитой инфраструктурой, внутри комплекса на охраняемой территории застройщик также предусмотрел фитнес-центр, спа-салон, салон красоты, детский клуб с развивающими играми и частный детский сад.

Самым обсуждаемым в мире бассейном на крыше стал бассейн нового 200-метрового лондонского небоскреба.
У бассейна на крыше Infinity London будет нестандартный вход и выход. Когда кто-то захочет посетить или покинуть бассейн на крыше, достаточно нажать на кнопку. Из пола бассейна поднимется капсула, ведущая на спиральную вертикальную лестницу в раздевалку. Начало строительства небоскреба запланировано на 2020 год, пока идея звучит немного фантастично. Но как говорится: «кто не рискует – тот не пьет шампанское».

Все большую популярность набирают полноценные кварталы, каждый житель которых имеет все, что нужно у себя под рукой. Чаще всего такие кварталы имеют закрытую территорию, на которой расположены не только спортивные и детские площадки, зоны отдыха, но и детские сады, школы, магазины. То есть застройщик еще при проектировании учитывает нужны и предпочтения будущих владельцев квартир. Ответственные девелоперы помимо того, что насыщают квартал инфраструктурой, создают его в едином стиле.

Квартал Città Della Scienza или «Город науки» во Франции организован таким образом, что все здания комплекса неразрывно связаны друг с другом и с окружающей местностью, создавая удивительно гармоничный союз природы и архитектуры. Французский архитектор предложил высадить в комплексе плодородные деревья на крышах и балконах зданий. Такие технологии создают не только красивый визуальный ряд, но и позволяют улучшить экологическую обстановку в квартале.

На территории комплекса планируют разбить большой парк, украшенный садово-парковой скульптурой и другими элементами ландшафтного дизайна. По проекту дворы новостроек закрыты, по периметру установлены камеры видеонаблюдения, работает охрана. Для удобства владельцев автомобилей есть паркинг и гостевая парковка. В ближайших планах застройщик обещает возвести собственный детский сад и школу.

ЖК «Лондон Парк» находится в экологически чистом районе. Неподалеку расположены парк Сосновка и Муринский парк, который славится своими чистыми ручьями и озерами. Кроме того, в самом жилом комплексе разбит свой вишневый сад и высажена березовая аллея вдоль улицы Руднева. В каменных джунглях наличие настоящих джунглей, а точнее зеленой растительности, стало весомым показателем при выборе квартиры. Это важно семьям, которые хотят вечером прогуливаться с детьми в парке, необходимо молодежи, которая не только гуляет, но часто использует парк для физических тренировок от активного бега до релаксирующей йоги. И бесспорно важно для более зрелого поколения, предпочитающего спокойных отдых.

Помимо ЖК «Лондон парк» у компании Л1 есть и другие комплексы, в которых отражены тенденции последних лет. Квартиры с гостиными более 30 метров с панорамными окнами, просторными кухнями и высокими потолками, - все это в комплексе бизнес–класса «Граф Орлов», который расположен в Московском районе. Такие опции застройщики стали вводить не так давно, ведь еще 5-10 лет назад прослойки «бизнес-класса» практически не было, поэтому жилье строилось: стандартное и премиум. Сейчас тенденция сместилась, бизнес-класс не только появился, но и набирает обороты. Чаще всего эти квартиры выбирают семьи, которые хотят улучшить свои жилищные условия, и это уже не первая их покупка.

Европейская архитектура в целом соответствует мировым трендам в области строительства и проектирования жилых зданий, однако чаще всего строительный рынок обращает внимание на страны Северной и Центральной Европы, как наиболее близкие к России по климату. В результате выявлены общие тренды в области современной жилой архитектуры. Центральная – историческая – часть Петербурга диктует свои правила, поэтому здесь облик города обусловлен классическим архитектурным стилем. Так называемые спальные районы тяготеют больше к ярким в плане цвета и лаконичным по форме фасадам. В связи с непрекращающимся прогрессом в области развития строительных технологий и материалов, скорее всего, появятся новые, ранее невозможные технически, архитектурные решения. Потребность в более дешевом строительстве будет набирать обороты, для чего девелоперам придется находить новые концепции быстровозводимого и недорогого жилья.

В перспективе можно прогнозировать сохранение текущих трендов и усиление инновационной составляющей проектов. Появятся новые системы безопасности, электронные помощники, BIM-проектирование станет нормой в сфере строительства. В случае сохранения или ухудшения текущей ситуации с энергоносителями, можно прогнозировать увеличение значения тренда на экологичность и энергоэффективность зданий.

Большое внимание и застройщики, и покупатели квартир уделяют планировочным решениям. В европейских странах в новых зданиях применяются различные технологии с использованием лебедок и рельсов. С их помощью можно двигать перегородки внутри квартиры, и открывать или закрывать различные зоны, даже менять высоту потолков в помещении. Благодаря этой технологии дома обретают гибкие планировки. Такой тренд еще совсем «зеленый», но уже находит своего клиента. Технология гибкой планировки все крепче занимает на рынке свою позицию.

Надо полагать, что все эти факторы приведут к тому, что совсем скоро появятся дома совершенно нового поколения. И если сейчас бассейн на крыше, встроенный жилой комплекс в стилобат дома или большая гостиная кажутся чем-то необычным, то через 10-20 лет это уже никого не удивит.

Brand Voice

ЖК "Лондон Парк"

ЖК "Премьер Палас"

ЖК "Лондон Парк"

А немецкий производитель лифтов ThyssenKrupp предлагает использовать в жилых и торговых комплексах технологию на основе магнитной левитации (маглевы). С помощью нее лифты смогут передвигаться не только вертикально, но и горизонтально.

Но пока Penda и ThyssenKrupp еще внедряют свои технологии, в Малайзии построили волнистые башни Arte S на 460 квартир. Обе башни построены на общем подиуме в единой криволинейной композиции. Плавные формы продолжаются в оформлении балконов, террас и бассейнов зданий.

Проект магнитного лифта от ThyssenKrupp
Источник: thyssenkrupp-elevator.com

Испытательная башня для лифтов,Германия
Источник: instagram.com/thyssenkrupp

У нас в России тоже есть интересные технологии, которые постепенно становятся трендом. Например, в Выборгском районе Санкт-Петербурга находится жилой комплекс «Лондон Парк», в котором девелопер создал единую конструкцию ЖК и торгового комплекса. Благодаря этой технологии жильцы имеют возможность буквально в домашних тапочках выйти, чтобы выпить чашку ароматного кофе с булочкой или насладиться шопингом. Кроме того, крыша ТРК стала двором комплекса, где была внедрена схема – «двор без машин». Гулять при таком условии даже самые маленькие жильцы могут без опаски: территория еще и охраняется.

Волнистые башни Arte S от FIFI Suite
Источник: Википедия

Волнистые башни Arte S от FIFI Suite
Источник: instagram.com/artesbyfifi

ЖК "Премьер Палас"

У наших ближайших соседей в Эстонии на одной территории возводится более 400 квартир в сблокированных домах и таунхаусах. В строительстве квартала «Ууэсалу» применяется концепция одноквартирных домов, целью которой является создание комфортного и уютного сообщества. Здесь все жильцы чувствуют себя защищенными как физически, так психологически: все объединены общими интересами, каждый с удовольствием поможет другому.

Застройщики обратили внимание, что такая клубная атмосфера нравится и жителям Северной столицы. А одним из первых создателей единых кварталов стала Компания Л1 и их жилой комплекс «Лондон парк», который выполнен с западным изыском – там востребованы самодостаточные кварталы, в том числе благодаря высокому качеству жилой среды. Ведь такой формат предполагает, что у владельцев квартир «все под рукой». Клубную атмосферу комплексу придает архитектурное решение. Этот единый образ, как уже упоминалось, создан благодаря торгово-развлекательному центру, который встроен в стилобат самого комплекса.

Cité des sciences et de l'industrie. Источник: instagram.com/citedessciences

Cité des sciences et de l'industrie. Источник: instagram.com/citedessciences