В Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» отмечают, что более дорогие проекты – бизнес-класса и элитные – строятся традиционно на набережных Невы в Центральном и Петроградском районах, на Васильевском острове, а также в Приморском и Курортном районах на берегу Финского залива. К бизнес-классу относится и единственный на сегодняшний день строящийся у воды в Выборгском районе ЖК «Притяжение» компании Setl City.

Насколько покупатели квартир заинтересованы в виде на речную гладь, настолько для всех остальных горожан важно то, какой вид с воды откроется на новые, недавно построенные объекты. За последнее время значительно изменился ландшафт Ушаковской набережной и набережной Большой Невки, выходящей в сторону Елагина острова. Здесь буквально на наших глазах «вырос» Парк 300-летия Санкт-Петербурга, а завершает перспективу новая высотная доминанта города – башня «Лахта Центра».

Именно здесь появляются новые жилые комплексы: функциональные, с современной архитектурой. При этом каждый из них одновременно и вписывается в окружающую среду, и обладает своей яркой индивидуальностью. Например, если плыть со стороны Финского залива по Большой Невке, то можно увидеть и сравнить несколько новых объектов, построенных одной компанией – Setl City.

Непосредственный выход на набережную есть у комплекса Stockholm – оба корпуса высотой всего 5-7 этажей обращены в сторону набережной Большой Невки дворами-каре. Благодаря этому в ЖК Stockholm создается ощущение уединенности, в том числе этому способствует полностью закрытая от посторонних и круглосуточно охраняемая территория.

Любоваться Елагиным островом можно как из окон своей квартиры – а на последних двух этажах еще и с открытых террас, так и из панорамных лифтов в холлах или прогуливаясь по благоустроенной набережной Большой Невки. А можно буквально за 5 минут оказаться на противоположной стороне реки – непосредственно в ЦПКиО.

Riverside расположен на границе Петроградского и исторической части Приморского района, причем на берегах сразу двух рек – там, где Черная речка впадает в Большую Невку, образуя полуостров, который полностью и занимает жилой комплекс. Из окон квартир открываются виды на Каменный остров, воду и мосты.

Проект, состоящий из восьми жилых зданий, действительно стал архитектурной доминантой Ушаковской набережной. Три центральных корпуса образуют греческую букву «Омега», а вокруг расположены пять башен. По замыслу застройщика, гармония композиции Riverside создается за счет единства стиля во всем: архитектурных форм, цветовой гаммы, продуманной планировки. В сердце квартала расположена площадь с фонтаном – место для встреч, прогулок и отдыха. Жилой комплекс уже сдан в эксплуатацию и заселен. Поскольку проект достаточно масштабный, то в нем предусмотрена и необходимая для комфортной жизни инфраструктура, включающая велодорожки, детские и спортивные площадки и собственный детский сад на 160 мест с бассейном.

Преображение в скором времени ждет и Выборгскую набережную – здесь строится 9-этажный жилой комплекс бизнес-класса «Притяжение». Уже сейчас по рендерам можно представить, как впишется новый комплекс в городской ландшафт: архитектура «Притяжения» строгая и лаконичная, объединяет классическое наследие и стремление в будущее.

Вскоре на территории вдоль улицы Александра Матросова между Выборгской набережной и Большим Сампсониевским проспектом возникнут семь новых корпусов, которые расположатся зеркально относительно друг друга.

Как и положено объектам бизнес-класса, большое внимание уделяется приватности и безопасности: закрытая территория, дворы без машин, всепогодные детские и игровые площадки во дворах, три центральные входные группы с reception и охраной. Между двумя частями комплекса будет организована пешеходная аллея, на первых этажах откроются магазины и кафе, удобные в первую очередь для жильцов комплекса.

Стремительно меняются и набережные Петровского острова – его в последнее время называют вторым Крестовским, так как здесь строятся дома исключительно высокой ценовой категории. Но если Крестовский застраивался постепенно, то на Петровском сразу несколько девелоперов одновременно реализуют проекты, превращая бывшую промзону в еще один элитный район города. На первой линии Малой Невы расположится «Петровский квартал на воде» от Setl City.

Всего здесь возводится три корпуса (шесть домов) высотой 8 этажей с французскими балконами, террасами и мансардами. Как отмечают в компании, архитектура жилого квартала сочетает в себе выразительный скандинавский дизайн и детали петербургского северного модерна.

Предусмотрена многоуровневая система контроля доступа на территорию, а во дворах, закрытых от машин, запланированы прогулочная аллея, смотровая площадка у воды, сквер и места для игр с детьми

Возводя жилье, строители стараются максимально использовать преимущества, которые дает им место, где находится дом. И водоем – это дополнительный козырь, который непременно сыграет в пользу проекта. Поэтому при архитектурном проектировании обязательно учитывается расположение дома относительно воды и набережной: корпуса стараются обратить максимально в сторону реки, квартиры проектируют так, чтобы большинство из них были видовыми. Конечно, в домах бизнес-класса добиться этого проще, так как площади квартир больше. Например, в ЖК Stockholm все квартиры имеют вид на воду.

Красивый вид, как картина великого мастера, требует особого обрамления. Панорамные окна, французские балконы, террасы – все это неотъемлемые элементы квартир у воды. Так, в ЖК Stockholm на последних двух этажах предусмотрены открытые видовые террасы, в «Петровском квартале на воде» и в ЖК Riverside – панорамные окна при высоте потолков в квартирах 3 м. Эркеры, террасы и панорамные окна планируются и в «Притяжении».

Важной является также и внешняя инфраструктура. Если комплекс находится непосредственно у воды, то логично иметь в шаговой доступности благоустроенную набережную. Но до сих пор далеко не все застройщики готовы взять на себя дополнительные обязанности, хотя это, несомненно, повышает престиж проекта. Например, компания Setl City благоустроила набережную Большой Невки, проходящую вдоль комплекса Stockholm, несмотря на то что формально она не относилась к участку дома. А на территории «Петровского квартала на воде» предусмотрены смотровая площадка на берегу, крытая аллея, сквер, беседки.

Благодаря улучшенным характеристикам, дома, в которых представлены квартиры с видом на воду, пользуются повышенным интересом со стороны покупателей, особенно в проектах премиум-класса. И обычно первыми раскупаются именно видовые квартиры.